以武林为轴，4万的七堡和不到3万的未来科技城，该选哪个？

陈笑11

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0 s/ z6 s7 n) ?$ p  \老余杭的房价也在直逼3万了。这是《独立评房》后台，这段时间讨论比较激烈的一个话题。

引发话题的就是国开东方·凤凰台，它的首开精装小高层，预计平均售价在29500元/平方米，这其中还包含了4000元/平方米的高标准精装。



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国开东方·凤凰台效果图

欣喜者认为，未来科技城断供已久，尤其是小户型房源，更是难觅踪迹，这时候不但有新盘入市，而且均价还在3万元/平方米以下，无论如何都是件可喜可贺的事。

3 K+ s4 b1 j2 z7 V7 ~当然也会有质疑声存在，其中质疑最重的一点，就是国开东方·凤凰台尽管也有地铁抵达，但这里毕竟不是未来科技城核心区，卖这样的价格是不是偏高了。

为此，两队人马开始在后台互掐。

( U- |1 ]  t" D% a2 @6 o在我看来，国开东方·凤凰台所在的区域老余杭，从当下看，确实不在未来科技城核心区，但早已被纳入未来科技城二期。而从长远看，这里更是原发性的阿里达摩院、之江实验室、菜鸟网络总部、人工智能小镇等所在，是未来科技城后劲所在。

之江实验室实景（图片来源于网络）

而这些超级“IP”，就环侍在国开东方·凤凰台周边，隶属未来科技城2.0时代核心位置。

像阿里达摩院，刚启动时，阿里就宣布了3年之间将投入1000亿元作为探索基金。
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3年1000亿，平均一年333多亿，相当于一个中等城市一年的财政支出。
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还有之江实验室，由浙江省政府、浙大、阿里巴巴联合打造，理事长即为浙江省省长，集聚2万余名科研人员，目标是到2028年，成为人工智能与人机交互领域的国际顶尖实验室。
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( L+ ~! r% i9 H) l; i如果我们把眼光稍微放的长远些，国开东方·凤凰台所在的区域，就是未来科技城原发性基地核心。而随着未来科技城传统区域的渐趋饱和，整个未来科技城“西倾”的势头非常明显。

7 J* s/ V1 v+ c) ]! ?( I: k' }  W在这种背景下，国开东方·凤凰台曝出均价在29500元/平方米的精装价格，无疑具备超级诱惑性。

- G( u  w! L, K5 ~, B, R; Y' r7 m可以参照的是，当下杭州几乎所有板块的新房，都在创出新高。
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$ D3 v) \+ Q/ J像三堡景芳，已达到58865元/平方米；申花已达到49500元/平方米；七堡已达到40400元/平方米；萧山市心已达到37500元/平方米；城北万达已达到4万元/平方米。此前，丁桥的房价也已突破35000元/平方米。
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, g! p! }7 z$ a( L+ j" }不但新房价格在涨，续销盘也在涨，像九堡沿江板块，有楼盘从27000元/平方米，直接涨到34000元/平方米，暴力拉升7000元/平方米。

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图片来源于网络
而从趋势看，这样的突破才刚刚开始，随着更多高价地的入市，杭州几乎每个板块的房价，都有望再创新高。

像未来科技城内的绿城与景瑞的项目，拿地价都在27000元/平方米，未来售价，突破4万完全是大概率的事。
而4万单价，似乎也是进入杭州大部分热门板块的一道门槛。
. @7 K, f- ?0 [, _  Z滨江4-5万间；申花4-5万间；上塘4-5万间；城东新城4-5万间；文晖4-5万间；七堡4-5万间；奥体、萧山市心等，即将破4万。
8 R; `0 I, V( I  o  w; W这让国开东方·凤凰台项目，如同大熊猫般珍惜存在。
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' o" [6 g1 x5 x  p* ?1 v9 }1 f6 k未来科技城，双地铁盘，国开东方·凤凰台29500元的均价，到底是高是低，其实不用与那些热门板块上4万的房价比，只要与一个数字比较即可。
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2 W7 |0 ?- a+ c# y% I这个数字就是过去的12月，杭州包含富阳、临安在内的10区，其新房平均售价为28000元/平方米左右。
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( ^' P' P+ ]! x' t. ^换句话说，国开东方·凤凰台的精装小高层，其售价几乎与杭州10区的新房平均售价持平。
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国开东方·凤凰台效果图

