查看: 14928|回复: 0

[购房经验] 自如有毒?两年十几起白血病?自如的资金池里有哪些人血馒头?

[复制链接]
  • TA的每日心情
    开心
    2019-10-10 00:01
  • 签到天数: 112 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2019-6-30 22:15:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
      自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。
    . m, S2 D2 s+ z  ^5 G( H, @) w* h( y: N4 w$ H) E- w* }3 I6 E
      自如有毒。
    " y& T, ^. I8 U9 H
    . R9 e/ g7 z/ I4 F  从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。4 G5 q4 t: A" n: e- e# _
    5 r0 T) m$ o) k* K
      出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?
    0 Y" X' K- _5 K' X9 p, r4 \% t& B
    2 b0 J$ G/ R- O$ Q) ^3 I$ u  “长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。
    ) y$ |# ]  R' O- I6 ]( X/ Y6 L
    ! v- U7 \. F$ D: P: U% [( R% i  
    & o/ H; J- u6 \! B: ?' F) U- a6 K6 A# P4 z+ C
      自如:白血病之家/ y3 Q1 ?$ x  w* w* E; B2 G8 H( K3 P
    ) A0 V; U1 V6 z# l7 J
      2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。+ Z( p# G0 i5 `3 C* R6 _  q; d
    + \" |; {0 O) @- ^
      住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。0 i) P1 ~7 [, r6 K& H+ x
    8 g' _: v5 P/ O) Y: G
      ( I" ^5 \# `! ?% ]
    0 S' z: }$ C$ r& _9 O% ]. w
      而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。
    ! G* L6 O# v+ C* q% W% q8 d6 C7 j5 I; K) O
      ***
    * n* q! n# M3 m3 O) J' y( ?" r4 k/ Q  u6 |% [4 ~! J+ a
      2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。/ ~. @0 @/ I. x9 Z
    . n' a2 d7 V/ l' `8 V
      
    3 f. A# B$ A5 J$ }6 ^5 V0 F
    # h1 X3 V" k. y# A: }& ^  ***- @# l# l0 `% d0 x6 Y& J

    " j3 ?- a! W8 P  2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。
    9 j6 B9 s& S6 {+ ?; w) K2 W
    2 t) s9 Y( i5 o  2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。
    8 e+ G  X" V( M
    # C' S( n4 N& P, A4 J8 x  ***" w% V% i6 x' O  c, ~

    7 J, p; g8 F7 i( H  2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。
    1 o9 g+ z7 }) ~8 ]" p7 S6 O! x; v5 e
    ! Z9 u1 \+ o: n  & \' k; A/ w0 r+ \4 Z. Z& m

    . A, }- }2 L  K# j! x  王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。. j4 u7 x: A" M1 {4 j( Z( D

    % I- V3 n; e0 G: P! m6 G, f  王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。
    9 s+ L  ~2 Q; ~0 R* e# w# D& n6 G5 F9 m) T2 u4 C! b/ D5 I0 }7 n- ?! j; R
      
    * F1 m9 s; V3 r. P$ k0 y6 L1 U: z+ o
    % o+ a$ K; @1 t, ?: g' ?# H  7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。1 p) Y, |7 E) L# d2 _, u' E

    % T* M$ m" i4 o- _# m  ***0 F% n5 N* e$ i1 }6 R! m$ ^$ w. C
    $ d. B7 ?8 A7 s8 N$ g
      自如的前员工在知乎爆料说:) u* s1 j- p: B% Q
    . O$ ]; P+ p: Z- e* I
      去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。
    - G2 ~# u0 `' Z5 s0 I) H
    2 J+ e% _1 I* S3 p# u& w  资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!) C1 P; F* L9 E; p9 F0 t( @
    ! G7 k' {3 s2 `" \$ e* b7 z2 [
      
