自如有毒？两年十几起白血病？自如的资金池里有哪些人血馒头？

小幸运

　　自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病，这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。
2 g+ \, d: F8 q+ V; d; \$ w
　　自如有毒。
, K8 c+ B5 ?5 @. H4 _5 Q
　　从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”，自如积累了庞大的资金池，池子里却飘着不少人血馒头。
/ i1 C- ]; `9 K1 g6 F
　　出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能，忍气吞声则是房客们的生存习惯？房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标？

8 c, f- s" j5 R2 s+ f　　“长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来，我们不知道。但不管哪个到来，都可能是我们来年给自如烧香的喜日。

2 D5 p* w. @, `2 f2 h　　

　　自如：白血病之家
; {( F5 l2 R4 H" q( Z
2 p! f0 A' v: C; B- r7 u　　2016年，北京的任女士怀孕在家养胎，丈夫为了照顾任女士，通过自如在工作单位附近租了一间卧室。
1 D6 J  V1 b6 Y% e' V% [3 J7 a
　　住进去3个月，任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病（M4型），不得不将胎儿引产。

# a- y* G6 L' @9 t　　
( q; g0 P, h; F: w1 `' ]6 v1 E7 i3 r
0 {& j- g: k, r$ g! y9 |& m/ f2 ^　　而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量，发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。
+ Z; }) Q  p. f; [* P
　　***

: d! D5 @0 x( l0 S# X) O* ~7 Y　　2018年6月，江苏南京的陈女士一家通过自如租房，但是入住仅仅4个月后，2岁半的儿子就患上了白血病，11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。
& K' c: ?- D& ~$ \) o
　　
& ^$ g' k9 s; ]4 _$ w' \2 g
7 R, ]( P8 _, r　　***
, o/ z3 G* N% I6 M, |
　　2017年4月，刘某通过自如在北京海淀区租下一套房，同月，刘某完成入职体检，显示身体正常，白细胞检测值为3.9。
, N, h/ o* `) p: \  ~" T3 O3 Y3 @# e
$ A( _8 S6 E1 K0 u. z& I' w　　2018年7月6日，刘某参加公司员工体检，检查报告还没有出，就接到了体检中心的电话，说她白细胞检测值很低，只有2.23，大约是正常人的60%，像是刚刚做过化疗的病人。

　　***

% e5 L+ _5 i7 r& \2 f　　2017年，王先生成为阿里杭州总部的P7员工，并通过自如租住了一个改造后的复式，二层可以独立居住使用。

- O: x5 v- @# x6 \- m　　

　　王先生1月入职全面体检时，各项身体指标正常。到了7月，他和妻子说很不舒服，回京检查，发现血小板减少。

  {" b) H3 c& P4 S" \' K$ L　　王先生被确诊患急性白血病，其他诊断还显示：重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。
. K: c& i& j+ X. G* k& O* P$ P* J! e
　　
, t6 e% k( z2 D; W5 }2 z
　　7月13日，王先生病情恶化去世，年仅37岁。

　　***
. a& w4 Y; f( G! Y* z( ~
$ u# N) H: I0 _  E- p9 k5 D2 T　　自如的前员工在知乎爆料说：
. r+ ~! B1 O8 G" F
6 v: F" X3 ^, Y: ~　　去年在自如工作过一年，刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步，听他们老员工说除不除醛，甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租，装修步骤肯定是能省就省咯。

7 p' b7 R8 C0 d5 f5 e　　资本都是逐利的，他们才不会管是不是人血馒头！
8 m! v% {: e) c1 K0 @& O* x
8 I; G- }/ u6 Y' f; }2 @　　

0 ?. ]( t  n# U　　自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。
2 J9 x  V- l+ K  ^9 ]
　　政府来调查？自如高调承诺整改；
4 E6 G' L0 W: z5 u8 }% k! Y
　　租客来投诉？客服足球踢出梅西C罗的技术；
) ~& `: [( e5 T6 Y" c0 D/ g7 r7 Q- y
( p( E! N0 r% G8 u' w, c　　租客生命遭威胁？自如显得从容不迫；

- D) N/ F% ?% ~1 w% ~　　
& v6 [% C& M4 T; s: |  f' d
8 }/ B' \! S! E) C2 D( g' J* x　　中国有几十万潜在白血病患者，如果居住在健康的环境，没有甲醛污染、天然石料辐射，他们或许可以艰难但顺利地度过一生。

　　自如夺走了几十万人逃生的机会。

　　我死后，谁管他洪水滔天

　　如果我们判断自如只是甲醛问题，那真的是对自如的小看。

4 K  N7 L& [* A# h! l　　自如可以呼风唤雨，搅动风云。

　　
: K8 E5 o$ y0 v2 }: x1 k
　　“以高于正常价格的20%-40%争抢房源，破坏房屋租赁市场”
6 C. [( O+ o; `
3 N& o7 Z9 b& ^' A　　“如果长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”
- q8 ]* G2 L: D9 T# ^, N
  @9 K6 j) e1 F4 I　　时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”，道出了自如深层次的“手腕”。

