查看: 188|回复: 0

[房产动态] “未来科技城2.0”竟有两个核心区,把新房买在它们中间,带双地铁,会不会更稳?

[复制链接]
发表于 2019-1-11 11:03:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
* ~" S; v3 Y- d  A
8 B; a1 G3 G4 }$ D) R* g
NO. 1|壹
6 w- a! `1 O* ?0 g; f( }7 o* P* z
去年4月,文一西路上,只听“兹~~”的一声刹车,一辆半人高小车在一个只顾低头看手机的路人后停了下来。
- Q! }3 J% J7 L7 T2 ~  M
. G8 }4 l0 V& Z, K9 X" a男青年回过头一看:这辆车,居然没有驾驶员!
8 b; [7 N8 v6 I, m; y% S5 [0 j/ L8 O! [4 E9 |  a( V4 \
未来科技城的消息灵通人士都知道,这是菜鸟物流无人车小G plus正在路测。: @- o- U" B: {5 ^. U. \
9 ^* {+ w* {) a$ M$ \
事实上,公开路测前,阿里先在绿汀路东面辟出过1.6公里的无人驾驶道路,供小G plus反复练习。: X% l1 |" R: }7 |
* C1 R& X' s# e% q7 v8 H* X8 q
这条叫“葛巷路”的小路,大家其实不陌生。“未来科技城三兄弟”樾府、未来悦和印未来,还有绿城·湖畔云庐,都在这条路上。
5 c/ ?* x4 ?% M3 C! v
, m4 C) C8 e5 c0 V/ n; S路测几个月后,马云宣布,菜鸟六七年内将达到每天10亿包裹量,其中50%将由小G plus等配送机器人完成。而大多数配送机器人,都将在菜鸟网络总部完成最后测试。. }9 W* N& H9 {+ c: F

5 s' i" _0 n( m- v; o( z4 N, R) G& s
' z, _" r: i3 w; m/ F! [
, X& b) S2 W0 \, j' l* b& o4 M

2 ~$ I' a& k4 ^0 `0 \/ E4 K1 G- ]; r& Z) H
0 y1 F8 k5 |+ U
未来科技城的骨架正在往西延伸
% X! Z! C/ ^& K% v
东至东西大道、西至城东路、北至文一西路的菜鸟网络总部(在建),是“未来科技城2.0”的两大扩容核心区之一。5 n' {" L3 v9 H5 l  m) ^

; _/ U3 @' [& L/ ?1 C就在人工智能小镇南边,占地面积约2.67平方公里。
4 v, D& Z' Q5 l) h, P" ^  v它离“未来科技城三兄弟”和湖畔云庐也不远,直线大约1.6公里。
: }% Z+ C5 ^+ @. M! u/ f) d几年后,这片“未来科技城2.0”的核心区,或许会经常上演好莱坞科幻片般的场景:
' A- z% G( d' b/ y; p5 H) i) i( ~( W& H0 V  F# c
无人机在空中盘旋,各式机器人在操场上练着本领,而专用跑道上,无人驾驶汽车来了一次又一次漂亮的甩尾……
# }/ W9 Q3 F* x; h* h. W  f% S2 ?- `
最性急的一拨买房人,早就盯上了这片“奇幻之地”。但樾府和印未来都已清盘,未来悦二期和湖畔云庐的开盘节点也未定,暂时无房可买。' T4 j' V, X8 m# q

. J- d: _3 H9 {" B# B许多人都注意到了这几天公示的另一张新预售证。9 B- ]7 E9 m/ Q7 a/ R) t2 Z& |$ f
3 W1 C0 Z7 E1 J4 @2 ^
就是菜鸟网络总部以西约800米的国开东方·凤凰台,首推166套小高层,均价29500元/㎡,含4000元精装。$ @- Q/ C5 i9 q; d4 ~
5 a) B. ?' J  R( B0 ?& \1 s+ B9 ~
' u! M9 ^; Y+ i/ K0 i5 R* q
NO. 2|贰* ~7 e- o& u3 y* f. ~0 w; J/ r
% t8 r" `/ `* ^* K9 z' _) `* L
这个价格一出,立刻成为各大购房群最热门的话题。6 F$ l8 l- h% ?3 I% c

