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[房产动态] 以武林为轴,4万的七堡和不到3万的未来科技城,该选哪个?

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  • TA的每日心情
    郁闷
    2019-5-9 09:12
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    [LV.5]常住居民I

    发表于 2019-1-11 13:12:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
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    老余杭的房价也在直逼3万了。这是《独立评房》后台,这段时间讨论比较激烈的一个话题。
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    引发话题的就是国开东方·凤凰台,它的首开精装小高层,预计平均售价在29500元/平方米,这其中还包含了4000元/平方米的高标准精装。
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    国开东方·凤凰台效果图
    欣喜者认为,未来科技城断供已久,尤其是小户型房源,更是难觅踪迹,这时候不但有新盘入市,而且均价还在3万元/平方米以下,无论如何都是件可喜可贺的事。' c2 A* g8 Z5 k; Z* [

    - i2 w* A6 d; x2 n- X当然也会有质疑声存在,其中质疑最重的一点,就是国开东方·凤凰台尽管也有地铁抵达,但这里毕竟不是未来科技城核心区,卖这样的价格是不是偏高了。
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    为此,两队人马开始在后台互掐。
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    - ?$ T& e: L/ w' Q在我看来,国开东方·凤凰台所在的区域老余杭,从当下看,确实不在未来科技城核心区,但早已被纳入未来科技城二期。而从长远看,这里更是原发性的阿里达摩院、之江实验室、菜鸟网络总部、人工智能小镇等所在,是未来科技城后劲所在。
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    之江实验室实景(图片来源于网络)
    而这些超级“IP”,就环侍在国开东方·凤凰台周边,隶属未来科技城2.0时代核心位置。
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    9 Q* C' p& j0 _& k像阿里达摩院,刚启动时,阿里就宣布了3年之间将投入1000亿元作为探索基金。
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      f0 k! }/ O( t2 y3年1000亿,平均一年333多亿,相当于一个中等城市一年的财政支出。' i0 M, E: o8 v  {
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    还有之江实验室,由浙江省政府、浙大、阿里巴巴联合打造,理事长即为浙江省省长,集聚2万余名科研人员,目标是到2028年,成为人工智能与人机交互领域的国际顶尖实验室。
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    如果我们把眼光稍微放的长远些,国开东方·凤凰台所在的区域,就是未来科技城原发性基地核心。而随着未来科技城传统区域的渐趋饱和,整个未来科技城“西倾”的势头非常明显。$ Z/ Y4 T# J# Z+ I4 T

