TA的每日心情 | 奋斗 2020-4-18 21:28 |
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签到天数: 128 天 [LV.7]常住居民III
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天威诚信 购房合同更名通常是因为以下几种需求
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4 g8 k: D. @7 @& `! N 1、买房人贷款额度不足,增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人。7 \( N( c# ^2 ~5 J5 H1 i5 ^
% h5 m ^, |6 { 2、买房人因为个人原因,需将房产转给他人,直接更改购房人。. q$ I$ `: c, N7 z$ `6 K
& l" x0 [( }- o% V3 n 3、出于共同还款共同拥有产权的目的,在完成购房合同后,需增加买受人。
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购房合同更名是相对复杂的过程,我们要提醒的是,如果您的购房合同已经备案,则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。+ u# {7 `$ t/ k! a
: V+ d! e! U. L0 J' K3 h 我国法律规定:禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的,也不得办理房屋权属登记。% ]# V, D: z7 I
: p( T J( O- T( a5 X. J! N! s 电子认证服务购房合同是否可以办理更名?
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按照《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定,预售房商品房未竣工的,预购人不得再行转让。同时,在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋产权证书之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续。6 Y3 P3 k$ w2 ?" V
% e( T) }' [( F0 q- m2 w9 J( n( { 此外,房屋产权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。) n) b8 b, P' v3 L: ^, b; r
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