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[楼市杂谈] 在莆田如何了解房屋的产权状况呢?

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发表于 2013-1-21 18:04:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
  如何了解房屋的产权状况呢?2 p. D$ j4 B5 s
  购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。
5 o* g3 [  a. I3 T  第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是:查验产权记录。包括:% b- @. l, |1 l9 x  c% d
  1.房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;9 o& |: X" h* Y% s6 j0 K
  2.档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
2 \( \% q8 G" S$ Z2 O. J  3.登记日期,此日期为该项交易的签订日期;. z, E# V) P, `/ A' A( V
  4.成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其他房地产成品 ;
6 b) \* i  O  j- v9 O  5.其他内容,如房屋平面图等。
, y& @$ H8 T- q) I* E, l. a4 S. v  第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。: j& t2 s. L8 c- Q5 a# q  p( n/ F
  最后,购房人购买二手楼房,尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5 年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。* W/ v% S1 n  Z# M+ J) P2 |2 A
  总之,要了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件,仔细阅读外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两者对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。
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