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[房产动态] “未来科技城2.0”竟有两个核心区,把新房买在它们中间,带双地铁,会不会更稳?

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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2019-1-11 11:03:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    4 |& W: r/ A# o' Y: j+ x0 w去年4月,文一西路上,只听“兹~~”的一声刹车,一辆半人高小车在一个只顾低头看手机的路人后停了下来。8 f% D7 k0 n7 H6 {( v9 S7 l; m
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    男青年回过头一看:这辆车,居然没有驾驶员!$ e: {3 k- B3 B) D0 f

    3 z7 t+ B5 }) B5 [- d未来科技城的消息灵通人士都知道,这是菜鸟物流无人车小G plus正在路测。0 h0 f. u' U; M/ R/ u' Y

      J% I- o# F' K1 Q6 a事实上,公开路测前,阿里先在绿汀路东面辟出过1.6公里的无人驾驶道路,供小G plus反复练习。4 V) v. c( x8 x6 N* e( v: J: s' ~
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    这条叫“葛巷路”的小路,大家其实不陌生。“未来科技城三兄弟”樾府、未来悦和印未来,还有绿城·湖畔云庐,都在这条路上。3 s1 L" N+ r3 J

    ! t, T9 \3 R# w0 c% m路测几个月后,马云宣布,菜鸟六七年内将达到每天10亿包裹量,其中50%将由小G plus等配送机器人完成。而大多数配送机器人,都将在菜鸟网络总部完成最后测试。
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    未来科技城的骨架正在往西延伸
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    东至东西大道、西至城东路、北至文一西路的菜鸟网络总部(在建),是“未来科技城2.0”的两大扩容核心区之一。4 H+ o6 k) P8 ]1 w0 _; T3 _
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    就在人工智能小镇南边,占地面积约2.67平方公里。
    7 z, J8 {* D! V2 h5 c9 e2 X$ y2 o% w它离“未来科技城三兄弟”和湖畔云庐也不远,直线大约1.6公里。6 s2 H( k7 N0 X. u" Z2 d; {
    几年后,这片“未来科技城2.0”的核心区,或许会经常上演好莱坞科幻片般的场景:
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    ' T! \+ X8 \5 o% U: L无人机在空中盘旋,各式机器人在操场上练着本领,而专用跑道上,无人驾驶汽车来了一次又一次漂亮的甩尾……; f. ~* `9 d9 p4 N$ Q, B1 l4 \
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    最性急的一拨买房人,早就盯上了这片“奇幻之地”。但樾府和印未来都已清盘,未来悦二期和湖畔云庐的开盘节点也未定,暂时无房可买。
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    4 i: v& ]6 v  v) D# A许多人都注意到了这几天公示的另一张新预售证。" [& c0 R% q# k' q% r9 ~& W; x

    - K# K3 J3 N; S0 j& n0 a就是菜鸟网络总部以西约800米的国开东方·凤凰台,首推166套小高层,均价29500元/㎡,含4000元精装。
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    " E$ v: J  [4 d! `% ?5 B) x* I: U这个价格一出,立刻成为各大购房群最热门的话题。
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    * X% `- w, \& h带着好奇与疑惑,前天,我去现场走了走。凤凰台总建筑面积约10.4万㎡,位于禹航路上,由7幢小高层和26幢联排组成。
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    ( m$ P5 q$ E% }$ m这个盘给人的第一印象,就是容积率低,只有1.5,与九溪云庄和湖畔云庐一样。
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    在绿化率超过30%的园区里,小高层和排屋依次展开,采光和视野出色。很多小高层景观面极佳,能欣赏到不远处起伏的青翠山峦。
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    ' \* [5 Q* i7 @$ D9 v' L由于是高低配,小高层业主不仅共享“墅区”的氛围,且大多数楼间距都超过40米。
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    国开东方·凤凰台售楼处实景
    建筑立面以暖色调为主,大面积的玻璃运用和注重线条感的打造,让整个外观勾勒出“高级灰”的时尚质感。
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    整个凤凰台的园区配置,也充满了高新产业区的“未来感”。: b3 J5 Q: {" f

    + N% u! R) a4 ]: d2 X比如,整个安防用了8重系统。从周界入侵报警到小区鹰眼计划,全方位保障住户安全。/ ]2 d0 c: j2 T9 s7 Z; b( X$ L0 h% O

