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[房产动态] “未来科技城2.0”竟有两个核心区,把新房买在它们中间,带双地铁,会不会更稳?

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发表于 2019-1-11 11:03:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

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去年4月,文一西路上,只听“兹~~”的一声刹车,一辆半人高小车在一个只顾低头看手机的路人后停了下来。
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1 Q9 L4 p' {- r4 {8 ?" {男青年回过头一看:这辆车,居然没有驾驶员!
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未来科技城的消息灵通人士都知道,这是菜鸟物流无人车小G plus正在路测。1 j9 g+ O- ?9 i0 @- D

' Y( p0 A. v% l9 ]& ?# K6 j事实上,公开路测前,阿里先在绿汀路东面辟出过1.6公里的无人驾驶道路,供小G plus反复练习。4 f6 @. E7 j3 ]. D" Q: a; y
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这条叫“葛巷路”的小路,大家其实不陌生。“未来科技城三兄弟”樾府、未来悦和印未来,还有绿城·湖畔云庐,都在这条路上。+ e5 A8 F) s+ {

" d; ?% P: b* K3 N: c! x% }路测几个月后,马云宣布,菜鸟六七年内将达到每天10亿包裹量,其中50%将由小G plus等配送机器人完成。而大多数配送机器人,都将在菜鸟网络总部完成最后测试。
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未来科技城的骨架正在往西延伸

+ F2 E5 ]) o2 k6 t* q4 F东至东西大道、西至城东路、北至文一西路的菜鸟网络总部(在建),是“未来科技城2.0”的两大扩容核心区之一。  d% ~# P- J1 I; [( z) z/ i0 b
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就在人工智能小镇南边,占地面积约2.67平方公里。
! B/ C5 S1 D* g它离“未来科技城三兄弟”和湖畔云庐也不远,直线大约1.6公里。; a$ J) Y4 `+ U0 N: p( l. U( V/ s" F
几年后,这片“未来科技城2.0”的核心区,或许会经常上演好莱坞科幻片般的场景:
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4 g' Q. s! f' a" s无人机在空中盘旋,各式机器人在操场上练着本领,而专用跑道上,无人驾驶汽车来了一次又一次漂亮的甩尾……
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0 P, z+ z' Y) J4 j+ N7 u& j最性急的一拨买房人,早就盯上了这片“奇幻之地”。但樾府和印未来都已清盘,未来悦二期和湖畔云庐的开盘节点也未定,暂时无房可买。% _1 n4 v, X' {7 A

8 L) o7 `! R& k; [% V许多人都注意到了这几天公示的另一张新预售证。
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( O5 C1 M/ T" Y/ w3 l  K就是菜鸟网络总部以西约800米的国开东方·凤凰台,首推166套小高层,均价29500元/㎡,含4000元精装。1 q: Y3 L& f  K! F

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' {& a1 ~1 t+ [. N6 J这个价格一出,立刻成为各大购房群最热门的话题。1 _3 E# Y" G/ }$ h/ v* m2 ?

8 R: {) ^) f- Y' G. O# z带着好奇与疑惑,前天,我去现场走了走。凤凰台总建筑面积约10.4万㎡,位于禹航路上,由7幢小高层和26幢联排组成。! |- i" p" b: [  t. T+ p' `0 w: B3 |

3 l/ R/ q$ j& X1 H4 `这个盘给人的第一印象,就是容积率低,只有1.5,与九溪云庄和湖畔云庐一样。
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在绿化率超过30%的园区里,小高层和排屋依次展开,采光和视野出色。很多小高层景观面极佳,能欣赏到不远处起伏的青翠山峦。
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3 J/ g# v# m, c+ f4 g) t" d由于是高低配,小高层业主不仅共享“墅区”的氛围,且大多数楼间距都超过40米。& H3 l- y) n7 e+ H/ k0 `
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国开东方·凤凰台售楼处实景
建筑立面以暖色调为主,大面积的玻璃运用和注重线条感的打造,让整个外观勾勒出“高级灰”的时尚质感。
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整个凤凰台的园区配置,也充满了高新产业区的“未来感”。
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( Q0 a2 @4 K4 u$ i0 j" O) X7 M' C. R比如,整个安防用了8重系统。从周界入侵报警到小区鹰眼计划,全方位保障住户安全。5 y: k( }5 d5 s! ^/ ]! }. j8 E' f9 V* R

3 {( d* S% U: |0 c, T, }. I还有时髦的人脸识别访客系统,这几乎就是“创新之城”杭州的最IN标签。再加上地下地上双精装大堂,配上蒂森克虏伯电梯,高级感十足。
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高品质的全精装交付,从中央空调、地暖到智能门锁,为忙碌的互联网精英们,省却了大把装修之苦。$ _6 }' X* R1 B: x0 s9 r
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国开东方·凤凰台小高层立面效果图