+ w7 w/ \/ T! T0 [1 A9 B5 s带着好奇与疑惑,前天,我去现场走了走。凤凰台总建筑面积约10.4万㎡,位于禹航路上,由7幢小高层和26幢联排组成。, b. ^* ~1 S3 y- {

$ U! z) G9 U' t这个盘给人的第一印象,就是容积率低,只有1.5,与九溪云庄和湖畔云庐一样。. I0 |; v/ T9 b* h. E9 m- D, v
+ y% f) O% a% m* f
在绿化率超过30%的园区里,小高层和排屋依次展开,采光和视野出色。很多小高层景观面极佳,能欣赏到不远处起伏的青翠山峦。' h$ r# m4 c0 \5 D4 M

% U7 I! e) F/ m( {& J/ m由于是高低配,小高层业主不仅共享“墅区”的氛围,且大多数楼间距都超过40米。
$ Y8 h* H  I- Q" e' M. a9 q* I
3 c" l* W, }: a" x. A- V7 j

' J% J. P, X9 v9 x
国开东方·凤凰台售楼处实景
建筑立面以暖色调为主,大面积的玻璃运用和注重线条感的打造,让整个外观勾勒出“高级灰”的时尚质感。
+ W5 c4 I) Z" n8 Z8 a5 u! q( W* j( @; L2 p1 Q6 L% s; Z: V
整个凤凰台的园区配置,也充满了高新产业区的“未来感”。# e" r7 h. b! O2 c! S. Q
: H& }+ l4 E8 w! z2 f/ Z8 ]
比如,整个安防用了8重系统。从周界入侵报警到小区鹰眼计划,全方位保障住户安全。' ]0 G6 ]$ L/ z) c
2 g+ [$ r( g- g' h2 }- K
还有时髦的人脸识别访客系统,这几乎就是“创新之城”杭州的最IN标签。再加上地下地上双精装大堂,配上蒂森克虏伯电梯,高级感十足。5 o) B7 c/ S' U2 ^0 k
# E: F/ V/ n* \. P  ?3 [4 v
高品质的全精装交付,从中央空调、地暖到智能门锁,为忙碌的互联网精英们,省却了大把装修之苦。
% j$ n: V0 n% g% T* \
: {- F4 N' U6 \

7 g) c6 Z8 {8 \
国开东方·凤凰台小高层立面效果图
+ o5 x& R* t# M, T, H
凤凰台直线约500米,还有一个在建的凤凰山休闲公园,由政府花2亿重金打造,占地面积约为37万㎡,足有52个足球场那么大,计划今年底建成。& L  c& i: T5 B% |  m: g, s
( q5 B7 S0 C2 k
这个集观光、运动、童玩等功能于一体的大公园,就像凤凰台业主的“第二私家花园”。
2 J$ ^3 \& V" a4 \4 G& a- Z3 J7 v7 o; ?
比如“戏沙童音”景点,就是专门为孩子打造的天地。通过儿童沙坑、彩色塑胶等创意活动场地,营造缤纷多彩的亲子空间。( l; a4 z# v+ j/ b3 q- h
6 w: O3 C7 K8 _" _4 h
单从楼盘质素看,凤凰台还是一个非常宜居的改善盘。0 X4 z' t" _- Y/ J0 a