    $ K1 \6 b) |1 _还有时髦的人脸识别访客系统,这几乎就是“创新之城”杭州的最IN标签。再加上地下地上双精装大堂,配上蒂森克虏伯电梯,高级感十足。
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    & @8 \2 u4 f2 C+ [+ O* @高品质的全精装交付,从中央空调、地暖到智能门锁,为忙碌的互联网精英们,省却了大把装修之苦。
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    国开东方·凤凰台小高层立面效果图
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    凤凰台直线约500米,还有一个在建的凤凰山休闲公园,由政府花2亿重金打造,占地面积约为37万㎡,足有52个足球场那么大,计划今年底建成。9 S* n0 m7 {# i/ ?; f
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    这个集观光、运动、童玩等功能于一体的大公园,就像凤凰台业主的“第二私家花园”。
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    比如“戏沙童音”景点,就是专门为孩子打造的天地。通过儿童沙坑、彩色塑胶等创意活动场地,营造缤纷多彩的亲子空间。. @8 n% }. l. a+ K2 m: t: J( Y  W

    8 u' D7 `3 f% I' ?0 _单从楼盘质素看,凤凰台还是一个非常宜居的改善盘。
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    NO. 3|叁
    0 B: P% T! R! y3 Y) h7 @此前,因未来科技城核心区的蔓延,“未来科技城三兄弟”附近,也就是绿汀路葛巷路口一带,热度一直居高不下。
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    以约3万均价入市的“三兄弟”,每开每罄,只剩未来悦还有二期。0 L; C* r4 B7 Z/ X- g
    去年初,景瑞和绿城又先后以近2万7的楼面价,外加2—8%的自持,拿下“三兄弟”一路之隔的2宗宅地。其中一宗,就是,刚公布案名的湖畔云庐。! ?* ~# x  G7 `  l  c" Y! f( e( j
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    按业界通常算法,这两个项目高层的保本价就近4万!% j7 X% R2 D& S: n5 T" {$ C6 g' e8 f

    9 r1 }; B: g2 x; f' k1 X这个地段被广泛看好,一是因为它是未来科技城1.0核心的自然延伸,二是距菜鸟网络、公共服务中心等“新风口”很近。9 X% p1 a* b2 P1 |- X# F
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    而凤凰台的地段,因为“未来科技城2.0”亮相不久,大家还相对陌生。
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    但大家别忘了,按官方口径,“未来科技城2.0”扩容区其实是有两个核心区的。一个是菜鸟网络,另一个在之江实验室、阿里达摩院一带。; X5 w! V( x6 ?) g9 l  t

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    虽然凤凰台比“三兄弟”更靠西,但也只有它,正好在“未来科技城2.0”两大核心区中间。
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    ; c7 [' u7 B7 ]8 Q" g7 `所以,这里与“三兄弟”一带其实是各擅胜场。无论菜鸟网络、人工智能小镇,还是之江实验室、阿里达摩院,海量涌入的科技新贵,都是它的潜在客群。) S8 n7 H) n- S- F; K  H6 r

    * d4 C; O% E/ z) O# q: y这些“种子”不管谁长成了大树,凤凰台都必水涨船高。可谓左右逢源,雨露均沾。
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    % a4 V& k' ]3 O. \3 K位于两大核心区中间,还有一个好处:双地铁。凤凰台直线距地铁5号线老余杭站(在建)约400米,距杭临轻轨老余杭站(在建)约800米。
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    地铁5号线开通后,从凤凰台坐2站,即可到达绿汀路站。0 t" ?# [, j& o9 |, J) D

    % ?8 G/ o" S2 U" k* L* M6 S, U绿汀路站不仅是地铁3、5号线换乘站,也是绿城和景瑞地王的出行命脉。2站地铁,6分钟时间,可以有多少想像空间?
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    而就在绿汀路与文一路交叉口,浙一医院余杭院区正在建设中。这个用地面积超过13万㎡的医疗航母,未来将成为这里的健康守护者。9 H0 Y! o8 _" B, D; |5 K
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    要论“故事线”之多,凤凰台在全杭州都排得上号。, ^7 |# K) f7 @5 A- L
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    但相比未来科技城的其它热盘,凤凰台的优势,恰恰不只是“故事线”多。
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    # m: ^8 J) t  |/ g$ M  [" X因为开发还不到十年,未来科技城大部分核心区,目前大多还只有一个初步的城市轮廓,配套的密度和细腻度,还不如杭州老市中心。
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    6 A% K) B; M, N% e3 q许多一房难求的“网红盘”,连深夜下楼吃碗面,暂时都是奢望。
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    但凤凰台所在的禹航路,却是千年古余杭镇上的“延安路”。早在几百年前,这一带就已是横馆列肆,市井繁华。
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    $ H) ]9 a# V2 ^* X如今依然是商场林立,医院学校一应俱全。车子一拐出凤凰台,热闹扑面而来。3 H3 u8 k7 \- E  d2 G6 F/ O  t1 w+ T4 `
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    凤凰台直线约800米外,就是小型综合体江南时代广场,吃饭K歌电影一样不少。项目东北面,有正在建设中的杭州第二座万达广场。
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    总建筑面积12万㎡,规模超过西湖银泰,预计今年就将开业。4 U! j4 ~( A+ B  S& N: Q2 K" u

