自如有毒？两年十几起白血病？自如的资金池里有哪些人血馒头？

小幸运

　　自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病，这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。
5 A* X9 Z9 g$ S$ q4 s1 v
　　自如有毒。

9 G" }+ s1 ^7 P4 K& J' b　　从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”，自如积累了庞大的资金池，池子里却飘着不少人血馒头。

　　出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能，忍气吞声则是房客们的生存习惯？房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标？
2 f+ F5 c) e* u/ f4 {" O  O/ Q
　　“长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来，我们不知道。但不管哪个到来，都可能是我们来年给自如烧香的喜日。
& }! T0 A6 e( ^. T5 A6 n% V) N
3 C/ u% c( e4 R9 c/ P2 x/ E; _　　
1 U# C9 c- |- X0 q
8 J- i3 k( l9 V& d8 q& l　　自如：白血病之家

　　2016年，北京的任女士怀孕在家养胎，丈夫为了照顾任女士，通过自如在工作单位附近租了一间卧室。

　　住进去3个月，任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病（M4型），不得不将胎儿引产。

　　

　　而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量，发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。

　　***
: M- t) W1 S2 ]1 F. a7 j& m4 q7 y
# V  r+ r3 ^3 ]8 A, J' D/ V% [+ l　　2018年6月，江苏南京的陈女士一家通过自如租房，但是入住仅仅4个月后，2岁半的儿子就患上了白血病，11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。
  ?$ ~( L) h+ O3 V. b9 f
5 G- l8 k* n* e( A　　
  {" R; l2 |! D0 D: A8 k
　　***
5 u# O" u2 a. l1 w7 I, O- @3 S  v
/ e, l4 l2 q/ w8 M7 d9 }* y　　2017年4月，刘某通过自如在北京海淀区租下一套房，同月，刘某完成入职体检，显示身体正常，白细胞检测值为3.9。

　　2018年7月6日，刘某参加公司员工体检，检查报告还没有出，就接到了体检中心的电话，说她白细胞检测值很低，只有2.23，大约是正常人的60%，像是刚刚做过化疗的病人。
0 t) o( o6 B. j7 b4 T8 F4 E$ G
4 s: ~# ~4 `& w) K, U+ W　　***

/ _- |3 y* [* V/ k' x$ t# _& j5 A　　2017年，王先生成为阿里杭州总部的P7员工，并通过自如租住了一个改造后的复式，二层可以独立居住使用。

　　
0 A; W& B* Y/ i- \
# M" E9 p. c, B　　王先生1月入职全面体检时，各项身体指标正常。到了7月，他和妻子说很不舒服，回京检查，发现血小板减少。
, R: E" U2 ?% T3 i4 @; \# w; ~2 {
　　王先生被确诊患急性白血病，其他诊断还显示：重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。

- p5 Y% h# \- y7 l　　
/ S6 h$ [; u) m/ ?
8 J8 P# a9 F) ]2 y　　7月13日，王先生病情恶化去世，年仅37岁。
! ]' t; W) M' v- _$ _7 p
  f5 v. m/ \% @0 a! |  D/ ~7 t　　***
: D0 t; D2 C. B9 v
　　自如的前员工在知乎爆料说：
0 S( m  a! ~4 n3 e
3 N2 d* i. G# a4 Y" B! p; F　　去年在自如工作过一年，刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步，听他们老员工说除不除醛，甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租，装修步骤肯定是能省就省咯。

　　资本都是逐利的，他们才不会管是不是人血馒头！

　　
# A1 M$ T6 {  t8 _( P
' h, F  R6 b2 E　　自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。

　　政府来调查？自如高调承诺整改；
+ ]$ }) R) D2 @2 J& @
　　租客来投诉？客服足球踢出梅西C罗的技术；
+ a- z$ H, ^$ f2 t7 Q" [9 A
　　租客生命遭威胁？自如显得从容不迫；
, W5 U: H8 L/ G) l
1 O; q: Z3 J0 J5 b　　
" O2 {) N1 t3 g6 c# ]- E
　　中国有几十万潜在白血病患者，如果居住在健康的环境，没有甲醛污染、天然石料辐射，他们或许可以艰难但顺利地度过一生。

8 }2 m( y, r( G" D7 Z8 `% p　　自如夺走了几十万人逃生的机会。

　　我死后，谁管他洪水滔天

5 S1 t3 z. [5 U+ P# e# Z　　如果我们判断自如只是甲醛问题，那真的是对自如的小看。
  U4 v, R7 Z# g( b" r( z$ V
+ G: J5 n( A! S+ h. v　　自如可以呼风唤雨，搅动风云。

　　
4 a* K( {# L6 ]. ~% [
　　“以高于正常价格的20%-40%争抢房源，破坏房屋租赁市场”
5 I0 V1 w. i+ {8 E4 N: D3 P
1 m3 M) y, T& e# r* @" Q+ y1 C　　“如果长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”

