查看: 14958|回复: 0

[购房经验] 自如有毒?两年十几起白血病?自如的资金池里有哪些人血馒头?

[复制链接]
  • TA的每日心情
    开心
    2019-10-10 00:01
  • 签到天数: 112 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2019-6-30 22:15:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
      自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。6 G% J5 h, y' `# r2 v) p3 ^

    ; y$ `( a6 X8 R3 g% v  自如有毒。
    4 @: K; k  X6 l; T1 t' W( J. t3 ^2 R' \0 m1 \, i4 G7 v
      从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。
    ( ]- T% }1 q; Q& X* \0 U9 e% D. X
    - H0 v8 H9 H  i/ N  出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?
    ! j+ s, C% M( E
    / F$ p2 {& l/ D( a) o  “长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。
    : A1 P5 i7 e- `  S8 Q, R* Y* I/ ?2 y, r+ x. c) D9 E& j+ c
      
    % Z7 n% d6 G! T$ r7 v0 ?2 L, m0 j6 S2 L9 R$ V& E8 I7 r' o
      自如:白血病之家2 A* M: R5 Q% J5 g( ^0 w

    % Y# y/ e: @) ^, k( k* d  2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。
    $ a$ t9 |0 t/ I+ C3 B: Q/ X7 H& E
    $ P* R6 S& i& \, U! ~5 v5 w  住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。! d1 b) S: ^5 W3 J, s' r

    % Z; c( Y; w0 g0 Q$ b# ~$ p  
    * s+ v3 S& x/ ~4 s, a! l. D$ ?' r% y, }  {, ~9 u. f; l. Z
      而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。! b. O% t1 a& }  B( }- ?; e7 M) E

    4 A* v3 s$ h* A0 R. F  ***
    ' g5 W, P; p, a' }. g6 M: L$ B: c2 U) X  j$ x% _/ n
      2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。% ~% P/ N& m. V+ o) Z

    0 w: P6 B5 {% `! W4 ?& j  
    : I7 F4 |& F7 @4 v
    - x& P# x2 X! u3 F* |  ***
    0 i( J, q1 v, `) `; d- M) x
    2 }: U1 K$ T1 a5 c' K. O* W% e7 V! [  2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。
    / B: s( `& w( _- O& H$ w0 v
    % z) u3 c/ n0 r+ Y, l  M  2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。
    * T0 {1 f* k" s5 L+ b2 F. Z8 z8 z) H7 a* f1 j8 h4 \
      ***
    + }; ^9 K; S0 \* ~  u5 r4 }, H' b( s  b- S0 C8 W
      2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。
    " y4 p# V- F/ H( l/ ~8 [" R
    3 g+ L3 P3 Y+ z: F  9 M# }# B# i7 M% n, C3 P4 C- @

    ) N$ ^) D% q. F* \# w) f  王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。+ q- k! s# D4 _6 Z8 ^( u. g
    2 g+ v# S% }. B& b4 b" `+ z% W
      王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。/ w5 n5 n* Y8 y, u8 H+ F9 w- B3 |% o5 N2 E

    3 f4 h5 }$ L" H& R  
    7 x5 @0 R0 @7 j2 ~% [6 `& ~2 d6 g& x2 d
      7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。
    ! D  `8 Z' M! }( ~) a0 u$ Y: I# P, V8 l, H' K
      **** v* g& x2 O" ~( s

    # Q: L! X8 l1 D  自如的前员工在知乎爆料说:
    0 Q, K0 e) y0 G
    9 X* D3 i; W" H" `8 X3 ^  去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。0 t; V8 u- u# A/ D& P! i; w$ q

    5 L( G3 S2 i( u1 O" @  资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!2 t" f( l) a' e% k" H) ~

    ; z8 u) {* V2 u# |5 e  ! c9 o4 u5 b1 _, M: y) N

    " X& Q2 s9 `9 i! t( ~/ D2 h  自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。! W8 s1 Z1 p: c) q5 h, J/ g

    2 L( D$ R2 P# I5 K- V  政府来调查?自如高调承诺整改;
    + a; H5 M$ H- ?, A) ~: w! u" K" Y- Q, J
      租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;8 w  c* y3 f; O

    7 h% h! E# p( S  租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;1 Y3 D' l! `/ b' k0 x$ A' R4 j1 B
    8 p* r- t( m) a6 i* S' g2 ^* W
      
    * Y- v" E  [( `4 n, O" O% I7 p! D* w4 n' |& U
      中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。
    ; X) ^* I' f' q$ K7 T" c7 t% G( v: H9 z! C- E# k9 {$ x
      自如夺走了几十万人逃生的机会。
    9 X# e5 g1 r# v/ ]; k
    . q. n7 T* ]: `  G3 K  我死后,谁管他洪水滔天) u) @' M- H9 J# t
    0 z% X0 X9 V3 c- q' }% }
      如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。
    $ z; d- b4 t" z. Y9 |; s  M5 y0 w
      自如可以呼风唤雨,搅动风云。& u9 H" e, N$ H9 G0 e! b
    & B1 H; ~4 p7 X2 F
      - j& w: U$ _. K3 C

      c  O+ }8 I' D% r6 s  v9 W  “以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”! h4 J* Q# S$ [! U

