三种情况不宜提前还贷,一味追求“首套房待遇”或许并不划算

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央行一再降息，手头有钱的人们开始盘算如何减轻房dai压力。这就会涉及到房dai能否提前还的问题了。那房dai提前还款划算吗？房dai提前还款违约金又需要多少呢？钱牛牛有业内人士提醒，提前还dai要区别对待，一味追求“首套房待遇”或许并不划算。
0 g1 B' ^! Q" g6 @  k, w# z三种情况不宜提前还dai
一、签订dai款合同的时候享受了yin行给予的利率优惠。
+ W: w/ ~$ x6 u; j7 _由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
4 J. P4 \6 J' D) g0 U. P* j二、等额本金还款期已过1/3的购房者。
1 s1 y( e% B- T) U7 \  C' l由于等额本金是将dai款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
. |7 w  }- |3 Y5 S( d三、等额本息还款已到中期的购房者。
等额本息还款把按揭dai款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月dai款利息按月初剩余dai款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还dai意义也不大。
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