TA的每日心情 | 开心 2019-10-10 00:01 |
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签到天数: 112 天 [LV.6]常住居民II
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自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。3 P" ^5 q& {& y) n0 s% S* z+ [
1 B/ G4 b; u6 v6 h 自如有毒。
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( }' a/ {3 r7 L. B, a. @$ r. ] 从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。
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1 t: E% g# K# E3 I 出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?1 v7 r# v, |0 x7 T& P
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“长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。' U* l, d4 z% V* p3 s3 U; ]' T
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自如:白血病之家. E# E3 ^' ?0 v" @9 M6 C
3 U3 B/ K$ T d5 s0 n9 Q 2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。; R, j/ f; M2 }
. d% L* l- m0 g6 [3 j 住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。! b- @8 T3 r- `
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f9 ~+ v3 o& T7 f# m6 ^+ G 而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。 |/ x+ _- s- P
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2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。. \; J' R8 m$ b7 V( e, A: y+ p1 f
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2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。
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, V' F! }* `% I$ L+ o5 _: a( G 2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。1 q, m$ R* p% B) K5 z
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% w; L% d+ W1 n/ Z- r1 }2 b, Z( \ 2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。
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王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。) f/ M4 O/ v9 ^3 b- [# @
4 M# A5 t" K5 A: q3 y 王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。% z5 ^3 B/ d9 Z& C& Y7 F
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+ t. \& H9 e: ?* V) l 7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。
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2 H/ L8 j- k. _) f: w. p 自如的前员工在知乎爆料说:' i, T; n& p0 A! ^
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去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。
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7 X4 q' r$ \& C8 v+ T 资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!! B5 `# o' ^& H* M# \
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$ Q' ~6 d: }) w- t4 K 自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。
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" o t# _2 W1 @9 S 政府来调查?自如高调承诺整改;* G" ~% C# J0 v$ r; |9 }
% M! a3 W! y2 g2 X. x9 I 租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;
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租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;
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$ B; F: u6 ~* L7 n/ X2 X W/ u 中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。
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自如夺走了几十万人逃生的机会。! b& K! n C, G$ E" C6 w
$ u u- j' d( ^- |- \ 我死后,谁管他洪水滔天$ Q/ c3 Z2 P3 k( h4 j. {: c7 ?3 G" {# p
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如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。
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. i4 c2 t$ z6 ]2 R& W 自如可以呼风唤雨,搅动风云。2 o% s; @& ?3 R9 L3 W+ S) u8 ^6 Q
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0 D9 b- D7 Q. d+ J5 [, U9 _2 p3 \ “以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”
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“如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”5 x5 m4 K2 L$ R6 N
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时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。
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5 J# N5 D5 n! c4 \# H 当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。
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; c4 a$ K( X) K& u4 N% |" V4 e* U 为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。5 M% Y5 c& |2 z* r
0 k9 W3 a9 a6 l 熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。
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自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。
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疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。' H- u: ^$ u& A2 l& }) c
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. u7 P# k) T8 i8 h; r& F 抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。
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- K5 N! Z' z3 F4 Y, J5 a: B/ c “我死后,谁管他洪水滔天”。
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2 E$ O3 L* x/ K ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。; @2 c. y, e& I1 W: |+ M" g) z+ t
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: d+ z0 ]5 k1 J. G: y! Q. q( M- \ 自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。 T" t! R0 W8 ~$ F* B- a" I
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是吗?0 \% g P: V' B
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左老板:金融小天才
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左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。
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马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。" A4 M* e- O L# _! _$ f. T" L
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自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。# I* k9 q7 x9 V, J3 B1 j+ R4 I; f* T
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什么是ABS?
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6 T" c; L+ w: A9 ~ ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。
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2 t0 M# C9 C" K 自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。) n7 @! I# e: O. ?" O1 ~6 W
; Z4 i$ f" Y5 c8 g$ g- y8 U+ n- e 自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。
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4 b( L7 q! J- I+ y 自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。
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在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):
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3 ]" @+ k$ @/ K. d9 p 选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;% \3 S1 q% L8 F% o- S7 O7 Y
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租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;# r7 O( |; j: h: E7 u9 N
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中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。
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) ]$ S! g( H6 |1 A o6 ` 之后,租客每个月给金融机构还款。
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简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。
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6 b8 ^. f" X! q 假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;
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假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。
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这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。% T1 j# X$ L# E/ e6 {
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自如是为了避免这个违规的资金池被监管。+ w+ ]6 }8 A( `0 o
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业界认为,自如创造性地制造了两个风险:
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$ k: S; s' y3 P1 m5 a$ W: q- @ 一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;( i* Y( F- f& q& z# d# M
" v5 l) y2 @5 G7 k& E; @' B2 D 二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。- V2 n @3 V' k5 O: u: t1 M
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左老板真是个金融小天才。$ Z, d. d4 R! F/ K$ F: W
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