    % N+ ^2 S: g9 q* u  ?在这种背景下,国开东方·凤凰台曝出均价在29500元/平方米的精装价格,无疑具备超级诱惑性。' W; y' v# a/ K' K7 G
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    可以参照的是,当下杭州几乎所有板块的新房,都在创出新高。7 d. M1 ?* }' c. T7 M" _
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    像三堡景芳,已达到58865元/平方米;申花已达到49500元/平方米;七堡已达到40400元/平方米;萧山市心已达到37500元/平方米;城北万达已达到4万元/平方米。此前,丁桥的房价也已突破35000元/平方米。
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    不但新房价格在涨,续销盘也在涨,像九堡沿江板块,有楼盘从27000元/平方米,直接涨到34000元/平方米,暴力拉升7000元/平方米。
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    图片来源于网络
    % ?' l5 d/ I* W, r而从趋势看,这样的突破才刚刚开始,随着更多高价地的入市,杭州几乎每个板块的房价,都有望再创新高。( v- s; W0 H8 N9 `& g: Y$ G
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    像未来科技城内的绿城与景瑞的项目,拿地价都在27000元/平方米,未来售价,突破4万完全是大概率的事。
    , f( [6 H9 ]' e& k3 E1 n5 ?, w而4万单价,似乎也是进入杭州大部分热门板块的一道门槛。) I8 v5 T* @: B6 P7 C& z* Y
    滨江4-5万间;申花4-5万间;上塘4-5万间;城东新城4-5万间;文晖4-5万间;七堡4-5万间;奥体、萧山市心等,即将破4万。# B5 `& u" \3 [2 i  O2 F
    这让国开东方·凤凰台项目,如同大熊猫般珍惜存在。% h- Y# T# d- b3 Q; m7 g
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    未来科技城,双地铁盘,国开东方·凤凰台29500元的均价,到底是高是低,其实不用与那些热门板块上4万的房价比,只要与一个数字比较即可。
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    这个数字就是过去的12月,杭州包含富阳、临安在内的10区,其新房平均售价为28000元/平方米左右。2 J, I1 q% T4 \. b8 v! n
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    换句话说,国开东方·凤凰台的精装小高层,其售价几乎与杭州10区的新房平均售价持平。: i; Y5 f2 @# _/ T5 Y! @
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    国开东方·凤凰台效果图
    这样比较下来,似乎更有震撼力。$ Z% w3 m' K# L$ ?
    即便未来科技城2.0时代刚刚启幕,即便西延的地铁5号线仍处于施工阶段,杭临轻轨也尚未开通(预计2019年开通),但国开东方·凤凰台的位置,比起杭州10区内的绝大多数楼盘来说,就地理位置而言,明显要高出一筹。
    * k# u; c; H# B# E# a: X, `在这样的背景下,国开东方·凤凰台只卖了一个杭州10区的平均价,无论从哪个维度衡量,都是被明显压低的。
    ; A8 J* a  w6 z; [. I所以在我看来,现在根本用不着去讨论,国开东方·凤凰台所在的区域,到底属不属于传统的未来科技城,也根本不用去讨论,这个区域,还需多久,才能成长为2.0时代的核心。单凭3万以内的均价,就可断然下手。
      l9 Y, Q2 s! Q  \6 T& ^# i放眼类似的房价,我们能找寻的,也只有运河新城;萧山南;三墩北;萧山科技城那样的板块,而相较于未来科技城的成熟度,以及蓄势未来的发展高度,上述板块要走的路,远比未来科技城更长。
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    城市的发展,说到底是产业的竞争力。杭州在新经济时代,能走在全国城市前列,得益于滨江、未来科技城这样的新兴产业群的崛起。他们就像城市的“里子”,挺起城市的脊梁。选择这样的区域置业,从本质上说,是选择与城市的共成长。# K9 Y: x5 U; p
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    ) w5 i( b3 i$ |" Q) ^% O$ J* x5 ^未来科技城帮国开东方·凤凰台解决了最大的价值成长问题。而聚焦小的环境,我们更能发现,在买房的重要指标表述上,国开东方·凤凰台又几乎“包圆”了前几席。" p0 \' }9 Z4 m2 T3 W

    2 P( e( X4 ]: h& R( n有了大数据后,有关机构很容易统计出买房重要度最为靠前的四个选项,分别为交通区位、房价、学区配套,以及精装。' T: m$ u7 }/ c. y4 K& B
    对于普罗大众来说,能集齐这四大“重要度”的房子,就等同于好房子。8 e3 u3 s- t1 c- q! \* h+ I2 Q
    国开东方·凤凰台的区域背景就不说了,从微环境看,其占据了整个大城西平原上唯一的山丘——凤凰山,奢享难得的自然山景。与地铁5号线老余杭站口不到500米路,又紧邻杭临轻轨老余杭站,不论向东向西,都非常的方便。完全有一种推门即是繁华,收脚即回归宁静的尘世切换之感。
    . w! i0 m8 {6 }- G+ {# ?3 u房价前面也分析了很多,总体来说,89方大约260万的总价,不要说放在未来科技城,就是放到大杭州,也是非常亲民的价格了。首付3成的话,大约只需75万。3 g, P( x; ?* b1 c* b' a# X$ Y2 K/ ~
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    项目周边配套齐全,依托老余杭的千年古镇,生活气息浓郁。尤其是教育资源,从人大附中国际学校,到学军中学海创园校区,放任何一个板块都是最佳资源。项目北侧配建的幼儿园和小学,更是走着就可上学。
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    . W3 m! ^( M& s7 i4 D5 _项目精装交付,地暖、中央空调,国际品牌卫浴等一应俱全。装修风格强调轻奢风,比如约6.3米的大横厅,配合无框景飘窗,让光线与空气自然流通,在扩大景观面的同时,也提升房间的通透度。
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    * ^& Q  R6 {  w' c& t7 E/ h- r: s其新中式的整体设计风格,营造出一种大气沉稳之感,全区人脸识别系统,配备蒂森克虏伯电梯,国开东方·凤凰台志在定位于杭州首个“CEO社区”,这种国际化视野下的本土适应性改造,绝对能让其增分很多。0 A1 T" `; F; J) N( P/ l9 W8 F
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    从长远看,随着杭州竞争力的持续加剧,杭州的房价存在继续上升的可能。当太多的时代精英像涌入这座城市时,这也就成了一件自然而然的事。从这个角度说,抓住国开东方·凤凰台这样的机会,等于抓住了未来竞争道路上最重要的一块垫脚石。! e) d  f& E/ x; v9 c  V

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