自如有毒？两年十几起白血病？自如的资金池里有哪些人血馒头？

小幸运

　　自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病，这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。
2 T3 a' V; i7 V3 A7 c; c5 I
4 e" y* p4 r* I4 h/ t& E　　自如有毒。
) ~$ r6 R0 ]. `
' I  ]) h: x/ [　　从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”，自如积累了庞大的资金池，池子里却飘着不少人血馒头。
$ b" M1 h" P* U4 e( h2 K+ J  U
+ \- E' [! Q# J$ a2 V& n　　出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能，忍气吞声则是房客们的生存习惯？房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标？
& F7 w- l8 H* x) x/ e- V3 c0 j
　　“长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来，我们不知道。但不管哪个到来，都可能是我们来年给自如烧香的喜日。
9 \5 y. A! }) Y1 B9 _3 j) a
　　
0 _0 c6 L/ |( O, B% }! A4 P. K! G* v
% t( r8 u4 l9 {; e8 j% F$ P　　自如：白血病之家

　　2016年，北京的任女士怀孕在家养胎，丈夫为了照顾任女士，通过自如在工作单位附近租了一间卧室。
( r1 D7 l, }) W6 W
2 D/ \! E! _. T0 r　　住进去3个月，任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病（M4型），不得不将胎儿引产。

5 b: @7 c  r0 p  q" n2 |　　

　　而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量，发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。
* f8 _: D' \- v+ i1 c4 n
　　***

　　2018年6月，江苏南京的陈女士一家通过自如租房，但是入住仅仅4个月后，2岁半的儿子就患上了白血病，11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。
9 F- H& \+ a& O8 x% N0 o
/ s* C) x. N- ]/ u, R2 i; R) U+ F　　

　　***

: I: Y: b& Q+ `2 q7 g　　2017年4月，刘某通过自如在北京海淀区租下一套房，同月，刘某完成入职体检，显示身体正常，白细胞检测值为3.9。

$ e' c- i, C+ {4 R8 l　　2018年7月6日，刘某参加公司员工体检，检查报告还没有出，就接到了体检中心的电话，说她白细胞检测值很低，只有2.23，大约是正常人的60%，像是刚刚做过化疗的病人。
# k2 u$ H' T# X' q
2 R& B! y. r3 D& Y5 E6 @4 H　　***

; `" K$ n* R9 g3 e4 q　　2017年，王先生成为阿里杭州总部的P7员工，并通过自如租住了一个改造后的复式，二层可以独立居住使用。
0 i6 B* e& E8 t  a. `$ b% C
　　

　　王先生1月入职全面体检时，各项身体指标正常。到了7月，他和妻子说很不舒服，回京检查，发现血小板减少。
0 h. B7 T9 P  d
) P  ^: U  F, z9 {" @0 f# }　　王先生被确诊患急性白血病，其他诊断还显示：重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。
6 z4 G) U7 @1 H1 G
　　
4 G7 D: \: W- R6 _4 t
　　7月13日，王先生病情恶化去世，年仅37岁。
& _+ R1 G( Z2 k3 X' E( p
　　***
# f: ^+ B& }$ A: b0 N
　　自如的前员工在知乎爆料说：
0 I/ i! B$ M! T8 Z, w  c6 E1 s
3 E" w9 [2 n" {% Y- F8 S! f) z) W　　去年在自如工作过一年，刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步，听他们老员工说除不除醛，甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租，装修步骤肯定是能省就省咯。

　　资本都是逐利的，他们才不会管是不是人血馒头！

5 C3 [" S1 c2 w; @, B7 E; Q, Z　　
# i  c3 T6 I9 b
　　自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。
" `* Z" i" N; g
　　政府来调查？自如高调承诺整改；
' m1 w5 t% Q, h& c
: i- R" t' j  d8 u, _　　租客来投诉？客服足球踢出梅西C罗的技术；

& P- C% k( u% k2 y+ {　　租客生命遭威胁？自如显得从容不迫；
' w( R8 K: H# Q" g( X
　　
/ |3 @2 `0 V4 c
　　中国有几十万潜在白血病患者，如果居住在健康的环境，没有甲醛污染、天然石料辐射，他们或许可以艰难但顺利地度过一生。
, {! t' Y% x1 T
　　自如夺走了几十万人逃生的机会。
6 x# R0 t, y6 M9 I; T
. ?0 p7 y9 c% F& |$ f' e　　我死后，谁管他洪水滔天

2 e7 o7 j/ M& U+ p　　如果我们判断自如只是甲醛问题，那真的是对自如的小看。
8 s8 Q/ n) r; @7 M! \
" w- f0 f# Z9 p. y: q　　自如可以呼风唤雨，搅动风云。
9 j+ y; S7 j' W& n4 P9 q  X1 I
  d7 y- N' Y+ S& l8 k$ \　　
: O  l+ n/ \' n0 @# b/ k
8 M3 P! y& A0 z4 J9 D　　“以高于正常价格的20%-40%争抢房源，破坏房屋租赁市场”