　　时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”，道出了自如深层次的“手腕”。
) r% B3 o4 X, q9 y) ^* b. L
: j, p1 t: k1 R5 M　　当中介，第一要有房源，第二要卖出房源。
7 H; j8 p& I) t, c
, N0 l: ^) Z' }. e& [5 e　　
' ~: C4 O& U( x5 n: F  g
　　为了在第一步抢占先机，自如CEO熊林出手了。

6 r1 I" L: c! \- z) W　　熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下，重资产并重运营。

: R2 Y8 L+ i& X3 ]! V6 e　　自如要做的，就是快速跑马圈地，通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。
) i# Y8 o- c+ E, Z$ \) R
- A+ h* |7 m% p" I0 B6 X' @$ W　　疯狂占据房源之后是亏钱的，空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去，赶快卖出去，尽早卖出去，想方设法卖出去，自如才有钱赚，兄弟们才有肉吃。

) L1 A5 m( y4 H! p; h! Q　　

) @, f; Z" ?4 G! D9 a　　抢房源就得高价，高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。

& m  w/ n1 v) w, \* o　　“我死后，谁管他洪水滔天”。

　　ZF得管一管，18年8月，北京市住建委约谈自如。
( ]6 l. ?& \* _6 Q9 a" b7 n' @
1 J. M% {% Y' d  g: N5 ]& H4 Y　　
) G4 t5 Y; x+ ~
　　自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场，承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。
8 m4 ]* J8 |, _
7 z8 u: A- ~: ~' u　　是吗？

　　左老板：金融小天才

　　左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了，要让钱生钱，种一百长出500。
: H' v- {. c6 N
& J! y& }+ u: k  Z/ m　　
# [, S3 k% _: A
　　马云有支付宝，链家有“理房通”；马云有花呗分期，自如有“租金分期”。
5 `, _! W3 D8 g) W
　　自如很早就探索出了租金分期的服务，并巧借ABS加上了杠杆。
2 f0 N6 f& B5 e& r; z9 U* G
) p% a6 k$ }3 @$ S2 N9 a; ]　　什么是ABS？
5 u5 m1 G( x. n7 [
2 O6 P8 R# ?# A& v- K9 v　　ABS英文全称Asset Backed Securitization，即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥，就曾是美国当年次贷危机的导火索。
$ U7 d& O& J4 y! F# m
( n4 w3 t3 ^9 t5 ]8 L1 H  C　　

  b  C; I; r3 g  C　　自如客户APP端里，清楚列着月付、季付、半年付（享受服务费折扣）、年付（享受服务费折扣）、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式，其中后两者均有贷款性质。
6 K8 J% n; Z8 {' c2 P' [
  N" m0 l2 L7 U, T8 Y0 U　　自如客专享分期，是基于租房衍生的消费分期贷款，可享受服务费折扣7折，分期手续费率6.27%，共11期。

6 `7 Q6 Y6 X2 D; o: F/ y　　

　　自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款，为期一年。
' i% Q9 E- s6 w  ~4 M+ n- T1 d
　　在这个模式中，资金实现了这样的流转（比较复杂，可以不看）：
2 q  Y3 V$ O2 t; {
% J$ J5 B7 J4 r! R- y" E. A　　选择分期付款的租客，先和自如资管签订租赁合同，再通过自如的通道，和中国对外经贸信托签订了贷款合同；
& W# x- w* z4 O2 E
1 C- j: G+ k" c. @! ^1 T　　租客的分期贷款，被包装成“自如房屋分期ABS”，委托信托机构（中信证券）去卖债权；

　　中信证券把募集来的钱（实际上是租客全部一整年的房租）一次性打给自如；自如用这笔钱去继续扩张，并设计了退出机制。

　　之后，租客每个月给金融机构还款。
! h/ V6 Z7 l% N7 E- `
0 c- Q7 R0 ?$ R　　简单的说，租客签合同，自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来，放进自己腰包（接着抢房源），租客还分期租金，实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。
2 f5 E) Z! _! b0 T* o% O
　　

　　假如在某段时间，租客解约率升高，自如就得换银行钱，资金压力会加大；

! X3 B' _: \, F# Q' g- l0 e8 P　　假如自如采取激进的扩张策略，把贷下来的租金全部抢占新房源上，也有可能资金链断裂。

  P! F9 @4 i+ C5 Z　　这也解释了，为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。
# p* a6 B+ J9 x4 |1 R- Z! t
　　
1 x. f9 ]6 `8 ^, E7 u3 [7 F5 A! j
　　自如是为了避免这个违规的资金池被监管。

( q+ ^! ~% a* w+ I1 k$ E  D　　业界认为，自如创造性地制造了两个风险：

; P3 A7 q( m! H: }" c/ ^- j9 F　　一是平台手上拿着用户的贷款，可以卷款跑路；

　　二是一旦发生大面积坏账，平台没法将坏账部分进行切割，只要池子一空，所有出借人的本金就都拿不到了。
, K4 V1 K( N/ `$ P( T- ?9 s
　　
! @. i+ {- e/ C, L
　　左老板真是个金融小天才。