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[购房经验] 自如有毒?两年十几起白血病?自如的资金池里有哪些人血馒头?

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-10-10 00:01
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2019-6-30 22:15:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
      自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。
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    - V; W/ Y% N* k$ n! h/ a4 G# J  自如有毒。
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      从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。- ]* B4 ^/ h5 s0 z6 _
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      出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?1 h/ Y7 F) F9 o+ y
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      “长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。1 I* }; ^! j: V- t+ c6 `) m
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    & q6 [. |; L8 w0 B- X  自如:白血病之家
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      2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。
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    & H9 S+ S* |* N& A8 M) C. Q  住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。
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      而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。) g8 y% F; }4 j% B% G' A

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      2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。
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    ) C5 {$ w) _0 R5 n8 ?9 p: f6 y  2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。
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    0 s& M9 z, o- o' E- `- d  2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。
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    1 e* Y- @( N1 {9 T" q  2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。
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      王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。
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      王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。$ [( T2 H- E4 J/ F/ u

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    0 B7 b- W' s  F3 |2 Y$ m9 S  7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。  U$ |' p. a6 T8 Y
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      自如的前员工在知乎爆料说:, v# @& J4 W" `

    . m2 G4 c- s: f, S" i  去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。9 L$ f  U' T( n8 N( `; y
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      资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!. z- _  g) a5 N
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    ; O, ]8 \- B; f3 e0 l* E  自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。& S) V7 ^) V2 ^

    6 s& G8 N& O  i  Y  政府来调查?自如高调承诺整改;
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    1 n; I& e( w+ @; l* g, C3 Q3 D! f  租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;2 H3 k1 A" R' z

    5 A/ \- T- r& T+ L' D  租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;
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      中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。
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    2 L& M3 N8 l# d8 _# I* i* R7 ~$ J3 @% q  自如夺走了几十万人逃生的机会。3 S) H" M4 Q5 H5 Q0 h8 ^: k7 ~

    $ K2 U( `' R6 O" v* f  我死后,谁管他洪水滔天9 f: A9 g0 m/ |$ G

    8 U+ V  M8 B& z9 U. H# u/ K  如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。, g/ s5 U- `" x1 X: B
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      自如可以呼风唤雨,搅动风云。! a9 P3 G( m6 X" J2 Z2 O/ X! S

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      “以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”) I# `$ X) @) g3 x0 t% G
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      “如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”% X8 @. j: p# }- Y7 J, P, {- B
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      时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。
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    ' [: Q, b) j' i" ?; V0 |9 l, |. M  当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。0 p' r; d4 G! Y
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      为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。
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      熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。
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      自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。
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      疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。
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    : o5 i3 z3 f( o. k( M+ s( G7 Y  抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。7 I, `, Y/ q; h; F. P( ?+ E

    7 A- @1 _3 A6 N- v4 c  “我死后,谁管他洪水滔天”。
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    ; G1 c  V) o! p2 l7 i0 w  ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。& j1 A. Z) D, r# p4 A
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      自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。6 |: f- f) |$ x8 w8 n

    : K$ @9 z2 ^/ i& e% z  是吗?9 O: n; v& S, K2 N) j- y+ \3 g
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      左老板:金融小天才5 W" u: o8 n* Q2 E0 c

    4 v$ H3 [0 V4 {* {  左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。/ B2 f5 j* G; D  \8 H3 ]
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      马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。
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      自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。) @( v  Y& A' ?. {1 g" u

    & V& X1 O  g/ r& a% Q  什么是ABS?, E2 i6 E( b' |  a9 |+ ^# R

    2 R" J) y. Y3 C; ^8 t  ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。4 K  [3 @4 h4 \+ y$ A3 l

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    # Z9 F6 W3 \/ I( c
    ; N: f4 f  m0 p  自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。
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      自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。6 X, S" u1 w+ r

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    ) U% _4 o7 v7 c3 {  自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。
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    ) g# h, ~2 I% [: O/ v- _& }  在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):2 P$ W. b1 p: ^7 |: @. T/ X" o
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      选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;
    2 B( e! T' \% x6 s3 ~- W8 Z! {  Z# Q9 g) X6 S5 F# k
      租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;2 P. H- j$ r. g

    5 K0 S4 n7 Y/ K0 g( m  中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。
    ! }$ y+ g0 ?- Y1 c3 r% Y! m5 Q  [' w; u
    0 q1 P9 L2 K' g" }7 }  ?; Q  之后,租客每个月给金融机构还款。" @* f, C" B- K& Z+ W! k7 T
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      简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。+ Y$ L! u$ t% Y: u+ X' j6 u
    & b1 L, w$ A; `8 E
      
    0 z/ [4 K) d9 f8 n: O2 G: O, a: Y- O
      假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;
    - y) g6 J4 Z: u+ a0 E
    8 G* \/ `$ |' ]9 u, P" x. U3 \  假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。
    : w  R2 y$ |# L+ v5 X
    0 E, R$ p% H' n& `; r. C  这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。
    + K' N, I( x0 A" t
    , x+ @! p/ v% w0 ]! v  - r* ~' d2 }% Q

    , @8 i4 v% F. ?7 A& m( X6 @- B2 `  自如是为了避免这个违规的资金池被监管。
    0 A& p3 m0 H% n; W  {% D! E; o# {# @9 H) u! G* d6 u8 o
      业界认为,自如创造性地制造了两个风险:
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    4 U4 M- Q8 }! ^( n  一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;
    # r  |3 H5 H" I' B' l4 q# J) W# a2 I+ e# M' L7 @
      二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。5 O- U, y, ?* M! f+ w$ f
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    ( e1 P/ D5 l$ d$ [4 r( o
      左老板真是个金融小天才。0 G, @) J& U. K$ f( c  s
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