自如有毒？两年十几起白血病？自如的资金池里有哪些人血馒头？

小幸运

　　自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病，这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。
  v" w' |, z% i& z8 d( D+ ~2 N
　　自如有毒。

　　从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”，自如积累了庞大的资金池，池子里却飘着不少人血馒头。
9 F3 B0 v6 \7 ^' w
　　出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能，忍气吞声则是房客们的生存习惯？房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标？

! Y7 ]7 e, @: h　　“长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来，我们不知道。但不管哪个到来，都可能是我们来年给自如烧香的喜日。
1 l, L9 \4 I% F9 S& U' G9 \
/ ^% s1 u# M8 N8 C0 C0 I8 G2 E　　

( c. w2 D) U6 |/ T　　自如：白血病之家
- `% u8 y8 s* t7 \+ v
　　2016年，北京的任女士怀孕在家养胎，丈夫为了照顾任女士，通过自如在工作单位附近租了一间卧室。
3 T7 D1 e, k9 F9 f! S, q% e
( v; i% _4 l$ ~* ~) _　　住进去3个月，任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病（M4型），不得不将胎儿引产。
) E/ l6 K! j) p
　　

　　而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量，发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。
, ?6 ]; O. H, I  ?) n/ Y- |: K
　　***

* p; X. S4 X) s! Z% `5 r　　2018年6月，江苏南京的陈女士一家通过自如租房，但是入住仅仅4个月后，2岁半的儿子就患上了白血病，11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。

　　
; A/ u! L. f' [+ K# o
　　***
' @  c% S. x, t( O5 n; E
　　2017年4月，刘某通过自如在北京海淀区租下一套房，同月，刘某完成入职体检，显示身体正常，白细胞检测值为3.9。

3 w% d: I- r. c4 f! {% U8 l　　2018年7月6日，刘某参加公司员工体检，检查报告还没有出，就接到了体检中心的电话，说她白细胞检测值很低，只有2.23，大约是正常人的60%，像是刚刚做过化疗的病人。
5 K- {6 `- p, C8 ]8 E! S8 g! r# O
& G% c; z' B- U2 ]+ Y, d　　***
4 A: {  h9 ]- q! v1 e
) e" J' S" s% a& t2 F: O　　2017年，王先生成为阿里杭州总部的P7员工，并通过自如租住了一个改造后的复式，二层可以独立居住使用。
! k! ~$ W+ G' k% I" F
　　
8 j4 C3 J) U) O" g; A% f% i% o
　　王先生1月入职全面体检时，各项身体指标正常。到了7月，他和妻子说很不舒服，回京检查，发现血小板减少。
$ t/ G8 R5 _: @5 m4 ~
　　王先生被确诊患急性白血病，其他诊断还显示：重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。

5 d+ T, _1 V* X　　
5 X4 w+ }$ R! @9 j2 y  C
* j, C! u" l, ^) y5 w, W3 b　　7月13日，王先生病情恶化去世，年仅37岁。
0 c/ L5 |7 Y! a2 F8 @/ d
　　***
; l8 Z3 w1 R& {! r
$ ?' I2 J# p3 J7 |' M　　自如的前员工在知乎爆料说：

　　去年在自如工作过一年，刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步，听他们老员工说除不除醛，甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租，装修步骤肯定是能省就省咯。

　　资本都是逐利的，他们才不会管是不是人血馒头！
0 @" i& U5 Q8 f; A" v
　　
; ~( d" L' t, G3 ~9 a' X4 {
　　自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。

4 H" M6 A+ i- E8 J6 {. B# {+ Q; {8 z　　政府来调查？自如高调承诺整改；
3 A& N: P- C' _7 ?4 T' R: Z6 m
　　租客来投诉？客服足球踢出梅西C罗的技术；
9 c8 V# E/ T8 {& `3 b
/ D4 f( Q) h. Z　　租客生命遭威胁？自如显得从容不迫；

: y* P" ^& v3 Q7 Y) a　　
+ `3 J% ?) w% S- Q' G0 A, q
　　中国有几十万潜在白血病患者，如果居住在健康的环境，没有甲醛污染、天然石料辐射，他们或许可以艰难但顺利地度过一生。

　　自如夺走了几十万人逃生的机会。

8 v5 ~; v0 @+ U: a2 o2 D　　我死后，谁管他洪水滔天

; S1 h$ V3 x" r0 D2 p　　如果我们判断自如只是甲醛问题，那真的是对自如的小看。

) |8 Y/ w- ~* J0 d9 H1 Z, g　　自如可以呼风唤雨，搅动风云。

　　
4 `' ^2 M+ D$ z7 w! P- `4 N$ F, e
　　“以高于正常价格的20%-40%争抢房源，破坏房屋租赁市场”
$ B1 h' H  p1 }" s$ M) T; h0 r
- v6 {6 \* b$ r3 [7 C& d4 k- k9 o　　“如果长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”

