自如有毒？两年十几起白血病？自如的资金池里有哪些人血馒头？

小幸运

　　自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病，这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。
1 J) C  V2 z# X
7 f& n3 f: s* L! P4 m' P  g8 ~　　自如有毒。
7 `2 U3 v  k* N& G) K/ |
　　从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”，自如积累了庞大的资金池，池子里却飘着不少人血馒头。

　　出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能，忍气吞声则是房客们的生存习惯？房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标？

7 z% O3 |& [% x' M7 p- @. v　　“长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来，我们不知道。但不管哪个到来，都可能是我们来年给自如烧香的喜日。
) s7 N, x: l. b
' F8 r: b0 l3 H* }　　
7 t  w- W" o7 O; E
　　自如：白血病之家
+ i# \; ^# |4 T' [) L8 ?
! m% t$ i4 L* R: U　　2016年，北京的任女士怀孕在家养胎，丈夫为了照顾任女士，通过自如在工作单位附近租了一间卧室。
9 I  j+ A: c$ f' N
　　住进去3个月，任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病（M4型），不得不将胎儿引产。
8 u3 ~( l9 Z+ }& [7 I* L
5 ^# J" L7 b: `: \6 v0 G　　
' H6 K/ D$ f+ N0 F
/ m& _, B3 W3 P3 q0 f$ ]) I　　而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量，发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。

& T3 r0 P5 ~6 R5 b# _　　***
: ~3 i9 V% ]+ U. K( Q. n* w" X* X9 \
　　2018年6月，江苏南京的陈女士一家通过自如租房，但是入住仅仅4个月后，2岁半的儿子就患上了白血病，11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。

1 Y2 d/ C/ K* G" z4 c　　
/ ?1 u3 J4 A/ e: c0 l
　　***

　　2017年4月，刘某通过自如在北京海淀区租下一套房，同月，刘某完成入职体检，显示身体正常，白细胞检测值为3.9。

　　2018年7月6日，刘某参加公司员工体检，检查报告还没有出，就接到了体检中心的电话，说她白细胞检测值很低，只有2.23，大约是正常人的60%，像是刚刚做过化疗的病人。
1 f. U! I# {: w1 e" J6 S
% G3 m$ ]- Q+ _: z7 G9 Y9 R　　***
; W- V7 ^, u( k2 V, t
　　2017年，王先生成为阿里杭州总部的P7员工，并通过自如租住了一个改造后的复式，二层可以独立居住使用。

　　
- N& E* H/ ~' n6 u3 T
% u, N7 B8 W, n* H9 {% i1 _* H2 f7 f　　王先生1月入职全面体检时，各项身体指标正常。到了7月，他和妻子说很不舒服，回京检查，发现血小板减少。
5 r* p! r: y9 L( }: e# s, C  O
　　王先生被确诊患急性白血病，其他诊断还显示：重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。

; s0 A  z) O, J　　
4 D1 Z8 v4 F+ R* I+ y1 e
　　7月13日，王先生病情恶化去世，年仅37岁。
7 i/ g" o" a! |+ K7 U' U
　　***

) {' L( }7 }; [9 w　　自如的前员工在知乎爆料说：

　　去年在自如工作过一年，刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步，听他们老员工说除不除醛，甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租，装修步骤肯定是能省就省咯。

　　资本都是逐利的，他们才不会管是不是人血馒头！
/ b5 m" J1 P# d2 |
1 C& S3 g8 F. ?  f& m0 q9 }$ T4 j　　

4 m8 S( }% S  ]' T: n　　自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。

　　政府来调查？自如高调承诺整改；

　　租客来投诉？客服足球踢出梅西C罗的技术；

. b& m; v" I; L　　租客生命遭威胁？自如显得从容不迫；

　　

　　中国有几十万潜在白血病患者，如果居住在健康的环境，没有甲醛污染、天然石料辐射，他们或许可以艰难但顺利地度过一生。

　　自如夺走了几十万人逃生的机会。
% R4 E" e* ^. @3 I! `1 \7 }( [
　　我死后，谁管他洪水滔天
8 z- W2 B- T# R+ m: K7 M
7 w( A2 _* y2 N# F6 F) E　　如果我们判断自如只是甲醛问题，那真的是对自如的小看。

/ g: i" Y! T% U! `* K! ~* J) M, J* ~　　自如可以呼风唤雨，搅动风云。
; ?7 b8 M3 a/ q* b9 `# f
　　
( [5 L: B7 z1 j& {# b; Y
　　“以高于正常价格的20%-40%争抢房源，破坏房屋租赁市场”
9 y1 K" x) Z9 t; d
1 H* t" u3 \8 u　　“如果长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”

　　时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”，道出了自如深层次的“手腕”。
( N& A$ o6 W" a. ]/ s4 g
　　当中介，第一要有房源，第二要卖出房源。

