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[房产动态] “未来科技城2.0”竟有两个核心区,把新房买在它们中间,带双地铁,会不会更稳?

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发表于 2019-1-11 11:03:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
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$ `) T# D6 @5 o* S& ^) _去年4月,文一西路上,只听“兹~~”的一声刹车,一辆半人高小车在一个只顾低头看手机的路人后停了下来。& J# `/ E# G8 l8 C

* s  L3 j) T: P男青年回过头一看:这辆车,居然没有驾驶员!) o4 c" G* q! `# j  l4 q

8 f' M1 G/ x6 _未来科技城的消息灵通人士都知道,这是菜鸟物流无人车小G plus正在路测。0 i$ g1 `2 S- Y* T, e
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事实上,公开路测前,阿里先在绿汀路东面辟出过1.6公里的无人驾驶道路,供小G plus反复练习。
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' I) G# M/ v; Z8 h( k这条叫“葛巷路”的小路,大家其实不陌生。“未来科技城三兄弟”樾府、未来悦和印未来,还有绿城·湖畔云庐,都在这条路上。! S$ \6 [; E2 Z  I! N2 u/ S; T6 Q

# L# q6 f0 T$ j3 X路测几个月后,马云宣布,菜鸟六七年内将达到每天10亿包裹量,其中50%将由小G plus等配送机器人完成。而大多数配送机器人,都将在菜鸟网络总部完成最后测试。
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未来科技城的骨架正在往西延伸

6 b0 }$ C; ^8 t东至东西大道、西至城东路、北至文一西路的菜鸟网络总部(在建),是“未来科技城2.0”的两大扩容核心区之一。
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就在人工智能小镇南边,占地面积约2.67平方公里。
* s% u! t7 H- M8 t它离“未来科技城三兄弟”和湖畔云庐也不远,直线大约1.6公里。+ K5 Q$ F. j! K& L2 g% t6 m
几年后,这片“未来科技城2.0”的核心区,或许会经常上演好莱坞科幻片般的场景:
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1 |0 a1 e% Q, o0 x5 G4 ~( r" W( U无人机在空中盘旋,各式机器人在操场上练着本领,而专用跑道上,无人驾驶汽车来了一次又一次漂亮的甩尾……
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9 o" H5 n/ g' q2 Z6 E, K; ^最性急的一拨买房人,早就盯上了这片“奇幻之地”。但樾府和印未来都已清盘,未来悦二期和湖畔云庐的开盘节点也未定,暂时无房可买。2 x; u# D! D$ a# b( d

6 s# o6 X( z& ]7 p* A许多人都注意到了这几天公示的另一张新预售证。. F, s% I, \3 r5 C3 g8 W0 B2 S

' i/ D2 a. a1 M! ?. {: X& |就是菜鸟网络总部以西约800米的国开东方·凤凰台,首推166套小高层,均价29500元/㎡,含4000元精装。8 P% z$ h6 C9 T8 {# `8 Z

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2 s* w/ [- i+ {& U) c这个价格一出,立刻成为各大购房群最热门的话题。
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3 l2 B& z9 ?. Y) R/ O带着好奇与疑惑,前天,我去现场走了走。凤凰台总建筑面积约10.4万㎡,位于禹航路上,由7幢小高层和26幢联排组成。* ], U/ f- C! w  j
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这个盘给人的第一印象,就是容积率低,只有1.5,与九溪云庄和湖畔云庐一样。' N5 K- ^7 R% n5 U1 C7 e2 s
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在绿化率超过30%的园区里,小高层和排屋依次展开,采光和视野出色。很多小高层景观面极佳,能欣赏到不远处起伏的青翠山峦。
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) y6 B/ K6 R( j3 t( {由于是高低配,小高层业主不仅共享“墅区”的氛围,且大多数楼间距都超过40米。, c/ |! ?- m% _; `. F
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国开东方·凤凰台售楼处实景
建筑立面以暖色调为主,大面积的玻璃运用和注重线条感的打造,让整个外观勾勒出“高级灰”的时尚质感。& J6 W: \4 h. S" d- ^5 e* L8 ], l! a4 S
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整个凤凰台的园区配置,也充满了高新产业区的“未来感”。3 F' d: ^4 d: W2 A; Z

7 n0 Z' v& k7 ?) l( i6 S' j比如,整个安防用了8重系统。从周界入侵报警到小区鹰眼计划,全方位保障住户安全。+ e' u/ k& ?4 m7 B
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还有时髦的人脸识别访客系统,这几乎就是“创新之城”杭州的最IN标签。再加上地下地上双精装大堂,配上蒂森克虏伯电梯,高级感十足。7 G! E& L! D3 c% a! p& c: F