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    凤凰台周边的大街小巷,还有众多招牌老食肆。
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    9 ^/ G  A4 E' d1 Y; D6 ~# ^4 u6 T去年初,有自媒体挖出了这里一系列风味面馆。杭州城里的吃客们,开着导航前来,一碗虾鱼羊肉面下肚,好吃到泪水都要流出来!
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    5 d( y  O4 ]# O8 K/ W$ q# A学校就更不用说了,毕竟这里解放后一度是地级市建制,规格特别高。% ^1 Y1 F% K+ r! ]5 z2 d' e. x0 E

    9 W2 t" z  D8 e* G! i余杭街道第四幼儿园、南湖幼儿园、太炎中学小学、余杭中学、杭师大附属实验学校(预计2019年开学)……还有15年制的人大附中国际学校、学军中学等,都在周边,覆盖全龄段教育。
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    所以,住在凤凰台的况味,不只是Shopping Mall、高科技园区,或是宽阔通衢的大马路。& l- X. [/ J6 l% N; r4 \8 c
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    住在这里的乐趣,可能也是“漫无目的地走,看看市井,听听人声”,或是“拣一方大石或铁椅坐下,不时侧听邻客高谈阔论”。' J8 S5 v# A) v3 K( _/ z) h6 N

    " ^: v+ }3 E; j6 K: G正如舒国治在《理想的下午》里,所描摹的台北市中心的乐趣。+ B2 e  T5 ]( {' ^% k) `
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    私募教父但斌曾说过,当一波大行情来临时,千万不要盲目换股票,因为最终,每个板块都会被轮动到。
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    ; N8 g# Z& p' c; V- w2 {7 Z放到楼市里的阐释是,若整个板块高速发展,所有的洼地都会被填平。, E% c, ]$ p" `/ [  \" @5 R9 f

    . S  m; c$ z- w. h. B刚揭开面纱的“未来科技城2.0”双核板块,可以说既陌生,又熟悉。但无论如何,它的价值还远远没到兑付高峰,可以说是一个“认知洼地”。
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    这也是为什么国开东方·凤凰台值得我们关注。: I+ F; a# t( S; r

    + f  M8 I1 |/ K9 R& h! _3 I( E预售证显示,凤凰台首开的两幢小高层,户型约89㎡和118㎡。其中,前者占比超过80%。
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    两个户型都产品力十足。7 M: g' _: t9 [+ C& `  Y
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    先来看看89㎡的三房两卫。格局方正,南北通透。主卧套间设置,带一个3.6米长的大飘窗。北向次卧同样带一个飘窗。一体化餐客厅面宽超过9米。
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    动静分离、L型厨房、南向阳台……一套优秀89㎡必备要素,齐齐集于一身。
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    至于凤凰台的约118㎡,更是改善良品,不仅做到了四房两卫,还带一个超过6米面宽的大横厅。
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    ! x- z. c% @2 c7 w, |* G0 \& |最神奇的是,其中一面还是约6.3米长的“超级飘窗”。无论是三口之家还是二孩家庭,都这里在可以享受浓浓的亲子时光。5 i2 u( }! u/ r. h. I. y. `; y

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    国开东方·凤凰台118㎡样板房实景

    5 _) e" Z$ M$ k5 N要知道,120㎡以内的4房户型,在整个市场上,是卖一套少一套了。5 f; g: J5 T; m2 J
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    不久前,在菜鸟和余杭区签约的协议中,明确要打造一个聚集高层次产业人才、世界前沿技术研发、全球行业峰会的全球智慧物流高地。
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    , C6 |2 Y% {- O' J# t3 O5 Z) `正是依靠这澎湃的产业动力,在去年波诡云谲的行情下,未来科技城依旧“稳如狗”。9 [# d# U1 w( G4 j& Z8 _

    5 P+ y, X5 A2 ~' Z1 }% g2 j2 H去年底,杭州二手房连续5个月量价齐跌。但我的一个同事在未来科技城一天内看了11套房,三天内就迅速成交2套!
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    . D9 e+ ?6 m' E: D/ D. W. c6 l在这稳稳的板块,再挑一个“双核心+双地铁”的稀缺精装户型,会不会更稳?
    . Y4 a3 [; ?8 _4 P9 M0 O

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