自如有毒？两年十几起白血病？自如的资金池里有哪些人血馒头？

小幸运

　　自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病，这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。
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　　自如有毒。

　　从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”，自如积累了庞大的资金池，池子里却飘着不少人血馒头。

& @# T$ G5 S# i! [　　出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能，忍气吞声则是房客们的生存习惯？房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标？
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　　“长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来，我们不知道。但不管哪个到来，都可能是我们来年给自如烧香的喜日。

　　
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4 T( p; B% X* W. t$ {, W　　自如：白血病之家

" \+ Q; Y% J% ~5 m) H6 L　　2016年，北京的任女士怀孕在家养胎，丈夫为了照顾任女士，通过自如在工作单位附近租了一间卧室。
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8 ~" f8 i9 Y9 b% [/ O) J　　住进去3个月，任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病（M4型），不得不将胎儿引产。
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7 s4 u1 E8 _4 k% @　　而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量，发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。

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　　2018年6月，江苏南京的陈女士一家通过自如租房，但是入住仅仅4个月后，2岁半的儿子就患上了白血病，11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。
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　　2017年4月，刘某通过自如在北京海淀区租下一套房，同月，刘某完成入职体检，显示身体正常，白细胞检测值为3.9。

+ I! n; v0 E4 \  q* Q  ~, A/ X8 a　　2018年7月6日，刘某参加公司员工体检，检查报告还没有出，就接到了体检中心的电话，说她白细胞检测值很低，只有2.23，大约是正常人的60%，像是刚刚做过化疗的病人。
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8 Z: y. `" z1 ?, W+ q6 w, @1 }  p　　2017年，王先生成为阿里杭州总部的P7员工，并通过自如租住了一个改造后的复式，二层可以独立居住使用。
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) w. c" r6 q7 v: N0 C( b5 ?- r6 k　　王先生1月入职全面体检时，各项身体指标正常。到了7月，他和妻子说很不舒服，回京检查，发现血小板减少。

　　王先生被确诊患急性白血病，其他诊断还显示：重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。

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2 I1 E6 q2 s4 y  s　　7月13日，王先生病情恶化去世，年仅37岁。

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* g, b5 j3 f( o5 e: l" y/ g　　自如的前员工在知乎爆料说：
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) O, w* Q8 O5 K3 {  C2 N　　去年在自如工作过一年，刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步，听他们老员工说除不除醛，甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租，装修步骤肯定是能省就省咯。

2 j5 H- Q0 `; O　　资本都是逐利的，他们才不会管是不是人血馒头！
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5 _& c$ n- e( h$ m9 Y- O　　自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。

7 _& A) d3 c5 X+ ^& z. [" h* D　　政府来调查？自如高调承诺整改；
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　　租客来投诉？客服足球踢出梅西C罗的技术；

　　租客生命遭威胁？自如显得从容不迫；

　　

5 |* j6 O8 R  G' D0 v, {- g3 p4 Z* w　　中国有几十万潜在白血病患者，如果居住在健康的环境，没有甲醛污染、天然石料辐射，他们或许可以艰难但顺利地度过一生。

% A0 q$ j2 F; F  S+ p" ]3 j　　自如夺走了几十万人逃生的机会。

　　我死后，谁管他洪水滔天

　　如果我们判断自如只是甲醛问题，那真的是对自如的小看。
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　　自如可以呼风唤雨，搅动风云。
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1 V$ |- s# q3 q/ x+ e$ @　　“以高于正常价格的20%-40%争抢房源，破坏房屋租赁市场”
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& E4 q: c& {  @% i* g　　“如果长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”
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5 m. f2 a2 {$ V% p) a　　时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”，道出了自如深层次的“手腕”。

　　当中介，第一要有房源，第二要卖出房源。

　　
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8 U- e/ j( p/ W% c/ A　　为了在第一步抢占先机，自如CEO熊林出手了。

  _" L( r) G) I; X  R& D　　熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下，重资产并重运营。

　　自如要做的，就是快速跑马圈地，通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。
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　　疯狂占据房源之后是亏钱的，空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去，赶快卖出去，尽早卖出去，想方设法卖出去，自如才有钱赚，兄弟们才有肉吃。
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9 \: A- x& x5 J: c3 D$ A' _　　抢房源就得高价，高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。
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/ w* p5 X. k; f- r　　“我死后，谁管他洪水滔天”。
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　　ZF得管一管，18年8月，北京市住建委约谈自如。

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　　自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场，承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。

5 a! p' I: L' T' `7 |) x2 |  d　　是吗？
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# Y( E# w; ?7 k( k: S# x　　左老板：金融小天才
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& M! J9 R0 \& u( x# z" o( i2 Q　　左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了，要让钱生钱，种一百长出500。
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# A! L7 M" ?$ d6 c* n8 ]　　马云有支付宝，链家有“理房通”；马云有花呗分期，自如有“租金分期”。
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) \  T; c9 l( S- E: T　　自如很早就探索出了租金分期的服务，并巧借ABS加上了杠杆。

" K9 {/ [, b; e  j/ y. s8 e8 o　　什么是ABS？
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　　ABS英文全称Asset Backed Securitization，即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥，就曾是美国当年次贷危机的导火索。
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& H; h* A" D6 k9 M2 j　　自如客户APP端里，清楚列着月付、季付、半年付（享受服务费折扣）、年付（享受服务费折扣）、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式，其中后两者均有贷款性质。
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　　自如客专享分期，是基于租房衍生的消费分期贷款，可享受服务费折扣7折，分期手续费率6.27%，共11期。

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) l, _. s) P$ H　　自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款，为期一年。
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9 H( m; u+ j+ J6 M. q% f3 |5 v　　在这个模式中，资金实现了这样的流转（比较复杂，可以不看）：
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6 Z: A8 U: b, F1 j+ @+ O3 @　　选择分期付款的租客，先和自如资管签订租赁合同，再通过自如的通道，和中国对外经贸信托签订了贷款合同；
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　　租客的分期贷款，被包装成“自如房屋分期ABS”，委托信托机构（中信证券）去卖债权；

7 W' r" b$ z/ V- x, {1 A3 H5 u9 n　　中信证券把募集来的钱（实际上是租客全部一整年的房租）一次性打给自如；自如用这笔钱去继续扩张，并设计了退出机制。
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　　之后，租客每个月给金融机构还款。
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2 m# D. G- x( r, F! h% k2 P　　简单的说，租客签合同，自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来，放进自己腰包（接着抢房源），租客还分期租金，实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。

　　
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! b+ u2 }/ A! \, A$ q% Z) ]& D　　假如在某段时间，租客解约率升高，自如就得换银行钱，资金压力会加大；
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　　假如自如采取激进的扩张策略，把贷下来的租金全部抢占新房源上，也有可能资金链断裂。
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　　这也解释了，为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。
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　　自如是为了避免这个违规的资金池被监管。
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　　业界认为，自如创造性地制造了两个风险：

. g/ ]& f$ Z! v) S　　一是平台手上拿着用户的贷款，可以卷款跑路；
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. n- t2 h( C" X: n, C" W　　二是一旦发生大面积坏账，平台没法将坏账部分进行切割，只要池子一空，所有出借人的本金就都拿不到了。
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+ v6 l: L0 P0 b2 q( A* x; y　　左老板真是个金融小天才。