莆田市区及其他区县楼盘民众还是期待新政新希望

兴化人

　　近日，小军走访了莆田市区及其他区县楼盘的营销中心发现，之前推出的一次性付款享优惠200元/㎡后总价格的9.6折，按揭付款可享9.7折等各种购房惠民政策已基本取消。11月莆田楼市已进入收尾阶段，又是莆田楼市传统的淡季。常规的营销手段已经不能给市民带来新鲜感，在“无优惠不买房”的年代，开发商难道要准备提前过寒冬？
　　“金九银十”后进入调整期 存货供后市发力
6 r5 h) p5 S7 \" S0 @　　与双节假期9盘齐开的盛况相比，11月的莆田楼市就像莫斯科郊外的晚上一样静悄悄，各大楼盘的表现显得冷清很多，开发商们似乎也并不着急，上半月仅四家楼盘开盘：仙游安特御景园，正荣御品世家，涵江的双洋蓝宝湾，以及万科三期；下半月，目前也不过三家：仙游天博城市广场4#17日开盘，欧氏领秀G12#24日开盘和凤达雅景豪园二期4#、5#25日开盘。
　　“金九银十”莆田楼市一路飘红，开发商推出了多重优惠政策迎合了购房者的心理需求，同时，宏观政策的利好推动了刚需族的观望脚步。单就10月份莆田楼市就成交了2136套，创年内最好销售业绩。但上两个月，莆田市政府批准预售房源面积不多，且开发商新开工建设的楼盘进度相对往年又有明显减缓，因此，房地产企业手中在售房源有限。另一方面，年底将近，莆田将迎来最大批的回乡置业潮。开发商定要抓住返乡置业潮做最后一搏。因此，开发商也有存盘供销之嫌，来满足这部分特殊群体的购房需求。而且在经历了“金九银十”热销之后，开发商回笼了部分资金，没有资金压力就更不愿降价促销了。
9 _* a( e. y4 R* o1 u+ w- e1 o8 y/ g9 J　　十八大是否改变楼市走向？买方仍在观望
　　十八大的召开，领导班子的更换让许多刚需购房者充满期待，也使得楼市在此期间的讨论不断，涨跌各持。高房价可以说是目前极其重要的民生问题，从09年开始的这轮上涨，不仅掏空了很多普通家庭的积蓄，还迫使大批年轻人进入了“房奴”的行列。一旦新一届领导集体决策实施“房产税”，将逼出一部分二手房推向市场；商品住宅一定程度去投资化，逐步回归到房屋原始的功能。
/ L/ s, W: y3 z; {2 m7 T" w　　同时，与“金九银十”推出的多重优惠相比，莆田各大楼盘近期的优惠政策不仅是样式单一，而且力度较弱。国庆期间，开发商曾推出优惠200元/㎡后总价再打9.6折。而如今大多楼盘已经基本取消购房优惠，即使少数仍在优惠的楼盘给购房者的甜头也并不诱人。所以大多购房者则选择继续观望，谨慎出手。
& x* J( X/ H+ H& [9 x9 G+ f　　小军认为，如若十八大后新一轮领导班子决定对楼市采取强有力的宏观调控，首受影响的则为房价虚高严重的一、二线城市，对于处在四、五线城市的莆田来说，影响有限。莆田楼市的冷热还是取决于供需关系。年关将至，莆田楼市新一轮买卖双方的博弈大幕又将拉起。