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[购房经验] 自如有毒?两年十几起白血病?自如的资金池里有哪些人血馒头?

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-10-10 00:01
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2019-6-30 22:15:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
      自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。
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      自如有毒。5 Y6 I: B9 b( m( ?

    * S) B. f1 x) N- K7 d  从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。. w" v; u2 r. E4 D/ c' j
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      出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?
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    ' I2 a+ Z( Y: U3 Z  “长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。
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      自如:白血病之家% }) X% G4 {/ u/ r0 @
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      2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。
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    . O& R% e5 p; ^: }; ?( Q+ P' g* y  住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。3 {9 d5 o% R. _7 F# T" I* ^

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      而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。
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    ( E" b9 f5 |+ \, L  2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。7 T0 ^' p: I! y' |+ e

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    9 ?4 P$ ^5 @- \6 [& W# ^  D  2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。# U& I# E* M( r8 W3 e9 M4 n

    0 B! Q' l) ]6 H! r$ ~1 `+ |3 \9 O+ D  2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。
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      2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。3 M; z4 A( _& q9 N3 E7 f
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      王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。
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      王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。
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    7 V5 a9 y( o5 f  7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。
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      自如的前员工在知乎爆料说:
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      去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。
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    ( u# ?& h  B$ L* B* d/ `$ P# ~5 R4 H  资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!
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      自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。, N( U3 o  @/ m9 v$ i" J4 e+ R, l

    3 q& d, {& x9 e! p# V% k& Z. c* i  @  政府来调查?自如高调承诺整改;; r2 u% n1 _+ e0 A/ |( |1 g
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      租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;+ h! p/ X& M0 @( Q* F. g$ b

    ' Z2 D. }$ _3 Q( A  租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;
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    4 m0 y) @! v6 D  F5 F  1 m' Y3 J3 i: }. v/ c8 s

    & s5 v; f7 i" y) G8 `4 `5 M2 w  中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。2 ^5 u/ r2 K# {, `! ]/ i# p5 X

    " N( w( Y& n+ s$ N8 t  自如夺走了几十万人逃生的机会。* K  N8 a9 F( ?" _# \8 B, T

    * [& e5 x8 D  N! |  我死后,谁管他洪水滔天5 j) N% c% H3 E8 n3 K/ Q) E

    ( @+ t; Q+ S' F% ?- t  如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。
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      自如可以呼风唤雨,搅动风云。
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      “以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”
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      “如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”
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      时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。
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      当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。
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      为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。
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      熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。6 C& ]9 {0 O* V* K, v
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      自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。
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      疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。& }# @9 w2 M* w% T- e+ b5 E
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      抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。
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      “我死后,谁管他洪水滔天”。
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      ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。1 C# G6 |* Z# V9 i4 Q8 t. l
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      自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。8 z; j* P7 Z* @0 ~) G- _# \
    * d) W2 t% d( H# Z, f
      是吗?
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      左老板:金融小天才
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      左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。7 J* J- O% j: J3 v

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      u" q' F" c; l; J2 `/ k' W
      马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。
    5 N# z3 }+ a1 c: ~
    . y/ k. a0 g. W' c& H- e  X  d9 Q) Y  自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。6 x' o0 X9 B5 D! a# V# M7 q
    ; I0 e4 `# O/ `1 A* I3 `
      什么是ABS?/ ]3 t; A  e; s* z# V" C# U

    " z+ B5 c- E' n+ o. }  ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。$ r. ^  [0 ]4 O
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        n% f3 c$ f" R) W% C1 O* D, N1 z# p

    ) c$ w% y4 ~( x) V+ a6 n& C* r$ W8 o  自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。
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      自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。" A; r: Q: d/ d' J3 V# x# w  q
    / `+ k: W# X& t- X1 K# I) a
      4 O( T! A& ~" g/ s4 R
    " d* X: C0 E/ N) y- G1 L
      自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。8 Z, Q: E% ~' [6 w) `! r7 A" [

    " R2 P9 L- O- z6 r7 O  在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):
    4 L( i, }# ?& s& Q; r4 f5 h% N) [$ {+ I8 ]; d
      选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;, X# D$ G9 s4 U! [% K1 W, c

    " V  A/ H* q9 U& S- h: U  租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;
    . }, Y1 O# o. h
    * Y( U% V- [9 O  中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。; D0 J& ~$ ]  y. R, g* V3 n
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      之后,租客每个月给金融机构还款。
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      简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。
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      $ h0 p* t+ a  F9 A2 l
    # w0 x) V! L* C' _# `  U
      假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;7 `/ X% e4 i% G9 Q- N& K
    ! @- D: q- f& F  b$ l; g+ t) A
      假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。
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    - |5 h; F7 g% y" Z3 C  这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。' q5 g3 M* J* l, q
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    * L4 N6 o8 H( \& K' _1 P) N: e; r7 }
      自如是为了避免这个违规的资金池被监管。1 _0 I1 s" \: h, H/ |& g) V7 v
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      业界认为,自如创造性地制造了两个风险:4 ?; L( ~& ^, X: E1 ]6 D
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      一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;
    : _: }7 v9 [8 Q+ t; _2 k- t
      Q% q* c, e2 \0 p( ^3 w  二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。
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    $ N) a7 H; }2 T% l6 R  左老板真是个金融小天才。8 _; ~" B! W: b9 f8 F
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