自如有毒？两年十几起白血病？自如的资金池里有哪些人血馒头？

小幸运

　　自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病，这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。

5 J4 P$ s1 T) U4 a0 L6 c/ p' T' s$ L　　自如有毒。
- J5 i( Q) p+ F5 _1 k7 B) W: I: _
$ a  ?* @6 v0 b　　从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”，自如积累了庞大的资金池，池子里却飘着不少人血馒头。
, d- k0 A) b8 L
　　出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能，忍气吞声则是房客们的生存习惯？房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标？

　　“长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来，我们不知道。但不管哪个到来，都可能是我们来年给自如烧香的喜日。
* f3 N4 i* }. G
2 Q" i' C" I! Y* |　　

　　自如：白血病之家
0 ^) }. J, K8 g5 n9 f: v. ^
　　2016年，北京的任女士怀孕在家养胎，丈夫为了照顾任女士，通过自如在工作单位附近租了一间卧室。

5 v$ J* r% X! M: k+ G6 ?/ ?5 ~& x　　住进去3个月，任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病（M4型），不得不将胎儿引产。

　　
! a! k# U2 T+ x$ X$ O6 P
. d; q9 K1 L! t# @/ k+ Y+ T+ N　　而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量，发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。
7 B) C4 |# [- @5 l/ Z' w
, I6 Z/ _" p) H/ Z: U　　***
6 `' p' p* }6 r' Q( q4 E+ j2 u1 V
2 `9 c$ a, Q5 O' p　　2018年6月，江苏南京的陈女士一家通过自如租房，但是入住仅仅4个月后，2岁半的儿子就患上了白血病，11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。
+ P( M7 }6 M# V% @+ W
　　

4 [7 t0 F; b1 |% [9 ~( q　　***

* F) @$ n  @- [- r) m# k; a　　2017年4月，刘某通过自如在北京海淀区租下一套房，同月，刘某完成入职体检，显示身体正常，白细胞检测值为3.9。

3 d$ }0 V' E, X　　2018年7月6日，刘某参加公司员工体检，检查报告还没有出，就接到了体检中心的电话，说她白细胞检测值很低，只有2.23，大约是正常人的60%，像是刚刚做过化疗的病人。
# N, U( V% K& W. A+ l* h) w( M
+ K& j+ K! ~, C: X　　***
8 ]' }9 X+ I, ]
　　2017年，王先生成为阿里杭州总部的P7员工，并通过自如租住了一个改造后的复式，二层可以独立居住使用。
+ D  Y% J( s# m- G8 v* l1 M
/ d  f  W" a5 ?6 z! `　　
! L( j+ e3 _' ]. A# ^
　　王先生1月入职全面体检时，各项身体指标正常。到了7月，他和妻子说很不舒服，回京检查，发现血小板减少。
5 I. Q" v. i6 C8 W
4 V: x- R4 I1 y, Z: ]　　王先生被确诊患急性白血病，其他诊断还显示：重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。
( {" n! q1 W+ L4 W
　　
1 x7 D8 ~; S: |% N, \
% N6 @' }, ]5 J' g2 g* a) p　　7月13日，王先生病情恶化去世，年仅37岁。
" Z; e: n* g, P! {+ z" o
1 b% X; \0 `, g2 @# B8 B　　***
+ \5 o7 B8 p# @5 l* q; C& |
　　自如的前员工在知乎爆料说：

8 w3 }" E( x8 t5 \8 X　　去年在自如工作过一年，刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步，听他们老员工说除不除醛，甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租，装修步骤肯定是能省就省咯。
+ a* \2 _. D$ `0 Q" o
0 s% K" Q+ e$ x" g; o; P　　资本都是逐利的，他们才不会管是不是人血馒头！
; D, @5 m9 E. |. b* b
9 B& M/ D) {# B4 e5 `* N( s　　

　　自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。

5 `, ~2 W) e- c  y  O8 n0 k7 ?! X: V4 k　　政府来调查？自如高调承诺整改；

9 Y3 m, R: T6 P, T　　租客来投诉？客服足球踢出梅西C罗的技术；

; ]% J& f/ W9 p　　租客生命遭威胁？自如显得从容不迫；

6 E; Y; V. n' }: l; X+ x　　

　　中国有几十万潜在白血病患者，如果居住在健康的环境，没有甲醛污染、天然石料辐射，他们或许可以艰难但顺利地度过一生。

　　自如夺走了几十万人逃生的机会。
8 e' u5 ^* C" ^9 c) v$ q8 L
0 V% \: R& O' l$ |- f: y* }+ K　　我死后，谁管他洪水滔天
4 F1 `5 q' k# W
/ w  z+ r( R" j2 g/ v/ b; v　　如果我们判断自如只是甲醛问题，那真的是对自如的小看。

2 P$ s+ v4 n  H- m" q6 m　　自如可以呼风唤雨，搅动风云。
" X. g) `$ t$ ~! E% K6 k3 |8 M& W% T
　　
" @4 j! Z" U4 M. `3 u
& T9 n+ K1 }  n- u% k　　“以高于正常价格的20%-40%争抢房源，破坏房屋租赁市场”

