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[购房经验] 自如有毒?两年十几起白血病?自如的资金池里有哪些人血馒头?

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-10-10 00:01
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2019-6-30 22:15:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
      自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。
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      自如有毒。
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      从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。
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      出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?. u7 F' }" G! U) M/ j. x
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      “长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。
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      自如:白血病之家
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      2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。
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    . e+ K5 }/ T# _" Z  住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。
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      而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。
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      2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。
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    ' G1 ^7 N, Q! @  2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。
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    & H1 u; U+ ~+ _, ?  2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。
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    6 y/ g' H2 r3 E% F8 o  2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。$ [4 _2 E+ `8 {, t9 u) H

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      王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。5 T8 w" U2 p: n+ ?1 j" D! ?
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      王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。  j! `, t9 T, ~& _( ?

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    % c. K( o2 j8 W, k  p2 M' k# J  7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。5 S; L3 L# Q. D, y" z! U7 m- U( {" o

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      自如的前员工在知乎爆料说:6 q# u$ D9 E/ Y3 [7 @' @

    + ]( ^  \8 X# j8 q, k  去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。
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    ! T- ]1 C  ]. ]  }  资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!
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      自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。
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    # v9 ~% S5 @) W* q/ ^2 y  政府来调查?自如高调承诺整改;
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      租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;7 l8 |: K9 K2 V$ d

    # i8 _% C4 r  n  租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;5 A1 I$ h- |, X# P, P
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      中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。
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      自如夺走了几十万人逃生的机会。! T& U- B9 ?- q1 D
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      我死后,谁管他洪水滔天7 A# H  [( o3 `
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      如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。+ B+ ?& E, W9 p

    8 d  X" X0 s0 R  自如可以呼风唤雨,搅动风云。9 J: C0 J' b( {8 ?  e2 a! F- p
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    3 E$ y, T, `! P2 e3 C, i% P, [  “以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”# l. t& N5 I6 F5 Q0 E5 [

    # a5 w4 L+ t) N4 S& q/ e  “如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”
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    % W% v5 B+ E2 P' \  时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。* s% S# |) ]* a* L% N( ^
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      当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。7 ^8 Y: U) ]+ M3 j) ]
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    & o3 ~" S0 r6 g' V6 [# X. j$ A  为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。
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    & Z9 ^8 a. x- D9 s; l: z' Z  熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。8 f) O7 E! T8 u# X) n3 a

    3 D0 C. |  B" U$ S, z% U% O  自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。
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      疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。8 ?# I" w$ o1 r( t

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    1 [3 z6 T. j8 ^- x& Q  t  抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。4 V7 n. M! L# _! W* _

    6 ?( i8 K0 U7 _; X  “我死后,谁管他洪水滔天”。& D5 Q" B! Y9 J9 r" a; J7 I

    ( _/ K" }, d2 C$ ^5 y0 f1 _  ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。
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    , F% O- z$ D) W2 P9 n4 K, E  自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。
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    . J2 C: P5 u- J8 l( U  是吗?
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      左老板:金融小天才3 e4 O9 N  h. D2 m! m

    / S9 h, R% {7 E  左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。
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    ) P# C) q2 h/ ]  `$ x  马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。
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    2 V, c! j+ O1 O! F; M: {, m1 B  自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。7 G  U$ q( [! G* s
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      什么是ABS?: d1 F! b9 O  n4 a+ Q- X

    , U! u1 i/ W7 E6 i; L* Z  ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。: D3 ]/ n0 Y2 r! D& `+ a! |9 Q% Z

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    + K) e7 _; {3 K: Y2 J  自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。
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      自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。
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      自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。
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    ' A& M; R2 o3 Q+ d; X* A2 d# u! N  在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):
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      选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;
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      租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;
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      中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。& _! c" S4 a3 `, S- U% o! [
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      之后,租客每个月给金融机构还款。0 a' u& y8 u) X; v: b3 b/ n
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      简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。8 w1 s  R: E! {: y) |3 _9 Q- v

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    0 C& w8 f8 `( G  假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;" i* L" I. c. Q; f+ j. f/ a1 n
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      假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。
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      这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。
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      自如是为了避免这个违规的资金池被监管。
    ) z1 ~8 v( {1 G: v  U! d) s! t, Y
    - F4 H' S9 _- \9 ^- Q" u  业界认为,自如创造性地制造了两个风险:4 o, c( [) _& e- n0 U# r
    : }4 b0 b/ \& |) C
      一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;1 s7 w7 Y4 }1 e' g; J

    # a* l$ T7 @& m  W. |' l  二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。' x1 G6 \# \. S
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    , G8 p+ C' @' {" X: t  左老板真是个金融小天才。
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