自如有毒？两年十几起白血病？自如的资金池里有哪些人血馒头？

小幸运

　　自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病，这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。
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　　自如有毒。
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　　从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”，自如积累了庞大的资金池，池子里却飘着不少人血馒头。

7 v3 Z% T0 ~$ G1 @3 w7 G　　出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能，忍气吞声则是房客们的生存习惯？房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标？
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( @: c1 [/ X7 B! V6 _　　“长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来，我们不知道。但不管哪个到来，都可能是我们来年给自如烧香的喜日。
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5 A0 p6 g3 M) I) T1 b0 `( Y　　自如：白血病之家
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+ a" ]5 I% M+ e7 f% X　　2016年，北京的任女士怀孕在家养胎，丈夫为了照顾任女士，通过自如在工作单位附近租了一间卧室。
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　　住进去3个月，任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病（M4型），不得不将胎儿引产。
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　　而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量，发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。
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　　2018年6月，江苏南京的陈女士一家通过自如租房，但是入住仅仅4个月后，2岁半的儿子就患上了白血病，11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。
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7 F# r' ?, G7 j6 |$ n0 c　　2017年4月，刘某通过自如在北京海淀区租下一套房，同月，刘某完成入职体检，显示身体正常，白细胞检测值为3.9。
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　　2018年7月6日，刘某参加公司员工体检，检查报告还没有出，就接到了体检中心的电话，说她白细胞检测值很低，只有2.23，大约是正常人的60%，像是刚刚做过化疗的病人。

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5 k( R" B5 s/ U* W% g( Z" G. T　　2017年，王先生成为阿里杭州总部的P7员工，并通过自如租住了一个改造后的复式，二层可以独立居住使用。

　　

　　王先生1月入职全面体检时，各项身体指标正常。到了7月，他和妻子说很不舒服，回京检查，发现血小板减少。

- g2 X  Z) S7 N$ Z$ Q7 t9 b　　王先生被确诊患急性白血病，其他诊断还显示：重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。
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　　7月13日，王先生病情恶化去世，年仅37岁。

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　　自如的前员工在知乎爆料说：

3 o3 |/ P5 @8 T( ?3 T" @; j　　去年在自如工作过一年，刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步，听他们老员工说除不除醛，甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租，装修步骤肯定是能省就省咯。

　　资本都是逐利的，他们才不会管是不是人血馒头！
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　　自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。
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　　政府来调查？自如高调承诺整改；
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- r/ c4 M9 K; p$ d) M1 T1 L　　租客来投诉？客服足球踢出梅西C罗的技术；

8 |" r" L7 V. O9 p9 X4 v( j　　租客生命遭威胁？自如显得从容不迫；
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/ v7 T/ G( p0 L, p+ P7 E2 l　　中国有几十万潜在白血病患者，如果居住在健康的环境，没有甲醛污染、天然石料辐射，他们或许可以艰难但顺利地度过一生。
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4 n& D$ x' U2 [* P( [　　自如夺走了几十万人逃生的机会。
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1 n0 f* K, ~9 Z. V% \1 G# q8 i　　我死后，谁管他洪水滔天
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; a4 k' v- B. n* g: E1 b# P　　如果我们判断自如只是甲醛问题，那真的是对自如的小看。
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　　自如可以呼风唤雨，搅动风云。

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　　“以高于正常价格的20%-40%争抢房源，破坏房屋租赁市场”
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. u: G! C  d  X) G+ Y+ h　　“如果长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”

: k1 u1 c3 X# e: K: S　　时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”，道出了自如深层次的“手腕”。
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: v6 J" g& j8 v5 t- u2 W4 e　　当中介，第一要有房源，第二要卖出房源。
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0 c8 b; Q6 e. s1 ~; Q　　为了在第一步抢占先机，自如CEO熊林出手了。

　　熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下，重资产并重运营。
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8 S+ U5 s& d7 j6 C+ l4 L　　自如要做的，就是快速跑马圈地，通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。

　　疯狂占据房源之后是亏钱的，空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去，赶快卖出去，尽早卖出去，想方设法卖出去，自如才有钱赚，兄弟们才有肉吃。

　　
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: N$ ~6 p7 Z4 c) J  l& T　　抢房源就得高价，高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。

( F% V4 n8 i8 d& {# w2 ^　　“我死后，谁管他洪水滔天”。

　　ZF得管一管，18年8月，北京市住建委约谈自如。

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　　自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场，承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。

　　是吗？

: X; E  `! T' ^' d9 l9 J$ @　　左老板：金融小天才
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　　左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了，要让钱生钱，种一百长出500。
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　　马云有支付宝，链家有“理房通”；马云有花呗分期，自如有“租金分期”。

$ @6 v* {0 J, X! L5 N- f　　自如很早就探索出了租金分期的服务，并巧借ABS加上了杠杆。

　　什么是ABS？
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$ k7 T% b+ Z7 u% X' ~　　ABS英文全称Asset Backed Securitization，即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥，就曾是美国当年次贷危机的导火索。

　　

　　自如客户APP端里，清楚列着月付、季付、半年付（享受服务费折扣）、年付（享受服务费折扣）、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式，其中后两者均有贷款性质。
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& n4 x0 O; }6 x, p4 L　　自如客专享分期，是基于租房衍生的消费分期贷款，可享受服务费折扣7折，分期手续费率6.27%，共11期。
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　　自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款，为期一年。

1 o- I/ P4 F, R7 [5 A　　在这个模式中，资金实现了这样的流转（比较复杂，可以不看）：

/ p2 W0 z6 I7 p3 Y* S( l0 {　　选择分期付款的租客，先和自如资管签订租赁合同，再通过自如的通道，和中国对外经贸信托签订了贷款合同；

( r; u: x/ m' a2 c8 H　　租客的分期贷款，被包装成“自如房屋分期ABS”，委托信托机构（中信证券）去卖债权；
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　　中信证券把募集来的钱（实际上是租客全部一整年的房租）一次性打给自如；自如用这笔钱去继续扩张，并设计了退出机制。

　　之后，租客每个月给金融机构还款。
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4 p0 d) z8 P4 a2 A+ `　　简单的说，租客签合同，自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来，放进自己腰包（接着抢房源），租客还分期租金，实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。

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/ }6 w; w8 [# o6 N　　假如在某段时间，租客解约率升高，自如就得换银行钱，资金压力会加大；

6 ~4 f: {# ~6 y# y+ h$ M8 \7 w  i8 C　　假如自如采取激进的扩张策略，把贷下来的租金全部抢占新房源上，也有可能资金链断裂。

  H8 |' W$ F  `0 M$ N　　这也解释了，为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。
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　　自如是为了避免这个违规的资金池被监管。
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/ w* s* B0 `3 y0 J" z: o. F　　业界认为，自如创造性地制造了两个风险：
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) p8 o: r; U: t+ W1 l" _, g; a' {　　一是平台手上拿着用户的贷款，可以卷款跑路；

　　二是一旦发生大面积坏账，平台没法将坏账部分进行切割，只要池子一空，所有出借人的本金就都拿不到了。

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0 x1 T/ t4 Z: ^. f$ h7 p$ d* S　　左老板真是个金融小天才。

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