莆田今年前7个月 楼市新开工面积不足两成

天哥

    今年以来，莆田房地产市场持续低迷，商品房销售面积和销售额双双下降。根据莆田市统计局发布的全市房地产运行情况报告，今年1—7月份，全市房地产完成投资198.6亿元，同比增长18.9%，增速同比回落25个百分点；商品房销售面积128.4万平方米，同比下降20.4%；商品房销售额105亿元，同比下降14.3%。
" x9 g: d6 s8 |新开工面积 比重不到两成
　　报告显示，今年1—7月份，莆田市房地产投资业态结构有所调整，除了住宅外，商用、办公物业投资明显增强。其中，住宅完成投资115.7亿元，比增14.8%，增速同比回落44.1个百分点；办公楼投资17.7亿元，比增115.5%，增速同比提高71.7个百分点；商业营业用房投资36.8亿元，同比增长12.2%，增速同比回落4.8个百分点。
　　新开工面积直接反映市场下一阶段的商品房供应能力。目前，莆田市各类房地产施工面积为1996.2万平方米，新开工面积为380.3万平方米，占总房屋施工面积比重为19.1%，占比不高，说明开发商受国家政策调整的影响，投资比较谨慎。值得一提的是，1—7月份，全市商品房销售面积128.4万平方米，同比下降20.4%，其中住宅销售面积106.8万平方米，同比下降25.6%。全市商品房销售额105亿元，同比下降14.3%，其中住宅销售额82.1亿元，同比下降24.5%。分县区看，城厢区下降幅度最大，该区前7个月商品房销售面积24.9万平方米，商品房销售额21.3亿元，同比均分别下降将近一半。
商品房库存 消化加速
　　今年前7个月，莆田市商品房待售面积150.6万平方米，同比下降15.6%，库存逐步消化，销售压力变小。其中，住宅待售面积62.9万平方米，同比下降26.8%。从住宅空置时间看，待售一年内55.7万平方米，同比增长10.9%，待售一年以上94.9万平方米，同比下降26%。
　　受银行信贷政策调整影响，莆田房地产企业资金流动性趋紧，对于以银行贷款为融资主要手段的房地产企业来说，将面临“钱荒”。1—7月份，全市房地产企业银行贷款18.9亿元，同比下降12.7%，自筹资金为109.6亿元，同比增长27%，其他资金来源84.4亿元，同比下降2.5%。定金及预收款42.8亿元，同比下降12.4%；个人按揭贷款27.2亿元，同比增长15.8%。此前，央行已重申要加强资金流动性的管理，银行有收紧个人贷款业务或者上浮利率倾向，因此可能会对房地产企业的资金状况造成较大影响。
: e5 {( ^& b& U" O  ~: L　　莆田市经纪人协会相关人士分析，受宏观调控政策和银根持续紧缩影响，各地房地产企业融资难度不断加大，房地产企业资金链逐渐紧张，此外，购买者和房地产开发企业观望情绪浓厚，企业购地热情减弱也是造成房地产市场持续低迷的重要因素。（陈盛钟 通讯员 王涵涵）