1 v! z$ q! B4 K" y1 O* ]　　“如果长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”
& F# R$ y* @1 e$ c
　　时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”，道出了自如深层次的“手腕”。
+ b0 n6 l9 D% g8 c
' U; R! C- m- Z" N; o　　当中介，第一要有房源，第二要卖出房源。
4 p0 G' D6 d+ K7 e* P4 x+ ^0 ~
　　
/ O+ l# A- q( F9 C
7 z( I3 g* C1 `% k6 q" c　　为了在第一步抢占先机，自如CEO熊林出手了。
& t# P2 `' E. q, J/ ?
　　熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下，重资产并重运营。

　　自如要做的，就是快速跑马圈地，通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。
: S% a7 g/ _, o: x$ e, f
　　疯狂占据房源之后是亏钱的，空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去，赶快卖出去，尽早卖出去，想方设法卖出去，自如才有钱赚，兄弟们才有肉吃。
% \9 l5 W  o1 j7 q, I, o, `
　　

　　抢房源就得高价，高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。

　　“我死后，谁管他洪水滔天”。
$ M( s+ @5 r0 \2 k8 W# N
! l8 U# p' i, c% A. {　　ZF得管一管，18年8月，北京市住建委约谈自如。

　　

　　自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场，承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。

, @5 u6 I' k; F$ s　　是吗？
) A7 _- A+ j8 s3 M- z# `
! ?' T, C9 D3 I1 p/ D4 f　　左老板：金融小天才
3 B3 ^- c' I% R$ ^6 f
' g$ I$ i' ~* u; C　　左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了，要让钱生钱，种一百长出500。
+ u3 Z( a! v* `  ?  d* z
- T6 ^6 U  C/ D+ @# w　　
5 W: _; w5 h+ c% n( _$ q
　　马云有支付宝，链家有“理房通”；马云有花呗分期，自如有“租金分期”。
0 y# V  n& c8 I3 o. p
, r4 p" n- d4 {$ g6 _　　自如很早就探索出了租金分期的服务，并巧借ABS加上了杠杆。

1 D; b" k' m8 i3 A, }; |& U　　什么是ABS？

* n2 x0 H% `4 R3 O7 S+ Y　　ABS英文全称Asset Backed Securitization，即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥，就曾是美国当年次贷危机的导火索。
' p; X1 w+ V  U* X; {
6 z! c8 d' L/ X1 B! l" |　　
$ D8 q- w* S6 A
　　自如客户APP端里，清楚列着月付、季付、半年付（享受服务费折扣）、年付（享受服务费折扣）、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式，其中后两者均有贷款性质。
' _+ V" X" p4 \" m2 O/ q2 L4 Z: E
　　自如客专享分期，是基于租房衍生的消费分期贷款，可享受服务费折扣7折，分期手续费率6.27%，共11期。

' }, d) H6 }4 U: {+ L) E　　

2 B! o, i% P, m5 `6 E) j　　自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款，为期一年。
3 @- ~8 Q+ E7 ?
8 a$ U! Y" c! B7 }8 t; `　　在这个模式中，资金实现了这样的流转（比较复杂，可以不看）：
# ^: U$ y. C( H$ ?: F  C
; U) F0 N% W) p+ z' t　　选择分期付款的租客，先和自如资管签订租赁合同，再通过自如的通道，和中国对外经贸信托签订了贷款合同；

" Q3 s+ D- S& g" n  r0 U. c　　租客的分期贷款，被包装成“自如房屋分期ABS”，委托信托机构（中信证券）去卖债权；
# }6 \! s" c( a0 j
: s9 F% ?- f! t# P0 F　　中信证券把募集来的钱（实际上是租客全部一整年的房租）一次性打给自如；自如用这笔钱去继续扩张，并设计了退出机制。
8 v7 ?3 H, [4 U/ m- `( Q
　　之后，租客每个月给金融机构还款。
  K4 b4 i' ]. i  K* A
　　简单的说，租客签合同，自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来，放进自己腰包（接着抢房源），租客还分期租金，实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。
* K9 i5 I: W& X1 h! j. M
6 Q( [. j4 t7 y: v- @, q& X1 s5 y# j　　
& A, V8 J1 ?3 _; {
/ S$ W% d( g. C3 g/ C$ h0 ]7 A　　假如在某段时间，租客解约率升高，自如就得换银行钱，资金压力会加大；
4 g% q  X$ u  P- N" T; N
　　假如自如采取激进的扩张策略，把贷下来的租金全部抢占新房源上，也有可能资金链断裂。

, \9 V4 T1 o& j0 K6 a) O5 Z　　这也解释了，为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。
+ T1 h( L9 M2 u# b! w# m6 B
　　
8 T9 N. ^* ~7 s+ S$ e3 \
3 c7 l! h8 ^# ?4 q/ w　　自如是为了避免这个违规的资金池被监管。
* e! b1 C. ?/ ?5 }0 G. _
& x" Z! m, ^: t! f+ P( h　　业界认为，自如创造性地制造了两个风险：
1 Z/ b' H$ H, `; m# v
　　一是平台手上拿着用户的贷款，可以卷款跑路；
$ `5 Z& {% U% [- `
+ G- P2 [! `. J7 O9 E# P% g　　二是一旦发生大面积坏账，平台没法将坏账部分进行切割，只要池子一空，所有出借人的本金就都拿不到了。
( _7 i( `1 A1 N- x# b6 [5 S
　　
( o( H# h; r- ~
　　左老板真是个金融小天才。
; N: A2 v9 e9 y. h* V7 R- _$ \