自如有毒？两年十几起白血病？自如的资金池里有哪些人血馒头？

小幸运

　　自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病，这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。
1 _# g& W$ f6 H. y1 @% U
) _, O7 R. A# s7 F# r/ Y% X1 t　　自如有毒。
0 c0 t& H+ h9 B3 ]- o
　　从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”，自如积累了庞大的资金池，池子里却飘着不少人血馒头。

4 E2 D( ]* u2 w, s　　出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能，忍气吞声则是房客们的生存习惯？房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标？

! u" d+ m0 a* J+ k- J9 [0 E9 i　　“长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来，我们不知道。但不管哪个到来，都可能是我们来年给自如烧香的喜日。

　　
0 P# x& f1 d, h; s" A8 i' i0 ]: S
　　自如：白血病之家
& h( Y" _; {9 k# O$ N' @& _/ _
. x. l8 F: B3 K$ K- \" R　　2016年，北京的任女士怀孕在家养胎，丈夫为了照顾任女士，通过自如在工作单位附近租了一间卧室。

( z3 L) u4 t4 y) D$ k  T　　住进去3个月，任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病（M4型），不得不将胎儿引产。
& M" L' a3 f. |* Z* ?' G- ^9 n) K
　　
: d1 L% }1 l1 X7 |
9 a: P2 z( ]' p7 c. ]6 Q+ \　　而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量，发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。
' t6 ^6 E$ M* I9 [
　　***
1 z" d0 D3 P: \; A* w7 |0 J
　　2018年6月，江苏南京的陈女士一家通过自如租房，但是入住仅仅4个月后，2岁半的儿子就患上了白血病，11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。

　　

) p$ t# w- h; H　　***
' r! i; J$ [9 K/ z: @! j
　　2017年4月，刘某通过自如在北京海淀区租下一套房，同月，刘某完成入职体检，显示身体正常，白细胞检测值为3.9。
6 e0 ?# M: H' q2 B9 r# ~5 \
8 Q" A+ \+ _3 g% `3 y1 J　　2018年7月6日，刘某参加公司员工体检，检查报告还没有出，就接到了体检中心的电话，说她白细胞检测值很低，只有2.23，大约是正常人的60%，像是刚刚做过化疗的病人。
" N! @9 L3 g* k) r, o
9 W" H4 b% f3 _% g: e+ o9 g1 ~　　***

　　2017年，王先生成为阿里杭州总部的P7员工，并通过自如租住了一个改造后的复式，二层可以独立居住使用。

　　
; z& S/ K$ V% g, P9 ?
　　王先生1月入职全面体检时，各项身体指标正常。到了7月，他和妻子说很不舒服，回京检查，发现血小板减少。
# t4 y7 v7 @  t7 r
1 q4 P2 y- E' b* ?; T* V, @& l" ~　　王先生被确诊患急性白血病，其他诊断还显示：重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。

- q: O7 {" V# q" _+ b　　

　　7月13日，王先生病情恶化去世，年仅37岁。
: r2 K8 m( `: n$ P! e# W* B
1 K6 Y1 A$ ^1 @. B! j, W' |7 T　　***
4 {+ g2 {. W9 ~1 n6 N
　　自如的前员工在知乎爆料说：
( ?3 g# n6 c) i: i# i
　　去年在自如工作过一年，刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步，听他们老员工说除不除醛，甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租，装修步骤肯定是能省就省咯。
( F  w8 O4 l5 e, z" P  R. q& a. c
　　资本都是逐利的，他们才不会管是不是人血馒头！
- q6 g6 ]( f$ c) E( J
. X0 Q& b6 F/ f　　
! l% b6 E: _8 K2 b  {! G0 P8 k( T
+ J. e+ X' E. M" @  m　　自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。

! m8 O( [$ ~+ u# V3 O2 Y) s0 g) K　　政府来调查？自如高调承诺整改；

% p. t9 b- v) A# |# F' o, s7 k' S　　租客来投诉？客服足球踢出梅西C罗的技术；
0 x# [" K- K! e7 C+ U8 u
6 |+ U5 q4 e$ ^; I8 @6 E6 b) C+ y/ \　　租客生命遭威胁？自如显得从容不迫；

　　
) W4 ?8 }9 W; G3 ~: k
8 r/ t- `8 g. M　　中国有几十万潜在白血病患者，如果居住在健康的环境，没有甲醛污染、天然石料辐射，他们或许可以艰难但顺利地度过一生。

　　自如夺走了几十万人逃生的机会。

　　我死后，谁管他洪水滔天
9 V# ?& P6 w) r- \; L
　　如果我们判断自如只是甲醛问题，那真的是对自如的小看。

9 S) k; E) e3 X1 l9 Y# I8 ^% r5 q+ h6 ~　　自如可以呼风唤雨，搅动风云。
6 m. P3 {. U8 F- u
　　

　　“以高于正常价格的20%-40%争抢房源，破坏房屋租赁市场”