# k# o  ^9 r* t- @　　“如果长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”
  ^3 s( a$ L7 S% W1 _
　　时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”，道出了自如深层次的“手腕”。
( m8 |& w( A: a3 ^4 _% \
# E5 M% O/ u, ?" R# N! j( X  p　　当中介，第一要有房源，第二要卖出房源。

　　
- _( p/ t8 H9 m" O: P% U, z; h) F4 Y, Z7 w
　　为了在第一步抢占先机，自如CEO熊林出手了。

　　熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下，重资产并重运营。
3 h. u# Z! A; i! N  j$ f
　　自如要做的，就是快速跑马圈地，通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。
( V& x% F4 O* N
4 f- e" I7 Q& j　　疯狂占据房源之后是亏钱的，空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去，赶快卖出去，尽早卖出去，想方设法卖出去，自如才有钱赚，兄弟们才有肉吃。
5 E; x$ b3 A  O" G% y" M
  s$ h, b% D/ _! v. }, N% e; O　　
$ i/ N+ D' {, c$ q0 R
　　抢房源就得高价，高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。
0 Q$ _7 r- C6 h1 r6 F  t
　　“我死后，谁管他洪水滔天”。

6 ~5 W+ b4 S6 d8 E. f- X  [1 r　　ZF得管一管，18年8月，北京市住建委约谈自如。
6 e9 K" u3 k+ d% e! r
% U8 N# ^* M3 G; V　　
# Q. X0 X, z9 A1 {0 Y# |6 u0 P
　　自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场，承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。

　　是吗？

/ w& ^* q" ]1 R# A　　左老板：金融小天才
" p/ i' H5 N/ G% s0 W9 z) Z/ \
　　左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了，要让钱生钱，种一百长出500。

7 @8 C1 H/ x* e: b) n: _　　

* r- [. [( t" U8 }　　马云有支付宝，链家有“理房通”；马云有花呗分期，自如有“租金分期”。

/ A: O% j2 l8 P: {  e, L; Q6 w　　自如很早就探索出了租金分期的服务，并巧借ABS加上了杠杆。

/ N. y( E9 y7 m; D2 l2 i% R　　什么是ABS？

　　ABS英文全称Asset Backed Securitization，即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥，就曾是美国当年次贷危机的导火索。
( s' T+ |9 Z+ O: W  [
  ?/ @( a' s; Q" j' R　　
% D- m1 i  `7 `5 R& g
　　自如客户APP端里，清楚列着月付、季付、半年付（享受服务费折扣）、年付（享受服务费折扣）、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式，其中后两者均有贷款性质。
5 q$ r# E. ?; R, W* u9 \1 |
　　自如客专享分期，是基于租房衍生的消费分期贷款，可享受服务费折扣7折，分期手续费率6.27%，共11期。
% u- x- q* q' k- u
　　
5 Y3 _3 ?  `% v' `1 c- d
　　自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款，为期一年。
" ]: P! P. @2 |; R8 F
8 x) r0 G# ]) R. x9 x3 \　　在这个模式中，资金实现了这样的流转（比较复杂，可以不看）：
: `$ q/ t- U  S0 N$ ~
　　选择分期付款的租客，先和自如资管签订租赁合同，再通过自如的通道，和中国对外经贸信托签订了贷款合同；
, w& D- E/ m; ?/ t, t, I
　　租客的分期贷款，被包装成“自如房屋分期ABS”，委托信托机构（中信证券）去卖债权；

　　中信证券把募集来的钱（实际上是租客全部一整年的房租）一次性打给自如；自如用这笔钱去继续扩张，并设计了退出机制。
  N$ @: @3 Q% u2 C0 f
- z' i5 c& ]2 ^. V7 T4 V0 T　　之后，租客每个月给金融机构还款。

! e6 N8 G7 o* \) G9 T　　简单的说，租客签合同，自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来，放进自己腰包（接着抢房源），租客还分期租金，实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。

　　
4 y+ z! J5 L, J. R% ]* O
　　假如在某段时间，租客解约率升高，自如就得换银行钱，资金压力会加大；
9 n4 [% L$ T" m/ ]; K) T
　　假如自如采取激进的扩张策略，把贷下来的租金全部抢占新房源上，也有可能资金链断裂。
1 J, m% l9 h" @  v) z
* d. c9 D. u4 K% J) a1 u　　这也解释了，为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。

　　
0 k3 k; W) r) L" D* r% ]2 d; V, D
  _4 h) ^4 n! S8 g1 l. `8 M　　自如是为了避免这个违规的资金池被监管。

　　业界认为，自如创造性地制造了两个风险：

　　一是平台手上拿着用户的贷款，可以卷款跑路；
1 c$ z" {4 v( l) z2 u
7 T( A0 C1 ~' T4 E6 {: a　　二是一旦发生大面积坏账，平台没法将坏账部分进行切割，只要池子一空，所有出借人的本金就都拿不到了。

! L6 R, m  p3 c7 |, E* d2 w0 ?　　

　　左老板真是个金融小天才。
- E3 R) m0 W7 t; x; j" z: b) ?
, M& o5 V3 h4 T5 d& s- A