    : N+ b/ ~6 h3 B  “如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”
    5 X, K5 f/ Z6 R$ g: y" L0 r
    0 b( K4 R( g8 m1 p. X5 M4 E* I4 _  时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。
    ( Y: j2 C! h; m% D6 F; B, }, k' h2 ]5 c. d  ?4 S
      当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。$ N4 O5 E: r. x! {
    8 h; Y! g, b1 l$ ~
      / H; b) ^# I8 O! t! h. u
    * v' p# \& t! l2 W7 A9 h
      为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。
    / K/ K1 c" j& h, ^9 W5 G; n. Z1 R1 g; T- [8 D
      熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。
    9 i' c3 I+ s6 v3 @8 o; b3 P6 A, f
    9 B; t/ R% P1 j: I  自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。
    0 |: b$ @0 n- k2 q2 j. ]1 Q; b+ L0 ~$ b6 }
      疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。8 }0 b4 b* A  s% z' y

    8 r, a; w( `: d8 o* O1 E  
    ' ]6 Q7 `2 R. I; p$ A5 b) C' Z  x9 O# {/ ^
      抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。
    7 {3 I% ]4 s0 O7 r" d7 [- m% O
      “我死后,谁管他洪水滔天”。1 u- Y; ~3 \, a

    6 }2 T  \8 @9 z9 {2 V1 S  ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。
    7 t' Q: H$ y4 C5 Q) [% _4 h7 m3 u/ o9 q
      1 f' D  h" N  T+ o6 a% J

    6 G' V6 g8 s) D- f, H) G1 N  自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。( M9 d6 }, k+ l! s4 z! d$ B
    2 ~4 a* U+ }; A9 {7 z
      是吗?+ K9 j) J4 H, ]7 _
    ) g3 E# Y5 r1 }' A
      左老板:金融小天才6 e* p/ x6 `# V" x

    9 U3 q0 o2 E  t5 E, U0 U. L  左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。
    " h# P7 N) H  S5 T
    2 E6 ~) s3 ]$ a0 a, h  t1 T- J  ; G" ^) p$ H/ b% ]' b4 D% Z4 U

    1 B; U  I' t" J0 w- G) a" k  马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。! h1 U/ W3 U6 N* U2 o6 B( @/ z* r
    / @2 ]9 j) u* D4 t/ N4 b
      自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。. X0 o4 X- S& d8 Y

    5 @: Z; n0 K% N1 ^6 v2 N  什么是ABS?
    2 S1 b$ Y; j" [, ^9 J! a  I+ C4 r  d2 |) v, a" A
      ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。5 q# r- C/ j9 j
    3 y: k) c  E" n* ^- G" ?2 Z
      
    : i0 n* L! ?" ?& t6 W; ]: Q* N! P' V( D$ i
      自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。% g# a2 P" d6 u) ^; V" }
    / u. p1 r' x+ ~$ K) e
      自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。
    2 ~0 [+ a. q. J' a) y" R
    % c5 F' X& D5 S$ @4 {: N9 a2 C% y0 K  
    . U, L% k9 P* d
    0 H6 H# L. b! `! [, T* E5 a0 _. h  自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。
    # s$ B# _5 n  G1 g4 [' @& C0 y0 S
      在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):8 G5 W; @3 u: p- w7 m- `

    $ D& }0 R4 D! v  选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;6 N9 [% ^1 O& K& {. g) C) J

    - d- ?$ ^0 ^2 Z4 T" T  租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;
      k8 z  S1 O9 R/ E5 f
    : G8 H" \" X6 F; |4 l% i  中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。4 X# s6 f- ^* P8 r! m9 q" g6 L
    2 w4 V* r: \: [, ^
      之后,租客每个月给金融机构还款。
    1 H% ]9 P  f, z, X3 @9 W* G  l) V- B
      简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。8 a. b- i8 n) N) W" I2 I' u# t

    9 o1 t; i! l5 D+ J) Y3 v  ! T" k0 U: r0 U: h" B
    ) E3 o8 _( F% U6 M, Z4 W* F0 I
      假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;
      M. f- p# C2 n- u) s
    : o! G; j9 `& _  q" Z9 `! u  假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。1 r. ~( r6 M( h7 f6 E# r: G1 F
    . ~! P; B" P2 M; e" S# g1 G
      这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。$ x" Y8 N  }" C9 p5 R% \! T
    : b2 c( s& f1 S; i$ p
      3 X% b# V4 V3 ?) \3 x7 U* P
    - n) N* J+ J$ ~% X/ X$ R
      自如是为了避免这个违规的资金池被监管。  G2 R1 T) F* u4 V7 |
    * S5 f& H' {! o9 ~5 r5 w+ o
      业界认为,自如创造性地制造了两个风险:. [: u) P: a! u5 K5 A

    ( G# m' `/ l1 O  一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;: C( l7 a  }. i3 U" L
    2 g! M3 j! j, c* U& `" i5 L' e
      二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。
    # u, j1 D! a3 M
    6 x3 ^) V3 N5 K# F) U  # Q6 F! T1 x5 L& f/ M# D
    / c7 V) C0 q$ I! e. U" l
      左老板真是个金融小天才。
    1 H% X1 Z. {- i0 L  e- S/ Y9 O+ R' B( T+ |8 J9 G

    本版积分规则

    手机版|Archiver|网站地图|

    闽公网安备 35030402009042号

    ©2012-2013 Ptfish.org 版权所有,并保留所有权利。 闽ICP备13000092号-1
    网上报警
    郑重免责声明:莆田强势社区(ptfish.org)是非商业性网站,不存在任何商业业务关系,是一个非盈利性的免费分享的社区。
    本站部分内容为网友转载内容。如有侵犯隐私版权,请联系纠正、删除。本站不承担任何法律责任!
    本站为网友转载出于学习交流及传递更多信息之目的,并不赞同其观点的真实性。
    GMT+8, 2026-2-14 16:44, Processed in 0.081886 second(s), 23 queries, Gzip On.
    Powered by Discuz! X3.4 Licensed Code ©2003-2012 2001-2025 Comsenz Inc. Corporation
    快速回复 返回顶部 返回列表