TA的每日心情 | 开心 2019-10-10 00:01 |
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签到天数: 112 天 [LV.6]常住居民II
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自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。) o, U) H7 u. r2 S5 u1 X
6 D* Z/ c" e8 r( p, T# q 自如有毒。8 b: q" y' }1 I
' @# ]6 P% u0 h U. z! | 从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。7 p; K1 I- n: J# J
0 ?" Z7 L' Y* }" }7 c/ s% K 出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?
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“长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。
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自如:白血病之家! q9 l$ t4 k7 _7 ]2 l
* I0 u/ @( j" ^0 W, j 2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。
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住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。
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而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。
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, ^- w1 y ^ w! T. A: j0 N 2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。
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8 k9 H9 \% {3 c 2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。
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7 U; b0 x2 c; |+ [. @& t8 u( z: x 2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。
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: w6 E& E7 _/ _6 G) v 2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。
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; m% E0 C" P* I( o+ ] 王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。
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王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。, ~5 ]# s/ [( S% A
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9 P5 q/ m2 l0 B$ N* b) W$ e8 x 7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。: x) w' J/ _: j- F; ^) X9 i+ ?5 M+ F& Q
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6 H# Y" ^- t0 B( J* Q) _ 自如的前员工在知乎爆料说:
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去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。
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资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!
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# |5 C. @9 U1 h& ^ 自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。% J3 j+ B% Z b( H
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政府来调查?自如高调承诺整改;
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- }0 ?- S5 p) e( G. H. Y 租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;
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租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;) @- t- a1 e: l; ]' a
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4 p; G- k4 K ~) i: u8 h 中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。
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. x* p! X; X% w; u6 x: |/ n 自如夺走了几十万人逃生的机会。) P. B6 B, _9 `9 G
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我死后,谁管他洪水滔天4 R x6 V0 x, ?4 t$ e
" _( {4 M- p9 n" U `" U) J3 ^ 如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。; ~! k! k* r4 z' W( \
. J; d3 E. |! J( H$ f( n. f 自如可以呼风唤雨,搅动风云。
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“以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”
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# ], x" |: s+ h “如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”* v0 [0 [! ?" e. I1 U
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时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。7 l2 ]4 I1 h: p% j
) E) p8 E; Z6 x$ X6 _. N! r 当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。8 {) S! v# S$ x8 F" N1 e
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为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。$ P6 i4 E' U# r$ h8 {% W7 U
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熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。
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- L4 U5 m+ [1 r 自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。
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疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。5 R( S' E {1 K8 t6 s; s) v% w9 g' K
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抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。
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- q; v' R# G6 K( h" Q" p* I “我死后,谁管他洪水滔天”。, o s* Z6 r6 \9 M- }; Y
" I( h/ V( _( c7 \$ O( q2 D4 Q I ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。
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r ^: w4 h8 l! G: t' W 自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。
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/ @) D# d, X# j* }3 W 是吗?
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* ?* T3 T) l/ p( z5 Z/ ^ 左老板:金融小天才$ ?" t. K* G n, b8 [
4 k8 A+ U) `8 [) N# b+ w 左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。7 |8 g+ v1 ]- z0 N6 o% F7 Q/ e$ j4 C
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马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。2 o4 G+ T3 r. [
; s) o; D' e& B5 y: n% L 自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。/ C* J. l& ?' l, w! Q# c* m
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什么是ABS?& I0 G3 G G6 B2 Z0 o
6 Q, j- }. t9 Z! |. l ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。4 w/ f# ^/ [0 I5 G- t/ J* z( {5 E0 g
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: }' g0 S/ L, o& d$ q 自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。7 u% C- }6 V' X
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自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。0 H8 I# U! a6 P- f5 T2 b
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自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。4 p# z2 x) b- D5 _0 Z9 \* a8 `
4 M( T( H v: y/ W" z E 在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):9 x+ ~" }- K: s! Z/ L" d
* ]2 ~. [8 p; V, ^# h 选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;
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1 y- h4 G3 b* _0 H0 t! K 租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;, w$ C$ @5 }& N5 @( D" J
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中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。+ {; k: g1 t. p9 T
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之后,租客每个月给金融机构还款。
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简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。
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假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;
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- n A1 B& ?* U 假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。$ p; _/ f) f% _
8 M7 V3 J& A. d 这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。
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自如是为了避免这个违规的资金池被监管。
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业界认为,自如创造性地制造了两个风险:
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一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;
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8 p4 Q( e" }& [" k0 E. F0 w+ Z 二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。7 i% l/ f" k: Q1 Q4 G; N
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左老板真是个金融小天才。1 N2 r" p5 B! }0 ]8 t
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