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[房产动态] “未来科技城2.0”竟有两个核心区,把新房买在它们中间,带双地铁,会不会更稳?

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  • TA的每日心情
    奋斗
    3 小时前
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    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2019-1-11 11:03:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    去年4月,文一西路上,只听“兹~~”的一声刹车,一辆半人高小车在一个只顾低头看手机的路人后停了下来。
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    # Q1 X% H& j/ W男青年回过头一看:这辆车,居然没有驾驶员!3 p% W8 x/ \6 g. T' P

    9 y% x( O/ r8 Y' R9 n, {4 G未来科技城的消息灵通人士都知道,这是菜鸟物流无人车小G plus正在路测。
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    . d" {& `+ a4 G; g+ @2 i事实上,公开路测前,阿里先在绿汀路东面辟出过1.6公里的无人驾驶道路,供小G plus反复练习。* f7 c: `0 I* U
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    这条叫“葛巷路”的小路,大家其实不陌生。“未来科技城三兄弟”樾府、未来悦和印未来,还有绿城·湖畔云庐,都在这条路上。3 Y$ X/ @+ R/ t6 s
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    路测几个月后,马云宣布,菜鸟六七年内将达到每天10亿包裹量,其中50%将由小G plus等配送机器人完成。而大多数配送机器人,都将在菜鸟网络总部完成最后测试。0 O5 g! D* t. W) d1 m

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    未来科技城的骨架正在往西延伸
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    东至东西大道、西至城东路、北至文一西路的菜鸟网络总部(在建),是“未来科技城2.0”的两大扩容核心区之一。
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    ! t5 ]  B; |$ S$ S5 L) q3 `就在人工智能小镇南边,占地面积约2.67平方公里。* ^7 Z2 m: Z/ E7 S. C" m+ g/ I& X7 Z
    它离“未来科技城三兄弟”和湖畔云庐也不远,直线大约1.6公里。
    - A- ~/ v" X, D4 g几年后,这片“未来科技城2.0”的核心区,或许会经常上演好莱坞科幻片般的场景:* P; G  a! ?, }8 a4 F* R1 a& S
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    无人机在空中盘旋,各式机器人在操场上练着本领,而专用跑道上,无人驾驶汽车来了一次又一次漂亮的甩尾……& K- L4 J; q" T
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    最性急的一拨买房人,早就盯上了这片“奇幻之地”。但樾府和印未来都已清盘,未来悦二期和湖畔云庐的开盘节点也未定,暂时无房可买。
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    许多人都注意到了这几天公示的另一张新预售证。$ ~# D2 y2 `& K) k% a9 T

    6 c" K5 E$ Q$ E/ g" C就是菜鸟网络总部以西约800米的国开东方·凤凰台,首推166套小高层,均价29500元/㎡,含4000元精装。
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    这个价格一出,立刻成为各大购房群最热门的话题。" @8 F$ v& M6 X
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    带着好奇与疑惑,前天,我去现场走了走。凤凰台总建筑面积约10.4万㎡,位于禹航路上,由7幢小高层和26幢联排组成。- v1 a8 ~9 i8 T, }" D: X

    6 ^5 {8 H, I) i1 m9 g# X1 f这个盘给人的第一印象,就是容积率低,只有1.5,与九溪云庄和湖畔云庐一样。
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    - ~3 J9 w, g4 O$ _在绿化率超过30%的园区里,小高层和排屋依次展开,采光和视野出色。很多小高层景观面极佳,能欣赏到不远处起伏的青翠山峦。7 y/ R9 }+ O/ B/ P( T+ o2 a

    7 T; k! ^2 @% Y+ b# F由于是高低配,小高层业主不仅共享“墅区”的氛围,且大多数楼间距都超过40米。
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    国开东方·凤凰台售楼处实景
    建筑立面以暖色调为主,大面积的玻璃运用和注重线条感的打造,让整个外观勾勒出“高级灰”的时尚质感。
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    9 `2 _: g+ w- v2 m6 H整个凤凰台的园区配置,也充满了高新产业区的“未来感”。+ E! L0 a, J6 O. U
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    比如,整个安防用了8重系统。从周界入侵报警到小区鹰眼计划,全方位保障住户安全。. h, l  b" [! k& a2 `

    4 C2 ]$ c7 d' O1 K( a, s! M还有时髦的人脸识别访客系统,这几乎就是“创新之城”杭州的最IN标签。再加上地下地上双精装大堂,配上蒂森克虏伯电梯,高级感十足。6 H* T' g; h6 v  j5 J& i2 ?2 Q

    + R# t# r2 e6 k* }: P高品质的全精装交付,从中央空调、地暖到智能门锁,为忙碌的互联网精英们,省却了大把装修之苦。
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    国开东方·凤凰台小高层立面效果图

