自如有毒？两年十几起白血病？自如的资金池里有哪些人血馒头？

小幸运

　　自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病，这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。
8 g) v' U$ s* a3 ]
- t1 n+ k6 `' p　　自如有毒。

　　从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”，自如积累了庞大的资金池，池子里却飘着不少人血馒头。

: I( B0 U. @2 p, r5 r　　出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能，忍气吞声则是房客们的生存习惯？房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标？
9 \8 B( m& x4 N
　　“长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来，我们不知道。但不管哪个到来，都可能是我们来年给自如烧香的喜日。
$ V9 n4 k0 g2 i3 H2 F7 H1 j8 m
8 A! s/ A! U9 @# i: {+ n' x5 W　　

　　自如：白血病之家
! q  f# ~# f* T: R* w7 L# l7 i1 ]" i
　　2016年，北京的任女士怀孕在家养胎，丈夫为了照顾任女士，通过自如在工作单位附近租了一间卧室。
0 l+ a; \0 r9 C
　　住进去3个月，任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病（M4型），不得不将胎儿引产。

, b( I! T/ f4 U" N6 ^+ m" f! ?; u, }　　

　　而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量，发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。

　　***

　　2018年6月，江苏南京的陈女士一家通过自如租房，但是入住仅仅4个月后，2岁半的儿子就患上了白血病，11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。

　　
8 o3 k2 z) g5 P' @5 e1 K5 K
' d9 M* w1 V+ q  }4 j　　***

* f; `" {' i$ U* _　　2017年4月，刘某通过自如在北京海淀区租下一套房，同月，刘某完成入职体检，显示身体正常，白细胞检测值为3.9。

/ M) i! s; z1 X% f/ M+ H9 b! }　　2018年7月6日，刘某参加公司员工体检，检查报告还没有出，就接到了体检中心的电话，说她白细胞检测值很低，只有2.23，大约是正常人的60%，像是刚刚做过化疗的病人。

$ {$ k+ U4 O! B　　***
! W+ R# I2 J5 I& s
　　2017年，王先生成为阿里杭州总部的P7员工，并通过自如租住了一个改造后的复式，二层可以独立居住使用。

5 e" v6 a+ j! C) o0 y0 _. p　　
2 |9 _. l2 z6 M' v
* n  h" J( L' t: |# Z" U* M, E　　王先生1月入职全面体检时，各项身体指标正常。到了7月，他和妻子说很不舒服，回京检查，发现血小板减少。
" K' f7 s9 A1 Y* ?
　　王先生被确诊患急性白血病，其他诊断还显示：重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。

2 n! h8 m6 Y1 r* z+ j6 m% [　　

　　7月13日，王先生病情恶化去世，年仅37岁。
9 M/ G' t1 \7 B
3 O8 {) [# l) a$ U! N5 a) o. z　　***

　　自如的前员工在知乎爆料说：
  m& e' ]3 o" E# p' e  T
　　去年在自如工作过一年，刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步，听他们老员工说除不除醛，甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租，装修步骤肯定是能省就省咯。
; j$ y1 W/ V9 B9 t
　　资本都是逐利的，他们才不会管是不是人血馒头！
) t* E1 d9 n1 {' q1 m
8 u3 [2 ?! [$ S8 G　　

  h  U. ^6 i+ f7 j/ A　　自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。
/ X2 @5 [4 q7 q8 l7 Z
( }: Y* U& y5 L/ }' U7 h　　政府来调查？自如高调承诺整改；
. F; F' ~" a! o
　　租客来投诉？客服足球踢出梅西C罗的技术；

8 M2 ~" E  h; t8 r' \7 W　　租客生命遭威胁？自如显得从容不迫；

　　

9 e+ h: t. P  I3 `  A　　中国有几十万潜在白血病患者，如果居住在健康的环境，没有甲醛污染、天然石料辐射，他们或许可以艰难但顺利地度过一生。

, i4 ^% S. K: w" y9 D　　自如夺走了几十万人逃生的机会。
- _3 {7 F% l" Y
　　我死后，谁管他洪水滔天

　　如果我们判断自如只是甲醛问题，那真的是对自如的小看。

　　自如可以呼风唤雨，搅动风云。
4 Y0 C; @9 I% p, d7 t
$ ]' i8 R' S- Q  E5 X7 Q( j# r　　

　　“以高于正常价格的20%-40%争抢房源，破坏房屋租赁市场”
- A9 e- g6 q/ N8 m. j
. ~8 q' q* g/ T/ ?' T) f; q　　“如果长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”

