自如有毒？两年十几起白血病？自如的资金池里有哪些人血馒头？

小幸运

　　自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病，这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。
  R) Y8 S  E5 G' J
　　自如有毒。

　　从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”，自如积累了庞大的资金池，池子里却飘着不少人血馒头。

　　出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能，忍气吞声则是房客们的生存习惯？房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标？

5 \4 S  r7 }5 t/ l$ d8 n8 @5 P4 R　　“长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来，我们不知道。但不管哪个到来，都可能是我们来年给自如烧香的喜日。
5 V8 ?2 @+ s  y- c6 T2 r
　　

　　自如：白血病之家

4 u3 l8 H) @1 A( }6 S　　2016年，北京的任女士怀孕在家养胎，丈夫为了照顾任女士，通过自如在工作单位附近租了一间卧室。
7 V6 }, X9 ~: D" Y/ S% x  S
- n9 M8 @. l' ?0 |+ L5 d/ u) h; B　　住进去3个月，任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病（M4型），不得不将胎儿引产。

　　

% y, Q8 ]# \  ?! p& [% X$ Q　　而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量，发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。

5 j1 \( t$ l' m　　***

　　2018年6月，江苏南京的陈女士一家通过自如租房，但是入住仅仅4个月后，2岁半的儿子就患上了白血病，11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。
. X2 i. M& e# Y; D6 z
. p( t: E2 m8 n' J" _) F9 E, ~　　
3 d! h. @; z$ r/ M; v. Z9 h  L
　　***

　　2017年4月，刘某通过自如在北京海淀区租下一套房，同月，刘某完成入职体检，显示身体正常，白细胞检测值为3.9。
& [1 k3 M$ F# e, Q: _
　　2018年7月6日，刘某参加公司员工体检，检查报告还没有出，就接到了体检中心的电话，说她白细胞检测值很低，只有2.23，大约是正常人的60%，像是刚刚做过化疗的病人。

　　***

　　2017年，王先生成为阿里杭州总部的P7员工，并通过自如租住了一个改造后的复式，二层可以独立居住使用。
! R0 {$ g8 P. V% f7 @( v: w! E
: j" |7 k% Y( }) G) f2 `( S* I# u　　

5 W7 E* x0 O% Z* ?  s3 k9 B( j　　王先生1月入职全面体检时，各项身体指标正常。到了7月，他和妻子说很不舒服，回京检查，发现血小板减少。
. Y( Z. t5 l; |
　　王先生被确诊患急性白血病，其他诊断还显示：重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。

　　

　　7月13日，王先生病情恶化去世，年仅37岁。
( |# z" j4 ^4 L
　　***
" U3 p9 l3 D  b+ o5 ]
　　自如的前员工在知乎爆料说：
" I2 c3 V- h1 J" j4 B$ l" |% j" Y: W
　　去年在自如工作过一年，刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步，听他们老员工说除不除醛，甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租，装修步骤肯定是能省就省咯。
3 B5 {" {; z9 N0 T
( C( s. n2 g9 q　　资本都是逐利的，他们才不会管是不是人血馒头！

　　
' O- ]0 v  v6 R
　　自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。
" F' V3 i; _% F6 Z. P! M
　　政府来调查？自如高调承诺整改；
" T. h0 s+ N8 d6 a8 d
　　租客来投诉？客服足球踢出梅西C罗的技术；
" T% p( @. }, g/ f( v& |) a
& k$ S* y  F; @, K$ d, M6 [　　租客生命遭威胁？自如显得从容不迫；
4 U2 O* C* h) n8 ^) P) `6 F* O
4 b  G( t- _4 ?) J　　
$ s8 V3 r2 Z& z3 \) o/ L
　　中国有几十万潜在白血病患者，如果居住在健康的环境，没有甲醛污染、天然石料辐射，他们或许可以艰难但顺利地度过一生。

9 z. P- C. Y% O* n+ h6 y3 }　　自如夺走了几十万人逃生的机会。

　　我死后，谁管他洪水滔天
6 A4 I- x0 h; a; A8 S& ~/ r0 X- Y
/ ?6 W2 b( J# ^+ U' G% c　　如果我们判断自如只是甲醛问题，那真的是对自如的小看。
  G2 a4 R8 J! c# A& _
　　自如可以呼风唤雨，搅动风云。

　　

　　“以高于正常价格的20%-40%争抢房源，破坏房屋租赁市场”
# V6 e' m1 _. b3 L3 s/ b1 q
2 h. N# ^+ e" J: E+ h　　“如果长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”

　　时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”，道出了自如深层次的“手腕”。

　　当中介，第一要有房源，第二要卖出房源。

1 {$ I2 n# }5 H" E9 Y+ t9 _0 q$ q0 \  R　　
) Y* s! f- J; O7 w$ q
　　为了在第一步抢占先机，自如CEO熊林出手了。
3 Q- L. h3 V' a" s8 Z
　　熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下，重资产并重运营。

