谈谈上海办公室写字楼租赁那些事

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于办公室写字楼的租赁大家对此都有一定的了解，之前我们曾就办公室租赁过程中所遇到的业主以及租赁流程等相关的事项进行过简单的分享。今天共享办公空间就来聊一聊关于上海办公室写字楼租赁的一些事情。

上海办公室写字楼租赁

上海办公室写字楼租赁：

正规的写字楼都会有自己的物业管理公司对楼宇的设备设施、安全、卫生进行维护及管理工作。为整栋写字楼或一个产业园区提供物业管理服务的公司，我们称他为大物业。在写字楼租赁价格洽商过程中，业主方的租金报价中是否保安物业费、空调费都需要提前沟通清楚，并最终落实在合同内。

大物业的物业公司有些业务也经常会外包给专业的公司来负责，比如保安公司、保洁公司、绿化租摆等。也有一部分是由一家物业公司独立雇佣员工完成这些服务的。而更专业一些的电梯、锅炉、制冷机维保等工作则需要有专业资质的公司来负责服务了。

这里我们把采暖和中央空调简单说下：通常北方的写字楼的物业费中包含了冬季的供暖费及夏季的中央空调费用，供暖是24小时的；但空调的供应通常是限制在办公时间。如果非办公时间需要供应空调，那么您就需要单独支付加班空调费了。

下面我们简单说下小物业。公司租赁的写字楼的几间办公室或几个楼层，甚至是一个园区内一栋或几栋单独的办公楼时。相对于为公共区域及公用设备服务大物业而言，对于自己租赁的办公区域，为自有空间提供设备设施管理、保安、保洁、绿化租摆等服务的我们就称为小物业。