“未来科技城2.0”竟有两个核心区，把新房买在它们中间，带双地铁，会不会更稳？

聪明的人

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# c$ N7 W9 n+ G3 H去年4月，文一西路上，只听“兹~~”的一声刹车，一辆半人高小车在一个只顾低头看手机的路人后停了下来。

男青年回过头一看：这辆车，居然没有驾驶员！

6 k0 F. o" l9 C: s0 Z未来科技城的消息灵通人士都知道，这是菜鸟物流无人车小G plus正在路测。
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事实上，公开路测前，阿里先在绿汀路东面辟出过1.6公里的无人驾驶道路，供小G plus反复练习。
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这条叫“葛巷路”的小路，大家其实不陌生。“未来科技城三兄弟”樾府、未来悦和印未来，还有绿城·湖畔云庐，都在这条路上。

路测几个月后，马云宣布，菜鸟六七年内将达到每天10亿包裹量，其中50%将由小G plus等配送机器人完成。而大多数配送机器人，都将在菜鸟网络总部完成最后测试。

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未来科技城的骨架正在往西延伸

东至东西大道、西至城东路、北至文一西路的菜鸟网络总部（在建），是“未来科技城2.0”的两大扩容核心区之一。
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就在人工智能小镇南边，占地面积约2.67平方公里。
它离“未来科技城三兄弟”和湖畔云庐也不远，直线大约1.6公里。
几年后，这片“未来科技城2.0”的核心区，或许会经常上演好莱坞科幻片般的场景：

4 p& c/ Z- i; G( w* j# d无人机在空中盘旋，各式机器人在操场上练着本领，而专用跑道上，无人驾驶汽车来了一次又一次漂亮的甩尾……

最性急的一拨买房人，早就盯上了这片“奇幻之地”。但樾府和印未来都已清盘，未来悦二期和湖畔云庐的开盘节点也未定，暂时无房可买。

; _% v2 P9 Z$ {0 g# d( S' {! ^( i许多人都注意到了这几天公示的另一张新预售证。
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就是菜鸟网络总部以西约800米的国开东方·凤凰台，首推166套小高层，均价29500元/㎡，含4000元精装。


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# L1 r4 r; F, K3 s- x这个价格一出，立刻成为各大购房群最热门的话题。
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带着好奇与疑惑，前天，我去现场走了走。凤凰台总建筑面积约10.4万㎡，位于禹航路上，由7幢小高层和26幢联排组成。

# F0 ]+ s7 ~$ c" @6 [这个盘给人的第一印象，就是容积率低，只有1.5，与九溪云庄和湖畔云庐一样。
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在绿化率超过30%的园区里，小高层和排屋依次展开，采光和视野出色。很多小高层景观面极佳，能欣赏到不远处起伏的青翠山峦。

由于是高低配，小高层业主不仅共享“墅区”的氛围，且大多数楼间距都超过40米。
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国开东方·凤凰台售楼处实景

建筑立面以暖色调为主，大面积的玻璃运用和注重线条感的打造，让整个外观勾勒出“高级灰”的时尚质感。
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: ^7 d+ i& b( R5 c3 ]7 b整个凤凰台的园区配置，也充满了高新产业区的“未来感”。
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, y; R) p1 {2 {5 e& b比如，整个安防用了8重系统。从周界入侵报警到小区鹰眼计划，全方位保障住户安全。
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: ]; g, [- ?) l: c& v% c* D& T还有时髦的人脸识别访客系统，这几乎就是“创新之城”杭州的最IN标签。再加上地下地上双精装大堂，配上蒂森克虏伯电梯，高级感十足。

" W; A7 e2 w3 n  _  O高品质的全精装交付，从中央空调、地暖到智能门锁，为忙碌的互联网精英们，省却了大把装修之苦。
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国开东方·凤凰台小高层立面效果图

+ T/ C( [" G' J9 I4 O3 W" @- |凤凰台直线约500米，还有一个在建的凤凰山休闲公园，由政府花2亿重金打造，占地面积约为37万㎡，足有52个足球场那么大，计划今年底建成。
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' V9 K% o: f& J这个集观光、运动、童玩等功能于一体的大公园，就像凤凰台业主的“第二私家花园”。

0 ~5 ?! k# i2 w9 E6 h# ~3 o6 `. J比如“戏沙童音”景点，就是专门为孩子打造的天地。通过儿童沙坑、彩色塑胶等创意活动场地，营造缤纷多彩的亲子空间。
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单从楼盘质素看，凤凰台还是一个非常宜居的改善盘。
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8 H* d5 g( D$ j- V  t1 Z此前，因未来科技城核心区的蔓延，“未来科技城三兄弟”附近，也就是绿汀路葛巷路口一带，热度一直居高不下。

以约3万均价入市的“三兄弟”，每开每罄，只剩未来悦还有二期。
去年初，景瑞和绿城又先后以近2万7的楼面价，外加2—8%的自持，拿下“三兄弟”一路之隔的2宗宅地。其中一宗，就是，刚公布案名的湖畔云庐。

按业界通常算法，这两个项目高层的保本价就近4万！

这个地段被广泛看好，一是因为它是未来科技城1.0核心的自然延伸，二是距菜鸟网络、公共服务中心等“新风口”很近。
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而凤凰台的地段，因为“未来科技城2.0”亮相不久，大家还相对陌生。
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5 Y# e' F' R; Y9 k$ I+ i# t8 B3 F- M但大家别忘了，按官方口径，“未来科技城2.0”扩容区其实是有两个核心区的。一个是菜鸟网络，另一个在之江实验室、阿里达摩院一带。