# E% T5 s& i5 V5 F0 T+ C　　自如要做的，就是快速跑马圈地，通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。

+ d9 _- Q' g9 O' h9 d9 h　　疯狂占据房源之后是亏钱的，空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去，赶快卖出去，尽早卖出去，想方设法卖出去，自如才有钱赚，兄弟们才有肉吃。

　　

, C" B7 O( c9 ]2 }　　抢房源就得高价，高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。
- f7 [- I9 F3 G' l- {
4 g; T1 e1 l, v  E　　“我死后，谁管他洪水滔天”。
! z+ E5 q- Q8 x( B0 t) O
" u7 p+ `# c8 b5 u　　ZF得管一管，18年8月，北京市住建委约谈自如。

6 i4 Z$ U  `6 H+ [# i% J& r0 J8 d　　

　　自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场，承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。
& \3 z& A0 {3 s) t+ c: `
2 @3 p' g4 C% {. {　　是吗？
1 c) b2 W* T5 a1 H, c& `
　　左老板：金融小天才
& d+ M* F9 G& l. U$ Z" W
5 H% T: g! B) D$ m& ^, u# B　　左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了，要让钱生钱，种一百长出500。

" E) J- c% v& `1 x! o) \. M' C　　

　　马云有支付宝，链家有“理房通”；马云有花呗分期，自如有“租金分期”。
9 o0 W4 ~% C1 u. n
3 G/ B/ u  |6 w　　自如很早就探索出了租金分期的服务，并巧借ABS加上了杠杆。
! o/ [* I  P/ h. J3 A+ `- @3 s
- v- n; _7 \7 ~* L+ \9 q9 Y　　什么是ABS？
2 r) ~& u+ ]" U7 U" b8 \1 `
　　ABS英文全称Asset Backed Securitization，即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥，就曾是美国当年次贷危机的导火索。

8 W7 Q, g% C+ w$ U) ]6 R5 W8 N　　
8 a$ |! i* N( ^2 T' ~1 p2 ]' ]
: `* w; \3 |2 w' z. k　　自如客户APP端里，清楚列着月付、季付、半年付（享受服务费折扣）、年付（享受服务费折扣）、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式，其中后两者均有贷款性质。
# [' @* t$ y# G7 s- m2 O
' e% a) u# A& D, r$ o% [　　自如客专享分期，是基于租房衍生的消费分期贷款，可享受服务费折扣7折，分期手续费率6.27%，共11期。

　　

　　自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款，为期一年。
) v7 Z4 m- P, H) X- Q* d& H+ |# F
　　在这个模式中，资金实现了这样的流转（比较复杂，可以不看）：
7 R' r. w) i- W8 V, S% Y  S/ @
　　选择分期付款的租客，先和自如资管签订租赁合同，再通过自如的通道，和中国对外经贸信托签订了贷款合同；
& I' ^* L  o3 O8 Z: I7 p
　　租客的分期贷款，被包装成“自如房屋分期ABS”，委托信托机构（中信证券）去卖债权；

: T4 q" H2 d$ @8 F/ o　　中信证券把募集来的钱（实际上是租客全部一整年的房租）一次性打给自如；自如用这笔钱去继续扩张，并设计了退出机制。

* Z% }  F' x' Y1 b　　之后，租客每个月给金融机构还款。
9 ^/ h% }+ E' l6 h" O' r9 A9 T
　　简单的说，租客签合同，自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来，放进自己腰包（接着抢房源），租客还分期租金，实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。

, t+ r$ Y7 C' L9 W2 V& [　　

) t, Y. \  H6 u8 n' _. M　　假如在某段时间，租客解约率升高，自如就得换银行钱，资金压力会加大；
- _6 I( \/ }1 h
) T7 z) L$ m% ]3 s. j- B$ @+ U　　假如自如采取激进的扩张策略，把贷下来的租金全部抢占新房源上，也有可能资金链断裂。

& }; ?" q  I8 a1 e& e　　这也解释了，为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。
7 b. \) T0 L. a$ T/ n: p8 S  i
　　
$ @/ m3 ^% |, d$ P$ i1 u( p0 F0 C
& _8 p. M, \# M5 |　　自如是为了避免这个违规的资金池被监管。

　　业界认为，自如创造性地制造了两个风险：

　　一是平台手上拿着用户的贷款，可以卷款跑路；

　　二是一旦发生大面积坏账，平台没法将坏账部分进行切割，只要池子一空，所有出借人的本金就都拿不到了。

　　

9 H4 m. d) O. P" i7 g$ e7 G" j　　左老板真是个金融小天才。