“未来科技城2.0”竟有两个核心区，把新房买在它们中间，带双地铁，会不会更稳？

聪明的人

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去年4月，文一西路上，只听“兹~~”的一声刹车，一辆半人高小车在一个只顾低头看手机的路人后停了下来。
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) k  B6 w" z" i3 E3 V男青年回过头一看：这辆车，居然没有驾驶员！

! J0 K: `' v% h2 X) C, k2 J未来科技城的消息灵通人士都知道，这是菜鸟物流无人车小G plus正在路测。

" z" d+ n! T: {. \# M事实上，公开路测前，阿里先在绿汀路东面辟出过1.6公里的无人驾驶道路，供小G plus反复练习。

这条叫“葛巷路”的小路，大家其实不陌生。“未来科技城三兄弟”樾府、未来悦和印未来，还有绿城·湖畔云庐，都在这条路上。
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$ J0 R# e% N' H) J1 p3 T  ^路测几个月后，马云宣布，菜鸟六七年内将达到每天10亿包裹量，其中50%将由小G plus等配送机器人完成。而大多数配送机器人，都将在菜鸟网络总部完成最后测试。
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未来科技城的骨架正在往西延伸

) ]1 ^9 A6 ~" G7 A东至东西大道、西至城东路、北至文一西路的菜鸟网络总部（在建），是“未来科技城2.0”的两大扩容核心区之一。
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就在人工智能小镇南边，占地面积约2.67平方公里。
它离“未来科技城三兄弟”和湖畔云庐也不远，直线大约1.6公里。
) P* Y4 y; r' C0 I2 g几年后，这片“未来科技城2.0”的核心区，或许会经常上演好莱坞科幻片般的场景：
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无人机在空中盘旋，各式机器人在操场上练着本领，而专用跑道上，无人驾驶汽车来了一次又一次漂亮的甩尾……
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4 [  B4 `- F% R( B7 T: A% h最性急的一拨买房人，早就盯上了这片“奇幻之地”。但樾府和印未来都已清盘，未来悦二期和湖畔云庐的开盘节点也未定，暂时无房可买。

, i1 P0 X, D+ {8 ?- K" r许多人都注意到了这几天公示的另一张新预售证。

就是菜鸟网络总部以西约800米的国开东方·凤凰台，首推166套小高层，均价29500元/㎡，含4000元精装。
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5 k2 w1 R0 n2 G2 [8 g2 s" `4 c这个价格一出，立刻成为各大购房群最热门的话题。
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带着好奇与疑惑，前天，我去现场走了走。凤凰台总建筑面积约10.4万㎡，位于禹航路上，由7幢小高层和26幢联排组成。

这个盘给人的第一印象，就是容积率低，只有1.5，与九溪云庄和湖畔云庐一样。

* E! `% X4 w) I" e# ~8 [在绿化率超过30%的园区里，小高层和排屋依次展开，采光和视野出色。很多小高层景观面极佳，能欣赏到不远处起伏的青翠山峦。

; e" m) H% A  U( D% C由于是高低配，小高层业主不仅共享“墅区”的氛围，且大多数楼间距都超过40米。

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国开东方·凤凰台售楼处实景

建筑立面以暖色调为主，大面积的玻璃运用和注重线条感的打造，让整个外观勾勒出“高级灰”的时尚质感。

; }# a5 _4 O* x* |0 z整个凤凰台的园区配置，也充满了高新产业区的“未来感”。

比如，整个安防用了8重系统。从周界入侵报警到小区鹰眼计划，全方位保障住户安全。
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" `" ?6 Q5 Y1 a4 |1 n还有时髦的人脸识别访客系统，这几乎就是“创新之城”杭州的最IN标签。再加上地下地上双精装大堂，配上蒂森克虏伯电梯，高级感十足。
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0 [# L' {+ o5 X8 s+ C高品质的全精装交付，从中央空调、地暖到智能门锁，为忙碌的互联网精英们，省却了大把装修之苦。

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国开东方·凤凰台小高层立面效果图

凤凰台直线约500米，还有一个在建的凤凰山休闲公园，由政府花2亿重金打造，占地面积约为37万㎡，足有52个足球场那么大，计划今年底建成。
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这个集观光、运动、童玩等功能于一体的大公园，就像凤凰台业主的“第二私家花园”。
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0 W+ z) ~9 ]3 i. u比如“戏沙童音”景点，就是专门为孩子打造的天地。通过儿童沙坑、彩色塑胶等创意活动场地，营造缤纷多彩的亲子空间。
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单从楼盘质素看，凤凰台还是一个非常宜居的改善盘。

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0 ^' f. x* d: n5 }2 E7 C" u此前，因未来科技城核心区的蔓延，“未来科技城三兄弟”附近，也就是绿汀路葛巷路口一带，热度一直居高不下。
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以约3万均价入市的“三兄弟”，每开每罄，只剩未来悦还有二期。
去年初，景瑞和绿城又先后以近2万7的楼面价，外加2—8%的自持，拿下“三兄弟”一路之隔的2宗宅地。其中一宗，就是，刚公布案名的湖畔云庐。

按业界通常算法，这两个项目高层的保本价就近4万！

这个地段被广泛看好，一是因为它是未来科技城1.0核心的自然延伸，二是距菜鸟网络、公共服务中心等“新风口”很近。
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6 X0 D: K! I) D1 `( H( G6 R而凤凰台的地段，因为“未来科技城2.0”亮相不久，大家还相对陌生。
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* [; Z( _7 g" R但大家别忘了，按官方口径，“未来科技城2.0”扩容区其实是有两个核心区的。一个是菜鸟网络，另一个在之江实验室、阿里达摩院一带。