这样比较下来，似乎更有震撼力。
  G; g+ A: `) c% e即便未来科技城2.0时代刚刚启幕，即便西延的地铁5号线仍处于施工阶段，杭临轻轨也尚未开通（预计2019年开通），但国开东方·凤凰台的位置，比起杭州10区内的绝大多数楼盘来说，就地理位置而言，明显要高出一筹。
3 h% C+ U1 k+ [* w6 o% t在这样的背景下，国开东方·凤凰台只卖了一个杭州10区的平均价，无论从哪个维度衡量，都是被明显压低的。
所以在我看来，现在根本用不着去讨论，国开东方·凤凰台所在的区域，到底属不属于传统的未来科技城，也根本不用去讨论，这个区域，还需多久，才能成长为2.0时代的核心。单凭3万以内的均价，就可断然下手。
5 W9 f9 A/ i$ T; u7 d% y* e+ g$ `) S放眼类似的房价，我们能找寻的，也只有运河新城；萧山南；三墩北；萧山科技城那样的板块，而相较于未来科技城的成熟度，以及蓄势未来的发展高度，上述板块要走的路，远比未来科技城更长。
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. y3 T. Z5 `- _4 @9 n城市的发展，说到底是产业的竞争力。杭州在新经济时代，能走在全国城市前列，得益于滨江、未来科技城这样的新兴产业群的崛起。他们就像城市的“里子”，挺起城市的脊梁。选择这样的区域置业，从本质上说，是选择与城市的共成长。

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未来科技城帮国开东方·凤凰台解决了最大的价值成长问题。而聚焦小的环境，我们更能发现，在买房的重要指标表述上，国开东方·凤凰台又几乎“包圆”了前几席。

有了大数据后，有关机构很容易统计出买房重要度最为靠前的四个选项，分别为交通区位、房价、学区配套，以及精装。
: k0 B2 r. c! K1 j3 Y5 H/ w- j/ S对于普罗大众来说，能集齐这四大“重要度”的房子，就等同于好房子。
; }- R8 J* N% s' h/ M! i" ~! C国开东方·凤凰台的区域背景就不说了，从微环境看，其占据了整个大城西平原上唯一的山丘——凤凰山，奢享难得的自然山景。与地铁5号线老余杭站口不到500米路，又紧邻杭临轻轨老余杭站，不论向东向西，都非常的方便。完全有一种推门即是繁华，收脚即回归宁静的尘世切换之感。
房价前面也分析了很多，总体来说，89方大约260万的总价，不要说放在未来科技城，就是放到大杭州，也是非常亲民的价格了。首付3成的话，大约只需75万。

项目周边配套齐全，依托老余杭的千年古镇，生活气息浓郁。尤其是教育资源，从人大附中国际学校，到学军中学海创园校区，放任何一个板块都是最佳资源。项目北侧配建的幼儿园和小学，更是走着就可上学。

- [7 d( L/ p  l2 w% }项目精装交付，地暖、中央空调，国际品牌卫浴等一应俱全。装修风格强调轻奢风，比如约6.3米的大横厅，配合无框景飘窗，让光线与空气自然流通，在扩大景观面的同时，也提升房间的通透度。
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7 F( }9 R) b+ `2 r0 P6 G+ X) y其新中式的整体设计风格，营造出一种大气沉稳之感，全区人脸识别系统，配备蒂森克虏伯电梯，国开东方·凤凰台志在定位于杭州首个“CEO社区”，这种国际化视野下的本土适应性改造，绝对能让其增分很多。

从长远看，随着杭州竞争力的持续加剧，杭州的房价存在继续上升的可能。当太多的时代精英像涌入这座城市时，这也就成了一件自然而然的事。从这个角度说，抓住国开东方·凤凰台这样的机会，等于抓住了未来竞争道路上最重要的一块垫脚石。
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