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[购房经验] 自如有毒?两年十几起白血病?自如的资金池里有哪些人血馒头?

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-10-10 00:01
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2019-6-30 22:15:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
      自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。, i& v$ y4 f8 d8 \  `) G

    ! Y2 z1 d9 T9 V! d+ @0 E$ W& g  自如有毒。
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    4 O& {) I8 D  o% E& W  F  从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。
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      出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?: M) m3 M# p( R0 B( }0 z& m1 G
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      “长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。
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    0 F* d8 y" d, @8 V9 B& b* h  自如:白血病之家0 k7 t1 M$ u+ ?

    7 C! X. `9 [6 s: W  2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。
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      住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。
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    & @% k3 I  V, |3 {5 [7 I  而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。
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    3 {! j8 D6 B! z5 {( R8 f& F4 Q. P+ j  2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。
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    6 t+ M4 N, H1 W3 O: H  2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。0 l- p" V; J! ?9 [( y
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      2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。8 r5 Y" l* l; b( N" X

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    0 K) o" Z# D( L9 i  2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。( ]$ T4 d( ?5 v+ i- C: [: [. C

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    . v8 w$ i. e# E' c3 q9 {  王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。4 r. L* h( I. b* K( ^+ }
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      王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。/ W/ j4 c& C5 O; L) o/ G8 A/ [
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    - v: y/ @& g7 m0 u& g& T* K, D  7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。" B2 i" t" i2 i+ s

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    ) @# F( X0 ]) ?8 z5 B  {( W  自如的前员工在知乎爆料说:
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    + E/ W" ^) Q. v' m; n, u  去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。3 F! F; ]' ?0 n8 s

    * }$ q2 }8 i/ H. ~5 v2 D! C: ^  资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!1 E! O; g& U) a9 m

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    8 Y( o( R. r% i) W5 n5 i9 {2 M  自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。
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    , A1 |3 x' s  D$ O7 u  政府来调查?自如高调承诺整改;  R* Q2 v. _% Q& a. f
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      租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;
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      租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;
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    ; H2 N8 {: V5 f7 v5 Y6 A  中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。
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    2 ]) [* z2 }; w  v2 c) Y  自如夺走了几十万人逃生的机会。; ^" e! Z: O4 M- h: m( P

    9 A( ~) e$ A: E$ t6 N' Y  我死后,谁管他洪水滔天
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    " Q/ S2 K; H: D* v  如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。
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    7 g2 f8 v- m" Q# U5 `; R  自如可以呼风唤雨,搅动风云。( n/ ]# {# ]3 `9 c

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    , h" `) Y8 U, K$ u2 a" o  “以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”2 \# j: o$ b) F) M) \

    9 |8 d7 h) |8 |  “如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”; R! w- Z. y: L, i' k  s  B
    5 _* y4 a; r* m! t5 }  P
      时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。
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      当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。' J' u) U$ d  R& t! t) C- @

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    ; h: q7 Z) `6 s: \1 r; z  为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。
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      熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。
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      自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。. K$ E: z% `4 r  y& _
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      疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。# G; ]! Z+ B+ M5 X
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    2 h0 y: Y9 h8 e) ]* k5 u  抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。
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      “我死后,谁管他洪水滔天”。* r) g7 ~5 e9 ~- l% \
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      ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。
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      自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。
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    " i! w* ?3 C5 A/ d  是吗?' \& H# w& J2 V. S  p
    ; f. L, c! {- h: L
      左老板:金融小天才
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      左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。
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    - @3 G7 }; Y: y0 u$ G& W' Y/ B  马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。, O* S, g3 R: H, R9 p
    3 F+ K0 M8 k3 j) j+ E1 j, ^# v8 @
      自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。
    # n; u5 }; }/ |8 c% D
    : r: _) H" j" k8 s/ g4 ]# j. Z  什么是ABS?
    + K/ S# m" B; u
    . M, }" z4 h$ `: |. i+ U% U7 X  ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。
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    , t. z; a1 \6 s! `- _7 W0 J& f  自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。0 J0 r# C. |: `# _
    , w" T1 ^# r. W: J+ [3 E7 Z
      自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。
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    7 S7 x, Y+ r, }4 B3 @  
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      自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。* {# \1 B- b* ~- V( Q; ~$ U

    5 Y3 \0 a0 _# k+ }2 ^( V7 Q  在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):( E) u( I2 r, O/ M" y

    8 @8 [+ [8 v0 [8 T7 q8 i  B  选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;/ s; \3 s, `) h" Q5 W
    8 s: @8 ~+ {6 ?1 p3 v
      租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;2 K$ H: K/ j5 R

    9 T  }5 s# u: ^! f  中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。
    & D  {1 [$ E+ l
    8 ]& @; ?6 X6 E5 u5 }  之后,租客每个月给金融机构还款。. ]3 y$ p' D) c+ Y! {3 k, k

    1 s; \" E7 g! Y/ y: S8 L" [  简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。0 w- B8 D9 N* Q% w+ K8 T

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    * M/ ~( O" i9 E5 c4 @+ ?  假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;9 }5 w* G' t) x3 d$ Y5 w$ T
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      假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。
    * ~7 w4 S; p5 h9 u
    ' h( x" q, U% e' q/ j/ x  这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。
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    6 Q( t+ ^2 U4 M  " X& |6 d: i* x4 W7 X: i% M1 ^

    . a% u6 ]9 j' o) H& k  自如是为了避免这个违规的资金池被监管。
    - R% V. K) J1 F
    9 }6 Q- l" L7 x$ m0 V  业界认为,自如创造性地制造了两个风险:6 f0 S' U5 |+ B! @* [

    5 p$ ~5 ^6 v: s: z1 t# T( F  一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;7 L0 `1 t8 ~2 l- A8 c  w
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      二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。
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    + X. P/ g( e) c  b- f* ?0 S5 X% S
      左老板真是个金融小天才。
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