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[楼市杂谈] 莆田今年前7个月 楼市新开工面积不足两成

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发表于 2014-9-1 11:30:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
    今年以来,莆田房地产市场持续低迷,商品房销售面积和销售额双双下降。根据莆田市统计局发布的全市房地产运行情况报告,今年1—7月份,全市房地产完成投资198.6亿元,同比增长18.9%,增速同比回落25个百分点;商品房销售面积128.4万平方米,同比下降20.4%;商品房销售额105亿元,同比下降14.3%。2 c7 r3 s# F# I) G: S, O& J
新开工面积 比重不到两成
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  报告显示,今年1—7月份,莆田市房地产投资业态结构有所调整,除了住宅外,商用、办公物业投资明显增强。其中,住宅完成投资115.7亿元,比增14.8%,增速同比回落44.1个百分点;办公楼投资17.7亿元,比增115.5%,增速同比提高71.7个百分点;商业营业用房投资36.8亿元,同比增长12.2%,增速同比回落4.8个百分点。5 B0 B6 x2 f' U6 c9 b0 i. R! _) v
  新开工面积直接反映市场下一阶段的商品房供应能力。目前,莆田市各类房地产施工面积为1996.2万平方米,新开工面积为380.3万平方米,占总房屋施工面积比重为19.1%,占比不高,说明开发商受国家政策调整的影响,投资比较谨慎。值得一提的是,1—7月份,全市商品房销售面积128.4万平方米,同比下降20.4%,其中住宅销售面积106.8万平方米,同比下降25.6%。全市商品房销售额105亿元,同比下降14.3%,其中住宅销售额82.1亿元,同比下降24.5%。分县区看,城厢区下降幅度最大,该区前7个月商品房销售面积24.9万平方米,商品房销售额21.3亿元,同比均分别下降将近一半。
6 w: {9 G. _2 J商品房库存 消化加速
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  今年前7个月,莆田市商品房待售面积150.6万平方米,同比下降15.6%,库存逐步消化,销售压力变小。其中,住宅待售面积62.9万平方米,同比下降26.8%。从住宅空置时间看,待售一年内55.7万平方米,同比增长10.9%,待售一年以上94.9万平方米,同比下降26%。5 n+ f4 _% i; D; w# O
  受银行信贷政策调整影响,莆田房地产企业资金流动性趋紧,对于以银行贷款为融资主要手段的房地产企业来说,将面临“钱荒”。1—7月份,全市房地产企业银行贷款18.9亿元,同比下降12.7%,自筹资金为109.6亿元,同比增长27%,其他资金来源84.4亿元,同比下降2.5%。定金及预收款42.8亿元,同比下降12.4%;个人按揭贷款27.2亿元,同比增长15.8%。此前,央行已重申要加强资金流动性的管理,银行有收紧个人贷款业务或者上浮利率倾向,因此可能会对房地产企业的资金状况造成较大影响。; o* u3 t% F" y% e" f
  莆田市经纪人协会相关人士分析,受宏观调控政策和银根持续紧缩影响,各地房地产企业融资难度不断加大,房地产企业资金链逐渐紧张,此外,购买者和房地产开发企业观望情绪浓厚,企业购地热情减弱也是造成房地产市场持续低迷的重要因素。(陈盛钟 通讯员 王涵涵)
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