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& C F" P1 T. L; i3 p 房地产私募基金定义
+ B5 t" c+ g5 \0 k 什么是房地产私募基金?私募直营店为大家收集整理出材料,详细介绍房地产私募基金的定义。房地产私募基金,本质上讲是私募股权投资基金中的一种,其特征、运作原理基本与PE基金相类似;同时,由于房地产PE属于产业基金的范畴,定向投资于房地产行业,因此属于房地产投资基金中的一种,和其他投资基金一样,通过向符合条件的投资者发行基金份募集资金,由专业的管理团队进行管理投资,主要投向房地产领域,收益与风险并存。
- [3 P' k# x2 i6 {9 \3 { 房地产私募股权基金是房地产投资基金中的一种,与公募REITs相比,房地产私募股权基金存在很多不足,如期限、金额、管理等方面均不如房地产REITs,未来房地产私募股权基金向REITs发展是大方向。1 h7 |, B1 [7 U
房地产私募基金分类:
. d `. t# n0 M: k% ~* G 房地产私募股权基金的类别来看,按是否可赎回来看,可分为开放式和封闭式; 按盈利模式来看,可分为权益型、抵押型、混合型等;按信托期限来看,可分为有限期房地产投资基金和无限期房地产投资基金;按资金来源和管理方式来看,可分为独立型、附属型、半附属型三种形式。
3 o- L+ _; U( ~4 f 如何筛选优质的房地产私募基金?
7 @$ `2 W2 K9 f$ I" {+ H& n 受制于限购、以及高门槛的直接买房投资,房地产私募基金正受到投资者青睐。房地产私募基金不但可规避限购、限贷政策,还可分散风险,同时流动性也相对较强。在投资房地产私募基金时,投资者应从哪几个维度入手,才能选到优质基金?
4 d5 G/ T6 [( `6 Z 1、项目所在地需求是否强劲?1 {* w; `" ]! C) M. F9 ]& D; G* x
基金所投项目的城市,以及需求状况,是投资者在筛选地产基金时,应首要考虑的问题。$ q5 @% }8 k/ c6 i) Z7 n
优质地产基金项目所在地,会选择经济稳步增长的城市,主要以金融科技、高精尖等产业为主。
7 T7 z: S- z- ~; G$ { 项目所在城市的房地产持续供不应求,价格持续上涨,这是优质地产基金项目的另一个特点。/ y5 d- f; K, o% x& H7 d) K
2、是否代表城市未来发展方向?
1 W7 n/ t! @: y( C) w3 r 在地产项目规划中,代表城市未来发展方向的项目,往往会有更大增值空间。优质地产基金所投项目用地,往往会选择“城市副中心”、“市政府所在地”、以及代表城市未来发展方向的地块。
- g% z/ T7 z- S/ H' |4 w- E 3、项目区域及配套是否完善?
' G( h, t+ |: d4 c* s 投资者在筛选地产基金时,还应看所投项目的区域及配套。优质地产基金所投项目,往往有地铁直达,周边商业配套发达,有万达广场高端商业等配套;此外,周边有学校也是考察重点。
( }( N( [% t" U+ B: ], ] 4、项目安全边际是否高?
& h8 K$ b0 u8 N( B8 L- e2 `: H “所投项目安全边际”是否足够高,也是筛选地产基金时,应考虑的一个问题。优质地产基金所投项目,有时会采用“并购”方式取地,相比于公开市场拿地,“并购取地”降低了获取土地的成本,使地产项目利润空间大,安全边际高。% n& K2 a) ^" w0 e; q5 {
房地产私募基金是一种以房产地产为投资标的的私募股权基金,投资运作流程与一般私募股权基金基本一致。其风险和收益都比较高。筛选优质的房地产私募基金需要考虑四个因素:项目所在地需求是否强劲、是否代表城市未来发展方向、项目区域及配套是否完善以及项目安全边际是否高。% k6 N; `% `' F o: H+ r- k
私募直营店简介:9 p, h2 }, L9 y
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