TA的每日心情 | 开心 2019-10-10 00:01 |
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签到天数: 112 天 [LV.6]常住居民II
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自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。' s. A, N0 p/ O$ Q- h e
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自如有毒。
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从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。
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9 S+ D- i( A) ^$ m2 v/ y 出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?
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' B1 a4 J$ h$ g4 I. O “长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。
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2 m' M/ D, V2 B, O, s3 V& Z1 \1 D 自如:白血病之家) O; q) x8 A' k) `. Z' u/ }6 S
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2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。
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: n3 Q' W8 W, z+ \1 ]2 |. E 住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。( _ v- j8 Q. n3 N
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6 S- v. p6 n3 V1 n( A$ } 而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。
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" O. g! p( _* N 2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。, ^! u1 @$ v2 ~! b
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8 ]6 |0 ?: E% c7 k 2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。
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: `' E' ~' v7 {& C 2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。& h+ q( M* ?! C/ H9 {+ F' F! Q/ V8 \* w0 a
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- b4 |. a7 A2 {2 }, D1 u! M- n 2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。
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. h2 R1 c4 I6 t O 王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。
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王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。
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7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。6 R, y; {! h- o0 S& O3 U
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& t/ j5 _3 q& m* B 自如的前员工在知乎爆料说:6 b% l1 g3 l3 k9 o" m3 }# J6 ? b
% h, Z5 K/ n" o" A 去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。( b& ?2 i* ]; d
6 x! E$ z/ p; j3 k' q0 k 资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!
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$ B% ]1 p1 @3 M" X# M 自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。
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政府来调查?自如高调承诺整改;$ b/ m- r4 h, |9 X" W+ L, q
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租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;
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租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;
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1 I1 H1 b- v' r' N 中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。+ y s7 K i- C' P( x$ h7 w2 ~
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自如夺走了几十万人逃生的机会。3 h; n& F+ J& P, x# m6 q4 C
9 K; ]; k5 o: h$ f4 J5 ? 我死后,谁管他洪水滔天9 L) Q8 b5 `8 Q$ T$ D4 a$ t! m
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如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。1 Q( H7 k! a8 J5 u' r: s7 w: ?
8 p% W- i$ m' G( Y# b# B 自如可以呼风唤雨,搅动风云。 x/ U2 V# W+ t$ F7 w) y1 c1 A# ]
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“以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”5 A( y+ P5 [' ^# n5 f A" o" \6 S
* L9 `9 K q+ f “如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”
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时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。
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1 M7 N$ [+ s D4 J 当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。
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为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。% Q3 S" [$ F$ V
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熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。
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自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。9 ?& i1 D$ _3 D0 C( L! s/ c
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疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。+ ^$ z$ h2 x$ g9 h
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抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。, @5 w( _9 Q; a8 s
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“我死后,谁管他洪水滔天”。
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ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。; J. y+ _1 Q. d% b" b
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# I( @) I5 T+ m 自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。2 i/ I* y+ U0 G$ D* O
4 G3 `0 `; J: S* m; t& p5 I 是吗?0 |6 A i- I% L5 C' Y1 {- _ B
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左老板:金融小天才
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& N9 v- e, f' D) q. T 左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。1 h- ~: O S5 J2 S; o& c3 J$ r
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马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。 P h3 ?2 n- e6 C; D2 y7 D
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自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。
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什么是ABS?9 H" k& l' |$ c, v& M
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ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。
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4 C8 B/ h* z9 u8 v- C' D$ f3 y# \ 自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。7 s- F2 K8 w" E/ C. ~* u" F- j
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自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。
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0 e' \' t+ D: g9 V1 Y- { 自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。6 [ y% P' e+ ?+ t. ]/ z- n; t
; M4 |+ L2 {, ]" z" Y: I* _ 在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):& n! y8 M* v5 @
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选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;0 y% G; D. h b3 s* w8 e% {. f
' o! ]+ K9 A2 r( O: H( M& C( Q 租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;
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8 r" x! k- y: p' k, [/ } 中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。& ?* O( F) m% h% d0 p; q, V
, ^% ~. ]4 r* E0 {4 H$ w2 {5 m 之后,租客每个月给金融机构还款。
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简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。
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- [4 t3 \7 U; p. g 假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;( v/ E- i: C, B9 ]7 Q2 K. w
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假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。7 n, h0 S. k9 t0 P
. Z# X7 [# q, k 这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。; D" [( u" \3 ]
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自如是为了避免这个违规的资金池被监管。" m8 n& [* ~- ?/ p ` r; j
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业界认为,自如创造性地制造了两个风险:% L" L1 `/ C5 r. o3 h& f& \+ P
; O+ x2 e) u/ w6 t2 Z 一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;
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: B) z/ ]/ A: S# Q) H+ ] 二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。
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2 ~% E. i0 `) u0 H ! J" B/ w: A) g" @( r
. f$ M) W; }, z+ M1 T; D 左老板真是个金融小天才。# u0 I/ Y$ w2 B; R3 c
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