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[楼市杂谈] 自如有毒?两年十几起白血病?自如的资金池里有哪些人血馒头?

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  • TA的每日心情

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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2019-6-29 14:51:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
      自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。
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      自如有毒。
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      从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。- I5 @2 G  o) l% G7 A* f5 M- ^9 B
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      出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?/ @' F, Y5 c0 `

    1 ]; r6 e' |  t" @; U5 T# X" N2 j& C  “长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。
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    . R' |" ]! G- |: A. `  自如:白血病之家/ T5 v( o$ C% D, K- ~- E

    ) q0 o* B0 l' \- q+ M5 U& r  2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。
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      住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。
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      而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。
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    / S' ]  H! P% l5 g" x. y  2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。
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    / Y# F  E. i  x, v- S  2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。
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      2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。1 r. X' `# L% s/ j; x

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    , O  w8 A. g. t0 E4 l% H, k  2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。
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      王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。# G# w& k* N6 y# K% Q' u
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      王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。5 q) C1 p/ ?' a; o2 X1 z+ E9 ?# c; T
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    9 S! W0 m/ v$ Z* S" T  7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。7 f4 y- F7 X% s1 q# _+ x4 t
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    , y% L6 ]) |3 B. j  自如的前员工在知乎爆料说:
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    ( G5 l9 f4 a4 V# K! U4 O9 T7 T  去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。$ ~; _. b' f+ `
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      资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!
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    , k; x4 y. s, C$ a$ v+ S) P  自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。' F# g7 }- _6 ]. E- K6 P6 I$ O
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      政府来调查?自如高调承诺整改;
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    1 |6 o8 Q; ~3 ?  ^& u  租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;# Q% z; t! n0 J% }' s
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      租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;
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      中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。1 ~, Q( u& Z( m, d1 g* p! m

    + D4 N/ _, u2 x& T& I  自如夺走了几十万人逃生的机会。
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      我死后,谁管他洪水滔天# `3 z; ~- a5 e

    * V0 k2 s, D# F( S9 t" d  J  如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。
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    ( z- I9 F: V  X9 s  自如可以呼风唤雨,搅动风云。2 e% u8 s* L. o0 `( V, Z4 R. B

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      “以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”
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    7 Q8 Z7 Z5 \; q: b  “如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”' j: x9 E1 L+ W7 i  E
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      时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。+ ^" `/ ^0 |5 R% {
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      当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。
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      为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。
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    . P8 Q) T* v& v0 C4 z* f* `  熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。
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    ' X) U! x1 i3 d2 o& R. Y2 V  自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。
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    ! B  b0 Z5 H% _, b! _2 F  疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。
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    9 w% o+ w( w  [: L$ P  抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。
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      “我死后,谁管他洪水滔天”。3 b" g' f/ ^! s7 \2 m0 a8 i( y
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      ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。" C1 R% U# L+ ^; e2 I9 Y
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      自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。( l( u* a0 s6 l# `: `/ z% ^7 ]  M

    9 B$ {5 `$ Q, Q) z* F; m9 P9 j  是吗?% L# E+ {  f! N2 s: E

    & c9 L5 _% u& @8 L+ G$ O  左老板:金融小天才
    , E1 \0 v4 G" B- u
    % R/ y# T+ d4 \  左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。
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      ! P; r) C( U( D+ H8 C- w

    4 E' |8 H- u5 ?3 Q! W' \( J, I  马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。) N! d8 v& D; Z& F' h
    ! {% I+ `6 j& V0 e. K
      自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。
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      什么是ABS?& D& S3 [: y+ F7 g+ F- s: C

    - F$ S% @' t) i! i; s7 c( ^/ c  ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。
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    : r4 P  ]/ g- ]3 U  T  . f  G9 B1 R$ [) ]/ n  P* e  B

    9 j8 ~2 l9 W5 _  自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。/ F; t1 B/ |) y& |. y
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      自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。
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      自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。5 c# Y7 k! ^& X0 G

    ; j3 M/ r  o2 k4 j) @. p, `8 r  在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):% h( o" \+ X1 F& U* \

    ( v( `5 Q5 u; T$ K& W6 D6 {* e  选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;
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      租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;
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    " D/ @) \7 ?  }: `% q) }" G  中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。
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    ) g* I" F4 }: f6 |# f2 d7 i  之后,租客每个月给金融机构还款。
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    9 X# M" k0 Z8 G' W0 ^  简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。# T. [5 L+ X# a! `0 L6 I+ z7 i

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      假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;
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    ! Z" o% ]( v4 D  假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。6 i" p: {2 s& N  {4 J+ M) n  q

    3 T/ u4 s& c  d/ I/ W, f  这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。  G% r  \! P1 `5 O6 z1 f1 ?

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      自如是为了避免这个违规的资金池被监管。" b0 k4 a3 n! q+ P0 ?( ]1 K

    2 n2 C, x+ v8 E/ x  业界认为,自如创造性地制造了两个风险:
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    4 z2 x/ `, c0 g; p8 L" D, l  一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;* _# `8 s7 s( Q0 i6 @
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      二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。4 d4 b7 p& Q# j9 {2 |3 I% q

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    & [& E0 m# T2 O. ^! g  左老板真是个金融小天才。8 t3 b, A8 r- G2 W
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