- e- F, O5 y1 O1 c$ B) U- v　　时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”，道出了自如深层次的“手腕”。
3 n2 m' z2 c/ `9 E7 u  X: f, u
, u( y( r* b2 J- k1 v. y6 _, @4 ?' I　　当中介，第一要有房源，第二要卖出房源。
% k1 j$ |/ J/ @: T. I
( r* x, k+ ?( G　　
5 [/ l- v# U/ Q, i# ~2 j
+ @3 Q% z0 y( A0 M( [, e　　为了在第一步抢占先机，自如CEO熊林出手了。

) u- F0 t: _7 [# `　　熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下，重资产并重运营。

) r& Q) P. {# Q. u' i& \/ M　　自如要做的，就是快速跑马圈地，通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。

& n5 Q0 P4 S4 k+ m　　疯狂占据房源之后是亏钱的，空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去，赶快卖出去，尽早卖出去，想方设法卖出去，自如才有钱赚，兄弟们才有肉吃。
+ }. C8 [$ U# A. o1 L4 M
　　

* Z9 b9 |+ D3 [0 t2 ]　　抢房源就得高价，高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。
) W' C* q8 E" ]; C
　　“我死后，谁管他洪水滔天”。

　　ZF得管一管，18年8月，北京市住建委约谈自如。
  t; G% }- z2 g0 V( u9 P
　　

4 t& ^+ D/ f8 O3 m　　自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场，承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。
8 q+ Q5 f9 M, c$ j1 K* K
　　是吗？

' U1 j4 I: R- c- O, T% t　　左老板：金融小天才

" [9 F9 U* l* T　　左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了，要让钱生钱，种一百长出500。

  N" \5 u& V) \  z, w7 m　　
; u$ T: b- m: y! ]) o& I; I
' J4 z" ~6 C! J8 A2 f  d　　马云有支付宝，链家有“理房通”；马云有花呗分期，自如有“租金分期”。

　　自如很早就探索出了租金分期的服务，并巧借ABS加上了杠杆。
6 C0 @2 }' z1 T, X/ F7 B7 N5 G
　　什么是ABS？
: D/ i7 f3 A. n8 }& p& x! U. u  G
, T5 r( R- K% Z　　ABS英文全称Asset Backed Securitization，即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥，就曾是美国当年次贷危机的导火索。
2 A& W9 t. ~3 r* K) M  N
　　

3 n* H0 O& H3 _. D. I- _　　自如客户APP端里，清楚列着月付、季付、半年付（享受服务费折扣）、年付（享受服务费折扣）、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式，其中后两者均有贷款性质。
* b. S) k& S6 o, I8 c) i# @% S
5 _# M; l$ i8 [+ e8 C. c5 {　　自如客专享分期，是基于租房衍生的消费分期贷款，可享受服务费折扣7折，分期手续费率6.27%，共11期。

' r# ]5 C8 _$ h& Q2 S* u; k/ O+ A; F　　

# i* f! D0 o/ G9 M. g$ M# h4 S0 b0 w　　自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款，为期一年。

6 B8 o9 p! D6 G9 R  Q5 ~9 y　　在这个模式中，资金实现了这样的流转（比较复杂，可以不看）：

" r& A. D" q) |0 `) R　　选择分期付款的租客，先和自如资管签订租赁合同，再通过自如的通道，和中国对外经贸信托签订了贷款合同；

　　租客的分期贷款，被包装成“自如房屋分期ABS”，委托信托机构（中信证券）去卖债权；
- t* ^0 k# ^! y; d1 _
0 N  V% j& U2 X& C2 I0 k　　中信证券把募集来的钱（实际上是租客全部一整年的房租）一次性打给自如；自如用这笔钱去继续扩张，并设计了退出机制。

　　之后，租客每个月给金融机构还款。

　　简单的说，租客签合同，自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来，放进自己腰包（接着抢房源），租客还分期租金，实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。

7 l2 m/ n3 t% A+ p! [: ]　　

" M3 z5 Q+ Q1 P7 o　　假如在某段时间，租客解约率升高，自如就得换银行钱，资金压力会加大；

5 M9 {. w; Z) Z2 s- N) R% _9 s- w. y4 C　　假如自如采取激进的扩张策略，把贷下来的租金全部抢占新房源上，也有可能资金链断裂。
. a  Z) n$ y8 u) [& Z
　　这也解释了，为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。
) X3 \4 Z, d2 {" A8 u- d
　　
" N5 H. [/ Q$ c
' w! h  f+ w, e2 E% Y　　自如是为了避免这个违规的资金池被监管。

1 n" @& W" G( J　　业界认为，自如创造性地制造了两个风险：
4 s# \; R6 V' v! K' F9 _
　　一是平台手上拿着用户的贷款，可以卷款跑路；
& J! H% {) g7 j, ~. @8 v
9 J  g" N0 W& ^0 d　　二是一旦发生大面积坏账，平台没法将坏账部分进行切割，只要池子一空，所有出借人的本金就都拿不到了。

　　
4 _/ e- w8 A8 ^- W5 Y
　　左老板真是个金融小天才。
# N& z( s* y( Y) E# y1 P+ M3 K  B
' ?2 ?  }& z5 ~0 V( C2 h2 W