& x, m' B2 n- ?( k/ n7 C: Q2 a9 u凤凰台直线约500米,还有一个在建的凤凰山休闲公园,由政府花2亿重金打造,占地面积约为37万㎡,足有52个足球场那么大,计划今年底建成。2 t" W$ y; M; K9 S5 a3 o8 G5 a
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这个集观光、运动、童玩等功能于一体的大公园,就像凤凰台业主的“第二私家花园”。' a- \5 {  I0 y; m- e7 n
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比如“戏沙童音”景点,就是专门为孩子打造的天地。通过儿童沙坑、彩色塑胶等创意活动场地,营造缤纷多彩的亲子空间。* z5 a8 k' [+ C3 H3 _- o3 f9 @

, ~: l+ R1 t) U- z9 X. `0 n单从楼盘质素看,凤凰台还是一个非常宜居的改善盘。3 K5 I. x2 O/ C0 G& g
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" f5 J  j9 X* a* Y此前,因未来科技城核心区的蔓延,“未来科技城三兄弟”附近,也就是绿汀路葛巷路口一带,热度一直居高不下。% Y9 z3 F: b7 Z; j1 H" L6 N

) O3 g- s5 r% _) `  a' m以约3万均价入市的“三兄弟”,每开每罄,只剩未来悦还有二期。. ^$ x% N9 L) e2 U) d& x
去年初,景瑞和绿城又先后以近2万7的楼面价,外加2—8%的自持,拿下“三兄弟”一路之隔的2宗宅地。其中一宗,就是,刚公布案名的湖畔云庐。8 l1 B& P" S! X5 Z8 `

/ K) i* e) e  m+ o/ q按业界通常算法,这两个项目高层的保本价就近4万!
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, |* q0 b6 P+ W! J8 M1 R, l! Y这个地段被广泛看好,一是因为它是未来科技城1.0核心的自然延伸,二是距菜鸟网络、公共服务中心等“新风口”很近。
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, {- M6 `: O9 I  e而凤凰台的地段,因为“未来科技城2.0”亮相不久,大家还相对陌生。
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) L. G+ t, D, G2 D( |* X但大家别忘了,按官方口径,“未来科技城2.0”扩容区其实是有两个核心区的。一个是菜鸟网络,另一个在之江实验室、阿里达摩院一带。
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虽然凤凰台比“三兄弟”更靠西,但也只有它,正好在“未来科技城2.0”两大核心区中间。
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, p  x  v) H# i* q% I6 D* n+ r$ V所以,这里与“三兄弟”一带其实是各擅胜场。无论菜鸟网络、人工智能小镇,还是之江实验室、阿里达摩院,海量涌入的科技新贵,都是它的潜在客群。
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  N- `; ]# D4 I$ Q: u这些“种子”不管谁长成了大树,凤凰台都必水涨船高。可谓左右逢源,雨露均沾。  a) x2 h6 \; R, r

1 h4 \3 n2 z# G3 x位于两大核心区中间,还有一个好处:双地铁。凤凰台直线距地铁5号线老余杭站(在建)约400米,距杭临轻轨老余杭站(在建)约800米。6 ^6 J# g6 x- }$ o
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地铁5号线开通后,从凤凰台坐2站,即可到达绿汀路站。: o! I& b% j1 G# A4 S8 M6 L

: h: e2 r% }. }9 H8 \绿汀路站不仅是地铁3、5号线换乘站,也是绿城和景瑞地王的出行命脉。2站地铁,6分钟时间,可以有多少想像空间?
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9 m9 {# u- a3 ~0 h; d而就在绿汀路与文一路交叉口,浙一医院余杭院区正在建设中。这个用地面积超过13万㎡的医疗航母,未来将成为这里的健康守护者。3 d8 ?2 V4 S  e% W# K

- B$ N/ o/ Q5 T6 N) E- r! E8 `; @要论“故事线”之多,凤凰台在全杭州都排得上号。
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; b% t/ V3 u  ]' Z" l但相比未来科技城的其它热盘,凤凰台的优势,恰恰不只是“故事线”多。! L  C6 M7 [- b& N! }

" E* h+ P0 p/ d* n9 h/ O- e因为开发还不到十年,未来科技城大部分核心区,目前大多还只有一个初步的城市轮廓,配套的密度和细腻度,还不如杭州老市中心。
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( J9 M8 U+ x: ?; b- l  t许多一房难求的“网红盘”,连深夜下楼吃碗面,暂时都是奢望。# A# a# q/ T$ ~- q* O

