TA的每日心情 | 开心 2019-10-10 00:01 |
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签到天数: 112 天 [LV.6]常住居民II
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自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。% ?- \2 ?+ C# |; t4 y6 O1 D1 j
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自如有毒。. u0 \, A, J+ T d
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从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。4 l' ~0 [3 V4 O* P9 C
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出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?
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“长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。
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自如:白血病之家5 K8 K. D+ D' Y8 ~
5 }( A# ~9 E& Z8 K1 }7 U 2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。
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住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。
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. ~& q4 X6 ?' E' J- F$ G3 D" s 而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。' y* F* v) J, v' k
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2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。5 u. S K2 Y: h9 o$ }' d# s
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/ d) Z( `: t* ? R5 t4 h: Q 2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。* z& T; c) n# c1 n
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2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。+ Q, L- e- g8 D0 ^9 ^& K3 o9 g9 I
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2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。
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王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。9 ` h, t: v' q( c7 I
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王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。
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& R" j' i" n8 I3 n1 Y, X U 7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。
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4 R# n% \+ a: h* x. u 自如的前员工在知乎爆料说:+ J8 `. o# Q- ?% y3 n* N! `8 z3 L t
. x' `! R7 i5 t- R U; R7 c0 P) O3 u 去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。
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资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!
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4 r1 a2 T! ^0 S8 i' j$ p% F% J 自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。9 J5 X: I' F* b6 Y
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政府来调查?自如高调承诺整改;
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租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;9 n& ^! E5 _# y. L
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租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;
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中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。0 L+ z2 \& [! S
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自如夺走了几十万人逃生的机会。" w* T6 x6 [7 ?
% q2 A8 j8 ?0 Q. } 我死后,谁管他洪水滔天- V, v8 \- i& [; ^% {0 u% n" K
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如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。7 |2 x3 Z6 U9 H7 O" p
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自如可以呼风唤雨,搅动风云。& S x( B7 D. w. B; _
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“以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”1 t9 B. E' H4 I: |# n7 y
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“如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”
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0 |5 f/ g$ G: P# w 时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。
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7 P: `9 p3 \" B5 ?# }8 O9 p6 C0 D 当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。! y; o* o9 X1 }6 n- r
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& t V8 J6 `+ \6 v- u9 \ 为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。
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' Z9 {* v( E+ f% w- w" a1 c0 G6 ~( B 熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。
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自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。
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1 t. j' z9 e0 s7 H7 m$ R; n9 S% X 疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。
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" j8 t8 ^/ N5 Z& v. R+ U5 D2 W 抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。! D1 a* D$ |# a( S, i
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“我死后,谁管他洪水滔天”。
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ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。
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自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。
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0 }: r" X) j- F2 n. w 是吗?
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s0 O5 G9 O* B% s, z: @ 左老板:金融小天才* W, Z( G$ O: A2 M) z
0 J6 ] F$ b. Y! `9 H9 i 左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。! d* o& G- W9 R, J
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% Q' L9 T0 E1 _1 \8 O# A( S& f 马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。
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自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。 D' E5 ^6 e: t2 A! c
2 @8 t7 ~2 k; H6 H 什么是ABS?3 e" l5 c, s: _2 |
. Y* F0 E, g& S. k" O; H ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。0 C# w' [+ E8 q
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3 a3 [6 ~3 T8 G! l" Q8 S4 ? 自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。1 K9 m; V) `( w7 ? P
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自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。
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+ j9 x0 G9 d" B' }2 S 自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。9 r% f- Y' o$ Z
+ J! \+ K; F7 e' ?7 J0 a 在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):
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$ b* z# K' y" M6 J$ x. i0 X# d 选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;4 d7 K9 J* k" t$ |
4 c2 K$ V0 n/ y& k$ s: s 租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;& M0 \: B# \# G2 t
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中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。
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之后,租客每个月给金融机构还款。& C6 U( P: ]- r- {. c& o( ]. q, k1 V
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简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。
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. z. b" j* D6 E+ Q ^ 假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;3 A0 @+ s3 M# `3 b+ w$ e/ f
, x- f8 p/ j3 R* ?1 m 假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。
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这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。
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自如是为了避免这个违规的资金池被监管。
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, v7 c$ @7 J0 u$ p/ X% f, g6 J" i 业界认为,自如创造性地制造了两个风险:( S' @+ e) b7 ~6 ]+ o( q2 { @
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一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;$ H, ?, W" @# U) G( }5 A
5 o9 l8 G4 w0 t8 _ 二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。( D) c4 G1 W* K0 g
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/ Q! r& l( H3 p4 j9 ~: j, C" W9 G& M( [ 左老板真是个金融小天才。
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