贷款通过率低怎么办？那是您忽略了这些问题

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　　对于很多经济不足的人来说，买房也就是贷款购房，利用向银行贷款来减轻购买住房的经济压力。不过，中腾信贷款购房也是有限制的，除去一些规定条件以外，对于贷款年限也是有相关规定的。这也是银行贷款减低风险的另一种方式。那么，个人房贷最长能贷多少年呢?二手房贷款能贷多少年呢?今天小编就来和大家说说。
% B+ r1 E  I" h8 Y/ b8 i4 g　　一、个人贷款购买首套房的，最长可贷款30年，具体依据贷款人夫妻双方的年龄计算的，一般，男方最高可贷款至65周岁，女方最高可贷款至60周岁，以双方可贷款的最低年限为准。
　　二、贷款购买二手房的。房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，中腾信一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。
6 I* s2 |- t0 e) e8 T0 Y. O9 A　　举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40-23=17，同时借款人年龄为65岁，70-65=5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40-2=38，借款人年龄为26岁，70-26=44，此借款人可以贷到30年。
　　什么是以个人名义放贷?以个人名义贷款是个人以自己的名义进行放贷行为，借贷双方签订贷款合同收取贷款本息，并约定如借款人无法偿还贷款，贷款人允许买卖借款人抵押物品。那么，如果真的手头富裕能不能以个人名义放贷呢?以个人名义放贷会不会犯法?对于这些问题，大家可以随小编来一起了解一下。
　　首先要让大家明白，以个人放贷是不具有合法性：个人放贷的时候一定要求借贷人打欠条，并且需要标注出还款日期以及具体日起计算(比如说：如果还款期超过一年，在这一年之内没有再行追讨欠款的依据，这笔欠款就会超过了法律的实效期)在出现这种状况之后法院是不予支持的。如果欠条在有效期内就能够提供索要欠款的相关证据，这样才能够为自己的利益得到保障。
; F! f5 _" t' l# c+ v7 [2 O; U　　以个人名义放贷会不会犯法?
　　个人放贷与私人之间的拆借是两回事，这种行为是违法的。中腾信不过现在我国正在逐步开放私人金融业务，在不久之后就能将一切合法化，不过利息也不会很高。个人放贷有抵押物的或者是到期不还的都可以申请法院变卖求偿，一般来说只要有欠条并且在有效时间之内法院都会受理。不过不建议个人放贷，安全性没有保障。
- Q5 d6 O: s0 i" e4 a　　如果手头真的富裕的话，与其以个人名义放贷犯法还不如找一些金融投资机构，中腾信或者放贷给银行也可以。
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