店面选址的重要性，需要考虑那些因素和选址原则

陈笑11

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店铺选址应该需要考察哪些方面?很多商家都不知道如何入手，今天宏图远见小编分享了一些重要点，希望可以帮助商家顺利找到合适的好店址，赶紧来学习一下吧，不可错过。

　　选址需要考虑那些因素

　　一：投资前商圈调查

　　通过商圈调查，对商圈内的顾客的消费能力和商业动向予以分析。对顾客的消费能力调查分析，主要包括以下内容：

1.有关该地区消费者的生活特性、消费习惯的资料;

2.人口结构，包括现有人口的年龄;性别、职业、文化程度及人口密度、增长速度等基本情况;

3.家庭户数及构成，包括家庭户数总数的变动情况、家庭人口的增减状况;

4.消费者的收入水平，包括个人及家庭的收人情况。

5.消费者的消费状况，包括消费者的消费水平、消费购买力情况及消费意识。

　　二：竞争情况

　　主要了解市场竞争对手的情况，包括竞争对手的商场类型、位置、数量、规模、营业额、营业方针、经营商品及服务对象的阶层等等

　　三：店铺所在地区客流情况

　　主要调查分析商场所在地的客流量、客流的状态、方向、速度、客流的目的以及本店的吸收量。

　　四：交通情况

店铺选址必须调查交通情况，要考虑距离车站的远近、道路状况、车站的性质、交通联结状况、搬运状况及流动人员的数量和质量等。

　　五：店铺周边情况

　　着重调查店铺周围有无市场、娱乐街，是不是商业集中区或居民区，这些因素影响着店铺店址的选择。

　　六：基础设施情况

　　对以上这些因素，商场在设立之前，必须进行详尽的调查研究，掌握所有可能对商场产生的有利或不利影响因素，并以发展的观点分析商场布局的选择，以正确预见未来。

　　企业选址原则

1、在聚客点附近开店

　　聚客点就是能够把人集中在一起的商业地点，比如商贸中心、肯德基、大超市。根据聚客点的客源性质开相应的店。学生多，就开小食、动漫类的店。住户多，经营一些生活用品。打工仔多，开一些廉价小吃店、简餐店，比如面条、盖浇饭、麻辣烫。

2、 人流靠右行进原则

　　我们国家都是靠右行走或行驶。所以，人流在右侧，尤其是在上游的店铺，往往能优先接触到消费者。

3、符合消费者需要

当地消费者需要什么就开什么店。当地消费者都是普通住户，店铺要能满足其基本生活需要，比如饭店、超市、特色小吃。当地消费者住在高档小区，那可以开一些上档次的茶社、酒吧。在酒吧一条街上，你开个内衣店，就不太符合消费者心理。在餐饮一条街上，你开个装潢材料店，也不符合消费者需要。

4、考虑未来五年的发展

　　有的地方人口或消费潜力具有很强的成长性，就可以提前布局。比如附近正在建一座写字楼，就可以从事快餐类的饭店或咖啡厅，这符合休闲、商务需要。附近正在建一座大型钢铁厂，就可以开一家24小时便利店或做夜宵。

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