楼市新政较难大幅救市

烟花易冷

2014年开始，楼市没有频繁出台的调控政策，让市场回归市场或是下一步调控的主要方向和手段

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年末楼市一派热闹景象

年末土地拍卖将影响明年楼盘供应

　　核心提示 房地产市场，2014年的跌宕起伏让2015年有更多的遐想，整体下行的环境迎来了年末利好的新政，年终大量的土地拍卖，让处于寒冬的莆田楼市不再清冷。但对于后市，大部分业内人士还是持保守态度，房价仍难上涨。
政策：房贷或将进一步降息
) o% O$ R- e9 t7 ~% o9 I　　相比其他城市，莆田楼市受供需的影响较大。前期这些政策是否会对接下来的市场产生大幅度的影响，不少业内人士表示，在目前的情况下，即使是有信贷刺激，但楼市出现全面回暖的可能性也不大。“作为非对称降息，央行的此次政策会带来预期性的微刺激，但市场短期内尚未显示其影响，就预期而言，降息作用有限，未来楼市难言乐观。”业内人士陈先生说。
: h# V. {  j  _; M  d/ |. W0 I　　“从2014年开始的楼市与以往明显有所不同，已经没有了频繁出台的政策，取而代之的是，让市场回归市场，用市场的手段调控市场的问题，这或将是政府下一步调控的主要方向和手段。”业内人士薛先生表示，“对于2015年的房地产市场，大幅度救市的政策或难以出现，当然，对于降低购房群体买房负担的信贷政策或将会有所改变，例如，进一步的降息，或者是降低银行的存准准备金率等措施，这样才能让银行有更多的储备去放按揭贷款。”
　　而对于2015年的楼市政策，业内人士曾先生表示，“从目前市场走势来看，本轮楼市回暖的周期将相对较长，至于2015年，我认为政策应当会对刚需客户的银行贷款利率给予一定的优惠，因为这部分的购房群体是目前市场的主力，银行政策的变化和优惠政策也会是明年楼市政策主要的方向。”
; V( ~( U0 g( ^0 p7 S* @明年将以消化现有存量房为主
　　第四季度，莆田出现了一场土地供应的狂欢盛宴，短短几个月，推出的土地就将近二十幅。
　　业内人士曾志达表示，“第四季度出现‘推地潮’的原因很多，其一，在接近年终之际，政府在土地供应计划方面尚有较大差距，那么密集的推出土地也是城市地块供应的一部分；其二，从近期推出的地块上来看，其整体价值都较高，对于优质地块，只要地价不会太高，还是会有很多开发商希望拿下来。”
　　不过，也有业内人士表示，从2014年的本地房地产市场来看，到目前为止，除了几个大房企已经开发并开始销售以外，大部分地块还是处于沉寂状态，在市场不明朗的情况下，开发商也不会大意地快速投入。
　　“另一方面，整体经济下行的宏观环境，开发商维持项目正常运作的现金流也会出现危机，更别说投入开发新的地块了，在2015年的楼盘供应量中，现有的存量房会占很大一部分。”据一位长期研究本地房地产市场的业内人士透露，由于现金流出现问题，在莆田房地产市场上，已经有不少开发商通过“以房抵债”的形式来度过危机。（洪德木 文/图）
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