TA的每日心情 | 开心 2019-10-10 00:01 |
|---|
签到天数: 112 天 [LV.6]常住居民II
|
自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。
" s( U0 C- T, q1 @' h; q# F! Z7 h% C8 z# j1 e
自如有毒。; {5 ~ O7 Q! R0 N- S# r
2 x+ F3 N3 s& R9 L( i* q' C h1 A/ y
从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。2 `$ R! a; ?" x0 G9 C; N
* Y( r$ q. o/ G4 _: ]( k
出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?2 B! R, Z: A1 \. x2 b1 d6 X
0 T" H( U0 H0 T0 w0 x8 s& D “长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。9 j( j+ b, O/ `/ I2 K: P8 a
2 T. y y( m0 T8 _6 u! ~ 4 o& O: U1 B$ ?% d7 y# i/ L- f. r7 Z* N
9 x* d+ o0 f- P' N3 t2 a5 D3 \
自如:白血病之家
2 I$ B( w8 M* w- Z' s7 y9 {. ]: L' h |7 o6 B
2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。6 O% P; x3 j" x6 O
h5 ~- ?7 u! x5 v1 L4 Q 住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。
! H2 K: w: A% v5 v, R; \; B" i/ W8 s3 n) Z

' o. P& @: B) a( L) x) s1 [- Q# v3 W7 e' X
而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。: b1 y$ E$ b: j0 u
' H; a" O4 b$ o2 x. Q- Q' A" f ***
3 B" W4 V- d' w |
& t! H o& h) [/ B% A, @7 S I: O/ p 2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。4 _) N% M2 w! k0 ?5 G$ u ]) @8 {4 s
7 [, \- F2 y# e/ ^7 K! a& L; c
' y- Z, Y+ ~' N( O* c# e% H
: x' M) A% [ I7 a1 A ***
, Q3 t: G3 k8 ~9 ~0 o# H9 G, A$ Q3 L' h& u4 ^9 @
2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。
! E+ H. L4 ~! ?7 Q: i( f/ S- l
/ T) M! y$ h" v; P 2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。
% N* ~0 P1 O; }8 U% r u, [7 C& T; g* n. _( W1 g7 O
***& H$ ^; @. F( N+ |; J7 F6 E
% `: Y7 r) @4 }# A" A e 2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。
& D5 X, j; S8 p8 u; @- G: ?' Y. c7 R* @6 M. c8 t3 Y/ c3 ]9 r
& d9 Y1 G6 B6 T: Q
' V4 ~4 d" M! l* k8 E 王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。
+ U7 e7 |& S! H9 t E% F g) n
/ h* B, m K4 i# U 王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。
. t v3 t$ U C& J
( X7 ^% K. K W1 K & U) @5 K, B" `6 f9 p. l9 A# G1 a* X
& d9 }. J' _! e
7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。0 ?1 k% F- z% D! [
7 b9 c3 x9 \9 G
***
0 V. |6 g: O( k2 R
# C: W2 j! t" A$ k: e0 | 自如的前员工在知乎爆料说:; x" r, `$ z- ]; J
+ R4 s2 T# O2 `* q) Y: o- {
去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。) \4 ?+ ^. N. ^0 u: y' F
* e8 A% n, m: V5 f, k5 F; ^* x5 r) S0 ~ 资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!( Y9 [" q/ u& @4 j0 a1 l, a$ A
/ s' D+ b# a9 ~% u( W- D
5 x( G3 z5 j7 H! t8 O8 H3 J! t
$ ]8 q: G, E7 h) v+ m, A# u; |1 s 自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。
. v" T' I: x( ~9 j6 U$ h) G
- L c5 K M- p. g7 m3 { 政府来调查?自如高调承诺整改;9 B; N6 [) Y# t6 v* [
- o$ R; L: [# E- q 租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;. q& }2 j' u3 z% L8 Y
' ~- A% e+ p! a 租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;( A5 i8 g$ J6 {9 Q P- R6 m4 {
" e- j! [" `8 U* ^
3 X- s0 W6 z/ M) R6 b
: e( S. ^- r, Z$ F 中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。
# a9 B0 C% s$ `. ^% v8 g3 D+ ^
6 h- I& D$ h! c5 Q: B 自如夺走了几十万人逃生的机会。8 {& o) O9 \# W, y9 C' T N5 J
# c( l" V! a2 K$ h
我死后,谁管他洪水滔天
7 x+ \1 [9 w, g' b/ @3 @( m' O# r4 F& L/ r
如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。: n" {& A% j+ j3 b, @4 ~
. ]5 P2 s% K4 z' D) Z3 {' F8 p$ |; [ 自如可以呼风唤雨,搅动风云。
1 }$ b9 b# [' N9 M/ v9 e- F) _0 p& o/ z5 c
2 J2 n' C# P# h V
5 K9 _2 O) x- Y5 {# y “以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”
* T9 P+ ^- V. a8 u. t) c! b
% ]" Y' r7 ?7 i “如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”
- Y% W2 `4 m9 z/ ^" ]( |4 t/ d
% Q& [4 c, K8 d3 c" @) T( z 时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。. Y/ Z- Z7 W* o
9 Y U# ^/ w$ z _# I
当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。7 x. O% j) J/ C7 m; g7 P5 P5 D
% k7 v& `# \/ i& C* r9 S: x3 K

