莆田房产降价是趋势还是真实

兴化人

　　中国杭州房产楼市现危机，泡沫何时破？在我看来莆田就是它的缩小版，从阔口开始到步行街，再到体育中心直到新四中，多少楼盘在建或在售我都数不清，如果保持这种速度下去，高库存的莆田房市必定会降。市场需求现在远低于市场供给。。。
　　沉寂一年多之后，杭州楼市再次以打响降价“第一枪”而引起全国关注。19日晚，杭州城北的楼盘德信北海（楼盘）公园宣布将以15800元/平方米的价格“清盘”，这一价格比此前该楼盘的销售均价下降近3000元。
  u; |- l% J! O; h　　仅一天后，同一板块的楼盘天鸿香榭里，将销售均价从近17000元/平方米调整为13800元/平方米。
. ?4 x* p9 G4 P1 Y( Z2 J: M　　此次看似偶然的降价，透露出杭州楼市在持续“高库存”下的必然反应。统计数据显示，截至2013年底，杭州市区商品房存库达11.3万套，其中住宅达7.7万套，远高于北上广深等大城市。
8 G" Z$ J; m; m7 [0 u　　高库存成为悬在开发商头上的一把“利剑”。“降价是大势所趋。”“库存量大的二三线城市普遍面临降价压力。”
　　曾“领涨”全国的杭州如今开始“领跌”，楼市是否进入“马上降价”的节奏？回顾过去一年可以发现，全国楼市的主基调不是北上广深等大城市房价大涨或温州、鄂尔多斯等个别城市房价下降，而是绝大多数城市房价微涨或保持稳定。
　　在楼市分化的大背景下，北上广深等一线城市由于强劲的需求，难以看到降价苗头。相反，三四线城市楼市风险已经频频见诸报端。“2014年可能是部分二三线城市楼市降价的节点。”
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