  G& a2 d/ O' S7 C2 h6 TNO. 3|叁' w" T7 X8 n9 A9 I0 d& c
此前,因未来科技城核心区的蔓延,“未来科技城三兄弟”附近,也就是绿汀路葛巷路口一带,热度一直居高不下。
" |. p/ j: w  Y8 z! a) J7 h8 A* n. Q- Q, y/ Z" p) x: r' v
以约3万均价入市的“三兄弟”,每开每罄,只剩未来悦还有二期。
! x* R) l9 j! A& Z7 @9 g. z去年初,景瑞和绿城又先后以近2万7的楼面价,外加2—8%的自持,拿下“三兄弟”一路之隔的2宗宅地。其中一宗,就是,刚公布案名的湖畔云庐。! m, V( S  Z# h, x- q
7 A0 `& h5 x3 P4 t) o. a2 k
按业界通常算法,这两个项目高层的保本价就近4万!
: O% {9 s+ \" ^* [# f( a$ o' C% |! Z" D% a1 K
这个地段被广泛看好,一是因为它是未来科技城1.0核心的自然延伸,二是距菜鸟网络、公共服务中心等“新风口”很近。
  R/ w' F6 k: q) h7 }+ [
' m4 J, ^# o+ v5 I而凤凰台的地段,因为“未来科技城2.0”亮相不久,大家还相对陌生。  J2 i) W& P& N/ [. Q3 ?3 s, {, n- `
' N, m2 e! k6 J6 ?  V' K6 g
但大家别忘了,按官方口径,“未来科技城2.0”扩容区其实是有两个核心区的。一个是菜鸟网络,另一个在之江实验室、阿里达摩院一带。  T8 Q. s+ w4 G2 E, C1 z
  f4 I' ]- W3 n* A& N

5 X5 z" N; o6 c& s虽然凤凰台比“三兄弟”更靠西,但也只有它,正好在“未来科技城2.0”两大核心区中间。0 g" @- r1 M" E, H& G. G
. l, Y' {1 z4 I1 W2 a
所以,这里与“三兄弟”一带其实是各擅胜场。无论菜鸟网络、人工智能小镇,还是之江实验室、阿里达摩院,海量涌入的科技新贵,都是它的潜在客群。
2 t% o) S2 B$ b$ R( `  u
. ]4 b) D7 s4 Q2 ]: z4 g5 ^这些“种子”不管谁长成了大树,凤凰台都必水涨船高。可谓左右逢源,雨露均沾。
) B7 i3 e' m$ d: k
2 E2 @( O4 O$ q8 T, P9 I位于两大核心区中间,还有一个好处:双地铁。凤凰台直线距地铁5号线老余杭站(在建)约400米,距杭临轻轨老余杭站(在建)约800米。
6 t1 x! d9 S7 H9 X$ k! d3 k4 Y. ?/ Z" M& Y9 B
地铁5号线开通后,从凤凰台坐2站,即可到达绿汀路站。( Y4 x2 d. Z1 C- u% L6 P2 f

( w; r- G4 N9 X  n6 s3 A/ @- r% m绿汀路站不仅是地铁3、5号线换乘站,也是绿城和景瑞地王的出行命脉。2站地铁,6分钟时间,可以有多少想像空间?
0 v& Y# c* e% ^+ h2 S+ H' f" ?
0 Z0 P) n3 [( t& b8 |5 L而就在绿汀路与文一路交叉口,浙一医院余杭院区正在建设中。这个用地面积超过13万㎡的医疗航母,未来将成为这里的健康守护者。
' D# C+ w/ d6 @4 e
( Q, ^5 @# F! h) m4 f0 m) J. f要论“故事线”之多,凤凰台在全杭州都排得上号。/ J! I% n" Y' H& u9 B8 K' W) M
* A- u; x) u! I

. x" L' E" @' c* B* w8 a4 aNO. 4|肆  i5 l5 o+ T! H% E& w2 f! ^  J9 ]

