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[购房经验] 自如有毒?两年十几起白血病?自如的资金池里有哪些人血馒头?

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-10-10 00:01
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2019-6-30 22:15:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
      自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。  ]/ e: x# {6 U- g: B5 R+ b7 N) y
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      自如有毒。
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    % E! \2 s8 G( |; R! M  l2 }  从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。
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    4 L3 |7 {+ ~% ?# ^: y$ W' o7 ?  出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?* c% C2 c  U- X% N) C  _* L

    3 n9 Z+ G  T1 {  “长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。
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      自如:白血病之家
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    / M8 S- B5 ~+ b" [, {  2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。
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      住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。
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      而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。
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    ; Q% G! G' u4 S; Q& u  2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。
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    - O* @6 Y6 P1 a* X1 F  2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。
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      2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。/ b; m0 K- a+ I: z( Z" D

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      2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。
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      王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。0 b  t4 s, y! e; v+ H

    ! p8 C# i5 T! T  V  王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。
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      7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。' V8 a# |7 n, |0 P# H- _$ |; ~
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      自如的前员工在知乎爆料说:1 o9 j6 _; x( D% x- `) o6 k

    , P; ?3 u( x$ W; @  去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。5 m$ s' E; F8 Y9 R) Z- j: E

    7 E4 X; E; E0 `, J) k5 t6 L& D  资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!. x0 ~2 t2 m- {5 G$ j, w) m

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    0 K& o8 C: ~$ d) @. y  自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。
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    " g- [" d6 k" f5 q! N0 R  政府来调查?自如高调承诺整改;
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    . c# m" J9 o9 z  租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;
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      租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;
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    : O8 d1 C8 O" A, }8 G3 A: F4 n( h  中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。
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      自如夺走了几十万人逃生的机会。
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      我死后,谁管他洪水滔天' j7 f4 ^- M) P# F# l9 U8 J4 f1 B7 N5 ^
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      如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。
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      自如可以呼风唤雨,搅动风云。
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    5 X8 D3 q/ y# l4 o7 ~3 B  “以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”
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      “如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”
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      时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。
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      当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。
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      为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。
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      熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。
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      自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。
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      疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。
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    ( W( C* I  A( m  抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。, m; g# k! s1 x9 u, `; s+ i3 @
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      “我死后,谁管他洪水滔天”。9 h2 r1 O7 k9 Q* C
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      ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。0 `/ K- v9 ~( t" C1 p- L* ^8 E
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    0 l. [8 Y  f6 q: C9 t* Y0 `  自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。
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    " I7 g( ~2 j' z9 _0 k$ i/ E+ j; R  是吗?6 C# w0 t3 j6 S: }( m" t# y
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      左老板:金融小天才
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    $ a! v% A0 X5 z" {( N* ?1 ?  左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。
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    . }6 s: h  N6 X0 r# O  马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。
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      自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。- [. C+ j6 q) p' c% [

    6 L( i, H) E$ [* @  什么是ABS?
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      ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。. E+ _" L1 t/ }: t' i

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      自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。
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      自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。
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    / @6 T8 f. a4 W5 x5 L  自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。* I, O) D6 Q- h9 i* f

    - e8 Y: W0 g8 g# Z  在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):
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      选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;
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      租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;7 {- N) K& o/ @& R3 V
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      中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。
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      之后,租客每个月给金融机构还款。
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      简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。
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      假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;7 g! d8 }. Y& j4 A+ P

    $ a2 }/ b; a5 I; i+ Z/ {) ^/ b  假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。8 k  F& \4 O# W: n. O+ W6 T

    1 {5 n! ]4 y9 _1 @+ H+ o8 g4 }  这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。
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      自如是为了避免这个违规的资金池被监管。
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    6 f$ e+ Y$ o* w$ i0 w  业界认为,自如创造性地制造了两个风险:
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      一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;
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      二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。
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      左老板真是个金融小天才。
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