    * J4 a5 m* Z! r0 m. Q
    & s! S7 n6 v3 T- `: E/ A5 a# l+ u  自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。
    " Z4 e8 f$ Y' Z' P& Y7 F$ N. `% Z6 Y* V9 s! u0 o1 `
      政府来调查?自如高调承诺整改;
    & Y3 E( N+ [7 F; c' }: l9 C. r3 o) j4 i$ _+ R: V% t
      租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;* J8 G: J0 e" l2 a
    1 d0 m) ?- T; e6 Q* I! w7 f9 j
      租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;4 p) m2 b& e- F8 N+ j

    ' \% X' A+ b; E2 D5 U  $ q3 f3 F5 t6 F  g. S- W" [+ q
    ' L! _, s$ }' n- V6 `- s- |7 J
      中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。. h8 _) F& X2 h
    * t1 j/ I$ T, l3 |* W
      自如夺走了几十万人逃生的机会。1 o$ s6 f! X: l7 Z8 ~
    # l2 V; _. D5 h  G
      我死后,谁管他洪水滔天6 H7 C+ T4 a$ [# v2 \

    3 e4 f) t* ~/ f# j% S3 N% A  如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。
    3 d  T& Q9 j' F; c5 |: ]+ j; o. }! I* H: ~
      自如可以呼风唤雨,搅动风云。3 Q7 W& g" z/ q  z' J, _  ]
    1 @% ^; X; P5 V6 |) P
      
    0 h4 k  r7 n# P% Q  t
    3 B$ Z* _& p6 @) @  _  “以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”
    2 A, t$ h0 Z0 u0 \* F2 T" t5 a
    . o5 S* e* d" K9 S0 `9 Y  “如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”
      `2 I' ]  f  h
    $ @/ h: P( ]3 a" s# \! w  时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。
    ; c7 ]" _4 m6 F  w+ i7 W, d1 ~, [* t+ e. H- \
      当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。# k- `& e5 B+ z/ `& k; o* ^: [) @

    8 n/ y0 }% |" i  0 o( n6 I/ L* p5 R

    & p6 H3 L8 V8 \9 A. ?2 T: V  为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。
    7 M. u+ O' U+ G# Q6 |& O9 r- Y) I* N  B
      熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。  ?/ p6 r+ a" G8 [( W% I

    7 _  |3 }  }0 p$ p1 g# m- |  自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。
    5 ~! C4 d7 u: u" F# p2 W0 {
    3 p; w3 s: h4 S; x1 p  r$ r! Y  疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。& A  v# a( P( h( ?7 N0 o# X

    7 v2 |/ S: @8 z3 ~7 N  
    : E( {- Z, v. h9 P  a& t: }2 N9 m( F8 M7 j, d+ B: j
      抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。$ Z2 t  z4 l& k  }

    ' e: j7 k" n9 C3 d+ S5 m' D  “我死后,谁管他洪水滔天”。( z# @7 F  R$ t( R2 A) L
    ! D" u+ r- ^6 D6 D: |1 n
      ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。& |9 ?: {" U* C1 R8 a

      S0 u; ]" X! `3 H- u8 D! _1 E' S' B  
    ' c  r7 i: N6 B3 R3 T4 s9 G* {0 L  h
      自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。' L. g) B" K" Y

    : W' P0 C$ @% e+ o5 O6 L  是吗?
    ) ]7 b; O9 u: M+ V+ U) Z* y
    9 e& ~; H+ q4 |  左老板:金融小天才; D- Q3 K2 u; q4 A7 x6 Q' @. c

    / ]* [2 R  u- Y  左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。7 ?* I! r6 X: q% _9 `

    . k. I4 B/ Q3 i, P4 a! [  - f% _4 g+ c$ z0 j5 Z8 d

    7 Z; o5 a- F- `9 C) ?( N6 ?  马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。
    " r$ Z6 s* C. K  u
    $ m8 i: |5 ]" J/ \/ L# B& q  自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。: C. v$ Y, J1 j4 [, b& X

