TA的每日心情 | 开心 2019-10-10 00:01 |
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签到天数: 112 天 [LV.6]常住居民II
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自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。0 V8 ~: W1 `- K
# i( t, w3 n3 l' _2 H& z" o 自如有毒。# j) Q' u' M- x& ?5 g
' K& m& p T' O% o c 从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。% S. u$ C5 X9 r) J) z" p6 r
) @5 o$ K0 [6 w+ o+ F* j8 c) t 出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?4 X& l6 S6 x; z3 e# h0 r1 N2 \
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“长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。# H2 k0 j% l: R0 d# G
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自如:白血病之家
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/ u' |+ r5 K9 Q, H) S3 ?: g 2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。
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住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。' V/ G Z+ i3 U/ v5 k
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而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。: R, @/ l! u% G$ z' m" b
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6 t. y9 P; |( Y4 i4 v 2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。
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9 G( ?! o$ ?6 `' F1 C 2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。
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; c* H$ U# H9 a1 R/ I 2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。
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2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。" u7 |3 |$ ?% B- f: s6 i( ~( J
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0 |9 G+ p7 h( V' a. p 王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。
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+ f V1 e! [2 ~, [: e 王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。$ a+ |$ u& y% s: [+ m% o+ X
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7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。) ~& w* a9 X& Y; _* ^0 A% }# I% U
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0 q; O* L' w8 d+ q: o: A* ]; N6 M. _. w4 C 自如的前员工在知乎爆料说:
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0 G. d( F# v8 P$ H 去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。
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资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!4 M* T3 V; _8 f( l1 L! z, b2 v2 x
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自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。
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9 G9 ? V) T+ o D 政府来调查?自如高调承诺整改;
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租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;
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租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;
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中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。+ e; e1 K* f( w" [
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自如夺走了几十万人逃生的机会。
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我死后,谁管他洪水滔天6 ~: i, P% `& m* h2 X( C# H6 P
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如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。
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自如可以呼风唤雨,搅动风云。9 N; ?6 ^( `0 d8 s
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“以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”+ n, A0 F/ e* R6 q+ r! z: D u/ O& [6 k
+ ?/ `+ ^( u; y: n “如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”! o2 t- Z! @5 n) A4 Y
% C* Q+ ^: C, x. ]2 R6 a( N 时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。( ^$ u/ }% ]& B& k* _, b& K2 [
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当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。+ Y( o% w8 {" x4 d' v1 e+ b
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为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。9 B( B! x8 e) b6 _2 s! w1 Q
/ `5 I2 P% Z& ? 熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。6 R j& D9 S) Y. ?, H0 D/ j, N0 J
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自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。; u! S* e% D, S, Y3 a1 M
( o E2 ?8 B; B9 Y7 r 疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。
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; g' S8 p3 A- c3 t) F 抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。
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“我死后,谁管他洪水滔天”。% F) U2 V. a: [# T8 A/ a
+ N/ q. Y2 s( f8 E- h6 V7 O ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。
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$ W( k- E% s0 W4 z( ` 自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。* r6 @) F v6 k; f+ \
) ?* |! d$ x* G 是吗?4 p& h( |5 H. G d9 R4 O. V1 }
1 C$ c& @( J, o* H! Y 左老板:金融小天才
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左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。
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0 W3 f' x! Y) y7 O 马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。( A" @4 @( H# I$ C" T6 T( v
! Q% O! t+ v. S' `0 U' l2 M 自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。! \; @* l6 S4 k& j# z& @" P+ q& Q7 R
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什么是ABS?
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+ j. \" j3 m2 M4 } ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。
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7 P; k. p+ U( s 自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。2 F. h& B$ f6 M
V0 C% @& L2 A8 N8 w! w) X$ f 自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。
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自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。
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在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):
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选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;! a; T: B$ x2 P( d( z6 i
_" H# b" C, i& ?/ Z 租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;1 L9 F, c% b+ ~' D) b4 B( g! A
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中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。 o: A; ?( w/ r- p
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之后,租客每个月给金融机构还款。6 I$ d. Q% F* e: q7 m5 }! j* s
V2 T8 Q8 Q# p* x 简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。; Y9 U; f+ x- _
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! O$ N; P/ u7 g8 s9 Q6 i 假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;: q0 D( o1 Q6 Y# j
/ \; y: B; j( p 假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。/ |5 T2 g0 ^# s* F
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这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。. g4 l" W3 x8 w3 f/ R( S/ u
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自如是为了避免这个违规的资金池被监管。
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& F% Z4 O# V7 F* t. s4 {) I% } 业界认为,自如创造性地制造了两个风险:
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/ }! M+ W8 M% @5 z) i2 V 一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;) J9 p2 ~2 h) ~* P" F9 O+ N
% l3 e0 h* i. y Y 二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。' c3 ~# A$ Y" c% I& }
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左老板真是个金融小天才。
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