房产转让协议

福建壶兰律师

                                                                          房产转让协议

' `* I) ]/ M- a* ?5 H' ^" O2 r甲方：      ，身份证号码：                    
" }9 l3 m& i1 X2 V; G乙方：      ，身份证号码：                    
丙方：                                 
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甲、乙、丙三方经过充分平等协商，根据国家法律、法规，达成如下协议。
- \$ g, B6 o) g) }) t. I" T" W一、甲方     年   月   日向丙方购买的座落在*************房转让给乙方，国有土地使用证号为：*************，用地面积分别为：                                   ，房屋面积二、三层均为******㎡，另外，一层有通往二、三层的公共通道。房屋以及用地的具体情况以原件记载为准。
7 m3 y( N/ a' Q; g% \" r, N二、甲方现已把部分房屋出租，租赁的基本情况以租赁合同为准。甲方声明：已经明确告知承租人拟出售房屋的事实，承租人均放弃优先购买权。
2 s) B0 X: _6 ]& L) d( o, b; R三、丙方同意甲方把房屋转让给乙方，并愿意配合甲方和乙方，把房产证和土地使用证直接办理到乙方名下。办证的税费依法承担。
, S7 p% D# z4 H9 J四、房屋转让总价款人民币******（****万元）。
9 N& m& Y$ k5 @( X/ S$ j# t4 T订立本合同之日，乙方交付给甲方定金******（******万元），合同定金可以直接转让购房款。
乙方于    年   月  日之前支付给甲方****元（*****万元），甲方指示乙方支付给丙方*****（******元）。
# H- P/ _9 L1 V+ ^( C4 _办理房产过户登记后三日内，乙方支付给甲方******元（****万元）；办理土地使用证过户登记后三日内，乙方支付给甲方****元（***万元）<以房产、土地部门办理过户收件手续时间为准>。
余款******元（****万元）以银行按揭贷款的形式支付给丙方，贷款由丙方负责办理，乙方予以配合。
五、丙方和甲方在本合同订立后三个月内为乙方办理房屋所有权证和土地使用权证。
六、乙方逾期付款，应按逾期付款的金额的月3%利息向甲方或丙方承担违约金。
: J6 `, }1 m! v5 G, ]' t七、甲方和丙方逾期办理房屋所有权证或土地使用证的，按已收转让款的月3%利息由乙方承担违约金。
八、合同订立后，甲方、丙方应及时与乙方做好房屋的交接手续，通知承租人，把租赁合同原件交付给乙方，通知承租人自    年  月  日起把租金直接交付给乙方。
九、甲方、丙方保证转让的房屋产权无纠纷，且没有设定抵押、担保等。
* f/ U# q5 Q, T, K- C十、乙方与丙方另行订立《商品房买卖合同》作为办理“两证”用，实际履行为本协议为准。

! z+ r9 e& `1 {$ Y6 g甲方：                    
( [/ c/ a) X" B# _乙方：
丙方：
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