自如有毒？两年十几起白血病？自如的资金池里有哪些人血馒头？

小幸运

　　自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病，这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。
& p1 O' H3 U0 f# D3 P& @5 O) l
　　自如有毒。
0 c+ q" l* a! S! i$ @6 w4 U
　　从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”，自如积累了庞大的资金池，池子里却飘着不少人血馒头。

　　出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能，忍气吞声则是房客们的生存习惯？房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标？

　　“长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来，我们不知道。但不管哪个到来，都可能是我们来年给自如烧香的喜日。

　　

　　自如：白血病之家
0 T- a# Y1 Y0 a8 P
　　2016年，北京的任女士怀孕在家养胎，丈夫为了照顾任女士，通过自如在工作单位附近租了一间卧室。

. ]  L0 P* G5 W/ k　　住进去3个月，任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病（M4型），不得不将胎儿引产。
* i  [1 L* B' i( T% |7 }& A' o
" ]0 w9 f) W4 y, P; y' ?　　

　　而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量，发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。

　　***
8 N& R& U( U5 F, [( v
　　2018年6月，江苏南京的陈女士一家通过自如租房，但是入住仅仅4个月后，2岁半的儿子就患上了白血病，11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。

# M8 w3 v5 ^- ?: `. M' {　　

/ J* ]2 r1 H$ ]　　***
% z% L6 e1 ]$ C7 W9 Z# U
　　2017年4月，刘某通过自如在北京海淀区租下一套房，同月，刘某完成入职体检，显示身体正常，白细胞检测值为3.9。
& t% ^" ~! b0 i. M: b+ c
　　2018年7月6日，刘某参加公司员工体检，检查报告还没有出，就接到了体检中心的电话，说她白细胞检测值很低，只有2.23，大约是正常人的60%，像是刚刚做过化疗的病人。

/ m& i6 g3 i  g7 d　　***
% K1 I& I; b; ^) v/ \
　　2017年，王先生成为阿里杭州总部的P7员工，并通过自如租住了一个改造后的复式，二层可以独立居住使用。

% U/ {7 K2 B# B% S8 k2 A　　
- J, W2 |5 R2 ~6 x
4 X' W2 V: b) @/ J$ K　　王先生1月入职全面体检时，各项身体指标正常。到了7月，他和妻子说很不舒服，回京检查，发现血小板减少。

% s2 p; h, \$ l8 ~( v: U/ X2 x　　王先生被确诊患急性白血病，其他诊断还显示：重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。
: j# I, g' _$ y4 g8 u3 f' G
2 F' q4 g, [0 w! ?/ X) A: R　　
+ L( {, F3 X8 X( ?! U# a% t
2 y9 ^/ }4 }( ^+ Z. T　　7月13日，王先生病情恶化去世，年仅37岁。

" U1 f5 X1 P. |　　***

3 n. z' V8 o* i　　自如的前员工在知乎爆料说：
5 A( t2 @0 D: w9 @, A1 N. }+ J
- w- m# J) a  \* ^) a7 V　　去年在自如工作过一年，刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步，听他们老员工说除不除醛，甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租，装修步骤肯定是能省就省咯。
1 o0 p9 i7 o0 J; U1 o+ r1 T
* @' s- J( D: d  L$ a! B　　资本都是逐利的，他们才不会管是不是人血馒头！
& P! I4 k8 _+ `; ^# {
　　
5 {! ~$ k7 T( h+ J+ I7 q1 t/ `( I9 Z
, j# W4 H, `, X　　自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。

　　政府来调查？自如高调承诺整改；
0 \# Q' J. b# C2 B/ m; }3 Q6 w
　　租客来投诉？客服足球踢出梅西C罗的技术；
8 x9 e1 R  e. l# x5 l$ M
7 h7 W; C1 T+ P3 E# D　　租客生命遭威胁？自如显得从容不迫；

- w2 `! Q* g' D, y$ i, G0 ?　　

. X+ ~# P3 i4 o" w  x5 ?　　中国有几十万潜在白血病患者，如果居住在健康的环境，没有甲醛污染、天然石料辐射，他们或许可以艰难但顺利地度过一生。

/ B/ I7 m0 Y7 H# N4 D" f$ n　　自如夺走了几十万人逃生的机会。

　　我死后，谁管他洪水滔天

　　如果我们判断自如只是甲醛问题，那真的是对自如的小看。

　　自如可以呼风唤雨，搅动风云。
" ], i' P/ M; F( I  y1 p5 E
　　

& ]& H1 g1 e( @( m  y/ s　　“以高于正常价格的20%-40%争抢房源，破坏房屋租赁市场”

　　“如果长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”

+ y  Y/ D: X# b4 `3 E$ Y8 V　　时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”，道出了自如深层次的“手腕”。

