2017金砖论坛 五牛基金受邀共话新趋势下的不动产投资机遇

金影雨芬飞

　　近年来，房地产行业正从传统产销模式向金融深化模式转型。绿地、万达、恒大、碧桂园、复星、平安等金融地产巨头大地产商也逐步向综合性金融集团转型。在这样的市场环境下，金融机构如何把握住机会进而构建金融地产服务生态链成为角逐市场的重要选题。
　
% F0 Q5 W  H/ k1 @　　近日，由中国房地产协会指导，金砖媒体、《中国房地产金融》杂志主办的“全球视野中国机会”——2017金砖论坛?全球房地产金融峰会在苏州举行，五牛基金受邀参会，与行业专家、知名学者及行业翘楚一起，共论共享经济下的地产变革新思路。
　
8 t8 |. Y4 H7 {- I0 D/ H1 k% }' v　　众所周知，五牛基金是中国领先的综合性投资管理公司及金融咨询服务提供商，征战房地产私募股权投资领域十余载，不动产投资业务涵盖房地产股权投资、成熟物业并购投资、房地产资产证券化及不良资产处置等领域。
　
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　　把握投资新趋势，夯实主业领先地位
　
　　论坛上，五牛基金不动产投资部总监杨波以《时势造英雄：地产投资新趋势》为题发表主题演讲，分享私募基金管理人如何把握新形势下的发展机遇挖掘新的价值洼地，以及在房地产基金的运作模式、风险管理等方面的思考。
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7 z* ^) C4 i) S' j　　在经济新常态的背景下，中国私人财富市场未来将保持高速增长，资管市场蕴含着巨大能量。据五牛不动产投研团队分析，2016 年，中国个人持有的可投资资产总体规模达到165 万亿元，2014-2016 年的年均复合增长率为21%。五牛基金十余年来的业绩表现和行业口碑，已积累了大量的高净值客户基础。在此背景下，五牛基金坚持资金来源决定投资方式的原则，不断调整区域性、特色性布局，同时，紧随投资市场和投资主体相应理念的转变，公司将不断的调整业务布局和产品规划，更好地契合投资人需求。
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　　作为五牛基金的优势业务，五牛不动产投资团队先后收购了多个优秀资产，项目的投资回报率和资产价值也伴随着公司对于项目的主动管理和专业投资布局而持续攀升。杨波指出，之所以能够创下诸多优秀案例是基于五牛基金精准的品牌战略。
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0 o  w" C2 N; |3 y  Z# T6 }, V　　风险控制方面，五牛基金从资产区域、资产流动性、升值空间以及基本面情况等多维度对投资项目进行评估。同时，公司高度重视完善退出机制，在国内市场尚不成熟大背景下，主要考虑资产出售、大宗交易转让以及资产证券化等方式，未来也将紧抓市场机遇不断谋求退出模式的创新。
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　　顺应市场发展，全面实现多元战略
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　　伴随房地产行业下半场的来临，以及4号文出台推动地产基金行业加速革新，商业地产市场将迎来新的机遇。然而，随着人民币基金快速发展，也面临着投资主体的多元化，产品进一步细分，私募基金的关注范围呈现放射式外延，另一方面，逐渐实现管理的主动化，并对管理能力提出了更高的要求。
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5 u3 ^5 ]0 D8 f* t* A% a, v! V　　基于市场的转变，五牛基金也将有全新的投资策略调整。杨波表示，五牛基金将持续专注于高速发展的城市群、积极覆盖快速发展的准一线城市。伴随着投资理念的转变，五牛基金将加大传统类固收基础上增加权益类产品选择，公司产品也将由单一住宅类转向多元化产品选择，更加注重由被动合作转向主动管理和增值，由单一固定期限转向短中长结合。
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　　同时，除了投资策略的调整外，公司将谋求投资细分领域的多元化，例如布局未来发展空间巨大的物流地产、产业园区等等。根据五牛不动产投研团队的研究表明，目前中国物流地产规模以及对经济的贡献值相较美国仍有很大发展空间;而产业园区由于未来市场供应有限，未来随着城市发展中基础配套设施的逐渐完善以及交通便利化等因素的影响，一些性价比较高的产业园区或将创造更高的投资回报率。
　
　　未来，五牛基金将加速拓展细分市场，继续巩固在不动产投资领域的优势，同时积极布局多元化投资策略，持续完善公司产品业务版图;加快由个人投资者向机构投资者的转变步伐，真正实现多元化的发展战略及品牌定位;加强项目把控能力及投后运营管理能力等核心竞争力的提升，强化在行业内的领先地位。
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1 B3 f% Q9 |5 ?　　之后,论坛以“把握时代机遇，构建金融地产服务生态链”为题举行圆桌讨论，五牛基金不动产投资部总监杨波与《中国房地产金融》投融频道CEO丹杨、合星财富助理总裁辛晓冬、乾立基金董事总经理袁凌以及中盈资本产品总经理刘海燕等诸多业内人士共同就主题内容展开了多维度探讨。
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