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[购房经验] 自如有毒?两年十几起白血病?自如的资金池里有哪些人血馒头?

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-10-10 00:01
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2019-6-30 22:15:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
      自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。
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      自如有毒。
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      从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。
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    1 W1 ?% Q2 R+ f! j. i( P9 S7 h8 J  出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?
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      “长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。
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      自如:白血病之家  c$ i8 M/ V9 t' \( @

    9 f9 _& {4 d6 S4 A  [, G3 K  2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。
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      住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。
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      而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。
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    9 d! u  y* C6 c1 ~7 t  2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。
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      2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。; W$ N; z$ l  v
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      2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。) Z( D# e( U+ M$ m
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    9 z! O" T, E$ e( r2 m  2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。
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    % _7 a3 h6 s" W  王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。" ^  ?. M' a1 k5 w1 \2 ~

    - u5 F8 o( e' x2 d  王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。, [3 [4 B% r/ Z7 P

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    / M& F8 C( s" p# w2 I# g  7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。
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    * z$ R* ]+ O7 b! X  自如的前员工在知乎爆料说:
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      去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。8 u+ ?5 a( n0 D6 u6 P4 @

    $ B( T1 B3 M/ H+ z8 v  资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!2 M6 {/ P& I* R# Q

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    % ]* ~: U. l" }1 f& u7 b. o  自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。. G; `3 V$ n, p, w' `$ n4 e

    8 u1 X0 H" ?# c( A0 Q% O  政府来调查?自如高调承诺整改;- j1 j4 ]& N! t0 r3 i
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      租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;
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      租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;7 c/ T! e* o; b, t

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      中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。
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    , |; Q( V+ G/ t8 Q2 ^7 ~1 w2 g  自如夺走了几十万人逃生的机会。( ?' V9 i/ }4 a  ^+ e

    . R- _* [5 y* i& A6 ^3 [  我死后,谁管他洪水滔天, v; B8 j! m$ P
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      如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。. m+ C% W+ m/ K

    ; j# U1 P; ?) y( q) j6 [: C' G  自如可以呼风唤雨,搅动风云。# y. y4 [8 p$ I! w/ F4 d, G
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    ! F- ~( J& r3 J, h/ l  “以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”
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      “如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”, @0 n9 a7 p4 G, q4 J
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      时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。8 v3 W* T$ p$ t) E% a+ D

    9 u& G/ r2 \" K8 ?  当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。
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    # S3 ~( b% e, c( b3 A) L- K2 K1 Z  为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。
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    & e8 X* R& f+ d) Q7 u9 R1 P) I5 h  熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。( z; }+ t+ o9 z! B) X
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      自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。
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    ) x3 J! m% X# N4 p  疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。
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      抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。
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      “我死后,谁管他洪水滔天”。1 r, Y! Q: `: I, e
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      ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。' i! E3 J( c7 T* E8 V4 |
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      自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。/ ]0 i, Y' y3 d% H! S, q& Z+ V
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      是吗?
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    , @, Y  r6 \/ H  左老板:金融小天才  D/ m/ f  a& g3 B  h" F( A/ ]

    3 @( v5 I4 ?3 u- d  左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。
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      马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。+ g, G# `8 j! h

    , J6 s7 y+ r. F3 {4 J( B8 M/ s5 {3 s  自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。
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      什么是ABS?, R# n, I' v' u7 H1 @: M. U

    4 o# A3 d' B8 U$ c' V0 R2 |$ g: |  ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。
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    , ^% m) `! }1 F+ h5 o6 g8 @! I  自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。3 z( R* D; h2 N$ e$ Y- Y
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      自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。+ X1 m1 G0 V# q5 L

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    6 |. i3 Z% z. [( F" d4 w* B
    3 n# R8 y( d; H5 d4 }7 x; m+ L! }  自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。
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    - x) ^# m! q# g. J& q( L  在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):
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      选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;
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    # n3 R1 d( D0 _7 o  x* }; L& k4 L  租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;' a1 q" `2 b" g1 M* P

    * t6 s& O% `6 B4 C6 P  中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。% Q8 U; T0 w9 ^$ c5 r
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      之后,租客每个月给金融机构还款。! S$ h$ ]: P# R/ E( T; X

    - {- k* O( R7 B  Q  简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。$ W8 {' U+ ~. v# {

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      假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;
    # i, D% d' b& y7 D" H
    6 J5 g  I, }3 C, l( J$ F+ K  假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。
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    ) @0 a' ^7 w  Z2 C$ P5 E' v6 M+ }. h  这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。
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    - U3 a6 ]; P( i* V$ S2 U* L( ?% g  自如是为了避免这个违规的资金池被监管。& E/ l1 L/ I5 ?+ S/ O1 o6 @0 s3 @
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      业界认为,自如创造性地制造了两个风险:
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      一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;
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    / a$ c- G) S* D% U# s) y$ g. B1 ?  二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。
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      左老板真是个金融小天才。+ Y# R6 r4 S$ C! \3 b% B
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