央行降息利好房地产 或将刺激更多购房者入市

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昨日是央行进行今年年内第二次降息的首日，东南快报(微博)记者走访福州多家二手房中介机构了解到，降息对房地产市场带来的效应还并不明显。多家二手房中介机构表示，昨日来看房的客户数量并没有明显波动，看房者对降息也没有太多的询问。“反应速度不会这么快，估计再过几天就会有所体现了。”位于宝龙附近的一家中介机构的店长说。

榕楼市短期内或“量升价稳”

虽然降息对市场的影响还未明显体现，但业内人士普遍认为降息对福州楼市将会带来正面促进作用。

“降息使得购房者还贷成本降低，开发商融资成本也降低。”CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬告诉东南快报(微博)记者，降息后购房者每个月房贷还款额减少约143元，总利息可节省3.43万元。购房成本的降低或将刺激一部分人入市。而政策面的扶持楼市，也将直接降低开发商的融资和信贷成本，缓解其资金面上的压力。同时，开发商也将借降息利好做营销，活跃度提升。

骊特房产总经理郭华也表示，降息相对降准对购房者有更直接的利好。降准让资金链偏紧的开发商从银行贷款的难度降低了，融资的成本降低了。降息则不但对开发商有益，对购房者来说，是直接节约了购房成本。

同时黄彬也提示，目前福州的房地产库存量仍处于高位，房价反弹依然乏力。因此，接下来一段时间的福州楼市可用“量升价稳”来形容。他表示，目前开发商也在加大去库存的力度，新增房源也有适当控制，当未来库存消耗到一定程度，开发商或将提升房价。

理财产品收益率或下滑

昨日，东南快报(微博)记者在福州市区部分银行网点注意到，降息首日，已有部分敏感的投资者前往银行询问降息对理财产品收益率的影响。五四路上一家银行的理财经理介绍，目前投资者最为关心的还是降息后理财产品该怎么买、收益率会不会受到影响。

针对投资者最关注的问题，银行理财师建议，投资者根据当前的行情适当调整理财产品的购买比例。“现在应该是步入了降息通道，预测今年还会再有降息的动作。”福州一家国有银行的理财师杨女士介绍。

“投资者可以关注理财产品的投向，投资比例上可以适当将比重倾向收益率更高的相关产品，以规避降息对理财收益带来的影响。”杨女士说。

而从理财产品的时限来看，业内人士认为短期内不会有太大下调。“股市大热使得大量资金从银行流出流向股市，银行也要防止资金外逃，不敢轻易下调理财产品收益，甚至还要提高收益来吸引资金。”一家商业银行的理财经理表示。

但是从中长期来看，处于降息通道使得市场资金面较为宽松，理财产品收益下滑趋势难以避免。杨女士预测，若再度降息，理财产品收益率就会再度下跌。“因此，对资金流动性需求要求不高的保守型投资者可以选择中长期的理财产品来锁定当前的收益，降低降息带来的影响。”