# n& V6 R+ g6 ]* c$ w  j但相比未来科技城的其它热盘,凤凰台的优势,恰恰不只是“故事线”多。
: P# N) t0 r: ~" @
( `! Z2 a8 J$ E2 w, ?6 T$ @因为开发还不到十年,未来科技城大部分核心区,目前大多还只有一个初步的城市轮廓,配套的密度和细腻度,还不如杭州老市中心。% t( ^2 @4 d3 }; X: h
% F' {% A' C  a1 P2 r) f" ~
许多一房难求的“网红盘”,连深夜下楼吃碗面,暂时都是奢望。7 R+ f8 z# J1 k7 S) b

4 X5 r' [3 e+ b8 f但凤凰台所在的禹航路,却是千年古余杭镇上的“延安路”。早在几百年前,这一带就已是横馆列肆,市井繁华。- P* j# W0 h! Z, z9 u

: z6 L( B; E# Z2 k. z如今依然是商场林立,医院学校一应俱全。车子一拐出凤凰台,热闹扑面而来。
% a$ j( h  f/ A2 @0 Q! ]3 u9 f# K" j
凤凰台直线约800米外,就是小型综合体江南时代广场,吃饭K歌电影一样不少。项目东北面,有正在建设中的杭州第二座万达广场。" R' I7 ?7 y3 T7 h
) v2 s3 K* }# k3 [
总建筑面积12万㎡,规模超过西湖银泰,预计今年就将开业。: k: v1 a& m  G' f

& ]" J8 Q* B4 |- D: D& ~7 j. j- b& q% b2 F/ s$ Q+ k, ?
凤凰台周边的大街小巷,还有众多招牌老食肆。
" p, _0 b% ~8 S' n' J
8 p0 r' q4 w5 z, a$ |去年初,有自媒体挖出了这里一系列风味面馆。杭州城里的吃客们,开着导航前来,一碗虾鱼羊肉面下肚,好吃到泪水都要流出来!
' t5 g3 y# z& j6 h
8 v8 G8 J7 w; c2 ?5 x+ O" H学校就更不用说了,毕竟这里解放后一度是地级市建制,规格特别高。
/ I& J6 g5 W8 D/ F5 p0 n. @( L( a( r* _& I: E
余杭街道第四幼儿园、南湖幼儿园、太炎中学小学、余杭中学、杭师大附属实验学校(预计2019年开学)……还有15年制的人大附中国际学校、学军中学等,都在周边,覆盖全龄段教育。
  @4 m( Z4 b% c, |/ o1 ?
: I, Y. I: B' U: z: ]3 t% t  K6 j所以,住在凤凰台的况味,不只是Shopping Mall、高科技园区,或是宽阔通衢的大马路。+ ?& ]: ?' G4 X9 ^! a' m) _. [( {

8 ]3 Q* g; z& y/ K2 C- G( M住在这里的乐趣,可能也是“漫无目的地走,看看市井,听听人声”,或是“拣一方大石或铁椅坐下,不时侧听邻客高谈阔论”。
2 ]4 p& O* x' N1 }+ L2 T0 _: g, x$ v1 r' H
正如舒国治在《理想的下午》里,所描摹的台北市中心的乐趣。
8 B* i' f* l5 R. z/ r8 G
; E% L9 R& g$ f) |2 }1 j. dNO. 5|伍- I/ e( R$ o% @! I- ]; L
私募教父但斌曾说过,当一波大行情来临时,千万不要盲目换股票,因为最终,每个板块都会被轮动到。! q+ h/ R' z+ N% h- R, X- }
4 v9 j8 @- W2 ^% u
放到楼市里的阐释是,若整个板块高速发展,所有的洼地都会被填平。: l, z& e: A7 I! k) a) e
0 R( k, ^; _' A# m
刚揭开面纱的“未来科技城2.0”双核板块,可以说既陌生,又熟悉。但无论如何,它的价值还远远没到兑付高峰,可以说是一个“认知洼地”。1 Y' |' v: e! ~9 {, H3 i
" e7 p6 g' n+ X' G0 T/ s/ u
这也是为什么国开东方·凤凰台值得我们关注。
; k! T, o8 Z( z/ k7 u1 z5 h/ L5 r8 \7 y; l( F9 \0 C, h1 C
预售证显示,凤凰台首开的两幢小高层,户型约89㎡和118㎡。其中,前者占比超过80%。* g7 t5 u3 M. m8 U- u0 `2 i