( y) G1 ~& A5 a. a- ]
0 }4 l9 y, c/ Z, ]: F: V' `' e 为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。0 o/ W" ?( @/ f* W& B2 M( B
. U5 o# c; X4 X6 _( h1 l
熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。5 g2 e* b* t2 d: }
' W0 _! p( _2 [0 U
自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。
* E9 m! S5 m9 ]% h% V
& q+ D6 O% j& ] 疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。" r7 ~# P3 X( S6 m8 ?, i
0 M/ y6 _3 r' T% Y

E$ m" Q2 u( ?9 d" V; ^( ?
/ \% v- Q7 V3 c7 M6 `& j) t 抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。+ w+ J% p2 t# I: G+ Q
/ |' F9 _! T$ \0 ?5 K( ^
“我死后,谁管他洪水滔天”。+ x7 u2 ?- P- o% L3 C3 o' o/ b
1 [* y' D( f! U! B. P1 g$ O ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。2 M1 N8 F5 \' C* _4 k# \3 t
0 x" g; z* @7 e! f0 N3 E4 b

* l; b3 s8 V; j! G0 ^$ K' L
1 T; M# r8 k, {, B3 o3 Q2 n 自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。0 k; V6 G/ r; K1 W: K# {6 ]
4 w) U# ]0 ~) c% D! | 是吗?
) v2 m" _/ N3 F1 m* S3 F9 q. {6 j" q- F; a! o
左老板:金融小天才
! W& j" [; [/ k& s, N# l6 r/ y; ~& D1 d" D/ s# g
左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。
; n2 j# i: w' M# W5 a4 p& J5 g: S- y3 K+ t
$ k5 @5 O, u9 P! Q6 f0 a
0 P& ?+ n4 l1 c* B 马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。 ^! q% @( _, z0 V! s/ |
6 B ?; }' q; A% r* T: m
自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。0 j/ _5 C$ U. @) r* Y
/ A$ u. t9 q" ?4 X4 Q3 I7 k( [
什么是ABS?0 ]! e5 |" g! p
$ I0 p' @% y k. w! ?- z ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。
( ?" _+ {! ?/ [' K0 T1 R! k! C3 I8 t, R% w( D6 R" J0 j
" g; i8 }9 ~" e
, q% U* N1 N1 _; f, Z$ G, O
自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。
5 p# `4 M: `2 }0 ^, i/ c& j
" Z0 {2 @8 P' m; V f 自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。
, }4 E6 K# N+ w1 N! O7 r* l/ @/ z. l& |1 D6 \* X7 U6 P- C

9 A- a2 g/ E3 z ~1 Y, `& l3 @6 O$ m6 ], [/ w
自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。
& E# R/ ~; e3 m$ P5 S, \9 g9 F& M" A! K# R* y/ t/ r9 W! u
在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):
# n' A* X% y7 Y0 w7 Q( i) z3 Y) M8 i# e
选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;
3 f7 ]% ^3 l* _$ a1 }7 P$ h# c1 p! R1 b
租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;2 D) `6 b% F( c' l9 Q4 v9 ~9 y1 G! ~, _
4 }( ~) O8 E8 A 中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。* a/ y8 {/ F: }3 S7 L: r# ~* i
' r$ r' E. H! c: e9 f7 B: i F
之后,租客每个月给金融机构还款。0 X: [: c4 @, c1 o" s q. u _
0 |' Y( e8 I$ f/ b 简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。
, z) u5 }3 g0 C
2 m! Z" ~) E( e4 G3 A 4 A6 Z t: J/ x+ A; W
) L. h* G' w; u0 x- w) E3 B
假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;
9 E# {+ W, \ Z) j4 P! A3 I8 t7 k; o3 `( u0 _. J5 X3 S
假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。5 D, y+ t6 |# C4 h8 X; I, b
! G+ j g4 E* ` 这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。
! u0 V! V. [' i- ~# \
& L7 w# G% ^9 E+ X4 e) m 
+ Z# u5 P4 r. C& \9 k6 v; m w# k; L% F! t# m
自如是为了避免这个违规的资金池被监管。& G. K, X0 j! N
* ^' U" n7 q9 ]9 p; v" [" h, g
业界认为,自如创造性地制造了两个风险:; e, q6 b5 t- I1 ?) v& U
9 N" J) P# h/ b* J/ D: r. [ 一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;' x- Y; ]% s2 c( H# x1 E$ q! O
9 n. m0 w, m8 [/ M# b# o
二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。& j) s: F; k' U* M2 @& U( F6 k. N
9 a) Z6 ?: o, ?$ ?) ]$ t, R8 z' j n
2 ~ T) F" N8 Z9 M4 W. Y
/ H* x8 \7 \5 v" ?) {0 u9 G/ \- @ 左老板真是个金融小天才。/ D9 y6 u8 c' H. V9 S. q' X4 `
+ p$ s/ r) O( L6 L- @/ g0 L4 ^ |
|