$ @3 Z( U6 U: F0 t高品质的全精装交付,从中央空调、地暖到智能门锁,为忙碌的互联网精英们,省却了大把装修之苦。, T+ O2 P9 v1 L$ |! D

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国开东方·凤凰台小高层立面效果图
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凤凰台直线约500米,还有一个在建的凤凰山休闲公园,由政府花2亿重金打造,占地面积约为37万㎡,足有52个足球场那么大,计划今年底建成。
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6 v, ]$ v. Q. \% w/ m0 y# D9 h9 C这个集观光、运动、童玩等功能于一体的大公园,就像凤凰台业主的“第二私家花园”。
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) E! J/ r7 x1 V; f) Q) @, x比如“戏沙童音”景点,就是专门为孩子打造的天地。通过儿童沙坑、彩色塑胶等创意活动场地,营造缤纷多彩的亲子空间。
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: Y6 p! C0 m& e7 ^, }6 U1 F单从楼盘质素看,凤凰台还是一个非常宜居的改善盘。$ D8 ?2 Q4 R( F" a1 X- F/ O9 t

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此前,因未来科技城核心区的蔓延,“未来科技城三兄弟”附近,也就是绿汀路葛巷路口一带,热度一直居高不下。- h- r+ u+ c9 c

4 A" r1 h. R# l+ h2 p8 h) \以约3万均价入市的“三兄弟”,每开每罄,只剩未来悦还有二期。
# v7 i: {9 ^9 o去年初,景瑞和绿城又先后以近2万7的楼面价,外加2—8%的自持,拿下“三兄弟”一路之隔的2宗宅地。其中一宗,就是,刚公布案名的湖畔云庐。
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$ ?8 I+ g/ ^9 V" P+ ?" ]" |1 [/ O6 u按业界通常算法,这两个项目高层的保本价就近4万!- M9 L* X! g+ ?' d, A, L  ~

! A; C5 V% o  ?- Y3 G* O2 x# e这个地段被广泛看好,一是因为它是未来科技城1.0核心的自然延伸,二是距菜鸟网络、公共服务中心等“新风口”很近。# q, J' u' M7 Y( ?8 k
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而凤凰台的地段,因为“未来科技城2.0”亮相不久,大家还相对陌生。
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8 x8 E, Y$ o4 t" T/ q1 N4 l) U但大家别忘了,按官方口径,“未来科技城2.0”扩容区其实是有两个核心区的。一个是菜鸟网络,另一个在之江实验室、阿里达摩院一带。* R' Z2 T- [* P& Z3 U

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虽然凤凰台比“三兄弟”更靠西,但也只有它,正好在“未来科技城2.0”两大核心区中间。& U' \$ a5 h$ ?. w* R5 c" q4 t' y

& l3 Z8 D- t* y. q所以,这里与“三兄弟”一带其实是各擅胜场。无论菜鸟网络、人工智能小镇,还是之江实验室、阿里达摩院,海量涌入的科技新贵,都是它的潜在客群。; z# s9 w2 ~, t3 ]5 s/ D
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这些“种子”不管谁长成了大树,凤凰台都必水涨船高。可谓左右逢源,雨露均沾。, K6 W. r+ v1 u: @, h( C# k& y
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位于两大核心区中间,还有一个好处:双地铁。凤凰台直线距地铁5号线老余杭站(在建)约400米,距杭临轻轨老余杭站(在建)约800米。
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地铁5号线开通后,从凤凰台坐2站,即可到达绿汀路站。
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绿汀路站不仅是地铁3、5号线换乘站,也是绿城和景瑞地王的出行命脉。2站地铁,6分钟时间,可以有多少想像空间?1 X& P( S3 R! K1 F4 F- G0 U! ?  y

* @4 p2 x, P& u8 h而就在绿汀路与文一路交叉口,浙一医院余杭院区正在建设中。这个用地面积超过13万㎡的医疗航母,未来将成为这里的健康守护者。+ G6 R. f+ z' M' U, m9 Q

4 x' ^: e3 o  b" k) Z3 `要论“故事线”之多,凤凰台在全杭州都排得上号。7 ?0 |  ?) o' [$ U9 k

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: y# k) I' t+ {- f3 I# J* q! Z但相比未来科技城的其它热盘,凤凰台的优势,恰恰不只是“故事线”多。
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5 b$ \2 g4 Y! @4 O$ c因为开发还不到十年,未来科技城大部分核心区,目前大多还只有一个初步的城市轮廓,配套的密度和细腻度,还不如杭州老市中心。
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: Y, C4 X8 q) o# F+ T- k许多一房难求的“网红盘”,连深夜下楼吃碗面,暂时都是奢望。
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但凤凰台所在的禹航路,却是千年古余杭镇上的“延安路”。早在几百年前,这一带就已是横馆列肆,市井繁华。3 o& T: n: q4 o7 g0 v

