TA的每日心情 | 开心 2019-10-10 00:01 |
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签到天数: 112 天 [LV.6]常住居民II
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自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。
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% F; N( [2 q. |2 g; j0 p- r. S 自如有毒。
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6 k; z" i G$ Q1 q9 Y 从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。
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出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?
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K* R& I: t( a. g+ ^7 S( B) H4 J “长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。+ p; V9 o2 b1 k; {7 e% P# i
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自如:白血病之家
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8 ~' U" S/ } ^' D 2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。# x2 r4 N& u, B' } p
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住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。4 C# H8 l& q9 q, L$ G5 T
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# B1 h% N/ y% f3 j 而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。
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2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。2 B4 y$ F- M; S S5 G$ k( s6 _. g6 @# p/ q
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2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。( }( B& ?* h: i. V2 H+ ~( j
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2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。$ l7 n9 F; n/ M/ C/ m
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, i+ D8 U& @" r, M; s# G: ] 2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。 e" Q0 C& L6 y3 j. m
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% ?) j! |" V; J+ C% z' M 王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。' w& V7 {, c6 m" o& k
! }) ^' e9 d8 e y' d j$ O 王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。: t& I3 }* |1 Q" ]* j# ?
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7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。9 Y: o. b8 Z/ X; }! v! i8 j
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自如的前员工在知乎爆料说:
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去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。
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资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!
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自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。
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" u8 ~9 l [/ d" L& ^6 e 政府来调查?自如高调承诺整改;; ], Q* Z: X' z! q! |( I5 Z" R/ V
( M7 d; ^. H. U. a 租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;& \1 K4 J/ K1 y' P. b0 W
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租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;
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中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。
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, B1 C' Z9 h% @$ B# F' ^) ~* [. H 自如夺走了几十万人逃生的机会。; C& h( p9 ]) ~+ H! c# Z* `
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我死后,谁管他洪水滔天
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' F( H9 k! ~. P( g. H7 r5 n9 H1 P 如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。1 i$ {9 T7 @4 }. i4 |* t& A
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自如可以呼风唤雨,搅动风云。
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. ?8 E; p7 |4 W3 n8 |; e# V “以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”6 s$ L8 {" [1 t" R+ }
1 m2 ]1 v# U; s “如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”/ t, `# `! z% t! X5 {
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时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。1 \4 p& i: _/ H1 d L5 t7 v
9 c, U3 O5 `7 W1 r+ S, h 当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。, h7 \9 W) W' ]$ f v
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为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。; ]4 {- S6 p' K+ d7 k* ^- W
# ?! I+ D4 r, @% T7 D 熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。: D1 f, h+ g6 X1 O
5 |! Z: s2 X% L- F+ S6 q. Q( t 自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。' L! v- I% L7 A7 S
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疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。" ^2 h3 z6 T& r0 K
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+ B; C( m8 _9 ^; @ 抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。+ v3 @' z' F- y, V
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“我死后,谁管他洪水滔天”。
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ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。. [' c. a+ V8 ^! Y9 z$ v$ B! V2 I
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& V9 N% s+ P9 n4 W- r' r 自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。 \# L% ~ c1 s& l: @: |- W) D/ n
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是吗?
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1 {. z% C5 u! O2 b 左老板:金融小天才
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c- D) z3 y) m6 b9 {2 A, {. M 左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。4 H3 K& B9 q* G$ R. Z; I# C
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马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。
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自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。6 Y- r W8 j# I5 ]! i6 C& p, m
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什么是ABS?2 ?; F3 c1 T$ I6 M, E
* i) ]4 \9 g# x4 i+ L; Z/ H ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。
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自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。4 C- k$ I! @7 Q9 Q. I
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自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。( |, c! n* f1 A+ n, d
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$ p! y0 `$ k& @ 自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。& @* p' N! F+ O; N- w
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在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):, y4 r' u: N9 K0 I6 H7 O' l" \
" x0 g( V- A+ m 选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;5 D' Y3 g( |0 Y
6 _: V% p9 X$ x6 a* t( N1 ` 租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;
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中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。: R6 I" r3 v3 I- U3 y Y
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之后,租客每个月给金融机构还款。- I1 [; p4 i2 o7 V
. K! F5 v( Y* y% { 简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。
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7 C7 j5 j+ E7 U% k 假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;
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% [5 T9 w1 o( F2 ] 假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。; ~5 A5 T: g/ W2 [
2 O, N+ c* @; e) J, P7 K0 a+ h; V/ s# ] 这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。- v- n' J1 k7 S- ]: B, i
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自如是为了避免这个违规的资金池被监管。+ C b8 o# e6 |7 S( V, n
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业界认为,自如创造性地制造了两个风险:3 O- b Y5 u; P
4 d4 |0 N& I- `9 [' b" b 一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;
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! P4 a) Q* D2 g 二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。
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) F- X0 `+ Y w- m! q6 B 左老板真是个金融小天才。
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