　　时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”，道出了自如深层次的“手腕”。

　　当中介，第一要有房源，第二要卖出房源。
% d* ]6 c& E) q# o9 m1 a, ^1 m
- b! T* x* ?4 H0 v2 N! V　　
4 D7 c0 b* I$ U; R# k- h1 X
　　为了在第一步抢占先机，自如CEO熊林出手了。

　　熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下，重资产并重运营。
+ M0 h' X# F0 W/ C2 j
　　自如要做的，就是快速跑马圈地，通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。
7 w% N( g0 Z1 A1 s
/ E7 H  r* F, @$ v: g% p4 a9 t3 S2 @$ C　　疯狂占据房源之后是亏钱的，空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去，赶快卖出去，尽早卖出去，想方设法卖出去，自如才有钱赚，兄弟们才有肉吃。

5 m% g) E# k5 z; g1 D　　

　　抢房源就得高价，高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。

: ^! x& g# a- N- V7 E　　“我死后，谁管他洪水滔天”。

　　ZF得管一管，18年8月，北京市住建委约谈自如。
- G  `+ q$ l4 L. s- S
　　

; b1 w6 M# [4 W4 \) z　　自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场，承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。
' ?! R4 [- |7 g
　　是吗？
) |. b* u  }/ f  w
　　左老板：金融小天才
. R6 q- Y1 T2 ]3 z/ X
" K2 D5 V& w1 |! }　　左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了，要让钱生钱，种一百长出500。

　　

! \: d0 Q% }. E" z' E5 K　　马云有支付宝，链家有“理房通”；马云有花呗分期，自如有“租金分期”。

　　自如很早就探索出了租金分期的服务，并巧借ABS加上了杠杆。

, M: J: j! u8 G. l2 j/ s! M- ^+ r　　什么是ABS？

. e0 U& R# B/ i/ g　　ABS英文全称Asset Backed Securitization，即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥，就曾是美国当年次贷危机的导火索。

+ ?3 s& q, ]  B& t　　

　　自如客户APP端里，清楚列着月付、季付、半年付（享受服务费折扣）、年付（享受服务费折扣）、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式，其中后两者均有贷款性质。

1 V4 J* k+ k  p1 A+ {; y8 U6 ^　　自如客专享分期，是基于租房衍生的消费分期贷款，可享受服务费折扣7折，分期手续费率6.27%，共11期。

  |7 Q1 S$ o. k$ Q　　
: E+ t+ \7 F5 H% G
　　自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款，为期一年。
" X" Y# {3 c5 ^- s, r
　　在这个模式中，资金实现了这样的流转（比较复杂，可以不看）：

　　选择分期付款的租客，先和自如资管签订租赁合同，再通过自如的通道，和中国对外经贸信托签订了贷款合同；

　　租客的分期贷款，被包装成“自如房屋分期ABS”，委托信托机构（中信证券）去卖债权；
$ ~# j2 y' ^% k. W/ d: R
　　中信证券把募集来的钱（实际上是租客全部一整年的房租）一次性打给自如；自如用这笔钱去继续扩张，并设计了退出机制。

　　之后，租客每个月给金融机构还款。
; m8 E0 Q) ]* V) u5 ^. `) q
6 U) G, V* G' }! D+ F　　简单的说，租客签合同，自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来，放进自己腰包（接着抢房源），租客还分期租金，实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。
4 s  b# ?4 {* T0 s: ]9 i+ z
　　
4 e7 F5 Z% p; S+ r+ j
　　假如在某段时间，租客解约率升高，自如就得换银行钱，资金压力会加大；

　　假如自如采取激进的扩张策略，把贷下来的租金全部抢占新房源上，也有可能资金链断裂。
- Y* Y8 i2 |/ ~, C& B1 w2 r
& v+ K; F; L4 u# o　　这也解释了，为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。
5 V4 x+ V7 P2 S7 d
3 d- F" X  q" d　　

3 Z! V4 _3 x% f7 [3 u1 l　　自如是为了避免这个违规的资金池被监管。

' @6 Q# f6 G0 }% q+ O0 @0 j5 B　　业界认为，自如创造性地制造了两个风险：
/ L! d* f5 d- a# N
　　一是平台手上拿着用户的贷款，可以卷款跑路；

$ g+ n% I( K+ N+ X& q. Y% }6 Y　　二是一旦发生大面积坏账，平台没法将坏账部分进行切割，只要池子一空，所有出借人的本金就都拿不到了。
, w  \+ I. j$ A! j0 b# x9 E- @2 J' w. e
5 {, C" q2 J) @8 a1 h% z) w　　

　　左老板真是个金融小天才。
, D1 h: ?2 o7 C; t
" g" @; ?' ^; K