自如有毒？两年十几起白血病？自如的资金池里有哪些人血馒头？

小幸运

　　自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病，这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。

1 B/ G4 b; u6 v6 h　　自如有毒。
  C, H: f4 q5 M% f: |3 q& X
( }' a/ {3 r7 L. B, a. @$ r. ]　　从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”，自如积累了庞大的资金池，池子里却飘着不少人血馒头。
8 n/ e" @. t/ k$ v; w( ?- t
1 t: E% g# K# E3 I　　出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能，忍气吞声则是房客们的生存习惯？房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标？

　　“长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来，我们不知道。但不管哪个到来，都可能是我们来年给自如烧香的喜日。

/ @# L: z! q9 k: b$ B/ F　　
" R9 h2 c' L) ?
　　自如：白血病之家

3 U3 B/ K$ T  d5 s0 n9 Q　　2016年，北京的任女士怀孕在家养胎，丈夫为了照顾任女士，通过自如在工作单位附近租了一间卧室。

. d% L* l- m0 g6 [3 j　　住进去3个月，任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病（M4型），不得不将胎儿引产。

　　
# i) d: B  N6 Y4 h& ?9 B! K
  f9 ~+ v3 o& T7 f# m6 ^+ G　　而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量，发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。

/ f0 B6 ]$ f+ p" f3 T$ S　　***
8 t+ P/ a" L3 Q: T
　　2018年6月，江苏南京的陈女士一家通过自如租房，但是入住仅仅4个月后，2岁半的儿子就患上了白血病，11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。

' \5 Y5 q  _' Z, l: S. H8 E　　

　　***

　　2017年4月，刘某通过自如在北京海淀区租下一套房，同月，刘某完成入职体检，显示身体正常，白细胞检测值为3.9。
) v% K% ^: v+ c9 \
, V' F! }* `% I$ L+ o5 _: a( G　　2018年7月6日，刘某参加公司员工体检，检查报告还没有出，就接到了体检中心的电话，说她白细胞检测值很低，只有2.23，大约是正常人的60%，像是刚刚做过化疗的病人。

+ J$ y( j9 A4 }　　***

% w; L% d+ W1 n/ Z- r1 }2 b, Z( \　　2017年，王先生成为阿里杭州总部的P7员工，并通过自如租住了一个改造后的复式，二层可以独立居住使用。
- D9 u. G7 [- M! B, X
　　
5 C% t7 A" d6 q) H1 G/ g; V/ k0 A) Q
　　王先生1月入职全面体检时，各项身体指标正常。到了7月，他和妻子说很不舒服，回京检查，发现血小板减少。

4 M# A5 t" K5 A: q3 y　　王先生被确诊患急性白血病，其他诊断还显示：重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。

　　
0 m2 n" C6 V' ~% w5 Z, ~
+ t. \& H9 e: ?* V) l　　7月13日，王先生病情恶化去世，年仅37岁。
+ k7 _+ S* V# p6 z3 L: k5 D; }) m8 f
$ a3 Q, R: P0 E2 e1 R% `7 J　　***
8 u$ {5 n) f* }$ p* B
2 H/ L8 j- k. _) f: w. p　　自如的前员工在知乎爆料说：

　　去年在自如工作过一年，刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步，听他们老员工说除不除醛，甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租，装修步骤肯定是能省就省咯。
$ w$ u3 p8 h- N; F
7 X4 q' r$ \& C8 v+ T　　资本都是逐利的，他们才不会管是不是人血馒头！

　　

$ Q' ~6 d: }) w- t4 K　　自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。
' P$ w; u9 V5 v; a9 A
" o  t# _2 W1 @9 S　　政府来调查？自如高调承诺整改；

% M! a3 W! y2 g2 X. x9 I　　租客来投诉？客服足球踢出梅西C罗的技术；
6 h' C  E& j- _' k$ t  V+ c
　　租客生命遭威胁？自如显得从容不迫；
# n. y+ T. v) a& o7 Q
: M6 L7 u1 ~5 Z- D) }, y　　

$ B; F: u6 ~* L7 n/ X2 X  W/ u　　中国有几十万潜在白血病患者，如果居住在健康的环境，没有甲醛污染、天然石料辐射，他们或许可以艰难但顺利地度过一生。
- D6 |+ v9 x  A, l
　　自如夺走了几十万人逃生的机会。

$ u  u- j' d( ^- |- \　　我死后，谁管他洪水滔天

　　如果我们判断自如只是甲醛问题，那真的是对自如的小看。
' T6 _5 W9 P  v2 S' B8 x! W
. i4 c2 t$ z6 ]2 R& W　　自如可以呼风唤雨，搅动风云。

& Q( z" t& O5 F　　
& y  n9 W# L8 `+ m2 p" H0 B
0 D9 b- D7 Q. d+ J5 [, U9 _2 p3 \　　“以高于正常价格的20%-40%争抢房源，破坏房屋租赁市场”
/ a; f) V/ U9 y9 r- w0 o& ~
　　“如果长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”

