TA的每日心情 | 开心 2019-10-10 00:01 |
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签到天数: 112 天 [LV.6]常住居民II
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自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。+ x0 V/ D6 y( l6 K! |, y
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自如有毒。
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0 Y5 \2 x7 g! E) h1 h 从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。$ `2 o4 e2 ]) b
5 ?; {. X* W3 @+ A1 a* K- ^: l 出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?
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“长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。# V$ L9 T$ v, [& d7 r
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- i" k# S. D. l& r# K) h 自如:白血病之家8 j1 v) V( X+ ~* O0 F* G! T
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2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。6 n" z V% y' z1 ?% F0 w. e/ ?
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住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。) z- x: Y# v6 t/ E$ r# i2 J+ Q: x
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9 i! z6 m$ E* i0 H" O( K5 p 而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。
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2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。
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8 T; ? ~1 |" p 2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。( [1 x- j) W0 g5 e+ O
( V; ]4 z/ d B1 c& R- R( j( A0 q 2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。
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4 p. a. X' x5 u, Q- f2 X/ s Z# k 2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。5 q3 x: i1 ~! @" V- D' o: a* C
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王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。% \% q7 c* ~ i6 k5 K
# U+ Y# h" f' t. B$ g 王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。
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7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。
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6 W* J" J$ |, v0 M M) M+ K 自如的前员工在知乎爆料说:" C# L$ t8 Y- w# p+ Y
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去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。
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; I! R) m8 U- t/ R2 \ 资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!$ x- E. H( c9 D# L6 _
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自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。% V# N9 r" r1 w( l# C f6 \) C! W* n
3 E! m9 j% @& k# P) x 政府来调查?自如高调承诺整改;' P$ ?( B+ r. e9 q; g" j; Y7 \8 ?
- n4 O6 ^3 Y5 i% }: ?% L, Q 租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;1 a! Y3 e" d/ _. ^5 q9 o/ l
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租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;
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中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。
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+ Z+ Z. O8 z4 R) _: u 自如夺走了几十万人逃生的机会。% y1 F: e6 z7 p5 }9 U5 V
1 [! \; L9 {5 E2 |/ G! `6 i 我死后,谁管他洪水滔天$ L+ H4 d: T' g/ ~8 a
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如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。+ U9 N6 G; f3 `. ]
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自如可以呼风唤雨,搅动风云。
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“以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”
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“如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”
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~9 ?& D& D3 L7 F& d/ H5 o 时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。
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. H: @4 n9 t3 ~7 |6 E7 L 当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。
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0 p, x& x, t; ] 为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。 S8 m2 b# r4 p! J; |2 y* Y
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熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。( {: S1 ^- {. A/ E8 C4 t8 p0 R+ ]
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自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。; v, M0 q2 [9 F1 q2 }9 q
7 @( K( V8 U; E m( @6 y 疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。
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抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。
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8 Q9 Y+ R3 k& @7 E( ^ “我死后,谁管他洪水滔天”。
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, T3 |( V% J% t* L9 Q/ N ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。! `4 T' Z0 v9 S6 j+ x0 T. C5 u
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3 a8 H; w( N! @6 F$ c% [7 y 自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。0 m$ C# y- C$ K# O a$ `+ q3 I6 O
7 b7 f/ O" g0 }' W" p 是吗?3 J6 m+ a. K7 X1 R9 B" J
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左老板:金融小天才
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左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。2 W1 J) z# z1 R( x/ P- s, @
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" _0 d" _5 h: H q. y( z* l3 r 马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。
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自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。
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什么是ABS?
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ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。* M& A* c, H, o2 m* e- d
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1 ? q0 s' B# t4 V4 F" \ 自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。
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! A5 o# d4 `, k) T1 V 自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。* {* t9 d* u; ?
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" Z! u8 ?, V; F3 ^- F7 H6 W 自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。9 c" J4 k: @; A8 s3 I3 P% o
, u9 j Q* @- N& v, ~7 O" K 在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):
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选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;* Q+ e! F9 Z, I4 D
9 E$ d1 g' O; J. p. M 租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权; Q( u' I9 s7 s! S
# n$ ^% |8 \. I2 i j% d g 中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。
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之后,租客每个月给金融机构还款。/ V. r+ N5 @% c5 h
3 f. h* R2 \ K 简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。
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& u+ h4 ~, W$ O1 c 假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;
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假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。
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! r1 Y+ j6 l+ a8 t 这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。6 I, b* V8 ^; b0 H O, W
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: P' j3 h& ^* L4 I8 O 自如是为了避免这个违规的资金池被监管。
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业界认为,自如创造性地制造了两个风险:
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一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;
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- m, W- `: S: g# P+ b- y 二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。& U2 K0 _6 G$ _( M8 D
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左老板真是个金融小天才。
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