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[购房经验] 自如有毒?两年十几起白血病?自如的资金池里有哪些人血馒头?

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-10-10 00:01
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2019-6-30 22:15:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
      自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。
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    ! [; }9 S+ f, y8 Y2 O$ u4 |  ?  自如有毒。
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      从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。
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    ) C5 c/ W: X/ Z1 I, |2 t  出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?1 o9 T5 W# `4 l' j

    - t. {; }% J9 }1 b6 ^  “长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。
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      自如:白血病之家
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      2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。
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      住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。
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      而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。
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    1 |" b! q% {4 }+ b; Z* S- g4 Y5 @( H$ N  2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。( s* h3 ^' u: B% h
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      2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。
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    * _4 G2 j6 c) n: m. A8 y  2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。1 U( W1 J# e' D8 N8 T
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    ; Q& L$ z7 p4 S3 s  2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。5 q( a* H: b4 j4 }# A. F

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      王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。: @0 D( _3 C/ B1 z8 f
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      王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。
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    & v* t* d5 J# ~, C9 X8 C+ }1 i  7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。
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    ! P' L& d: y  ~) t# G0 w  自如的前员工在知乎爆料说:9 ~' G$ t1 [3 y% s, u$ T6 W! n
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      去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。! w" D& m: D) [7 N& _" H
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      资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!3 ?* C+ K: h2 ~  X1 x% l5 S

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    3 n! j1 I+ W1 _- c  自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。: y) {  V8 H8 v! z

    , B7 q. T  s3 s7 u- b' x  政府来调查?自如高调承诺整改;
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    ( N! S* }. x% B( F0 h. g  租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;0 N8 F/ X, @7 q: [# b% X, l9 F) E
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      租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;
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      中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。" ~* d" s$ V6 {
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      自如夺走了几十万人逃生的机会。8 X5 S* g. J+ w2 U
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      我死后,谁管他洪水滔天6 T7 u. G: S2 X) N$ |

    - a0 [: h6 s" a0 o1 Q; Z+ _/ X  如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。
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    8 o& P7 E+ Z" @- ]  自如可以呼风唤雨,搅动风云。
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      “以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”9 c8 m% O9 t/ d9 r& b9 n% l
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      “如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”- a- R  {7 ]2 n& d) M& Q1 G5 B5 ?
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      时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。+ _' J' B7 Z9 a- D# x+ ^  d- O, N
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      当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。* _$ W/ \5 z7 ^/ w! `* f8 _
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    : i( B- B6 K/ {) V/ D( I1 E  为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。
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      熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。/ b7 q* n2 ^: g) f
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      自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。" e# b. v& l# f' u4 F4 R
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      疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。# B% V9 U" G' o) S6 n# W- ]" g8 N& U

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    / ?/ J$ q$ Q& Q  O# B' d: O  抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。
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      “我死后,谁管他洪水滔天”。
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    6 ~9 l, _$ d$ m( K! z; D  ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。2 V6 ?( P3 l8 T3 }

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    3 D; g* g+ ^& j3 e' l  ?4 ]3 R# }4 k. ^  自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。& k) O; N' Z1 E6 X- v. l) ~2 o# c
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      是吗?
    / f5 s% A4 U5 @$ D2 |/ }* D- Q2 V
      左老板:金融小天才& X3 V% }4 r  \  l+ _$ M

    * l  T0 i) |8 I! c: A  左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。' ~) C+ p( X; p7 G$ Q
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    1 [" G" }4 ?, l  马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。5 }) U- i+ S6 o, T( j9 G1 E- [
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      自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。
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      什么是ABS?9 V. K) d; `) c6 y  v1 D

    : M1 a; n% N7 m' {( b3 ^: f  ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。
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      自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。
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    8 ]/ j* b. O( S% Q# f7 C# r1 f/ v  自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。
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      自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。
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    + ~  v0 r; n1 W; u  在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):, l! o- {+ s) w

    $ f8 o0 q: ]! E, n# J  选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;/ h  V# o' h- i% s0 y
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      租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;6 Y+ E( J; @$ H4 O6 }

    " a1 N4 T4 S8 {4 T; ^* l, p& Z* Q  中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。
    * j" `7 s2 y6 I* Z+ P4 A% R3 \: o) H: H( [) v
      之后,租客每个月给金融机构还款。
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      简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。+ g" y8 U4 m8 O) W; `8 ^9 M

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      假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;0 ~8 ^$ Y: P4 _4 P6 |) x+ F0 Y: u
    ; \( x) f5 o% }5 Q6 S, j
      假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。
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      {: P8 w5 H) i' ]& Z( ^  这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。
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      自如是为了避免这个违规的资金池被监管。
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      业界认为,自如创造性地制造了两个风险:
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      一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;
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      二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。
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    : p; T4 Q# B6 ?& t
    7 c1 V- @! i5 R9 ]% r4 s  D+ f  左老板真是个金融小天才。
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