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自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。) C1 S% ~, U- K
+ ^, Z" C2 P% f( u' S* v3 ] 自如有毒。% e0 G) V. @9 A
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从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。8 \3 Y$ ~# U9 q% J0 P" A
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出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?6 U) X# Y( b$ |# q
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“长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。% }) s0 i5 }$ H! c5 n
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`$ E5 [$ T. E; X 自如:白血病之家/ y" G9 c7 |5 m# `; o" v7 r$ M# H7 ~
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2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。
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住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。; v& P4 O7 G) z- ^! a2 ^5 s
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而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。
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7 E v8 l2 P' K8 `, H+ T: q0 J4 h 2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。
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" n- O6 A `' @6 d 2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。
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2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。5 d7 n) U/ W) j
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2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。
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% g4 ?2 I1 U" M2 T5 {' { 王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。
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王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。
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' V+ g) Q+ ?( Q e* R0 U6 B 7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。
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: n& D4 N) ^2 ~& ^# ^! e 自如的前员工在知乎爆料说:% E9 f8 |) d" v, m9 W5 B
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去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。
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资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!
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/ B) ?: Q% I; V& j W% p! t# f: G 自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。
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) S. I5 j# y0 s, {4 ~& G5 u4 `/ D$ R 政府来调查?自如高调承诺整改;# ]1 i5 f; @) T9 M/ {! ]8 W
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租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;0 ?% O7 [- }- h+ J* B2 f3 |
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租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;
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中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。
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自如夺走了几十万人逃生的机会。/ W' F/ C% v: U' m
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我死后,谁管他洪水滔天/ a8 b! G2 B) O n9 j
# @% |7 E- P% o; p; @: E) O; b 如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。
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; z3 g) Q, E) k' i# _' e* ~ ~ 自如可以呼风唤雨,搅动风云。
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“以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”8 u9 L' h H' c5 y) y* u/ n. C! X
) b) \' G, y0 o& _ “如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”
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* M' j& |$ Y6 I7 ] 时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。
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当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。5 y2 l. \4 }* N8 N1 K
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( Y3 a, A! t( Q) h 为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。
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?7 u: p& e0 t( y) i- m$ { 熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。6 G( y9 r! O. s9 X
0 U. L- c& M0 O5 {; o% E2 ^ 自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。
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疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。
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! z* _ @5 a" b; l0 ? k9 v' P 抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。
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“我死后,谁管他洪水滔天”。
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ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。
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: i3 N( b i3 V+ p 自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。' J- j$ M8 f: b& Q5 y
6 |$ O4 F7 `! r. m9 Z3 Z 是吗?# e) j6 t: u' N3 D1 Z. u; K: `; w
+ B8 H3 Y3 V; m7 R% u 左老板:金融小天才6 ]* B1 @$ a2 D/ \
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左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。; ]. t: G1 s3 Q" F0 t6 R
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马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。$ g4 _) B L: P7 K8 ^' c/ h" o7 l
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自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。% b! e6 ^8 n3 J% f4 ]3 [$ y# S
4 [% `) o5 t: F. `- `: u( m( y6 o. w 什么是ABS?1 y" F* Y( T, R5 O
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ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。- b; a; Y( p7 S$ J! [2 F% o& f: p
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; f/ q8 }5 \" a0 \& l m 自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。, _: Q5 }% G/ T }- j
# l5 h8 c! w2 u 自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。, ?# F& L U" M) N* ]* P5 h
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自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。
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在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):6 Q y0 x$ G* c& ]
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选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;
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租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;# S F& p/ ~% L1 h9 o
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中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。
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5 Y7 _; b2 _0 `% N 之后,租客每个月给金融机构还款。( M- R9 }& a+ ~( B6 ~( r: n8 c' @
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简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。 `' T+ c0 g; U. U$ f' e* n
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' U+ T. [5 `( _, @$ @+ D/ G, w" c 假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;
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6 O! D' \8 R6 w3 A1 p 假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。
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4 Y7 ^5 _% i9 d6 n! p: R6 k 这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。1 p5 ?* z# B1 Y* z+ a
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自如是为了避免这个违规的资金池被监管。# j' m% R4 C; T; E% p9 V- F* p
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业界认为,自如创造性地制造了两个风险:
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一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;& [% G: [9 t9 }6 v I
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二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。: \- @8 U" M s9 q/ @! `2 x) ~0 o# _
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左老板真是个金融小天才。
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