TA的每日心情 | 开心 2019-10-10 00:01 |
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签到天数: 112 天 [LV.6]常住居民II
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自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。, X8 h- x' C" d; @0 i
: o# c. j1 o, z3 n. T 自如有毒。
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从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。
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出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?
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“长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。' k; d, O; F2 k$ h" ^
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自如:白血病之家
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4 G. R1 _% A+ ] 2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。5 R5 _9 V3 r8 L0 o" S, ~' Y. q
/ O8 I' P, w* x$ O, i9 o( e7 p4 Y 住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。
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U$ _, t0 ~+ i: O: E 而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。' v: t3 F% R8 k
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2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。6 y8 x8 B& L& |; Y9 _( _
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# F+ k- c% s4 [0 M 2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。
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5 M! {3 l8 {) ]4 X 2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。9 c" W6 H+ O2 Z- g
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, _1 _. t X0 P 2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。3 Z! m/ ^9 X1 n; X% k' T! ^& |# D
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4 @% X+ e' r) ]1 }! \/ g' u 王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。
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' b9 {' W( E( c1 |* `: d: i2 Q 王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。" J* w& G3 G7 a: K0 w
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7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。
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9 H b r& p; ^) o5 v. u) p 自如的前员工在知乎爆料说:3 |8 r8 T/ ~: b4 U$ B* n: K2 B
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去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。7 j3 Y; ]% d( s" b/ C( ^7 \
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资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!8 O3 x. s/ p1 m; j. U5 q1 n3 G
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( X6 ]* a& Q- e$ }/ D 自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。/ O* O, w$ C2 s3 W0 _0 Y
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政府来调查?自如高调承诺整改;3 v. C8 [- V2 O4 u# L
W! m! l4 T- k 租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;
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租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;2 B4 K! f+ P% e5 Q2 b# Y s# ]
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中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。0 x! u1 e: i" ?" Y! a. W
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自如夺走了几十万人逃生的机会。% q% e6 N8 o, X4 \6 e& ~
' h$ l& Z7 O" E2 ~ 我死后,谁管他洪水滔天
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. f p( G; H& J! B$ ^# K 如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。
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) @2 r1 ?% K/ o! F: ~5 s9 i 自如可以呼风唤雨,搅动风云。
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“以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”
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" ]; j5 r9 q, A" I “如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”
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时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。3 G) } d2 M. _
, E2 I4 [8 p4 R5 F" Y' j" i( ?5 u 当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。
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4 l! h3 K% T1 |! C1 E& n/ h 为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。
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4 `4 A0 M% v1 W8 E& I; D0 ~! d( P1 r 熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。
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自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。0 ?! V" Y( c2 c' _* b- d
$ @6 u; H1 R; p! s' l2 K 疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。* q* R f7 @! W
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4 u0 x6 H" g1 ?, i/ b. a) C 抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。
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6 |; h) m3 K, a “我死后,谁管他洪水滔天”。
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ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。
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自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。
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是吗?
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左老板:金融小天才) H" W! @# S: P( y; G+ C
2 T, E) J% d% l9 I 左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。
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* x. s3 T C& ^4 V2 l" c1 M7 c 马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。' X/ k& J' q6 y" j6 Z& Q3 |
/ |3 P5 H5 P4 c0 t/ ]0 S% V 自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。
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: }- Y1 c, e9 o* S2 X* s. X% E6 v 什么是ABS?! O" J2 S) L$ {4 m. [
8 ^% V0 ^7 t- V [: `2 G- y ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。
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自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。! ~+ z, `+ m! _
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自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。+ X& K) y+ l/ e" u
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自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。0 Y+ ~+ C$ u& a8 B8 i3 j
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在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):' l a G: y2 D' V, O
4 T* Z: k8 v3 e; b 选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;7 D0 X4 Q3 e" [+ _
" a5 ?% K" o, h! P N! a4 X 租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;
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中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。" z$ ]: e. L) b1 R2 o+ `
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之后,租客每个月给金融机构还款。3 R$ B8 t/ N0 }: I, T* v
+ y4 _& x6 O: j8 t- @9 G' f) @ 简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。
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假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大; M f+ u j9 A- r' n
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假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。
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. s+ T$ }! z; x9 _ 这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。
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自如是为了避免这个违规的资金池被监管。
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: _6 P" g( L8 T9 N! `8 |. v 业界认为,自如创造性地制造了两个风险:: v+ F6 C% \3 D: b( q5 J0 r1 Q
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一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;% c. L) p7 \" F" z
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二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。
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* i- d& ] s! u' L: [ 左老板真是个金融小天才。
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