自如有毒？两年十几起白血病？自如的资金池里有哪些人血馒头？

小幸运

　　自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病，这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。
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1 y4 t/ a5 i3 A. h% @& K　　自如有毒。

　　从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”，自如积累了庞大的资金池，池子里却飘着不少人血馒头。
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8 B( x& W5 P! s, J3 M4 I　　出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能，忍气吞声则是房客们的生存习惯？房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标？

; s+ {0 B7 W- h( S7 C" J0 \　　“长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来，我们不知道。但不管哪个到来，都可能是我们来年给自如烧香的喜日。

　　
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　　自如：白血病之家

/ j  }- F4 Y& x# ?; G　　2016年，北京的任女士怀孕在家养胎，丈夫为了照顾任女士，通过自如在工作单位附近租了一间卧室。

4 E5 V( ?# x# U9 g1 ?$ g: G　　住进去3个月，任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病（M4型），不得不将胎儿引产。
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; P+ b5 R0 ~3 K( D' f6 K; m3 ?: W　　而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量，发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。

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- {$ Q3 f# M/ R, p5 \- [　　2018年6月，江苏南京的陈女士一家通过自如租房，但是入住仅仅4个月后，2岁半的儿子就患上了白血病，11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。
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, A+ W& l9 y6 l0 L9 h' A( P$ N3 A　　2017年4月，刘某通过自如在北京海淀区租下一套房，同月，刘某完成入职体检，显示身体正常，白细胞检测值为3.9。

, X  j: u+ F4 R- H  W0 c1 D　　2018年7月6日，刘某参加公司员工体检，检查报告还没有出，就接到了体检中心的电话，说她白细胞检测值很低，只有2.23，大约是正常人的60%，像是刚刚做过化疗的病人。

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( |6 H- w9 e* L　　2017年，王先生成为阿里杭州总部的P7员工，并通过自如租住了一个改造后的复式，二层可以独立居住使用。

　　
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- k; u) Y' g+ U2 I0 [　　王先生1月入职全面体检时，各项身体指标正常。到了7月，他和妻子说很不舒服，回京检查，发现血小板减少。
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9 T( j' J  M; I( H& n( x# k5 L　　王先生被确诊患急性白血病，其他诊断还显示：重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。
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6 p5 n; D/ w3 e　　7月13日，王先生病情恶化去世，年仅37岁。

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6 ^4 H, L/ M6 y& ~+ P/ y　　自如的前员工在知乎爆料说：

  n% t8 `, Y+ H9 X5 F1 u) l6 B　　去年在自如工作过一年，刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步，听他们老员工说除不除醛，甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租，装修步骤肯定是能省就省咯。
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　　资本都是逐利的，他们才不会管是不是人血馒头！

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　　自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。
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, d9 V' X8 [: p0 C: h　　政府来调查？自如高调承诺整改；

9 c$ Q+ h8 R4 N4 \* X6 U　　租客来投诉？客服足球踢出梅西C罗的技术；
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5 p7 ~$ O6 Z- o2 A6 A　　租客生命遭威胁？自如显得从容不迫；

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9 Z4 e6 Q8 E5 Y# A. ?" C3 ^　　中国有几十万潜在白血病患者，如果居住在健康的环境，没有甲醛污染、天然石料辐射，他们或许可以艰难但顺利地度过一生。

　　自如夺走了几十万人逃生的机会。
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　　我死后，谁管他洪水滔天

/ r- J, Z5 @- \　　如果我们判断自如只是甲醛问题，那真的是对自如的小看。
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　　自如可以呼风唤雨，搅动风云。
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　　“以高于正常价格的20%-40%争抢房源，破坏房屋租赁市场”

4 D% f/ Q& h' z* ~5 I, V# z1 ?) H　　“如果长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”

8 ?8 c7 ^' i0 x, m) f2 y) o2 U8 i　　时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”，道出了自如深层次的“手腕”。

6 G# G. |6 d! d% b  U: z3 ?　　当中介，第一要有房源，第二要卖出房源。
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# r( z& d5 t- `9 y' r　　为了在第一步抢占先机，自如CEO熊林出手了。

　　熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下，重资产并重运营。

　　自如要做的，就是快速跑马圈地，通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。
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) a5 R9 M9 b% l5 |# Q  Q　　疯狂占据房源之后是亏钱的，空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去，赶快卖出去，尽早卖出去，想方设法卖出去，自如才有钱赚，兄弟们才有肉吃。

　　

　　抢房源就得高价，高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。

　　“我死后，谁管他洪水滔天”。
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. D7 R& q  V( X4 A2 x　　ZF得管一管，18年8月，北京市住建委约谈自如。
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　　自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场，承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。

　　是吗？

　　左老板：金融小天才

　　左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了，要让钱生钱，种一百长出500。
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$ _" P  i* {3 ?! N6 v3 M　　马云有支付宝，链家有“理房通”；马云有花呗分期，自如有“租金分期”。
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　　自如很早就探索出了租金分期的服务，并巧借ABS加上了杠杆。
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　　什么是ABS？
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3 J) W* a8 W- V: i　　ABS英文全称Asset Backed Securitization，即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥，就曾是美国当年次贷危机的导火索。

　　
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　　自如客户APP端里，清楚列着月付、季付、半年付（享受服务费折扣）、年付（享受服务费折扣）、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式，其中后两者均有贷款性质。
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　　自如客专享分期，是基于租房衍生的消费分期贷款，可享受服务费折扣7折，分期手续费率6.27%，共11期。

　　

$ B; E0 Y1 N2 ~+ W% D9 t& I+ I( U　　自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款，为期一年。

　　在这个模式中，资金实现了这样的流转（比较复杂，可以不看）：

　　选择分期付款的租客，先和自如资管签订租赁合同，再通过自如的通道，和中国对外经贸信托签订了贷款合同；
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- ~8 l( S2 `2 A　　租客的分期贷款，被包装成“自如房屋分期ABS”，委托信托机构（中信证券）去卖债权；
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　　中信证券把募集来的钱（实际上是租客全部一整年的房租）一次性打给自如；自如用这笔钱去继续扩张，并设计了退出机制。
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　　之后，租客每个月给金融机构还款。
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& ]! G3 L6 w7 [, ~/ Z　　简单的说，租客签合同，自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来，放进自己腰包（接着抢房源），租客还分期租金，实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。

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- M; O9 o' T$ y. F* u6 \　　假如在某段时间，租客解约率升高，自如就得换银行钱，资金压力会加大；

  J3 {8 _2 r8 H% M　　假如自如采取激进的扩张策略，把贷下来的租金全部抢占新房源上，也有可能资金链断裂。

　　这也解释了，为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。
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- ], }' W; h# B　　自如是为了避免这个违规的资金池被监管。
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% S- s  z6 z" c1 ~$ [9 }, z　　业界认为，自如创造性地制造了两个风险：

　　一是平台手上拿着用户的贷款，可以卷款跑路；

9 d# U7 F: C6 H8 H* N, j4 k+ s　　二是一旦发生大面积坏账，平台没法将坏账部分进行切割，只要池子一空，所有出借人的本金就都拿不到了。
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& E' h; Y4 m$ k: M. z　　左老板真是个金融小天才。