　　时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”，道出了自如深层次的“手腕”。
4 k, _7 X% Q$ K, ~  }' |0 h: l
5 J# N5 D5 n! c4 \# H　　当中介，第一要有房源，第二要卖出房源。
# T+ B$ ~+ G' l$ O7 Q( v2 B9 D
　　

; c4 a$ K( X) K& u4 N% |" V4 e* U　　为了在第一步抢占先机，自如CEO熊林出手了。

0 k9 W3 a9 a6 l　　熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下，重资产并重运营。
0 D1 Y  ]2 A+ a: t2 L0 f' q
　　自如要做的，就是快速跑马圈地，通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。
0 s  E+ _3 `% ?
　　疯狂占据房源之后是亏钱的，空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去，赶快卖出去，尽早卖出去，想方设法卖出去，自如才有钱赚，兄弟们才有肉吃。

　　
2 ?" c- i2 s+ j- I% Q
. u7 P# k) T8 i8 h; r& F　　抢房源就得高价，高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。
" j3 X; d; Z+ M" G$ y3 Y$ k
- K5 N! Z' z3 F4 Y, J5 a: B/ c　　“我死后，谁管他洪水滔天”。
7 x% G% _) }2 `# b+ C7 e  G
2 E$ O3 L* x/ K　　ZF得管一管，18年8月，北京市住建委约谈自如。

　　

: d+ z0 ]5 k1 J. G: y! Q. q( M- \　　自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场，承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。

　　是吗？

　　左老板：金融小天才
$ K# U" b. ?' I1 k" f
　　左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了，要让钱生钱，种一百长出500。
1 z. o3 L) g' h+ K+ T0 ~
　　
# P; z9 W6 M, W9 r3 K4 e8 C, }
　　马云有支付宝，链家有“理房通”；马云有花呗分期，自如有“租金分期”。

　　自如很早就探索出了租金分期的服务，并巧借ABS加上了杠杆。

　　什么是ABS？
0 q3 Y0 M3 N) H& n0 x% Y' D
6 T" c; L+ w: A9 ~　　ABS英文全称Asset Backed Securitization，即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥，就曾是美国当年次贷危机的导火索。
+ D$ }; S6 v. r+ R# w
# C- Y; j/ E% M' `　　
3 J; }/ w! R: \- F# M$ ?  _" l- t1 M- A
2 t0 M# C9 C" K　　自如客户APP端里，清楚列着月付、季付、半年付（享受服务费折扣）、年付（享受服务费折扣）、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式，其中后两者均有贷款性质。

; Z4 i$ f" Y5 c8 g$ g- y8 U+ n- e　　自如客专享分期，是基于租房衍生的消费分期贷款，可享受服务费折扣7折，分期手续费率6.27%，共11期。
+ Q% v; I5 z' @; B' J
2 M  t1 \7 c! W) z/ e1 G2 R  y. c　　

4 b( L7 q! J- I+ y　　自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款，为期一年。
! ^5 }% ]+ X2 w
　　在这个模式中，资金实现了这样的流转（比较复杂，可以不看）：
8 ~. f$ ^, ]4 R' A' O  E! [0 s
3 ]" @+ k$ @/ K. d9 p　　选择分期付款的租客，先和自如资管签订租赁合同，再通过自如的通道，和中国对外经贸信托签订了贷款合同；

　　租客的分期贷款，被包装成“自如房屋分期ABS”，委托信托机构（中信证券）去卖债权；

　　中信证券把募集来的钱（实际上是租客全部一整年的房租）一次性打给自如；自如用这笔钱去继续扩张，并设计了退出机制。
  m3 e. O9 Q& T- s/ R% v
) ]$ S! g( H6 |1 A  o6 `　　之后，租客每个月给金融机构还款。
- }* e/ e: \% u3 T  a
　　简单的说，租客签合同，自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来，放进自己腰包（接着抢房源），租客还分期租金，实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。
/ `+ D+ n0 q7 g' p! C
　　
  D# m/ i% w' G3 v3 k2 O
6 b8 ^. f" X! q　　假如在某段时间，租客解约率升高，自如就得换银行钱，资金压力会加大；
6 T$ f2 L/ M! @; p$ o) K2 Z! Z
　　假如自如采取激进的扩张策略，把贷下来的租金全部抢占新房源上，也有可能资金链断裂。
7 b) j& d0 K/ r5 n4 W, x: ?
　　这也解释了，为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。

/ ^! D7 @. w0 V5 W0 r( q　　
& t8 M4 x2 }- m: d
　　自如是为了避免这个违规的资金池被监管。

　　业界认为，自如创造性地制造了两个风险：
7 P7 E5 I) ~9 X3 z: x& X$ a
$ k: S; s' y3 P1 m5 a$ W: q- @　　一是平台手上拿着用户的贷款，可以卷款跑路；

" v5 l) y2 @5 G7 k& E; @' B2 D　　二是一旦发生大面积坏账，平台没法将坏账部分进行切割，只要池子一空，所有出借人的本金就都拿不到了。

　　

　　左老板真是个金融小天才。