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[楼市杂谈] 莆田年底冲量推盘多 可售房源量居高

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发表于 2014-11-30 11:59:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

莆田年底冲量推盘多 可售房源量居高

莆田年底冲量推盘多 可售房源量居高
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       核心提示5 s/ M' q, r% S
  在房地产行业,可售住宅房源指的是取得商品房预售许可证、可以进行预售和销售的住宅类商品房套数,不包括商铺、车位、写字楼等其他非住宅类的数量。楼盘每天都会出售,造成了可售住宅房源每天的数据不一样,上周房产专刊中就曾报道“莆田全市可售住宅房源需一年半消化时间”,而截至昨日,其套数已变化为27315套,相比有所减少。不过,随着年底的接近,又一波购房潮即将来临,多数开发商也相继加大推盘量,加大了房源增速。
9 Z( C0 r/ m9 e3 I% ?      或将造成供过于求?8 j# o/ F/ O, `9 }8 ]6 D
  在莆田,城镇化进程加速,催生了一批批“农民变市民从而买房置业”的现象。不少富裕起来的农村居民因为想要有更好的生活环境,最终选择了进城买房,消化了一部分住宅房源;另一方面,作为莆田城市特有的现象,其民间资本的雄厚基础,以及回乡买房置业的市民普遍心理,造就了每个楼盘每每开盘,都会有“身处外地,心系家乡”的在外莆商回乡投资置业。在这些因素的共同促进下,这几年来的莆田楼市,尽管房源在源源不断地推出,但开发商每次开盘时,总能获得不错的销售业绩,市场在曲线变化中稳稳地上升,个别品牌楼盘甚至会出现“一票难求”的热销情况。当然,此种情况在2014年开始,速度变缓,全国大环境的房地产市场低迷传递到了莆田城市,市民买房有了观望情绪,开发商也在减缓推售房源,但一直不间断,可售住宅房源持续累积增多、截至昨日,已高达27315套,需要有一年以上的时间消化。0 n9 T. E# _. r( X. o
  从一级土地市场上看,相比以往,2014年的推地量在有所减少的情况下,也在断断续续地推出,从最近的福建利通实业集团以2.51亿元拍得的涵江区塘北地块,到年初的福建省海峡置业有限公司以9570万元摘得荔城区荔园路拱辰办莘郊村地块,近一年来的土地出让面积不在少数,而这些地块也将在一到两年之间以楼盘预售的方式推向市场,可以预见的是,在接下来的房地产市场上,还将会有更多的可售住宅类房源。8 @' D$ `* d% X' _0 B$ ]" W
是否会致价格下降?
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  在经济学上,很多时候,产品的供需变化决定了产品价格变化,房地产行业也属于经济学领域之内,楼盘产品虽然兼具刚需、投资两种属性,但在市场变化中,不少开发商也会由于资金流等各种原因,而随行就市。纵观2014年以来的整个市场,莆田房价从年初的“死扛”到7月份8月份时期的集体“降价”,到现在的平稳,也经过了一段下坡路。有些楼盘为了生存,甚至不惜下降几千元的单价来应对市场的低迷,以及竞争对手的“低价”,下降之后的价格即使有政策的促进,也终究没能上升回去。这样的市场促成了一部分观望的人群出手买房,也让开发商的楼盘定价趋于合理。对此,一位业内人士用“理性定价”来形容前段时间市场上出现的“低价格”情况。5 u; J$ o% _" w6 F
  而面对高企的住宅类可售房源,以及土地拍卖后即将推出的楼盘,供应量的增多是否会导致价格的下降,这得看在后市中,买房人群是否会对现阶段的“房价”买单。不过,在记者采访的部分业内人群中,有不少人表示“下降的几率不是很大”,究其原因,也在于被称为“面粉”的土地已经很贵,而作为“面包”的房子,低价、建安成本、开发商利润、各种税费等相结合之后的“房价”,“其价格下降的空间已经很小,业绩不佳的开发商也只有等待机会的到来。”(洪德木 文/图)5 k6 X0 ?; P7 v4 ~$ X

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