查看: 28277|回复: 0

[楼市杂谈] 在莆田如何了解房屋的产权状况呢?

[复制链接]
发表于 2013-1-21 18:04:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
  如何了解房屋的产权状况呢?/ J8 x4 i& o# p+ ^
  购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。( @7 u9 `6 h: f7 H; {
  第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是:查验产权记录。包括:8 r$ R4 a( ^& y
  1.房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;
% y) e* v- ~$ E5 X& i; V) S$ y  2.档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
; l' f% b# F6 x7 w1 [  3.登记日期,此日期为该项交易的签订日期;
! M3 a9 K  b2 k2 K7 g. y3 q  4.成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其他房地产成品 ;3 b% w# e$ _6 e( h, z- w
  5.其他内容,如房屋平面图等。: s( Y% Y0 Z* P  [7 L5 S
  第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
: M2 G: C) o/ d( a, u5 _1 N  最后,购房人购买二手楼房,尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5 年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。  G4 |% r* C5 M" z, g/ g
  总之,要了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件,仔细阅读外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两者对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。
6 I, V$ o3 k  t3 [7 t
. ^  Q( ^  M4 Y6 c3 C

本版积分规则

手机版|Archiver|网站地图|

闽公网安备 35030402009042号

©2012-2013 Ptfish.org 版权所有,并保留所有权利。 闽ICP备13000092号-1
网上报警
郑重免责声明:莆田强势社区(ptfish.org)是非商业性网站,不存在任何商业业务关系,是一个非盈利性的免费分享的社区。
本站部分内容为网友转载内容。如有侵犯隐私版权,请联系纠正、删除。本站不承担任何法律责任!
本站为网友转载出于学习交流及传递更多信息之目的,并不赞同其观点的真实性。
GMT+8, 2025-5-21 09:26, Processed in 0.062353 second(s), 21 queries, Gzip On.
Powered by Discuz! X3.4 Licensed Code ©2003-2012 2001-2025 Comsenz Inc. Corporation
快速回复 返回顶部 返回列表