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[侃侃而谈] 不摇号不限购,这些“小房子”助你留在成都

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  • TA的每日心情
    慵懒
    4 天前
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    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
      之前老听3妹儿说,隔三岔五就有人会私聊她,就问这么一个问题:

      “成都有没有什么好的公寓推荐?”

      哎~不是我们不回答。不是大家都说,劝人买公寓,良心大大滴坏嘛!

      实际上咧,也没有必要谈“公寓”色变。公寓也分“商办公寓”与“住宅公寓”。搞清楚了,也就不用害PIA了!

      “商办公寓”,当然就是通常所说的40年产权、不限购的那种;所谓“住宅公寓”,它就和普通住宅一样,也是70年产权、限购,只不过产品在光照时长上,低于普通住宅!

      

      有人说,刚工作不久,买个自己的房安逸点~我家也不差这一点点钱;

      还有人说,我来成都就是想投资,房产也是投资的一种。

      对于这些用户喃,这些“小房子”也不是不能买,不过得把自己的卡姿兰大眼睛擦亮了!不怕买不起,就怕买错房呀!

      要想挑选这些房子,一定要注意这三个词:

      品牌、地段、回报率

      品牌保障你的产品质量,地段可就保障了你的租金价值咯~

      一般来说,成都主城区内城东、城中、城西部分区域、城南发展成熟的区域,都是投资公寓的优选地段。

      不过……我这么说了,可能有些人对这些区域还是没什么概念。

      所以呐~今天小玉我特!意!准备了10个即将入市的“公寓”!各种款式都有!

      哪家地段好?哪家租金高?你,一看就知道!

      时尚轻奢跃层

             

      

      龙湖金地商置?璟宸世家

      状态:10月即将取证

      地址:地铁三号线动物园站D出口

      板块:成华区昭觉寺-动物园

      价格:暂定

      建面:42㎡

      优点:知名房企打造,产品质量过硬。

      缺点:邻近动物园,商务气息不太浓厚

      正成?新天地

      状态:暂未取证,预计10月

      地址:武侯区千龙路

      板块:武侯新城

      价格:暂定

      建面:41㎡

      产品亮点:临近铁佛公园,生态环境不错,地处成熟居住区,周边居住氛围浓厚。

      多面大户平层

      

      蓝光  西环里

      状态:二期即将取证

      地址:日月大道一段978号(青羊万达对面)

      板块:青羊区外光华

      开发商:成都美城凯腾置业有限公司

      价格:一期精装15000元/㎡

      建面:60-130㎡

      优点:知名房企开发,打造围合式小区。位于光华、金 沙、三个板块交界处,商业繁华,人流众多

      缺点:位于主城区三环外,周边与主城区黄金地段相比仍略显逊色,对品牌的开发能力是个考验。

      北成N8(北成8号)

      价格:精装均价32000元/㎡

      地址:人民北路一段8号(西 藏饭店旁)

      板块:人北CBD

      开发商:四川瀚鳌房地产开发有限公司

      建面:99-256㎡

      物业公司:中能物业

      优点:位于一环内,属于人北CBD,邻近文殊院、北较场,称得上是黄金区位

      缺点:主要针对高端人群,总价可能会偏高。对普通购买者不太友好。

      中迪中心

      状态:即将取证

      地址:成华区嘉陵江路与九寨沟路交叉口西北角

      板块:东大路

      价格:暂定

      开发商:成都圆中投资有限公司

      建面:70-200㎡

      优点:毗邻攀成钢,属于东客站区域,处在主城区绝对的黄金经济沿线上,周边发展成熟。面积较大,居住体验较好。

      缺点:总价偏高,属于高端产品,对于普通购买者来说比较吃力。周边同类型产品较多,未来的竞争力大

      桐梓林7号

      状态:在售

      地址:武侯区桐梓林新希望路7号

      板块:武侯区桐梓林

      价格:精装2.2万/㎡

      开发商:成都美城凯腾置业有限公司

      建面:67㎡-129㎡

      产权:70年

      物业费:6元/㎡/月

      物业公司:仲量联行

      优点:拥有70年产权,位于桐梓林腹地,区域发展成熟。产品提供高端楼层管家服务,业主多为年轻海归群体

      缺点:不通气、属限购范围

      精致独特平层

      

      蓝光T-max

      状态:在售

      地址:双流区黄河中路二段388号

      板块:双流区航空新港

      价格:10000元/㎡起

      开发商:成都双流和骏置业有限公司

      建面:43-149㎡

      梯户比:3T6户

      物业费:2.5元/㎡/月

      物业公司:蓝光嘉宝物业管理有限公司

      优点:产品质量过硬,容积率2.65,围合式小区,楼间距150m。自身周边配套打造成熟,配带学位,地铁交通便捷

      缺点:距离市中心较远

      华润东原时光绘

      状态:在售

      地址:锦江琉璃场?南三环?三色路

      板块:锦江区琉璃场板块

      价格:均价12500元/㎡

      开发商:成都长天益丰置业有限公司

      建面:38-50㎡

      物业费:4.85元/㎡/月

      物业公司:华润置地(成都)物业服务有限公司

      优点:位处锦江琉璃场与金融城三期交界处,商业繁华,周边有银泰中心in99、奥克斯广场等大型商业体。

      缺点:目前周边配套的呈现情况还不够成熟

      华熙528

      状态:近期即将取证

      地址:成龙大道与银木街交汇处

      板块:锦江区三圣乡板块

      价格:暂定

      开发商:四川华熙龙禧投资有限公司

      建面:暂定

      物业费:暂定

      优点:自身的配套商圈已经成熟,品牌知名度较高

      缺点:区域内暂时未通地铁,具体上线时间未定

      在最后,小玉还有2个购买建议:

      1、首次购房、6个钱包供1个房的刚需盆友,远离公寓,远离公寓,远离公寓!

      普通住宅的附加值比公寓更高,包含落户、子女上学等各种福利,居住感上也更好。

      2、就是要来成都投资的盆友,成都欢迎你~~

      啊不,我的意思是:要多了解。选择距离地铁、商圈、名胜景观近的地段,会带来更多的收益嘛~

      成都房管家原创出品

      砖载请注明出处

      文/城东小玉

      图/来源网络(有侵删)

      

      

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