# ^) @) |+ H8 A2 w* c6 d1 `" R 3月8日，全国人大二次会议上提到，“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括审议民法典，制定房地产税法等……立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。” 可以预测，房产税已经做出进一步的部署，离落地更近一步。 房产税将怎么收? 按专业人士的预计，今后房产税大概率会采取累进税制。将一个家庭所有房子加在一起计税，总价值小于一个数值免征，多出的部分再按0.5%、1%、2%、3%这样去征。 举个例子，假设北京一套市值500万的房产，按150万免征额，150-200万税率0.5%，200-300万税率1%，300-500万税率2%，则要交的房产税合计为2500+10000+40000=52500。 这样算下来，房产税可不是一笔小数目。 谁将受影响最大? 01在市中心囤大量房子的人 伤害指数★★★ 对于拥有多套住宅的人来说，即便第1套免征、从第5套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。 02盲目买旅游物业、养老地产的人 伤害指数★★★★ 如果不是顶级旅游区，或者是配套好、位置佳的房子，旅游地产如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子可能成为鸡肋。 03加杠杆买多套房的白领 伤害指数★★★★ 如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现，这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长。 04在三四线城市囤积大量住宅的人 伤害指数★★★★★ 由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。 05手中有多套房、负债率非常高的炒房者 伤害指数★★★★★★ 房产税消息公布后，会加剧市场的僵持。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。 当然，以上只是可能性的分析。 对于普通的投资来说，房产税的征收是一件积极的事，国家重拳打击炒房或恶意囤房者理所应当，也能使投资市场得到规范和净化，但房产税必然会使投资收益减少，这也是投资者不得不面临的问题。
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发表于 2019-3-21 15:30:03
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