' P! O* P# j$ D/ G/ R1 a如今依然是商场林立,医院学校一应俱全。车子一拐出凤凰台,热闹扑面而来。6 ], z6 A# ^8 r( N8 E0 |
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凤凰台直线约800米外,就是小型综合体江南时代广场,吃饭K歌电影一样不少。项目东北面,有正在建设中的杭州第二座万达广场。8 }& m0 l# W4 r$ G/ Y* w, s: }
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总建筑面积12万㎡,规模超过西湖银泰,预计今年就将开业。( [% F4 ?7 F3 w4 o$ e2 h

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凤凰台周边的大街小巷,还有众多招牌老食肆。
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去年初,有自媒体挖出了这里一系列风味面馆。杭州城里的吃客们,开着导航前来,一碗虾鱼羊肉面下肚,好吃到泪水都要流出来!5 A; P* R# v" |5 Z
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学校就更不用说了,毕竟这里解放后一度是地级市建制,规格特别高。' V$ \6 W* \! Y& b

3 g& ~: j7 P. }8 K余杭街道第四幼儿园、南湖幼儿园、太炎中学小学、余杭中学、杭师大附属实验学校(预计2019年开学)……还有15年制的人大附中国际学校、学军中学等,都在周边,覆盖全龄段教育。
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所以,住在凤凰台的况味,不只是Shopping Mall、高科技园区,或是宽阔通衢的大马路。
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住在这里的乐趣,可能也是“漫无目的地走,看看市井,听听人声”,或是“拣一方大石或铁椅坐下,不时侧听邻客高谈阔论”。, Q7 p$ F& `5 _6 L% t

2 e! \: l0 }; h. n5 r" n正如舒国治在《理想的下午》里,所描摹的台北市中心的乐趣。
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私募教父但斌曾说过,当一波大行情来临时,千万不要盲目换股票,因为最终,每个板块都会被轮动到。' X6 n9 O+ H! C4 {* l; V$ _

. @& a  o0 X( |! F$ G放到楼市里的阐释是,若整个板块高速发展,所有的洼地都会被填平。
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2 f" g# B7 j+ W3 f' {% I1 `刚揭开面纱的“未来科技城2.0”双核板块,可以说既陌生,又熟悉。但无论如何,它的价值还远远没到兑付高峰,可以说是一个“认知洼地”。* f  \% {7 l" I- }- L4 \

! J5 e( d4 ]6 L6 T) J这也是为什么国开东方·凤凰台值得我们关注。+ U' b. b$ l* r7 X

$ \* j- W, I! d0 b+ A# E$ h7 A预售证显示,凤凰台首开的两幢小高层,户型约89㎡和118㎡。其中,前者占比超过80%。. [' Z) l+ r2 X9 ~/ P4 q

4 q7 y) W: A1 N两个户型都产品力十足。
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: q3 V1 c! O. P( B0 {5 V% X先来看看89㎡的三房两卫。格局方正,南北通透。主卧套间设置,带一个3.6米长的大飘窗。北向次卧同样带一个飘窗。一体化餐客厅面宽超过9米。/ u3 J) G' ]9 I: e
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动静分离、L型厨房、南向阳台……一套优秀89㎡必备要素,齐齐集于一身。0 f. e* {2 Y1 T: ^; Y8 }

4 Q5 I( k& r8 C! \9 K0 g1 W1 v0 e至于凤凰台的约118㎡,更是改善良品,不仅做到了四房两卫,还带一个超过6米面宽的大横厅。4 N6 @, z- L+ U2 Q& c* Y
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最神奇的是,其中一面还是约6.3米长的“超级飘窗”。无论是三口之家还是二孩家庭,都这里在可以享受浓浓的亲子时光。
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国开东方·凤凰台118㎡样板房实景
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要知道,120㎡以内的4房户型,在整个市场上,是卖一套少一套了。
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不久前,在菜鸟和余杭区签约的协议中,明确要打造一个聚集高层次产业人才、世界前沿技术研发、全球行业峰会的全球智慧物流高地。: B# g* i; T" u; M, x
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正是依靠这澎湃的产业动力,在去年波诡云谲的行情下,未来科技城依旧“稳如狗”。
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去年底,杭州二手房连续5个月量价齐跌。但我的一个同事在未来科技城一天内看了11套房,三天内就迅速成交2套!
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0 l' }. D/ r$ }在这稳稳的板块,再挑一个“双核心+双地铁”的稀缺精装户型,会不会更稳?
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