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[转载] 莆田农商银行推出“安居宝”业务

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发表于 2013-12-20 12:15:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

莆田农商银行推出“安居宝”业务

莆田农商银行推出“安居宝”业务

  莆田农商银行推出“安居宝”业务,为安置户打开了解决回购资金不足的通道,莆田农商银行率先推出个人拆迁安置房贷款.
  莆田市民陈先生有套100多平方米的老房子,因为片区改造被拆了,按规定他可以拿到200多平方米的安置面积,但回购安置房的钱不够。日前,针对拆迁安置房市场,莆田农商银行推出了“安居宝”个人拆迁安置房抵押贷款业务,为陈先生这样的安置户打开了解决回购资金不足的通道。
  据了解,目前,该业务仍然处于试点阶段,今后还将在全市更多地方推进。值得一提的是,由银行提供拆迁安置房抵押贷款业务,在莆田市尚属首创。莆田房产业内人士表示,银行按揭贷款介入安置房市场,无论对被拆迁人,还是对银行、开发商、地方政府而言,皆是有利而无害,具有积极的社会意义。
  莆田安置户大多有贷款需求
  安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁户进行安置所建的房屋。安置的主要对象是城市居民被拆迁户,也包括征迁房屋的农户。近年来,安置房建设在城市住宅开发中所占比例逐步提高。但因为对象为特定的动迁户,在很多领域仍无法享受到与商品房一样的“待遇”。
  莆田富力城房产中介经纪人小李告诉记者,安置房与开发商开发建设的一般商品房相比,不仅概念上有区别,在价格、信贷政策等方面也有明显差异。目前,国内很多商业银行都在商品房按揭贷款业务中分了一杯羹,但大多数银行很少涉足拆迁安置房市场。“拆迁户要想扩大居住面积,只能一次性付清购房款差额部分。”小李分析,安置房之所以较难办理贷款,主要是因为产权证滞后导致的。
  连日来,记者咨询了莆田多家银行,对方均表示,目前他们并没有办理与个人拆迁安置房有关的房贷业务。文献路一家国有银行网点负责人介绍,安置房性质特殊,该类房屋一般都受到相关地方政策的约束,有的安置房小区还存在产权证难办理等历史遗留问题,市场认可度低。
  “随着房地产市场日益火热,很多被拆迁群众不仅希望通过拆迁改造改善居住条件,还想尽量得到更多的回迁面积,以期今后升值。”莆田城东一旧城片区改造指挥部相关工作人员透露,他们小区内大部分的居民有资金需求问题。因为回迁房的面积比自己原来的面积大,要补交不少的差额,但大家手头资金紧张,无法一次性付清款项,只能找人借贷。有的人实在没办法,选了房之后就一直拖着不交钱,影响了项目建设资金回笼。
  莆田部门在该行开保证金账户
  作为莆田市唯一的法人银行,莆田农商银行率先介入了个人拆迁安置房贷款领域。记者了解到,10月11日,莆田农商银行拱辰支行发放了首笔“安居宝”个人拆迁安置房抵押贷款,荔城区拱辰街道西庚片区一名拆迁安置户拿到了总额20万元的贷款。截至目前,该行已累计发放17户共205.5万元拆迁安置房抵押贷款。
  莆田农商银行信贷管理部林副总经理告诉记者,去年12月27日,他们与荔城区拱辰街道西庚片区改造工程指挥部,以及负责拆迁安置房施工的莆田市荔城区辰达经济开发有限公司,签订了三方协议。在具体办理该业务试点过程中,也遇到了不少难题。比如,因为安置房产权证要等到项目竣工验收后两年内才能办理妥当,他们决定采用抵押预登记的办法,以“房地产抵押登记证明”和“抵押物清单”代替产权证。
  林副总经理介绍,为了防范信贷风险,银行要求西庚片区改造工程指挥部在该行开立保证金账户,对新增拆迁安置房按抵押贷款发放额的1%追缴保证金。如果未能办妥安置户(借款人)的产权证书及正式抵押登记,不得动用该保证金。同时,如果指挥部未能在规定时间内办妥产权证书,或者未配合办理正式抵押登记手续,则银行有权对保证金进行扣划。此外,还追加了荔城区辰达经济开发有限公司作为第三方担保,在银行开立风险基金账户,追缴拆迁安置房按揭抵押贷款发放额的8%作为风险基金。该风险基金由财政出资,当出现借款人逾期时,银行将扣划风险基金用于偿还贷款。
  莆田安置房贷款市场前景看好
  房产业内人士薛先生告诉记者,按揭贷款介入安置房市场,开发商与被拆迁人之间的关系将由原来的拆迁人与被拆迁人的关系,在一定程度上转化为卖房人与购房人的关系。开发商为了挖掘被拆迁人的潜在购买力,必然要转换操作思路,在房屋建设等各个环节上下更多的功夫,投入必要的资金以满足被拆迁人的需求,从而推动安置房建设项目从总体上上档次、上品位;被拆迁人也可以在贷款的支持下,得到比较称心满意的住房。薛先生认为,安置房按揭贷款的特点是额小面广,这部分贷款人的分期支付压力小于商品住房贷款人,有利于贷款顺利回收,资金安全性有充分的保证。
  “银行按揭贷款介入拆迁安置房市场,对被拆迁人、银行、开发商和社会等都十分有益,是一举多得的好事。”莆田金融学会相关人士表示,随着城市化的进一步推进,莆田一批征迁农户因为房屋被拆迁而失去抵押物,而新的安置房尚未获得产权证书,由此遭遇安置房回购资金短缺。个人拆迁安置房抵押贷款的推出,拓宽了拆迁安置户的融资渠道,减轻了安置户的资金压力,提高了他们的实际购买力和安置房落实的到位率,使广大安置户真正享受到与商品房一样的“按揭”服务和实惠,其市场前景看好,也为更多银行探索更加创新有效的信贷业务提供了借鉴意义。(陈盛钟 文/图)


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