    . v- R7 o  S0 h1 C+ N2 \  什么是ABS?
    1 z8 N" c/ w/ y! E  ~. H' ~8 G& d# o) [. \  p, t. U* O% i
      ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。
    % ~4 ]4 L6 V, A- G% Q& h' i9 v% _' [7 ?6 B3 b6 \% C
      - ?& [/ I* j( z5 }: V+ E

    ! p/ G7 q1 _/ q1 j$ H; `, e8 n6 B  自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。8 H0 F3 C- v1 P, m; ~
    3 ?" Q4 A- j$ x3 c7 }
      自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。
    4 c% L3 v* k0 `5 i- _% A% X' y# o' ]& B
      & F1 I7 X6 U* o7 I9 {+ d$ s: g, V

    7 U9 p% G- j) p' }( x  自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。* ?- K* _: m7 R( K8 X8 E! b7 H! Z/ r

    * ?  b& Y2 A% n0 x( i  在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):
    , l9 k7 z  i' B- ^; A$ _+ k3 u. Y5 j, V. r
      选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;
    - y, [8 i, ]9 W& h9 F2 O$ y' R6 N( `' ^, F4 V; J
      租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;
      Q# G, ?. i3 H- b/ q/ R; L( `$ Q% h5 x; a6 U( [3 B
      中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。" _9 U) u& l- r5 @0 J: b, I  d6 X
      x! c  ~5 u2 s8 k! l: y, h. {" M
      之后,租客每个月给金融机构还款。
    ) l4 y$ Q* G8 U$ B$ O% J- V/ {% P' _6 L3 a1 ]7 @, f' B
      简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。- a) y/ M* r* N3 r, h. L4 i

    ( D6 J1 _5 j! a: W+ i; b8 v5 B  5 o0 I5 a+ }6 h) [/ V/ i& T$ K# ?; F
    ( p! ?8 A7 R, G3 k
      假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;& Q. j: c. F5 m/ P- ^1 J  z: g

    6 X, L7 o" S  b$ {' w0 t  假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。
    ; K7 a7 l+ A) h) H; A1 M9 E7 a, {5 a" Y5 S
      这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。
    + h  J+ B1 d  o6 ^  J5 o8 Z6 G5 x! q+ i! F9 v& G
      4 o5 h- T) Q% S: ?
    ; G2 n0 R/ W. S, T
      自如是为了避免这个违规的资金池被监管。
    7 y$ X% N$ i  }
    # R' @) n- i* w  业界认为,自如创造性地制造了两个风险:0 M% S+ i5 P' B- M, h8 q% i& M( G
    5 Y* l  k3 l* A: J& H
      一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;% X9 S8 r/ Z* t5 \2 }

    / f& X* m# s9 M# p/ r+ l" w  二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。% }7 O4 d% Y7 m; ]! @
    6 ^! z; u( D( D: z
      
    ! k5 i! q# n, Y0 r# ]/ g& P' m$ }8 i* p( E
      左老板真是个金融小天才。
    3 i7 Q; n' p2 }. R2 ~, S' |5 ]* L# f- O8 C4 \( p) P

    本版积分规则

    手机版|Archiver|网站地图|

    闽公网安备 35030402009042号

    ©2012-2013 Ptfish.org 版权所有,并保留所有权利。 闽ICP备13000092号-1
    网上报警
    郑重免责声明:莆田强势社区(ptfish.org)是非商业性网站,不存在任何商业业务关系,是一个非盈利性的免费分享的社区。
    本站部分内容为网友转载内容。如有侵犯隐私版权,请联系纠正、删除。本站不承担任何法律责任!
    本站为网友转载出于学习交流及传递更多信息之目的,并不赞同其观点的真实性。
    GMT+8, 2026-1-29 09:26, Processed in 0.075484 second(s), 23 queries, Gzip On.
    Powered by Discuz! X3.4 Licensed Code ©2003-2012 2001-2025 Comsenz Inc. Corporation
    快速回复 返回顶部 返回列表