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[购房经验] 自如有毒?两年十几起白血病?自如的资金池里有哪些人血馒头?

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-10-10 00:01
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2019-6-30 22:15:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
      自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。! A, H! ?$ A$ a) u
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      自如有毒。
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      从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。
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    0 H! ^5 e2 [$ p0 j  出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?
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      “长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。; N5 \  R% U! g+ o6 }

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    2 n1 A6 d7 v! g3 t$ f, S) P9 P6 M( t  自如:白血病之家
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    1 _' B# @, u5 h* D2 V  2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。# Z1 W/ M/ K6 \" {9 K+ I$ x: M

    8 m# d+ f" q* N( G  住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。
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      而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。
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      2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。  n- H$ U, `0 ^; r' N1 f4 b

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    / O1 \+ |5 v# Z" \: B& w" N7 v  2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。
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      2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。
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      2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。
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      王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。# m1 t6 p3 p6 [

    # s1 f, O. {/ _! A  王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。% b, n5 f0 b0 P3 c- o2 ]* x

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    0 B6 Y. @% l6 s4 ]* i  7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。- a3 R, H8 w6 ?9 s  m

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    # k8 D$ A( V; D" W3 t; n  自如的前员工在知乎爆料说:/ X5 P& q6 t# I  Q, n& X% h! G1 {
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      去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。6 b" n5 r' O  M& r- Q

    . d, Q9 N' V  A7 [6 x7 V8 e; ^" e) S  资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!8 v0 `8 C. x5 p% N. a# A1 D

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      自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。
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    # @; v$ c- P0 b+ N6 x; i0 L/ g  政府来调查?自如高调承诺整改;" h7 ?, T1 S$ t3 w4 I8 M

    # q/ k# \9 o4 _' @) D; p, j  租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;
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      租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;( g& e" _. R  r; P: O& I, E

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      中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。
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      自如夺走了几十万人逃生的机会。4 u  u5 y$ d9 H
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      我死后,谁管他洪水滔天
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      如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。
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    4 \- U1 I! O: D- j9 i/ r  自如可以呼风唤雨,搅动风云。' j' |. w! I6 H! z; `
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    ; _5 y# E" y- h  “以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”
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      c5 U  W+ u* s" B; p' i( x  “如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”3 w$ Q5 e3 d+ a% q% N

    2 g  L. u6 j5 t  时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。" G+ M1 K4 C+ {

    " D6 S8 E! l& h( E" Y  当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。& c8 u! @/ C1 G- D- Z: `
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    9 ^- S7 U, u& S' u; v7 L  为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。0 y: f3 R; }5 G( i* T  `9 ?

    % K, z* k8 V( [4 X  熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。. L& j" J) n9 C9 ?. V! D

    ' P! }! g7 D3 Y% W3 G! M# o# P' u  自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。
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    6 _* B! e8 i: M7 Y  疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。1 G# k% o# B* u& s+ x  K5 R. G% N

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      抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。$ X4 f. h; o& f: v* }; O( M' v

    2 x  h- l# _8 l5 k9 x1 b: N  “我死后,谁管他洪水滔天”。0 Y) S1 L& ]- B2 |% c- {
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      ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。2 U! U1 r9 k, A* X8 T+ t
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    # k/ u; Z; t0 u  自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。
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    & M# s4 x0 X% g! }+ W( K6 \1 q  是吗?
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    1 y8 K2 C% u" p  左老板:金融小天才- f; k" j9 E6 a4 Z1 w
    ; L+ g, y5 h$ b# R1 C( r& [
      左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。
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      马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。
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      自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。/ T" @/ ~* ?* B9 v( B0 Z
    7 u+ A) ~6 ^0 \' T' g) w
      什么是ABS?& e( `$ P* h' H3 }. \. e0 d- }
    - A$ x0 b9 V. |: x
      ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。$ Q8 s, [4 d. f- ~

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    ! ^0 ?: @1 H* r- V: d$ v3 `
      自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。
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    9 y$ f6 z+ R) a* D. k8 A- E  自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。( L$ @2 F/ l6 @

    + ~8 v; G' g" V/ h% `! m  0 S4 j# v0 B6 b; e
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      自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。
    5 T$ Q( w, T- f$ i2 \
    % K- W+ w& L* C; P, ?  在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):% x6 r' e) S& n

    ( k0 J3 Y' }4 x2 S. y3 Q; g  选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;
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      租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;
    ! Z+ o" z& x( m: ]9 N2 a6 n- k% h5 u, z: o% C% ?9 _# a0 p
      中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。, v; I! Z- T! N3 @5 {( y
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      之后,租客每个月给金融机构还款。
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      简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。0 X7 D. q7 X1 {3 m  s! N2 _
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    + o4 A7 x& ~3 m' l& v' }7 U$ I2 S2 w" y2 H$ |; k4 w( v: ^5 w
      假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;6 h- v9 [# D+ |$ F+ t; ?) m

    ) W3 O+ z8 W% [  假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。* e% i7 T, o  ^7 |! [) n+ m( p

    # [& B) r5 O! T3 G4 Y  这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。/ ^% ~0 a! q- P7 Y4 o
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    5 q. z; G; Y0 z% i2 Z
    $ a0 ]0 S% Z  r  e8 {  }  自如是为了避免这个违规的资金池被监管。
    5 v  j0 S" Y5 W! l8 d9 R! ^: i
    ; |$ d* q$ O! N; u8 T2 z0 ?  业界认为,自如创造性地制造了两个风险:$ l+ j; C+ S& u( r
    ! k, v8 d  L7 n! @! Q2 V' g
      一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;
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    . f4 l5 ]) x  a. S3 D2 @  二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。5 T+ c; E! o6 \' S) j
    + B1 g. }$ p' c+ J
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    # W# \: ~0 j/ G2 }  左老板真是个金融小天才。
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