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虽然凤凰台比“三兄弟”更靠西，但也只有它，正好在“未来科技城2.0”两大核心区中间。
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所以，这里与“三兄弟”一带其实是各擅胜场。无论菜鸟网络、人工智能小镇，还是之江实验室、阿里达摩院，海量涌入的科技新贵，都是它的潜在客群。

5 j/ M! D- x3 X8 s$ {+ e这些“种子”不管谁长成了大树，凤凰台都必水涨船高。可谓左右逢源，雨露均沾。
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1 ?! u2 X, a3 [3 P* b位于两大核心区中间，还有一个好处：双地铁。凤凰台直线距地铁5号线老余杭站（在建）约400米，距杭临轻轨老余杭站（在建）约800米。

地铁5号线开通后，从凤凰台坐2站，即可到达绿汀路站。
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绿汀路站不仅是地铁3、5号线换乘站，也是绿城和景瑞地王的出行命脉。2站地铁，6分钟时间，可以有多少想像空间？
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2 I5 g" n: ~" M( f而就在绿汀路与文一路交叉口，浙一医院余杭院区正在建设中。这个用地面积超过13万㎡的医疗航母，未来将成为这里的健康守护者。
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要论“故事线”之多，凤凰台在全杭州都排得上号。


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但相比未来科技城的其它热盘，凤凰台的优势，恰恰不只是“故事线”多。
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因为开发还不到十年，未来科技城大部分核心区，目前大多还只有一个初步的城市轮廓，配套的密度和细腻度，还不如杭州老市中心。

许多一房难求的“网红盘”，连深夜下楼吃碗面，暂时都是奢望。
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9 }' U. _% L+ a/ k' I但凤凰台所在的禹航路，却是千年古余杭镇上的“延安路”。早在几百年前，这一带就已是横馆列肆，市井繁华。
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! Q& \  W7 U; Q6 w如今依然是商场林立，医院学校一应俱全。车子一拐出凤凰台，热闹扑面而来。

/ F, {8 r2 `6 B$ t( p- ~/ x凤凰台直线约800米外，就是小型综合体江南时代广场，吃饭K歌电影一样不少。项目东北面，有正在建设中的杭州第二座万达广场。
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总建筑面积12万㎡，规模超过西湖银泰，预计今年就将开业。
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8 V3 Z* D  B# N凤凰台周边的大街小巷，还有众多招牌老食肆。

* m( h, k# ~" y& f: `9 w0 t. [去年初，有自媒体挖出了这里一系列风味面馆。杭州城里的吃客们，开着导航前来，一碗虾鱼羊肉面下肚，好吃到泪水都要流出来！
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5 `0 M; j, F7 ^: I; m, a) O  X  W学校就更不用说了，毕竟这里解放后一度是地级市建制，规格特别高。

余杭街道第四幼儿园、南湖幼儿园、太炎中学小学、余杭中学、杭师大附属实验学校（预计2019年开学）……还有15年制的人大附中国际学校、学军中学等，都在周边，覆盖全龄段教育。

3 C' O9 h% ^6 v4 I/ W: k4 _, ^所以，住在凤凰台的况味，不只是Shopping Mall、高科技园区，或是宽阔通衢的大马路。
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# y& J' k& _  i7 N住在这里的乐趣，可能也是“漫无目的地走，看看市井，听听人声”，或是“拣一方大石或铁椅坐下，不时侧听邻客高谈阔论”。
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正如舒国治在《理想的下午》里，所描摹的台北市中心的乐趣。
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私募教父但斌曾说过，当一波大行情来临时，千万不要盲目换股票，因为最终，每个板块都会被轮动到。
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放到楼市里的阐释是，若整个板块高速发展，所有的洼地都会被填平。

! t- F/ \% Y0 z' Q1 h4 x, P# C刚揭开面纱的“未来科技城2.0”双核板块，可以说既陌生，又熟悉。但无论如何，它的价值还远远没到兑付高峰，可以说是一个“认知洼地”。
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这也是为什么国开东方·凤凰台值得我们关注。
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预售证显示，凤凰台首开的两幢小高层，户型约89㎡和118㎡。其中，前者占比超过80%。
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两个户型都产品力十足。
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先来看看89㎡的三房两卫。格局方正，南北通透。主卧套间设置，带一个3.6米长的大飘窗。北向次卧同样带一个飘窗。一体化餐客厅面宽超过9米。

动静分离、L型厨房、南向阳台……一套优秀89㎡必备要素，齐齐集于一身。

至于凤凰台的约118㎡，更是改善良品，不仅做到了四房两卫，还带一个超过6米面宽的大横厅。

! g9 X% |9 M1 w. @* q$ S1 T最神奇的是，其中一面还是约6.3米长的“超级飘窗”。无论是三口之家还是二孩家庭，都这里在可以享受浓浓的亲子时光。
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国开东方·凤凰台118㎡样板房实景

" m, w- j) ~! m6 x0 D8 g要知道，120㎡以内的4房户型，在整个市场上，是卖一套少一套了。
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  e2 t' v8 @' b' W8 i8 L不久前，在菜鸟和余杭区签约的协议中，明确要打造一个聚集高层次产业人才、世界前沿技术研发、全球行业峰会的全球智慧物流高地。

" w% w. B) u: z' `: ]5 I3 W$ H! ]正是依靠这澎湃的产业动力，在去年波诡云谲的行情下，未来科技城依旧“稳如狗”。
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去年底，杭州二手房连续5个月量价齐跌。但我的一个同事在未来科技城一天内看了11套房，三天内就迅速成交2套！
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4 B" t6 n7 l* Z: y$ K% ^1 c在这稳稳的板块，再挑一个“双核心+双地铁”的稀缺精装户型，会不会更稳？
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