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[楼市杂谈] 自如有毒?两年十几起白血病?自如的资金池里有哪些人血馒头?

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-10-10 00:01
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2019-6-29 14:51:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
      自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。! w( z( w" E6 ^) Y' i6 K
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      自如有毒。
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    , @2 R& L. w" I' p4 C- H& Z& v  从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。4 S( I/ r) R: Z8 I2 p

    3 x4 W# \. L6 Z  出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?
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      “长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。
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    & g3 ^' P/ j. W3 p/ i  自如:白血病之家- f" G+ ?+ X% {0 I" Y4 k
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      2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。
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    / J' v; S$ X  |, d  住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。( A2 l( t$ {) i' x; ^/ e$ }
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      而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。' ~9 L9 _7 c( s( D# T+ W

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    & Z6 [" N* r. ?8 P1 T  2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。& c5 ~( M, Q: e9 m( H! C

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    9 o5 m3 B1 g* P$ h2 A3 m; }0 E  2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。3 u0 @' k' h# K* I* }
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      2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。
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      2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。* i3 v! |# z* o8 D# v/ e4 l
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    . o2 {0 e% E8 b/ @6 f9 L0 L  王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。
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    3 m& _& F, f* z. e* C  王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。/ E9 c+ B# I7 @8 N; F2 s

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    9 C+ n4 W; _5 U2 K3 P' z+ a$ g  7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。
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      自如的前员工在知乎爆料说:
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      去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。! [! V4 T8 D6 X) ^+ S+ M' A6 n

    ' F. N5 I$ g( M% L( h- k  资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!* o+ ]7 w3 F: q, |9 S( f
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    5 f5 v5 V) l" }' G9 y  自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。* D% U0 l) V7 {( |

    % R9 s: z, X5 W  政府来调查?自如高调承诺整改;6 k. e1 U' l+ [, f
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      租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;7 D) {+ z- X* O( P. x* ?
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      租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;' R& H; U7 T% U7 S; M0 L# U
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      中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。
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    4 F; E; k$ Z; W  自如夺走了几十万人逃生的机会。
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      我死后,谁管他洪水滔天
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    & I. k+ s2 M, S  如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。! d7 E$ _6 a- o( u
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      自如可以呼风唤雨,搅动风云。
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      “以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”* C5 [2 N5 ~# A; U- O. z0 l

    : e; |$ Q) D1 y8 P1 S' m  “如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”# `2 |/ q, i8 U3 Q
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      时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。
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      当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。
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    / ]# j- b' {/ k$ I9 D8 i/ `  为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。, y; ?$ ~5 J3 |5 A8 ~
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      熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。( ~5 i# x: Q. X3 O' F$ {( q# ]
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      自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。/ L' m7 ?( s0 N9 q. P( \

    " \- E( u8 P2 |" Q' G. J  疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。/ u, d- `6 |9 r0 D

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      抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。, W: u& o+ ?! k

    ( A; f; x2 |) R  “我死后,谁管他洪水滔天”。
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      ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。
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      自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。# e4 _: d; E) o  Z4 n4 B# D- o
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      是吗?
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      左老板:金融小天才, [5 ~# K( N+ y0 U0 a
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      左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。8 e  ?8 C1 B" \) e: j+ |4 o) v. W( Y
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      马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。/ o( y" d) l. \8 V' x& b

    % |  }* l6 P! t/ f- I  自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。1 l7 ^7 g: m, D: S  f

    , B3 ^1 V5 B, a2 w( g  j( M* Q( W  什么是ABS?
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      ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。  @9 o- S% n; \
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    & q  D1 u+ B: Z  自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。
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      自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。
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      自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。
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      在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):
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      选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;  p' C( I) ?, e! h
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      租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;
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    & x% n. W. B) q8 C% P  中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。- b: S: g+ b0 `3 q
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      之后,租客每个月给金融机构还款。
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      简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。  d$ ]# j9 v$ D! s/ @- [/ \2 _
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    9 k' x$ X% L% h) g1 L: C. M  假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;" r, o9 g) c5 z
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      假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。
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    ! J( M5 Q4 h4 @* t  这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。* D$ ^& x$ g6 F1 d5 a% N

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      自如是为了避免这个违规的资金池被监管。
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    5 U8 U7 I$ B9 J1 Z& W7 ?: n: C  业界认为,自如创造性地制造了两个风险:
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    ( n8 V* V5 j' v+ P' e5 }9 F  一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;2 j5 Q4 t+ U- L4 F# s$ G
    & V7 V! X& m5 D2 d% H- y2 k
      二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。
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    / q9 Z' J$ O+ k# E# v  左老板真是个金融小天才。& A0 C6 ]; D! y+ s
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