北京楼市新调控时代的“均值回归”:告别曾经的狂热和无序

乐匆

北京楼市新调控时代的“均值回归”:告别曾经的狂热和无序


    均值回归，起初是金融学的一个重要概念。它是指股票价格、房产价格等社会现象、自然现象(气温、降水)，无论高于或低于价值中枢(或均值)都会以很高的概率向价值中枢回归的趋势。下面由海南买房小编带你了解一下。

' g$ s9 p4 J, |- x( H    根据这个理论，一种上涨或者下跌的趋势不管其延续的时间多长都不能永远持续下去，最终均值回归的规律一定会出现：涨得太多了，就会向平均值移动下跌；跌得太多了，就会向平均值移动上升；自然界由于有惯性的作用，社会现象中，比如股价房价领域，由于心理作用、投机作用等，有时甚至有矫枉过正的令人措手不及的惊人现象。
; c$ `' Q% G4 Y1 S; {0 \$ p2 K/ h
  D7 G, V# |8 ?3 E. H    调控进入常态化，精准调控、一城一策，甚至因企施策的窗口指导，让“稳”字和“房住不炒”真正落到实处，避免大起大落，这可谓是调控的“均值回归”，也是本次主题“新调控时代”的核心要义。

    融资的均值回归，就是让资金价格匹配企业内在价值，让超配杠杆的企业感受到痛苦、让财务稳健的企业尝到甜头。

( {0 n2 n& U8 Z    一手是融资、一手是拿地，这是房企最重要的两件事。在拿地方面，北京土地市场的均值回归，是从冷清到回暖的回归，也是从单一限价地块到土地类型多元化的回归。

4 v& {0 |/ O$ ?; Z; K9 f" Z; a0 i