TA的每日心情 | 开心 2019-10-10 00:01 |
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签到天数: 112 天 [LV.6]常住居民II
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自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。
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自如有毒。- q+ i K/ c& g" O, D( ~! }
; u) |! u+ O# d: J1 {$ v. w 从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。4 \) `1 v0 e" }( l" z, f
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出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?
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“长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。
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自如:白血病之家" p( H1 C; D" S. Q0 x# Q2 Z! h
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2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。
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$ ~7 e1 E& v5 K9 V+ |( W' P 住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。: a) L+ w. T% v- Z+ y% x9 V3 F
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而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。
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2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。
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2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。# F7 M9 K* B% Q! N
6 ~ \! ~3 W4 b( X3 W+ U 2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。+ m, a* a/ j. h/ F5 S( O6 l u
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0 \* j9 h8 O) d) M/ { ` 2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。
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王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。. {# p/ h4 Z% C# n6 ?) ^4 W
3 g# D; d* Q0 O/ U 王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。, d% e3 p8 U) s( }% _0 Y" Q
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# _" q$ ]$ i2 ~) J/ p* F* N! ^4 w 7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。
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( V, _: C; [2 J2 `2 K 自如的前员工在知乎爆料说:
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) Q4 O1 v8 C; x* f o 去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。, O5 q- b) Q( Z0 E8 b" ]
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资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!7 M! f2 P& F6 |+ N; v- A
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自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。
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5 J( }: y% c% n* c+ h1 o& K 政府来调查?自如高调承诺整改;) V1 v$ X& N5 m6 c7 J0 I
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租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;
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租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;; }5 d6 S: S! h* ]1 A4 k
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中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。. |/ E4 i; b& U8 `: f4 u% y& {
- n( f) T/ W% k; P1 I7 | 自如夺走了几十万人逃生的机会。6 {2 M. J5 U; R# `) g- P
* l8 Z" d! r* z. ?& p 我死后,谁管他洪水滔天
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如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。2 \) j- Z( w( @2 U$ r
( v4 o1 q \/ H: i; y- o% { m$ N 自如可以呼风唤雨,搅动风云。
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“以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”
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“如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”8 i# l4 X& F3 a7 N+ D' Y
8 }: o/ A5 s: V3 {! Z- O 时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。, W- D* y0 G+ t: q+ H: F5 n
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当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。
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. L$ g" m/ S1 x5 ~ 为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。
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' a+ X1 `& E* C, [$ \+ X 熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。
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自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。) \/ \& g) |# @+ A& {) A
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疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。: y: L% x2 g d# w- f2 k0 L5 {. V
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% ^* H' U N2 I; e! O4 Q0 @- R, B 抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。: d$ o; a4 H) u9 o* q
5 i b% X! [$ p- x9 o# n: ?" C “我死后,谁管他洪水滔天”。" S+ ~+ U1 l# B
" a! ^# f+ g# g& S4 O; d1 x/ d. r [ ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。2 A a/ f/ ^7 D- V& h( b# R
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自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。1 V7 f: B8 o1 Y/ @) Y$ R8 F$ `7 s
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是吗?- v/ k3 m* J. w
4 o- v, B( Y$ d; `6 G2 u 左老板:金融小天才* Y; \! p* _, n d6 k, `
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左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。2 a- e+ E9 i. z4 R
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9 G" `/ r5 A6 V! `3 t! Q' F2 R7 ? 马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。$ s9 {3 `' S$ r+ i, U
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自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。, V, h% h4 r0 o3 _ {
( T& n z# y* c 什么是ABS?3 i5 K k- B" N3 Q& `9 T9 O+ S
. w. ]8 v0 M# ?9 e% N ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。! i$ E( I% t C+ [! F, X
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自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。
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5 B) m8 a" \" R$ I* [$ Y+ a 自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。9 |1 T! u) k: j, k
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自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。, ^8 K8 R' C! S( E! u4 N1 O' N% }
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在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):7 e3 D! h, O1 E, H/ s& X4 {- e
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选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;( I1 o3 d1 B7 N) V1 v
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租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;& N) \5 ~1 y7 t7 u; { G4 e
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中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。
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之后,租客每个月给金融机构还款。
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简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。: D: @% G9 D; u
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假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;2 `2 ]1 o. d" B Y3 L, \! M6 E
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假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。
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& W* Q; m7 c! J8 q( K 这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。) k- p( V; ~: E( N0 c* x0 l
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: \$ Y# C4 F& X! U 自如是为了避免这个违规的资金池被监管。; ?% N2 i3 S. g7 }
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业界认为,自如创造性地制造了两个风险:
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' \: Z. o# E0 w- S 一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;2 x! a$ T1 w- ?1 U7 X
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二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。
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左老板真是个金融小天才。; w! _5 P5 d8 ?% s$ O: V' e) U
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