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3 ^2 g+ x2 x" D6 d虽然凤凰台比“三兄弟”更靠西，但也只有它，正好在“未来科技城2.0”两大核心区中间。

所以，这里与“三兄弟”一带其实是各擅胜场。无论菜鸟网络、人工智能小镇，还是之江实验室、阿里达摩院，海量涌入的科技新贵，都是它的潜在客群。

7 i! a) V/ W. M0 I6 N& @这些“种子”不管谁长成了大树，凤凰台都必水涨船高。可谓左右逢源，雨露均沾。
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位于两大核心区中间，还有一个好处：双地铁。凤凰台直线距地铁5号线老余杭站（在建）约400米，距杭临轻轨老余杭站（在建）约800米。

% r( V" k& m. g2 r4 ]3 ]  X/ P地铁5号线开通后，从凤凰台坐2站，即可到达绿汀路站。
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绿汀路站不仅是地铁3、5号线换乘站，也是绿城和景瑞地王的出行命脉。2站地铁，6分钟时间，可以有多少想像空间？
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而就在绿汀路与文一路交叉口，浙一医院余杭院区正在建设中。这个用地面积超过13万㎡的医疗航母，未来将成为这里的健康守护者。

要论“故事线”之多，凤凰台在全杭州都排得上号。

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& [( Q! c- f0 Q* K8 Q2 ]但相比未来科技城的其它热盘，凤凰台的优势，恰恰不只是“故事线”多。

: p' E( H! O/ T3 H  d: W因为开发还不到十年，未来科技城大部分核心区，目前大多还只有一个初步的城市轮廓，配套的密度和细腻度，还不如杭州老市中心。
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! C. I, B2 R0 D, y许多一房难求的“网红盘”，连深夜下楼吃碗面，暂时都是奢望。
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/ P8 I' P* h% ~6 l但凤凰台所在的禹航路，却是千年古余杭镇上的“延安路”。早在几百年前，这一带就已是横馆列肆，市井繁华。

如今依然是商场林立，医院学校一应俱全。车子一拐出凤凰台，热闹扑面而来。
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; ?* H1 N6 w8 S! o$ @, e凤凰台直线约800米外，就是小型综合体江南时代广场，吃饭K歌电影一样不少。项目东北面，有正在建设中的杭州第二座万达广场。
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( C9 G( W  j8 d. }9 T总建筑面积12万㎡，规模超过西湖银泰，预计今年就将开业。
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凤凰台周边的大街小巷，还有众多招牌老食肆。

去年初，有自媒体挖出了这里一系列风味面馆。杭州城里的吃客们，开着导航前来，一碗虾鱼羊肉面下肚，好吃到泪水都要流出来！
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学校就更不用说了，毕竟这里解放后一度是地级市建制，规格特别高。

5 z) v4 m' \2 ?+ z余杭街道第四幼儿园、南湖幼儿园、太炎中学小学、余杭中学、杭师大附属实验学校（预计2019年开学）……还有15年制的人大附中国际学校、学军中学等，都在周边，覆盖全龄段教育。

9 }+ w/ g: T9 ^; f& l1 M所以，住在凤凰台的况味，不只是Shopping Mall、高科技园区，或是宽阔通衢的大马路。
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住在这里的乐趣，可能也是“漫无目的地走，看看市井，听听人声”，或是“拣一方大石或铁椅坐下，不时侧听邻客高谈阔论”。

正如舒国治在《理想的下午》里，所描摹的台北市中心的乐趣。
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' _  O4 T" W. @3 y% M6 P1 w7 U私募教父但斌曾说过，当一波大行情来临时，千万不要盲目换股票，因为最终，每个板块都会被轮动到。

放到楼市里的阐释是，若整个板块高速发展，所有的洼地都会被填平。

刚揭开面纱的“未来科技城2.0”双核板块，可以说既陌生，又熟悉。但无论如何，它的价值还远远没到兑付高峰，可以说是一个“认知洼地”。

& @# {- Q$ `: A/ i8 K! l# H这也是为什么国开东方·凤凰台值得我们关注。

预售证显示，凤凰台首开的两幢小高层，户型约89㎡和118㎡。其中，前者占比超过80%。
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4 C& b" P- ^. B两个户型都产品力十足。

先来看看89㎡的三房两卫。格局方正，南北通透。主卧套间设置，带一个3.6米长的大飘窗。北向次卧同样带一个飘窗。一体化餐客厅面宽超过9米。

动静分离、L型厨房、南向阳台……一套优秀89㎡必备要素，齐齐集于一身。

至于凤凰台的约118㎡，更是改善良品，不仅做到了四房两卫，还带一个超过6米面宽的大横厅。

最神奇的是，其中一面还是约6.3米长的“超级飘窗”。无论是三口之家还是二孩家庭，都这里在可以享受浓浓的亲子时光。
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国开东方·凤凰台118㎡样板房实景

% \9 [6 a5 I. {2 A1 U/ a, l) Y要知道，120㎡以内的4房户型，在整个市场上，是卖一套少一套了。
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3 ~6 a1 J4 Y% O7 ^9 k不久前，在菜鸟和余杭区签约的协议中，明确要打造一个聚集高层次产业人才、世界前沿技术研发、全球行业峰会的全球智慧物流高地。

正是依靠这澎湃的产业动力，在去年波诡云谲的行情下，未来科技城依旧“稳如狗”。

去年底，杭州二手房连续5个月量价齐跌。但我的一个同事在未来科技城一天内看了11套房，三天内就迅速成交2套！
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在这稳稳的板块，再挑一个“双核心+双地铁”的稀缺精装户型，会不会更稳？
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