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[购房经验] 自如有毒?两年十几起白血病?自如的资金池里有哪些人血馒头?

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-10-10 00:01
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2019-6-30 22:15:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
      自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。
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      自如有毒。
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    * i$ U; ]6 G* A) u( Q8 D  从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。# m, I/ S% n6 e9 X2 T: w
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      出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?' a# v# `& g) f9 h

    $ B" s, T" `/ {% L, q  “长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。
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    7 W4 k  e  n" G$ R7 M& ~8 n6 {- w  自如:白血病之家
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    * ?& z/ r/ G- g- @9 O: h+ O  2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。7 _% `; p6 `- C' N6 Z

      c- q5 S& E$ x+ o8 f* a  住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。+ O( r" I8 E: b& Y( S7 J

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    . ^- i8 Z/ D) p  而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。
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    + ?7 F' f2 Y) [7 ^5 n2 j  2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。
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    0 e4 h: Z: d$ S. {+ i9 l) b  2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。/ I8 Y4 C. Q) I/ y
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      2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。
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      2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。- C: z" s+ f. y5 V9 e6 R0 ?+ m  v
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      王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。
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    $ z; O& O2 ?9 l/ L# s  王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。6 O2 }5 l  ?0 ]
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    1 \$ Q% }# i+ _8 ^) Y& ]/ @  7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。
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      自如的前员工在知乎爆料说:
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      去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。
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    6 e; i( Z9 }) \! k$ p1 I  资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!
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      自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。
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      政府来调查?自如高调承诺整改;: @/ Y1 F* k+ w% \, `0 i5 s8 Q

    5 F: Y5 V2 w5 {/ @0 o  租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;4 m; `+ p# g* B6 X9 O  A. y! m
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      租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;
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      中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。: @, w; ?8 o8 b/ F2 z
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      自如夺走了几十万人逃生的机会。0 ~9 U& @0 P1 N* \

    ( [7 {8 g; W- q5 K  我死后,谁管他洪水滔天
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      如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。
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      自如可以呼风唤雨,搅动风云。& _+ K$ _; w- N) U

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      “以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”4 ^' g( D( ^5 s5 i* x. a; c2 t
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      “如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”; ]/ v3 P. f2 k; A! [8 G# c

    8 R3 W% C3 ?/ g& u, q% F  时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。% y' B1 [9 ~+ v* @( }

    3 Y. f/ K$ x: ^4 s  当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。) Q" r$ C7 K8 r1 L
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    ! `4 k7 k/ V; y# w. G) K3 b  为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。
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    ! X0 L6 ]+ q% G7 a, t0 {8 G  H, R# {: Q  熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。
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    1 Q3 S% p9 M1 i  l% D3 D2 N  自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。
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      疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。
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      抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。1 Y% V8 M# O# g4 P  M* w

    0 c. G) h* O  S3 D+ p  “我死后,谁管他洪水滔天”。
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      ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。
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    : n; w. m4 _' s/ ]( N2 F  自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。2 R$ W4 [5 ]6 X% x, J9 W6 z0 @

    # [3 Q/ v4 i4 u8 V" B/ X4 q  是吗?
      l4 H- v8 @0 M! W0 g" t& b  M+ X) G& ?3 p
      左老板:金融小天才
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    5 K+ \, _9 F% P  左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。
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    + I: M! C% R3 [, u
    . @- ~4 W0 d! [, G  马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。
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      自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。; v3 D, Z1 t, e8 Q
    0 ?% _/ |/ Y9 v2 }$ R! z
      什么是ABS?0 q5 a2 a: ]0 S" n. w

    ) u3 b+ ]% m( j  ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。) v/ K, L: U( b( |7 L

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    * c' R( B/ R% D( a" ~( V* L+ |
      自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。- S" e9 a4 C- L0 K2 z( e  ~
    ( X0 `1 x, r3 {# W9 J& f2 U
      自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。
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      自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。
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      在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):/ X) E( `( K- E, q4 ^: C/ w) t

    ! a' E6 d7 @- c/ }  选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;
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    . T% x3 Y  k) J/ s3 x" Q/ O- k/ ^1 |  租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;
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    4 Q& I& v6 b0 M4 T& v  中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。
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      之后,租客每个月给金融机构还款。
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      简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。
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    * T$ H- L" K0 K" w* Y: {  ; D. U$ N0 r/ [* s

    0 j' B, p3 J3 c9 B9 D0 t  假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;
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      假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。3 f# Y. g/ B3 n" `4 ]* q- c+ z6 A

    / \$ X. d5 n6 d9 h5 ~) B  这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。
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    & i: q' s* N- I  
    6 b4 `) W3 ~  ~" ^& O9 M5 o+ D4 J) z
      自如是为了避免这个违规的资金池被监管。7 S5 r9 L5 l5 S
    3 Q9 v  i3 A& m! @
      业界认为,自如创造性地制造了两个风险:
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      一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;" U7 j  K6 u( E3 t' O1 g: u3 L

    : I# q0 I+ x) Q3 V+ A) F  二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。
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    + H) R  }3 l3 @1 U2 p
      左老板真是个金融小天才。7 M( K; z* M, |% t4 W2 E# V0 p
    ' w1 k9 E$ M" }

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