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[楼市杂谈] 今年10月莆田楼市月销售量达到了近几年来的高峰,共成交3017套 新政“满月”市场回温

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发表于 2014-11-14 14:27:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

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10月,市民看房热情高涨

, g% }( c/ Q: ~  核心提示:在“房贷新政”预期利好以及大盘开盘旺销的共同作用下,刚刚过去的10月份,莆田全市楼盘月销售量达到了近几年以来的高峰。记者近日从莆田市住建局了解到,10月份全市共成交了3017套房源,而这样的成交量不管是从同比来看还是从环比来看,均有较大幅度的上升,同时,10月份的成交面积也达到了33.09万m。
2 W, @" P$ T# A- p6 u0 {( A  不过,10月份的成交均价的上升则显得并不明显,据市住建局数据显示,全市楼盘均价仅为6419元/㎡,虽然相比于9月份有所上升,但是与去年相比,依然有较大幅度的下降。对此,大部分业内人士均认为,随着政策推广,莆楼市依然会以“平稳”为主,由于可售房源依然处于高位,在短期内,房价大幅度上升的几率不是很大。# o( e5 W. u+ k, r" p
接下来,成交量或将维持高位
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  实际上,每年的10月份都会被房地产行业称之为“银十”,这是继9月份的“金九”之后的另一个销售热潮的月份,而今年以来的低迷情势,在9月份,全市的房地产市场并没有表现出旺销的情况,仅仅成交了922套。而不管是从全国市场来看,还是从本地来看,从年初到9月份,整体楼市依然可以用“低迷”两个字来形容。' S  D/ T5 S) W* y! n
  面对着这样的市场形式,全国各地政府相继出手“救市”,限购解禁、公积金贷款政策放松等一系列政策在各个城市中相继接力。正当全行业都期盼着相关部门能够有更大的松绑政策时,9月30日,央行和银行会共同发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。这份被业界称为“房贷新政”的通知,对10月份的整体楼市产生了深远的影响。3 E7 r' O5 e) x7 A3 f1 s5 V
  不管是国庆节期间还是节后的房地产市场,房地产从业人员以及准备买房的市民,都对未来市场走势寄予了莫大的期待。
0 d- [6 Y* \3 P* @: L  经过一个月的热销之后,数据显示,10月份莆田全市仅住宅类房源就成交了3017套,相比于去年同一时期的1727套,依然上涨了74.69%。$ Y0 z& R- d- |0 b+ K' T
  从实际市场来看,3000多套的销售量很大一部分来自于碧桂园浪琴湾在10月中旬开盘时的销量,数据显示,10月份,碧桂园浪琴湾楼盘的成交量为1650套。除了单个楼盘的影响,依然还是有1367套的成交量,也远远高于9月份的922套。对此,不少业内人士表示,房贷新政的影响将会是长期的,在接下来的市场中,成交量或将维持在高位上。  v% a2 |( L- |$ q+ p4 |8 s( i
均价上涨平稳" W( t8 ^' E1 S$ L0 H) P. y
  10月份楼盘的成交量取得了不错的业绩,但对于另一个受人所关注的因素——房价来说,依然是处于低位徘徊的状态。据市住建局数据统计显示,10月份,全市楼盘成交均价仅为6419元/㎡,比9月份上升了2.93%,而与去年同一时期相比,却是下降了17.29%。( F% s2 Y( ^8 d5 O0 r2 F6 l
  在全国市场上,据中国指数研究院发布的2014年10月百城房价指数显示,2014年10月,全国100个城市新建住宅平均价格为10629元/m,比9月下跌0.4%,连续第6个月下跌。同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%。& |2 Y5 X4 O3 k+ z
  不管是从全国市场来看还是从本地市场来看,虽然9月30日的“房贷新政”影响了众多观望人群的买房心态,但对于开发商来说,并不会轻易地因此而调高价格。走访中,一楼盘的负责人表示,其楼盘刚好是在国庆节期间开盘,即使有新政的利好影响,也依然不会调高价格,“毕竟新政才刚刚开始,以前悄悄降价的楼盘也没有出现上涨的情况,所以即使是遇到好的时候开盘,也仍然是按照之前制定的价格策略开盘,只会慢慢地上涨。”(洪德木 文/图)

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