    + t% [; W/ Z7 b: ], W; B/ {凤凰台直线约500米,还有一个在建的凤凰山休闲公园,由政府花2亿重金打造,占地面积约为37万㎡,足有52个足球场那么大,计划今年底建成。% S, a+ _% A  r! B
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    这个集观光、运动、童玩等功能于一体的大公园,就像凤凰台业主的“第二私家花园”。
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    / M* l- s6 D2 z7 c) O比如“戏沙童音”景点,就是专门为孩子打造的天地。通过儿童沙坑、彩色塑胶等创意活动场地,营造缤纷多彩的亲子空间。
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    2 ?. ]' o" _" i* }单从楼盘质素看,凤凰台还是一个非常宜居的改善盘。& L: q* q! B" ]2 o) A
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    此前,因未来科技城核心区的蔓延,“未来科技城三兄弟”附近,也就是绿汀路葛巷路口一带,热度一直居高不下。
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    5 B# B- l3 a) |1 G$ e以约3万均价入市的“三兄弟”,每开每罄,只剩未来悦还有二期。- d/ e7 E- }5 [, e7 b
    去年初,景瑞和绿城又先后以近2万7的楼面价,外加2—8%的自持,拿下“三兄弟”一路之隔的2宗宅地。其中一宗,就是,刚公布案名的湖畔云庐。
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    按业界通常算法,这两个项目高层的保本价就近4万!5 f6 b. I- e9 W
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    这个地段被广泛看好,一是因为它是未来科技城1.0核心的自然延伸,二是距菜鸟网络、公共服务中心等“新风口”很近。
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    而凤凰台的地段,因为“未来科技城2.0”亮相不久,大家还相对陌生。* M) _5 Z/ N$ `. w2 D

    # e! O8 \* }4 g但大家别忘了,按官方口径,“未来科技城2.0”扩容区其实是有两个核心区的。一个是菜鸟网络,另一个在之江实验室、阿里达摩院一带。2 \* ~  @/ N+ h3 @: M
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    + K& I1 Y! R4 W- c9 @虽然凤凰台比“三兄弟”更靠西,但也只有它,正好在“未来科技城2.0”两大核心区中间。* d2 |7 z# t+ |; G* [

    : P, T- O. E. |1 q3 p所以,这里与“三兄弟”一带其实是各擅胜场。无论菜鸟网络、人工智能小镇,还是之江实验室、阿里达摩院,海量涌入的科技新贵,都是它的潜在客群。
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    这些“种子”不管谁长成了大树,凤凰台都必水涨船高。可谓左右逢源,雨露均沾。4 P) X% g% f* }$ ]9 s  a
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    位于两大核心区中间,还有一个好处:双地铁。凤凰台直线距地铁5号线老余杭站(在建)约400米,距杭临轻轨老余杭站(在建)约800米。5 K" |, ]& n' s) V
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    地铁5号线开通后,从凤凰台坐2站,即可到达绿汀路站。- h$ X% |) @2 h# l1 X- ]
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    绿汀路站不仅是地铁3、5号线换乘站,也是绿城和景瑞地王的出行命脉。2站地铁,6分钟时间,可以有多少想像空间?0 p# m1 Y* x2 |8 f! c: p0 O# w

    ) C: y6 f+ e- P+ ?* O而就在绿汀路与文一路交叉口,浙一医院余杭院区正在建设中。这个用地面积超过13万㎡的医疗航母,未来将成为这里的健康守护者。- E" T4 s4 u, K+ |" G+ z

    " z* }1 X1 O8 l8 }) w0 _要论“故事线”之多,凤凰台在全杭州都排得上号。
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    但相比未来科技城的其它热盘,凤凰台的优势,恰恰不只是“故事线”多。
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    " P- \8 {) X' ?' @, O; ^3 i6 a% Q/ U因为开发还不到十年,未来科技城大部分核心区,目前大多还只有一个初步的城市轮廓,配套的密度和细腻度,还不如杭州老市中心。0 v5 g* {3 W# S+ g. ?" H

    9 v: ~  l$ X" x: T* `7 C6 \% `许多一房难求的“网红盘”,连深夜下楼吃碗面,暂时都是奢望。2 J9 j8 z( J# k& `

    % ~: o$ Z* e: D( Q但凤凰台所在的禹航路,却是千年古余杭镇上的“延安路”。早在几百年前,这一带就已是横馆列肆,市井繁华。
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    如今依然是商场林立,医院学校一应俱全。车子一拐出凤凰台,热闹扑面而来。9 a- h* L6 V+ h

