房贷被银行拒绝后，已经交了的首付该怎么办？

yulian301

2 Y! x  o. y9 W买房对于我们来说是一件大事，在我们结婚的时候，新房是最基本的条件，买房对于年轻人来说是陌生的，买房看似是一件很简单的事情，交了钱就是买了房？其实并不是这么简单的，其中的程序是很多的，而且买新房和买二手房还是不同的，今天小编要给大家讲的是在买房时，房贷被银行拒绝之后，已经交了的首付怎么办？


现在的房价一年比一年高，很多的年轻人买房是有压力的，现在普通的三四线城市房价都在万元以上，所以越来越多的人选择了房贷，房贷相信大家都是了解的，就是以我们自身去银行贷款，每年或者每月定期的支付房款，但是不知道大家遇没遇到过这种情况，那就是房子已经选好了，然后选择先交首付，然后去银行贷款，你交了首付，但是银行拒绝了你的贷款，这个时候怎么办呢？还能申请房屋回款项吗？今天小编就来给大家讲讲！

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" A5 |  c3 f3 j1 W% E其实能不能退回款项，是要从多个地方看的，首先我们要去找清责任归咎在哪？第二就是看合同上面对于这件事是如果规定的，有没有具体的规定，下面我们一起来看下详细的做法吧！一、合同中是如果约定的，大多数按揭办不下来分很多种情况，不同情况呢我们的处理方法也是不同的，法院在审理这类问题的时候，大多数都是会优先适用购房合同中的约定！


很多楼盘都是开发商统一制定银行办理贷款的，所以要购房，应该在合同中明确这类情况，比如在于开发商签订合同时，可以要求在其中加上这样一条：如果因申请银行贷款不到预期金额或者被银行拒绝贷款而导致的购房失败的，可免责并退回所交款项！就这种情况来说，尚未履行的就是剩余的贷款了，房子的首付已经履行了，所以出现在结果就是：买房者补交贷款然后继续和开发商履行合同，或者就是终止合同，然后由违约方来赔偿损失，至于谁是违约方，那就看这笔贷款是因为谁导致没批下来的了！
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" G. O- t3 o* J( q3 e二、购房者的原因导致银行拒贷怎么办？如果是因为购房者自己的原因，导致了银行拒绝贷款的话，若是购房者想要解约的话，法院一般是不支持的，如果发生了上述的情况，购房者可以和开发商协商，或者是直接补交剩余的房款，如果不能补交房款，开发商是可以根据合约中的约定来追究购房者的违约责任的！
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三、开发商的原因导致银行拒贷怎么办？如果是开发商的原因，导致了银行拒绝贷款的话，那么和第二条是恰恰相反的，购房者可以要求解约合同，可以要求开发商退回自己的买房首付，还可以追究相应的利息等等！
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; s3 U$ B+ n- n. T  e0 E四、不是双方的责任怎么办？比如政府的政策或者是银行的变化导致无法贷款怎么办，购房者应该和开发商去协商，如果协商不行而且合同上也没有明确规定，购房者可以选择诉讼的方式来拿回自己的首付款！
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