; M4 F/ {7 ]: q" A! k; u　　当中介，第一要有房源，第二要卖出房源。
- I. Y) b' P- b5 F
　　

& ^: \) Q) f4 ^  }2 b. }　　为了在第一步抢占先机，自如CEO熊林出手了。
/ Z% ?- E/ S7 G; S# |1 s( Y7 V
　　熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下，重资产并重运营。
7 }+ s/ u1 @' t& b" S8 h# d) ]
* F& Z& J6 W; A$ W" M7 y, Z8 z; @　　自如要做的，就是快速跑马圈地，通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。
  m& j* A5 I- ~+ i2 j* Z
; N' M5 d* x# D1 U) T5 j+ x% R6 p7 `" M　　疯狂占据房源之后是亏钱的，空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去，赶快卖出去，尽早卖出去，想方设法卖出去，自如才有钱赚，兄弟们才有肉吃。

　　

　　抢房源就得高价，高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。

　　“我死后，谁管他洪水滔天”。

0 `6 y2 ^! Z- R" f; M　　ZF得管一管，18年8月，北京市住建委约谈自如。

! Z. I: t+ Y' F& Z, m& |" z　　

　　自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场，承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。
) |6 x% \" ^, N! c+ n* r
* p) i# s* |4 e8 V3 m8 A　　是吗？
) Z9 ^4 c, F6 z6 }" F4 c7 y# `
8 {% i. m+ s1 N/ o/ W　　左老板：金融小天才

　　左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了，要让钱生钱，种一百长出500。
/ ]4 ~* A9 e! T5 A1 J
　　

　　马云有支付宝，链家有“理房通”；马云有花呗分期，自如有“租金分期”。

　　自如很早就探索出了租金分期的服务，并巧借ABS加上了杠杆。

　　什么是ABS？
% M$ B& u- h/ Q% d9 ^- P# G  H5 B
9 M% T" b! d' T& F5 M# K　　ABS英文全称Asset Backed Securitization，即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥，就曾是美国当年次贷危机的导火索。
, h1 S% m6 ~. W' t1 e
. S: J' A3 R  z　　
3 v6 @7 a3 z1 Y  S( {! j- k
　　自如客户APP端里，清楚列着月付、季付、半年付（享受服务费折扣）、年付（享受服务费折扣）、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式，其中后两者均有贷款性质。
- n3 I$ I6 D" {. U8 p% t4 X
" j8 `, q  h7 d" C+ ]　　自如客专享分期，是基于租房衍生的消费分期贷款，可享受服务费折扣7折，分期手续费率6.27%，共11期。
2 w: X9 p* X: e3 e% J
　　

　　自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款，为期一年。
# _' \& ?. v5 P  P1 C
9 Q2 i* ~& C9 z0 y* B　　在这个模式中，资金实现了这样的流转（比较复杂，可以不看）：

　　选择分期付款的租客，先和自如资管签订租赁合同，再通过自如的通道，和中国对外经贸信托签订了贷款合同；

& {' P! z0 V3 X& @( [　　租客的分期贷款，被包装成“自如房屋分期ABS”，委托信托机构（中信证券）去卖债权；

　　中信证券把募集来的钱（实际上是租客全部一整年的房租）一次性打给自如；自如用这笔钱去继续扩张，并设计了退出机制。

# u7 L) p8 u+ j4 g( G　　之后，租客每个月给金融机构还款。

' s( a. v! b# a5 y9 M5 D　　简单的说，租客签合同，自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来，放进自己腰包（接着抢房源），租客还分期租金，实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。

; i; y' U$ R' f/ `( w# r　　

　　假如在某段时间，租客解约率升高，自如就得换银行钱，资金压力会加大；
% n/ e0 [& e+ a1 t$ o+ k
$ K# G# U4 J6 v, I: m+ X7 }' A2 t8 h　　假如自如采取激进的扩张策略，把贷下来的租金全部抢占新房源上，也有可能资金链断裂。
7 Q& f' D8 t) I7 ]4 \. b, o
　　这也解释了，为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。
% |; C- P3 }( D9 y; N1 R& e
' v0 L# d. v' l2 d6 R+ e( u　　
- r4 R7 e( Y# I5 R
2 v0 l! Y2 w7 W* N　　自如是为了避免这个违规的资金池被监管。
. s0 N3 A% [5 |3 S, j
　　业界认为，自如创造性地制造了两个风险：

　　一是平台手上拿着用户的贷款，可以卷款跑路；

　　二是一旦发生大面积坏账，平台没法将坏账部分进行切割，只要池子一空，所有出借人的本金就都拿不到了。
7 g4 o$ O0 I" e5 v: ^# X
　　
* F2 [6 r3 m' X+ v& @1 r" l. Y7 n
　　左老板真是个金融小天才。

  H* D( v) t9 w3 z$ Y# e' n& U