四大购房须防面积欺诈必知

兴化人

　　你也知道现在少数开发商总在房子的面积上做手脚。市民在购房时应多留心。
. l( P, N6 g  Z2 N! \3 U3 {　　这些开发商常用的手法有：
　　1、增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积；
8 W  t0 z& G& ?' {# s- n9 H　　2、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣；
　　3、以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念；
$ D* z- Y, h$ T8 y# V  x　　4、利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。
. ?" I$ [1 @5 Z4 {+ T+ [" D% I　　还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者，要求购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加10％或更多，购房者却又无由退房，只能多付房价款，从而达到开发商增加销售量的目的。