二手房定金应该交多少?有哪些注意事项?

xiaohuaqin9

由于价格便宜、配套完善，二手房受到越来越多购房者的青睐，但随至而来的是二手房交易纠纷不断增多，定金纠纷就是其中之一。那么关于二手房定金，购房者了解多少呢？

1 E9 Z5 _2 ~8 ~9 ^

5 [) `% J( B5 A二手房定金应该交多少？
) H2 u9 P, V3 ?1 \8 ^8 h: _
定金交多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，并非越多越好。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。例如购房者购买的二手房定价为100万，定金就不要超过20万元。
  v- \1 t6 p- a. t
2 t$ d/ ^% a1 E: @* B! ~6 r二手房定金应该注意什么？

; I7 N! n% I, }& {6 H) {购房者在交定金前应该注意了解房屋和卖房者的详细信息，要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件。

除此之外购房者还应该着重考虑三个注意事项：一是首先要考察房源所处地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等是否满足需求。二是确认准确的建筑面积，有的卖房者口中的房屋面积和实际面积相差甚远。三是购房者应该通过房管局核实房产证，弄清楚房屋相关权利是否真实、完整、可靠；了解房屋是否有其他共有人；是否存在债务、抵押等情况。
# ]7 g) _0 v2 Z
) D0 {- f. E0 }) l  k, v签定金协议时应注意什么？
) r) F  _3 I3 c7 l' T
为了有效保障双方权益，购房者在交定金的时候应该要求签订定金协议。协议内容一般包括：（1）房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。（2）各方的责任义务，如悔约责任、违约金款项等。
: l/ k( Z& }7 A1 w( L- }
( p5 X! F# D/ z% t《房向导-生活网》提醒：需要提醒购房者，在签订协议的时候要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱，这是因为格式合同往往是保护起草合同一方的利益。如果交易中存在中介，且其无法提供与卖方签订的代收定金委托书，购房者不可将定金直接交与中介。如果中介可以提供委托书，购房者在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。
, H9 T4 `; e& H8 [6 U+ n" \  }% ]