, ?- i" d4 |+ X, C　　“如果长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”

3 W0 U# ?( c* L$ ]$ R: c& Q　　时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”，道出了自如深层次的“手腕”。
2 m  D3 h& G6 ]- t6 z9 B" I  x- R
　　当中介，第一要有房源，第二要卖出房源。
! x# Z9 p4 C/ X0 Z
/ |) j; S! P0 ?" N　　
  \, X) ^) W2 T; d
　　为了在第一步抢占先机，自如CEO熊林出手了。
, U' B7 l1 ~' f  i6 w
　　熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下，重资产并重运营。

% N7 R' e3 z  k# Z7 n8 D- a　　自如要做的，就是快速跑马圈地，通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。
/ W4 t- t9 e9 r6 |
& e# v, D" |7 O　　疯狂占据房源之后是亏钱的，空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去，赶快卖出去，尽早卖出去，想方设法卖出去，自如才有钱赚，兄弟们才有肉吃。
0 B; I4 p( ?: c- h# J$ K! R
) }8 V, L, b& U5 I+ a4 C; u　　

　　抢房源就得高价，高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。

　　“我死后，谁管他洪水滔天”。

　　ZF得管一管，18年8月，北京市住建委约谈自如。

% d$ Y7 `8 I/ d% ^; ?/ ?　　

　　自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场，承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。
" J8 r+ S# u" _- T- f
4 e/ ^- G7 T' V& _. u　　是吗？

　　左老板：金融小天才
( n- }3 F7 l# @7 s* R/ s. `
: y" o' q& s$ c! c" i　　左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了，要让钱生钱，种一百长出500。
5 K, u5 q- v' U2 K* H
　　
( h+ r  F- P8 K% c) r
6 A# X- T2 E: C) V3 o# o, @5 S　　马云有支付宝，链家有“理房通”；马云有花呗分期，自如有“租金分期”。
5 {- }  y7 ~- q" l, i* _
　　自如很早就探索出了租金分期的服务，并巧借ABS加上了杠杆。

　　什么是ABS？

9 u! P' A0 A& t0 f: q2 S' S" }　　ABS英文全称Asset Backed Securitization，即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥，就曾是美国当年次贷危机的导火索。

. u7 z2 o2 z, I: p- h　　
5 q$ V& O7 ~: o9 U* l
　　自如客户APP端里，清楚列着月付、季付、半年付（享受服务费折扣）、年付（享受服务费折扣）、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式，其中后两者均有贷款性质。
3 \7 z$ {6 h; d; b- e" J; t
( T9 ]0 Z8 \7 X6 s& E& [7 [　　自如客专享分期，是基于租房衍生的消费分期贷款，可享受服务费折扣7折，分期手续费率6.27%，共11期。

　　

( Y8 v( @/ K4 J9 L5 g4 W. a" ?　　自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款，为期一年。
1 ~5 A/ g* n: i1 o
　　在这个模式中，资金实现了这样的流转（比较复杂，可以不看）：
* R+ j$ F9 Q5 W5 _# s  H% p0 _2 q
　　选择分期付款的租客，先和自如资管签订租赁合同，再通过自如的通道，和中国对外经贸信托签订了贷款合同；
# J4 F  H8 I* a- @
　　租客的分期贷款，被包装成“自如房屋分期ABS”，委托信托机构（中信证券）去卖债权；

　　中信证券把募集来的钱（实际上是租客全部一整年的房租）一次性打给自如；自如用这笔钱去继续扩张，并设计了退出机制。
8 }: R; M. P+ t; D. M# Y
) s3 q& l: d% n7 E  k1 H　　之后，租客每个月给金融机构还款。

1 g% m- O: C6 m2 s# r　　简单的说，租客签合同，自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来，放进自己腰包（接着抢房源），租客还分期租金，实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。
, l% @/ [$ z" M" B
　　

　　假如在某段时间，租客解约率升高，自如就得换银行钱，资金压力会加大；

　　假如自如采取激进的扩张策略，把贷下来的租金全部抢占新房源上，也有可能资金链断裂。
$ b* D- c6 Y. Y9 ]* F! G( Q
9 m9 C! V% l2 _! j* r7 |' ~: |　　这也解释了，为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。
- ]$ B6 a! ?0 n) \
6 R9 [) D" }, j; r　　
3 }8 z& }) J: y/ p; K
　　自如是为了避免这个违规的资金池被监管。
* A( M, n) L6 }( W- P
; _2 e" T1 r1 J　　业界认为，自如创造性地制造了两个风险：

　　一是平台手上拿着用户的贷款，可以卷款跑路；

　　二是一旦发生大面积坏账，平台没法将坏账部分进行切割，只要池子一空，所有出借人的本金就都拿不到了。

" T) M* m9 B. j  u; e" I　　

　　左老板真是个金融小天才。