TA的每日心情 | 开心 2019-10-10 00:01 |
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签到天数: 112 天 [LV.6]常住居民II
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自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。
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自如有毒。2 g: y9 s* z7 p* b9 l
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从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。
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* _% ^" m y3 z) Z( h2 x+ Z, j5 S4 v 出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?6 R" M7 o% Z2 G+ Z' M
( N6 r, |1 m4 R4 }# z% U “长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。: s2 D$ b; m: l
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自如:白血病之家3 }* o! S! P* m4 F
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2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。
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' Z l" e/ {6 ` 住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。
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/ u/ c8 G1 u+ h6 v/ P( } 而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。
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6 o3 d6 T1 @1 @& y* N 2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。' o; O7 {: Q ]/ `
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2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。% ` P2 C$ ^$ g
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2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。2 ~, ~/ U- t! t% s# r _
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2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。' M8 e' _6 W' s' w
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王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。) x" _# v7 k4 P" Q
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王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。) Y" \) ]. q7 `
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7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。
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6 L+ V- a. F! s" i 自如的前员工在知乎爆料说:
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8 I# Q4 A7 {# u, e% f8 _; M/ R2 A 去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。
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q. C( D% W p 资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!) j/ W& `) c2 `+ |3 \
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自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。
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政府来调查?自如高调承诺整改;; s) b1 |, T; A, Z7 o
- k, O+ [' c, [+ b8 e 租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;" y% w w* p0 H
5 Q8 A/ r* V! f" i$ U, R* g 租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;
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中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。& R0 Z; U, V/ o. A- `
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自如夺走了几十万人逃生的机会。# ^9 B3 Y" C# U
* P2 z9 c m- [" I; y5 _( z 我死后,谁管他洪水滔天: e3 Q5 ~+ A) y& ^4 B+ H, Z, X0 q
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如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。
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! P/ p& T/ N0 m 自如可以呼风唤雨,搅动风云。
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5 z8 u1 o4 ~+ X+ r “以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”2 g7 ~* I9 w' \
1 u+ L: Q3 a' G) j9 |8 `$ j+ g2 j “如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”6 M6 v C2 Y$ }/ }7 _ u
2 L/ {& q \6 I/ \$ O: G. { 时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。
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L0 ]& p- L' ?, S! a) J 当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。
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为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。
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熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。
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自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。
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3 t7 K; K T: y7 c 疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。
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抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。
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“我死后,谁管他洪水滔天”。
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: z0 s' f8 ?+ X3 E ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。
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3 B6 X$ d: M7 x3 i9 F 自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。% o Y+ U$ n1 _. b
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是吗?& T5 o$ r' a4 X5 j- L3 g! H
p1 y# G$ u9 M5 u+ q 左老板:金融小天才* l6 g0 ?6 ^1 o
. R% V3 @3 h, y, W5 q 左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。- L# K+ G! K) ?6 O0 f
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马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。+ _% W' [* {0 Z, i5 i+ l j
7 C1 T, x y9 x5 H 自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。. }+ \$ l- e% f. u: i/ F, E
i- Q( s; m) Q- g* @$ R 什么是ABS?5 O. a# x3 t/ Y1 H$ u7 F
% Y1 x- M) \* ]0 \3 X2 h7 o/ n; z ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。
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5 w: Q" n1 I7 }. I$ x3 ?+ G7 P1 s 5 F1 ~& p# q) [; G4 \! E Q0 W& j
$ H7 l, A) x9 d& C: l6 n; p 自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。6 O2 I, V s2 y U/ ?3 U
' |) ?0 F& \1 I, ]4 B 自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。# l- `- Z3 c$ G, O0 a, o+ Q
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自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。
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在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):3 K! h& t3 }; E- H* u2 b" q7 t
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选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;
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租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;5 ^( m' C4 {2 K
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中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。. _4 @. I; z* s6 @; n7 j
4 @+ N, H' N, ^9 N ` 之后,租客每个月给金融机构还款。
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简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。
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假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;
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; V* R4 y5 W; p- @: C, x1 x 假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。9 G8 R. O) R% B! u7 G2 U
+ G$ v3 o5 C; _! ^* i: \1 ^8 H 这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。" M6 ] f, \8 \ M, b
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' P# R% y; E( f/ C& Q 自如是为了避免这个违规的资金池被监管。1 N1 b7 b/ W) B
% ]' w% N; j0 x" r& c8 U8 ~ 业界认为,自如创造性地制造了两个风险:
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; m& E( L7 W6 i& g 一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;
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$ O/ U1 q% }* d; {2 R& ~ b 二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。
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0 D% @" o' q& h# t- K2 g; J: |2 F 1 a( l. S+ a2 a& H+ d& k6 r
5 s% i9 G2 i2 `% C: ~) X" a 左老板真是个金融小天才。
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