      ?- m5 j1 p4 B" K凤凰台直线约800米外,就是小型综合体江南时代广场,吃饭K歌电影一样不少。项目东北面,有正在建设中的杭州第二座万达广场。& F0 ?! D  m* K8 q! |
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    总建筑面积12万㎡,规模超过西湖银泰,预计今年就将开业。
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    1 F, z7 o- {& v2 W! W9 j; T( E# E凤凰台周边的大街小巷,还有众多招牌老食肆。
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    $ {7 a- k, u. y; I: w, \去年初,有自媒体挖出了这里一系列风味面馆。杭州城里的吃客们,开着导航前来,一碗虾鱼羊肉面下肚,好吃到泪水都要流出来!( ^; n% R" I& k% _, C! p7 \
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    学校就更不用说了,毕竟这里解放后一度是地级市建制,规格特别高。
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    余杭街道第四幼儿园、南湖幼儿园、太炎中学小学、余杭中学、杭师大附属实验学校(预计2019年开学)……还有15年制的人大附中国际学校、学军中学等,都在周边,覆盖全龄段教育。6 T" {% f9 w( h% B4 m4 y1 k
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    所以,住在凤凰台的况味,不只是Shopping Mall、高科技园区,或是宽阔通衢的大马路。
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    4 |7 ~2 Z1 v* k  y3 a住在这里的乐趣,可能也是“漫无目的地走,看看市井,听听人声”,或是“拣一方大石或铁椅坐下,不时侧听邻客高谈阔论”。3 i1 U% e' u+ Q$ h7 m( i; x- B5 W
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    正如舒国治在《理想的下午》里,所描摹的台北市中心的乐趣。+ u1 T( x5 ]& L) M& a4 L8 }! ^- ~

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    + E; J: @/ T/ r+ S0 m* R& Y/ d0 l1 Z私募教父但斌曾说过,当一波大行情来临时,千万不要盲目换股票,因为最终,每个板块都会被轮动到。
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    放到楼市里的阐释是,若整个板块高速发展,所有的洼地都会被填平。
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    : z8 x4 ^. [( E- {刚揭开面纱的“未来科技城2.0”双核板块,可以说既陌生,又熟悉。但无论如何,它的价值还远远没到兑付高峰,可以说是一个“认知洼地”。
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    5 d% v1 t! q/ O7 d4 ^3 R8 m这也是为什么国开东方·凤凰台值得我们关注。- w% ~2 w2 J* k* K5 \5 y

    ' ], x' G9 |# J+ S( F0 z1 ^/ q* B) M预售证显示,凤凰台首开的两幢小高层,户型约89㎡和118㎡。其中,前者占比超过80%。- X0 Z( @( K: r" f/ ^
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    两个户型都产品力十足。
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    先来看看89㎡的三房两卫。格局方正,南北通透。主卧套间设置,带一个3.6米长的大飘窗。北向次卧同样带一个飘窗。一体化餐客厅面宽超过9米。
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    " i4 e" \4 I' K9 h动静分离、L型厨房、南向阳台……一套优秀89㎡必备要素,齐齐集于一身。
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    至于凤凰台的约118㎡,更是改善良品,不仅做到了四房两卫,还带一个超过6米面宽的大横厅。
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    % }7 P5 f0 F7 e! R+ p最神奇的是,其中一面还是约6.3米长的“超级飘窗”。无论是三口之家还是二孩家庭,都这里在可以享受浓浓的亲子时光。; J' D# }+ i8 U; ]+ Q$ K3 e

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    国开东方·凤凰台118㎡样板房实景
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    要知道,120㎡以内的4房户型,在整个市场上,是卖一套少一套了。
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    3 ~3 L, t8 w  y! ]2 N/ B不久前,在菜鸟和余杭区签约的协议中,明确要打造一个聚集高层次产业人才、世界前沿技术研发、全球行业峰会的全球智慧物流高地。5 E8 R1 F; J# {" O, V
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    正是依靠这澎湃的产业动力,在去年波诡云谲的行情下,未来科技城依旧“稳如狗”。) I/ b: i5 Y! r& ]$ G9 H
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    去年底,杭州二手房连续5个月量价齐跌。但我的一个同事在未来科技城一天内看了11套房,三天内就迅速成交2套!# X9 m$ i9 v  S3 {9 ]' I

    0 |: _; C$ p9 h0 O. O7 S在这稳稳的板块,再挑一个“双核心+双地铁”的稀缺精装户型,会不会更稳?7 e7 m. U' F% d% F! p2 b2 ]' F. h# S

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