自如有毒？两年十几起白血病？自如的资金池里有哪些人血馒头？

小幸运

　　自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病，这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。

* V5 ]5 d' Q  ?9 I7 _1 ?( a% x9 ]　　自如有毒。

: m3 R7 }. F+ ~7 L/ T; Q: h　　从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”，自如积累了庞大的资金池，池子里却飘着不少人血馒头。
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　　出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能，忍气吞声则是房客们的生存习惯？房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标？

6 C% j( H: _. Z9 n  b% j5 c　　“长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来，我们不知道。但不管哪个到来，都可能是我们来年给自如烧香的喜日。
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# K+ G8 w3 _7 i6 t　　自如：白血病之家

　　2016年，北京的任女士怀孕在家养胎，丈夫为了照顾任女士，通过自如在工作单位附近租了一间卧室。

. u9 Y) V" W2 T( P2 q* Z　　住进去3个月，任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病（M4型），不得不将胎儿引产。

　　

　　而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量，发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。
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　　2018年6月，江苏南京的陈女士一家通过自如租房，但是入住仅仅4个月后，2岁半的儿子就患上了白血病，11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。

　　
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6 i% ^" `) S' J# s( y　　2017年4月，刘某通过自如在北京海淀区租下一套房，同月，刘某完成入职体检，显示身体正常，白细胞检测值为3.9。
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　　2018年7月6日，刘某参加公司员工体检，检查报告还没有出，就接到了体检中心的电话，说她白细胞检测值很低，只有2.23，大约是正常人的60%，像是刚刚做过化疗的病人。
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- p1 T. S! q, \　　2017年，王先生成为阿里杭州总部的P7员工，并通过自如租住了一个改造后的复式，二层可以独立居住使用。

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　　王先生1月入职全面体检时，各项身体指标正常。到了7月，他和妻子说很不舒服，回京检查，发现血小板减少。

　　王先生被确诊患急性白血病，其他诊断还显示：重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。

　　

　　7月13日，王先生病情恶化去世，年仅37岁。
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9 J$ u' o+ ?5 `6 m8 }　　自如的前员工在知乎爆料说：

$ [( |8 f  E7 Y8 `8 W　　去年在自如工作过一年，刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步，听他们老员工说除不除醛，甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租，装修步骤肯定是能省就省咯。

- z( O2 A- Z. e/ {- \　　资本都是逐利的，他们才不会管是不是人血馒头！

　　
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3 ]5 ]( `4 h; R+ c* H　　自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。
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　　政府来调查？自如高调承诺整改；
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6 R$ n& W# _# E0 S, O7 c　　租客来投诉？客服足球踢出梅西C罗的技术；
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/ Y9 P+ Z9 \  n& s& L　　租客生命遭威胁？自如显得从容不迫；
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' e; K6 R  j3 _; U5 n. F3 [) Q! E　　中国有几十万潜在白血病患者，如果居住在健康的环境，没有甲醛污染、天然石料辐射，他们或许可以艰难但顺利地度过一生。
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　　自如夺走了几十万人逃生的机会。
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　　我死后，谁管他洪水滔天

# G; F7 H; H8 C" p, W　　如果我们判断自如只是甲醛问题，那真的是对自如的小看。
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% @5 q/ q) ~  r  _0 ?　　自如可以呼风唤雨，搅动风云。
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　　“以高于正常价格的20%-40%争抢房源，破坏房屋租赁市场”
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/ V5 m5 ^, r% U/ ~# @  r: @　　“如果长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”
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　　时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”，道出了自如深层次的“手腕”。

, t# i3 c* q$ O/ p7 J# G+ R　　当中介，第一要有房源，第二要卖出房源。
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　　为了在第一步抢占先机，自如CEO熊林出手了。

$ S; U3 s; x! O! Z' W　　熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下，重资产并重运营。
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, g% x3 @* A# p; o1 t1 c6 }5 X+ }& ?　　自如要做的，就是快速跑马圈地，通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。
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　　疯狂占据房源之后是亏钱的，空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去，赶快卖出去，尽早卖出去，想方设法卖出去，自如才有钱赚，兄弟们才有肉吃。
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　　抢房源就得高价，高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。

　　“我死后，谁管他洪水滔天”。

( ^- [! y: O4 _9 \; m4 i- s　　ZF得管一管，18年8月，北京市住建委约谈自如。
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7 }9 A% _$ A/ [/ `. m) y# ~　　自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场，承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。
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: V( [" ?  r5 t7 R2 E. O; H0 j　　是吗？
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) n3 V3 T- Y0 T' O' Y　　左老板：金融小天才

　　左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了，要让钱生钱，种一百长出500。

　　

$ t# F" P: e, w8 t8 T　　马云有支付宝，链家有“理房通”；马云有花呗分期，自如有“租金分期”。
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: S8 O) a/ I  b) ~# e! U　　自如很早就探索出了租金分期的服务，并巧借ABS加上了杠杆。
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: ~/ d$ E0 K8 X+ u) W　　什么是ABS？
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　　ABS英文全称Asset Backed Securitization，即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥，就曾是美国当年次贷危机的导火索。

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6 q. ]. S4 v9 t4 T　　自如客户APP端里，清楚列着月付、季付、半年付（享受服务费折扣）、年付（享受服务费折扣）、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式，其中后两者均有贷款性质。

　　自如客专享分期，是基于租房衍生的消费分期贷款，可享受服务费折扣7折，分期手续费率6.27%，共11期。

　　

! f4 d7 J; E% \  R2 E! M9 \# z　　自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款，为期一年。
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　　在这个模式中，资金实现了这样的流转（比较复杂，可以不看）：

( ^: m  M7 Y" B' V/ @　　选择分期付款的租客，先和自如资管签订租赁合同，再通过自如的通道，和中国对外经贸信托签订了贷款合同；
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- Q7 x- ~' J1 e4 h7 |　　租客的分期贷款，被包装成“自如房屋分期ABS”，委托信托机构（中信证券）去卖债权；
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! w5 a2 [- H0 B: G4 `/ A0 ]$ \6 |　　中信证券把募集来的钱（实际上是租客全部一整年的房租）一次性打给自如；自如用这笔钱去继续扩张，并设计了退出机制。

　　之后，租客每个月给金融机构还款。
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8 n7 f- d9 \! I6 S! ]( R( S% c　　简单的说，租客签合同，自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来，放进自己腰包（接着抢房源），租客还分期租金，实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。
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　　假如在某段时间，租客解约率升高，自如就得换银行钱，资金压力会加大；

　　假如自如采取激进的扩张策略，把贷下来的租金全部抢占新房源上，也有可能资金链断裂。

; n6 {5 y- q8 ?/ j4 @( u　　这也解释了，为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。
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7 I8 U7 j  H) y2 a0 H# Q, e　　自如是为了避免这个违规的资金池被监管。

* e/ @3 G7 B8 Y6 G$ k　　业界认为，自如创造性地制造了两个风险：
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; h  _: E, c; \, o$ [" r& ?# d2 k　　一是平台手上拿着用户的贷款，可以卷款跑路；

# p6 X- k7 k9 F( ~6 P　　二是一旦发生大面积坏账，平台没法将坏账部分进行切割，只要池子一空，所有出借人的本金就都拿不到了。

　　
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　　左老板真是个金融小天才。