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[购房经验] 限购松绑成为今年房地产业的一个重要关键词

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发表于 2014-8-15 10:33:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

为什么有人说:“地方政府乱救市实为害了房地产”

为什么有人说:“地方政府乱救市实为害了房地产”
  限购松绑成为今年房地产业的一个重要关键词。那么地方政府救市的目的是什么我们要弄清楚,侃房哥觉得还是为了政府的钱包和当地的GDP,一言以蔽之政绩和财富。( ?& a7 b% ?! @" P
  侃房哥以为,其实对于房地产业来讲,限购与否就目前来讲已经意思不大,因为老百姓的购买力就这些,当前的房价还是远远高于当地普通百姓的承受力。
& n5 k  {  m0 e  据数据显示,我国城镇居民拥有住房比率已经从2011年8月的84.8%上升至2014年3月的89%,位居全球第一。截至今年3月,城镇家庭拥有多套房的比重已经达到21%。实际上,普通人只有购房的愿望,但并没有购房的实力,但地方上上马的房产项目绝大部分都是商品房,与刚需购房人群的实力存在严重分歧。3 g" K2 }9 Q4 r  T- H& W

为什么有人说:“地方政府乱救市实为害了房地产”

为什么有人说:“地方政府乱救市实为害了房地产”
  对于地方政府而言,侃房哥认为,政府其实有两个态度没有变,一方面,地方政府对房地产该收的税还是收,绝不手软。有媒体报道,开发商吐露无奈,开发一个项目前期至少要盖不少于50个章,不同的部门都要审批和验收。项目建起来,不算拿地成本,有62%的利润都被政府以税费的名义征走。另一方面,地方政府简单认为房价涨跌受限购影响,但现实总是与预计具有相当的差距。地方政府猛药救市已经达到无节操力度,不利于房产市场长远健康发展。
9 |9 v0 N- M: s. R. k  侃房哥认为,地方政府救市,应从各地的不同情况出发,分析供求关系,因需制宜地进行调整。目前的刺激政策可能只会造成未来房地产市场大幅波动。
% U7 z+ X6 {7 i& L/ Q8 n, a) {5 O  另外,以投机需求为主导的楼市特性其实没有实质性变化,目前楼市房价以让很高,刚需买不起,所以地方政府调控的方向应当发挥托底作用,提供保障房、廉租房等公共设施,让刚需有房住。同时,地方政府应少干预市场,让地产商充分发挥主观能动性,在竞争中探索前进的道路。$ O( \4 I4 U$ h2 E3 w1 b: a
来源:腾讯网腾讯房产/ `+ d1 v5 {* O, h

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