& A- z2 [7 S7 f但凤凰台所在的禹航路,却是千年古余杭镇上的“延安路”。早在几百年前,这一带就已是横馆列肆,市井繁华。" w8 O7 U6 w' M; V
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如今依然是商场林立,医院学校一应俱全。车子一拐出凤凰台,热闹扑面而来。) i. N: K. w/ v- x* f1 b
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凤凰台直线约800米外,就是小型综合体江南时代广场,吃饭K歌电影一样不少。项目东北面,有正在建设中的杭州第二座万达广场。9 z0 W( j% c2 k" z9 D
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总建筑面积12万㎡,规模超过西湖银泰,预计今年就将开业。  y' T  H4 B( l/ s( ^6 W& c

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凤凰台周边的大街小巷,还有众多招牌老食肆。6 O3 V* B8 s! n4 O6 Y' u

- X2 o- N$ i4 g: _+ l0 @! M去年初,有自媒体挖出了这里一系列风味面馆。杭州城里的吃客们,开着导航前来,一碗虾鱼羊肉面下肚,好吃到泪水都要流出来!
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/ u0 ]3 Z2 @. e, F% E& s学校就更不用说了,毕竟这里解放后一度是地级市建制,规格特别高。; Q5 h1 L* `# r! ^; V6 {2 h

& N* W0 \! H5 ~! d% R! p余杭街道第四幼儿园、南湖幼儿园、太炎中学小学、余杭中学、杭师大附属实验学校(预计2019年开学)……还有15年制的人大附中国际学校、学军中学等,都在周边,覆盖全龄段教育。
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- I4 L; N! M6 J% O) o所以,住在凤凰台的况味,不只是Shopping Mall、高科技园区,或是宽阔通衢的大马路。* t3 Y/ W* z; f  G

7 }  ~" m+ T% Q$ d4 E) M住在这里的乐趣,可能也是“漫无目的地走,看看市井,听听人声”,或是“拣一方大石或铁椅坐下,不时侧听邻客高谈阔论”。
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正如舒国治在《理想的下午》里,所描摹的台北市中心的乐趣。' @! Q; l3 Z& i% E$ x9 f
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私募教父但斌曾说过,当一波大行情来临时,千万不要盲目换股票,因为最终,每个板块都会被轮动到。( r$ ~  q5 Y( j& H4 e8 X! Z

! C& r9 L( R' m$ P" w放到楼市里的阐释是,若整个板块高速发展,所有的洼地都会被填平。  R+ R) o1 I. B) h7 Q. _4 _6 d- O
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刚揭开面纱的“未来科技城2.0”双核板块,可以说既陌生,又熟悉。但无论如何,它的价值还远远没到兑付高峰,可以说是一个“认知洼地”。
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( L- P& ?2 T, Y' ^8 ^: N这也是为什么国开东方·凤凰台值得我们关注。
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  ]- c9 @* B2 n) q预售证显示,凤凰台首开的两幢小高层,户型约89㎡和118㎡。其中,前者占比超过80%。
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1 Z& H: c& _* E8 W3 g- A4 l5 m两个户型都产品力十足。
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  y3 p% T1 _! `4 f# t$ s) v先来看看89㎡的三房两卫。格局方正,南北通透。主卧套间设置,带一个3.6米长的大飘窗。北向次卧同样带一个飘窗。一体化餐客厅面宽超过9米。
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9 w4 |6 Y4 d$ C) J$ y动静分离、L型厨房、南向阳台……一套优秀89㎡必备要素,齐齐集于一身。
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2 ?* E# C" t" O" j; `至于凤凰台的约118㎡,更是改善良品,不仅做到了四房两卫,还带一个超过6米面宽的大横厅。
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5 k( |8 g, c: \- P+ [: X最神奇的是,其中一面还是约6.3米长的“超级飘窗”。无论是三口之家还是二孩家庭,都这里在可以享受浓浓的亲子时光。0 l  W; }" V/ q( C0 L/ \! y# L

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国开东方·凤凰台118㎡样板房实景

  B4 A. C) R8 }9 z) c要知道,120㎡以内的4房户型,在整个市场上,是卖一套少一套了。
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6 ]# q. C+ R# ]% f+ a7 C不久前,在菜鸟和余杭区签约的协议中,明确要打造一个聚集高层次产业人才、世界前沿技术研发、全球行业峰会的全球智慧物流高地。7 I) x! X8 h) n  I, _9 ?+ P

! _' r' f8 ^2 c7 ?  l( x2 a正是依靠这澎湃的产业动力,在去年波诡云谲的行情下,未来科技城依旧“稳如狗”。
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$ N5 ^  M) i, S去年底,杭州二手房连续5个月量价齐跌。但我的一个同事在未来科技城一天内看了11套房,三天内就迅速成交2套!  ]5 H% X" H* F2 f  Y# u

1 p7 X7 c2 P8 R3 y! A- J/ F在这稳稳的板块,再挑一个“双核心+双地铁”的稀缺精装户型,会不会更稳?
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