6 [$ d. @' N. T9 s8 @: l　　当中介，第一要有房源，第二要卖出房源。

# y; B4 h& T7 Y, k. o1 J　　

　　为了在第一步抢占先机，自如CEO熊林出手了。
  `: I+ T! u8 ~4 }2 _+ T9 Y' R5 D
　　熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下，重资产并重运营。

　　自如要做的，就是快速跑马圈地，通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。
! X# S* Q1 v% M4 }% G
% x5 E( ]! L1 y$ J6 Y　　疯狂占据房源之后是亏钱的，空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去，赶快卖出去，尽早卖出去，想方设法卖出去，自如才有钱赚，兄弟们才有肉吃。
7 x# D- a$ j0 }/ e: A% n
+ x- O3 P! W8 L7 k　　
0 u6 h  ^+ j3 Q0 P7 Z. d- g( M
　　抢房源就得高价，高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。

　　“我死后，谁管他洪水滔天”。
4 E7 f9 _  H3 ~
8 R) @7 K3 T! a　　ZF得管一管，18年8月，北京市住建委约谈自如。

　　
/ V' Q6 L* c% d) y* B% T
" H( L9 c. V, Y- B% Y/ T; W6 N! b" H1 \　　自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场，承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。

　　是吗？

$ H  H; C. X- T  @- ?  p　　左老板：金融小天才
6 j% W$ ~! n+ n" B
　　左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了，要让钱生钱，种一百长出500。

　　

　　马云有支付宝，链家有“理房通”；马云有花呗分期，自如有“租金分期”。
' ^* {4 ]3 X& [- f3 M% B1 G
　　自如很早就探索出了租金分期的服务，并巧借ABS加上了杠杆。

　　什么是ABS？
. G: i3 M$ t4 V3 O- I
　　ABS英文全称Asset Backed Securitization，即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥，就曾是美国当年次贷危机的导火索。

, x, R# ?- H1 F! O, P. n) B8 i1 V　　
) S" g' o( W* ~) k# e- B: K+ M
6 k8 p0 J% T! A) \7 z　　自如客户APP端里，清楚列着月付、季付、半年付（享受服务费折扣）、年付（享受服务费折扣）、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式，其中后两者均有贷款性质。
# a; T6 O3 h4 A: T
　　自如客专享分期，是基于租房衍生的消费分期贷款，可享受服务费折扣7折，分期手续费率6.27%，共11期。
  w6 _0 @9 ?+ o7 Y. e9 L  O
& W  t1 _2 u& b9 a  X　　
* W, b3 n9 p4 h% k5 h& d/ ?
; E/ U, Y/ c9 ^6 P　　自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款，为期一年。

　　在这个模式中，资金实现了这样的流转（比较复杂，可以不看）：
* v9 \: M3 o9 B- R( [1 t
6 N: s" e2 f2 L* g% N　　选择分期付款的租客，先和自如资管签订租赁合同，再通过自如的通道，和中国对外经贸信托签订了贷款合同；

　　租客的分期贷款，被包装成“自如房屋分期ABS”，委托信托机构（中信证券）去卖债权；

　　中信证券把募集来的钱（实际上是租客全部一整年的房租）一次性打给自如；自如用这笔钱去继续扩张，并设计了退出机制。
9 [: \8 p! A# E8 y2 U, E
　　之后，租客每个月给金融机构还款。

　　简单的说，租客签合同，自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来，放进自己腰包（接着抢房源），租客还分期租金，实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。

　　
( W6 ?, m- m( x, E7 a
- @6 r& ~0 j- Q' p　　假如在某段时间，租客解约率升高，自如就得换银行钱，资金压力会加大；

$ X6 k, Q  L- D# D5 K5 @　　假如自如采取激进的扩张策略，把贷下来的租金全部抢占新房源上，也有可能资金链断裂。

: ^! E9 G1 M9 W5 R# b1 ^　　这也解释了，为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。
5 b* e  j2 ~) n) Q) Q
　　

# c* q( f+ a" d/ d　　自如是为了避免这个违规的资金池被监管。

) H5 l& F8 L1 }, F; L8 g( n( k3 M/ u  X　　业界认为，自如创造性地制造了两个风险：

　　一是平台手上拿着用户的贷款，可以卷款跑路；

8 f$ s2 w1 ]5 k  c6 L# y　　二是一旦发生大面积坏账，平台没法将坏账部分进行切割，只要池子一空，所有出借人的本金就都拿不到了。
/ U! Q! ~* z% T( Q) e
" o/ G9 k( R1 P, i　　
+ q, \, q) s: r
. T9 y* {, A: R　　左老板真是个金融小天才。

3 K* G7 M% W2 s* u9 P# ^: _9 K