TA的每日心情 | 开心 2019-10-10 00:01 |
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签到天数: 112 天 [LV.6]常住居民II
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自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。3 K7 K+ R! Q* e: _
5 J4 P$ s1 T) U4 a0 L6 c/ p' T' s$ L 自如有毒。
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$ a ?* @6 v0 b 从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。
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出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?* r/ p3 M, Z* F9 D! U( a
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“长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。
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自如:白血病之家
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2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。5 F V( O1 d2 n. j5 L5 j7 c
5 v$ J* r% X! M: k+ G6 ?/ ?5 ~& x 住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。 n4 {- N. ], H" I; M
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. d; q9 K1 L! t# @/ k+ Y+ T+ N 而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。
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2 `9 c$ a, Q5 O' p 2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。
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* F) @$ n @- [- r) m# k; a 2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。, R% A, j6 Y$ t. D* C: z5 |% y
3 d$ }0 V' E, X 2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。
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2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。
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王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。
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4 V: x- R4 I1 y, Z: ] 王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。
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% N6 @' }, ]5 J' g2 g* a) p 7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。
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自如的前员工在知乎爆料说:- q5 M! T$ N( Q5 G% a* G
8 w3 }" E( x8 t5 \8 X 去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。
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0 s% K" Q+ e$ x" g; o; P 资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!
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自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。- J8 Y Z+ h, D* j: N, L8 F
5 `, ~2 W) e- c y O8 n0 k7 ?! X: V4 k 政府来调查?自如高调承诺整改;/ b# {9 k' U$ d5 _* w5 B
9 Y3 m, R: T6 P, T 租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;0 o/ ]# j% Y- C: Z
; ]% J& f/ W9 p 租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;5 n, m# d1 m/ K) P1 T/ h1 m
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中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。9 e# ~, n |- `& C( _6 [2 O
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自如夺走了几十万人逃生的机会。
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0 V% \: R& O' l$ |- f: y* }+ K 我死后,谁管他洪水滔天
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/ w z+ r( R" j2 g/ v/ b; v 如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。: q; j) _" }6 K- @; P5 r. D
2 P$ s+ v4 n H- m" q6 m 自如可以呼风唤雨,搅动风云。
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& T9 n+ K1 } n- u% k “以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”) u2 @& A: l- l5 z- b5 [
1 v! z$ q! B4 K" y1 O* ] “如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”
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时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。
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' U; R! C- m- Z" N; o 当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。
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7 z( I3 g* C1 `% k6 q" c 为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。
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熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。6 z" `* I( [# n- O
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自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。
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疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。
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抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。/ B1 s% `! }" A+ r; j# L
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“我死后,谁管他洪水滔天”。
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! l8 U# p' i, c% A. { ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。9 `1 R4 P. ]4 _4 z" h# \
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自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。8 ^9 c+ B1 X! J+ v0 [+ |
, @5 u6 I' k; F$ s 是吗?
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! ?' T, C9 D3 I1 p/ D4 f 左老板:金融小天才
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' g$ I$ i' ~* u; C 左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。
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马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。
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, r4 p" n- d4 {$ g6 _ 自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。) I/ D( D% v: M5 k& x2 V
1 D; b" k' m8 i3 A, }; |& U 什么是ABS?* w' X: ?' ^: E2 R3 O+ T; T
* n2 x0 H% `4 R3 O7 S+ Y ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。
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自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。
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自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。' `: W3 `- }2 u- d2 q
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2 B! o, i% P, m5 `6 E) j 自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。
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8 a$ U! Y" c! B7 }8 t; ` 在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):
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; U) F0 N% W) p+ z' t 选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;( k4 y, ~8 A! F: Q# i/ T, x
" Q3 s+ D- S& g" n r0 U. c 租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;
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: s9 F% ?- f! t# P0 F 中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。
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之后,租客每个月给金融机构还款。
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简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。
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/ S$ W% d( g. C3 g/ C$ h0 ]7 A 假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;
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假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。* j" _# R9 Q( g( e, y" r$ n
, \9 V4 T1 o& j0 K6 a) O5 Z 这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。
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3 c7 l! h8 ^# ?4 q/ w 自如是为了避免这个违规的资金池被监管。
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& x" Z! m, ^: t! f+ P( h 业界认为,自如创造性地制造了两个风险:
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一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;
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+ G- P2 [! `. J7 O9 E# P% g 二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。
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左老板真是个金融小天才。
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