, A. {) _: J; ^  M3 S; V　　
" @. f. i9 I. q- _7 {" t( X
. P0 c) s% s/ a0 a# J% Y　　为了在第一步抢占先机，自如CEO熊林出手了。
& |( V) |( M6 p
: `0 k% @. g8 f  l1 n　　熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下，重资产并重运营。

& v6 h+ V  H) l9 O, F2 k+ j* w　　自如要做的，就是快速跑马圈地，通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。

　　疯狂占据房源之后是亏钱的，空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去，赶快卖出去，尽早卖出去，想方设法卖出去，自如才有钱赚，兄弟们才有肉吃。
. \( Y" d) k: j) C
$ ?5 @2 w: a/ ~* C" r6 r4 I( \, J　　

　　抢房源就得高价，高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。

2 r7 e" e: ^7 [/ Q0 t) x% s　　“我死后，谁管他洪水滔天”。
1 B8 Q# _' S# G  T) S
　　ZF得管一管，18年8月，北京市住建委约谈自如。
: e1 z# q/ I: R" m) G
- V' p7 m* g9 A3 C　　
- I0 r/ ?+ @3 z4 b2 }
　　自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场，承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。

　　是吗？

　　左老板：金融小天才

　　左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了，要让钱生钱，种一百长出500。
% S/ y3 q" E% ~1 j$ J- l
/ ~" l0 X( e' |9 n% A2 E　　
! \! ~: g$ @& d4 k( b+ Z% o
　　马云有支付宝，链家有“理房通”；马云有花呗分期，自如有“租金分期”。
/ c7 U- l3 ]+ |# C4 o
7 K5 ]5 X! m5 O5 W7 Q/ y　　自如很早就探索出了租金分期的服务，并巧借ABS加上了杠杆。

. k3 J' R. B0 o  e6 P  a' r　　什么是ABS？
9 ^$ ?  v& d; ?# _8 e3 y# m* k% @# e8 [
/ v7 F; t$ [" j* B! b　　ABS英文全称Asset Backed Securitization，即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥，就曾是美国当年次贷危机的导火索。
# [- U3 P3 G  \6 W
8 D. a) \; R! l+ _3 T1 P　　

* M" m7 u8 }- f0 g, S　　自如客户APP端里，清楚列着月付、季付、半年付（享受服务费折扣）、年付（享受服务费折扣）、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式，其中后两者均有贷款性质。
4 C! ]. U% ^: C. R! r1 w6 A
　　自如客专享分期，是基于租房衍生的消费分期贷款，可享受服务费折扣7折，分期手续费率6.27%，共11期。

　　
: O8 m5 f" I0 U$ x" I8 s
* V! ^8 h' `; p* N7 i+ h- c　　自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款，为期一年。

" ]+ e8 S. T, {　　在这个模式中，资金实现了这样的流转（比较复杂，可以不看）：
1 Q7 P% Q2 r# H& M$ `
5 s' E* i7 }4 c9 I  d6 }# n1 T　　选择分期付款的租客，先和自如资管签订租赁合同，再通过自如的通道，和中国对外经贸信托签订了贷款合同；

　　租客的分期贷款，被包装成“自如房屋分期ABS”，委托信托机构（中信证券）去卖债权；

  s& N+ k. p) S+ I9 I) z　　中信证券把募集来的钱（实际上是租客全部一整年的房租）一次性打给自如；自如用这笔钱去继续扩张，并设计了退出机制。

/ \% U8 M  V4 A3 W　　之后，租客每个月给金融机构还款。

* a. g' p! U( Z' |2 |. x　　简单的说，租客签合同，自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来，放进自己腰包（接着抢房源），租客还分期租金，实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。

2 j, o8 I$ q( [　　
+ C  ~( P- \2 T% V
　　假如在某段时间，租客解约率升高，自如就得换银行钱，资金压力会加大；
/ @# M" Z: L6 o: p* K
　　假如自如采取激进的扩张策略，把贷下来的租金全部抢占新房源上，也有可能资金链断裂。

! c: m; U, }9 L7 L1 f: N　　这也解释了，为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。

: U1 n  e+ S( {! r) u6 f5 H　　

　　自如是为了避免这个违规的资金池被监管。
3 N8 l; M/ A+ Q
/ D$ b( H6 q: \2 h5 M+ L　　业界认为，自如创造性地制造了两个风险：

　　一是平台手上拿着用户的贷款，可以卷款跑路；
" t+ ^# u( ]8 z! f" P: y4 Y
! m# O7 G+ j3 D: |) n　　二是一旦发生大面积坏账，平台没法将坏账部分进行切割，只要池子一空，所有出借人的本金就都拿不到了。
' f$ n/ q2 B. K) C" v1 M  W
　　

1 @* Y" @1 N" n: W5 W　　左老板真是个金融小天才。