) I9 X" m6 {% v& n5 w5 f' R" R% r两个户型都产品力十足。
" Z2 @8 Q# O+ z& F/ }$ I( l; ]0 _0 I( d
2 V- [# I$ F* s; o1 o6 E4 }' [; J3 k先来看看89㎡的三房两卫。格局方正,南北通透。主卧套间设置,带一个3.6米长的大飘窗。北向次卧同样带一个飘窗。一体化餐客厅面宽超过9米。
1 \( Q5 l4 D9 }5 {4 C; R& f1 x( q% U1 r7 p' B, r
动静分离、L型厨房、南向阳台……一套优秀89㎡必备要素,齐齐集于一身。
& z4 u3 f: t# `6 ^, c7 d2 [0 V# o# e4 D/ e2 k/ b: @9 Y7 n5 m, S
至于凤凰台的约118㎡,更是改善良品,不仅做到了四房两卫,还带一个超过6米面宽的大横厅。% ?: V+ p+ p5 `3 T* j5 V
( K! U; M: R5 [1 }7 M# p
最神奇的是,其中一面还是约6.3米长的“超级飘窗”。无论是三口之家还是二孩家庭,都这里在可以享受浓浓的亲子时光。5 f" o8 g1 ~5 d) p

9 J$ Z: ], m/ ^! a/ c  [% X) G" @
( E* Z  r& m: z1 i! k7 [8 L
; ^  T! j/ J" L7 c  V( g2 }4 B: c( ^
国开东方·凤凰台118㎡样板房实景

8 j9 V) X' M6 q: M1 V: h3 U3 ?" b要知道,120㎡以内的4房户型,在整个市场上,是卖一套少一套了。
) ~; n) O1 g9 @: Y) R
. t0 `5 o! c3 P0 @6 l8 V不久前,在菜鸟和余杭区签约的协议中,明确要打造一个聚集高层次产业人才、世界前沿技术研发、全球行业峰会的全球智慧物流高地。0 s7 Z( ]% V8 G8 @) B6 g

# \  F( l3 r8 P' H7 g0 {' }: i正是依靠这澎湃的产业动力,在去年波诡云谲的行情下,未来科技城依旧“稳如狗”。
6 C8 Y% H3 I" P- z
- `8 a! P) b4 J; s) |/ F: o3 }: k8 S去年底,杭州二手房连续5个月量价齐跌。但我的一个同事在未来科技城一天内看了11套房,三天内就迅速成交2套!
( t$ C/ b3 O" _8 H& o4 a  ~5 h
在这稳稳的板块,再挑一个“双核心+双地铁”的稀缺精装户型,会不会更稳?: L7 N5 n6 h4 w- R6 n2 x; v- e

本版积分规则

手机版|Archiver|网站地图|   

闽公网安备 35030402009042号

©2012-2013 Ptfish.org 版权所有,并保留所有权利。 闽ICP备13000092号-1
网上报警
郑重免责声明:莆田强势社区(ptfish.org)是非商业性网站,不存在任何商业业务关系,是一个非盈利性的免费分享的社区。
本站部分内容为网友转载内容。如有侵犯隐私版权,请联系纠正、删除。本站不承担任何法律责任!
本站为网友转载出于学习交流及传递更多信息之目的,并不赞同其观点的真实性。
GMT+8, 2019-1-20 21:18, Processed in 0.316382 second(s), 33 queries, Gzip On.
Powered by Discuz! X3.2 Licensed Code ©2003-2012 2001-2012 Comsenz Inc. Corporation
返回顶部