查看: 32084|回复: 0

[楼市杂谈] 莆田今年前7个月 楼市新开工面积不足两成

[复制链接]

该用户从未签到

发表于 2014-9-1 11:30:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
    今年以来,莆田房地产市场持续低迷,商品房销售面积和销售额双双下降。根据莆田市统计局发布的全市房地产运行情况报告,今年1—7月份,全市房地产完成投资198.6亿元,同比增长18.9%,增速同比回落25个百分点;商品房销售面积128.4万平方米,同比下降20.4%;商品房销售额105亿元,同比下降14.3%。
6 P; D  R0 ?8 {$ l新开工面积 比重不到两成4 `& x' `/ k( W6 V% S& Z
  报告显示,今年1—7月份,莆田市房地产投资业态结构有所调整,除了住宅外,商用、办公物业投资明显增强。其中,住宅完成投资115.7亿元,比增14.8%,增速同比回落44.1个百分点;办公楼投资17.7亿元,比增115.5%,增速同比提高71.7个百分点;商业营业用房投资36.8亿元,同比增长12.2%,增速同比回落4.8个百分点。* \. l1 q# h" w7 w) `. b7 t: B
  新开工面积直接反映市场下一阶段的商品房供应能力。目前,莆田市各类房地产施工面积为1996.2万平方米,新开工面积为380.3万平方米,占总房屋施工面积比重为19.1%,占比不高,说明开发商受国家政策调整的影响,投资比较谨慎。值得一提的是,1—7月份,全市商品房销售面积128.4万平方米,同比下降20.4%,其中住宅销售面积106.8万平方米,同比下降25.6%。全市商品房销售额105亿元,同比下降14.3%,其中住宅销售额82.1亿元,同比下降24.5%。分县区看,城厢区下降幅度最大,该区前7个月商品房销售面积24.9万平方米,商品房销售额21.3亿元,同比均分别下降将近一半。
6 M. }) V) C2 C5 {商品房库存 消化加速, _+ W7 L8 w; N- k( C8 Z
  今年前7个月,莆田市商品房待售面积150.6万平方米,同比下降15.6%,库存逐步消化,销售压力变小。其中,住宅待售面积62.9万平方米,同比下降26.8%。从住宅空置时间看,待售一年内55.7万平方米,同比增长10.9%,待售一年以上94.9万平方米,同比下降26%。( F6 ?1 G' x& Q0 Z9 @( ]
  受银行信贷政策调整影响,莆田房地产企业资金流动性趋紧,对于以银行贷款为融资主要手段的房地产企业来说,将面临“钱荒”。1—7月份,全市房地产企业银行贷款18.9亿元,同比下降12.7%,自筹资金为109.6亿元,同比增长27%,其他资金来源84.4亿元,同比下降2.5%。定金及预收款42.8亿元,同比下降12.4%;个人按揭贷款27.2亿元,同比增长15.8%。此前,央行已重申要加强资金流动性的管理,银行有收紧个人贷款业务或者上浮利率倾向,因此可能会对房地产企业的资金状况造成较大影响。4 H& Q: i( Y) R% n+ ^
  莆田市经纪人协会相关人士分析,受宏观调控政策和银根持续紧缩影响,各地房地产企业融资难度不断加大,房地产企业资金链逐渐紧张,此外,购买者和房地产开发企业观望情绪浓厚,企业购地热情减弱也是造成房地产市场持续低迷的重要因素。(陈盛钟 通讯员 王涵涵)" P  i1 t! v# S$ P& N9 C

本版积分规则

手机版|Archiver|网站地图|   

闽公网安备 35030402009042号

©2012-2013 Ptfish.org 版权所有,并保留所有权利。 闽ICP备13000092号-1
网上报警
郑重免责声明:莆田强势社区(ptfish.org)是非商业性网站,不存在任何商业业务关系,是一个非盈利性的免费分享的社区。
本站部分内容为网友转载内容。如有侵犯隐私版权,请联系纠正、删除。本站不承担任何法律责任!
本站为网友转载出于学习交流及传递更多信息之目的,并不赞同其观点的真实性。
GMT+8, 2019-10-15 19:54, Processed in 0.473743 second(s), 44 queries, Gzip On.
Powered by Discuz! X3.2 Licensed Code ©2003-2012 2001-2012 Comsenz Inc. Corporation
返回顶部