自如有毒？两年十几起白血病？自如的资金池里有哪些人血馒头？

小幸运

　　自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病，这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。
; J, t( |6 p& b! n: z8 ~
　　自如有毒。

; H* L8 |  |$ ?- B2 [2 t! r　　从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”，自如积累了庞大的资金池，池子里却飘着不少人血馒头。

, |$ M. z& F7 S　　出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能，忍气吞声则是房客们的生存习惯？房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标？

　　“长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来，我们不知道。但不管哪个到来，都可能是我们来年给自如烧香的喜日。

　　
- p5 Z0 y0 h# Z# ^3 K3 F
7 h  p1 t' c  M1 _" n　　自如：白血病之家
' e7 T: F2 K' H8 r5 `
　　2016年，北京的任女士怀孕在家养胎，丈夫为了照顾任女士，通过自如在工作单位附近租了一间卧室。
& T( m5 w" D* `
7 W* E6 }) ]2 K, K  z7 i  D9 K　　住进去3个月，任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病（M4型），不得不将胎儿引产。
, m# w) F: _1 G1 p+ O2 b6 V
　　
4 O6 p/ ~. D: i
　　而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量，发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。

8 u1 N& U& M: S3 L　　***
5 V' j% d' u6 Y9 G* T  M. Z
9 ~, ?" W& w! v& D; R　　2018年6月，江苏南京的陈女士一家通过自如租房，但是入住仅仅4个月后，2岁半的儿子就患上了白血病，11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。
1 q1 h$ Y) V; k4 \; m
' n2 p4 G3 U; n  p) x7 p　　
, N, |: X3 @7 ]* y" j) C! k4 x
, ~. p$ O$ v/ u8 _7 [　　***
5 L0 p: ?: y6 J7 J8 ^0 A6 ~. m9 H
　　2017年4月，刘某通过自如在北京海淀区租下一套房，同月，刘某完成入职体检，显示身体正常，白细胞检测值为3.9。

　　2018年7月6日，刘某参加公司员工体检，检查报告还没有出，就接到了体检中心的电话，说她白细胞检测值很低，只有2.23，大约是正常人的60%，像是刚刚做过化疗的病人。
: Q6 w8 \1 ?, J- ~
, N+ L/ F5 \" C+ }+ ?: E0 w　　***
/ H- ^" p" J/ w( h# f: t
- l, i1 v7 R- c5 Z: r　　2017年，王先生成为阿里杭州总部的P7员工，并通过自如租住了一个改造后的复式，二层可以独立居住使用。
) Y% @4 N% B3 z2 s/ {
　　
6 T' }2 |' Q7 h; n$ h8 a0 v. n& M
( s( r) @! W5 k* Y9 w5 S　　王先生1月入职全面体检时，各项身体指标正常。到了7月，他和妻子说很不舒服，回京检查，发现血小板减少。

& i$ t+ ^, o' K6 T- r/ J　　王先生被确诊患急性白血病，其他诊断还显示：重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。

　　
) g# y. s" C8 J4 U- Q& Z; M
　　7月13日，王先生病情恶化去世，年仅37岁。
: r" D( [# }$ k2 \/ Q! f: e
　　***
8 m1 D2 O$ O7 M: j0 ]
6 a( j, r$ W3 O6 N  [& a　　自如的前员工在知乎爆料说：

　　去年在自如工作过一年，刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步，听他们老员工说除不除醛，甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租，装修步骤肯定是能省就省咯。
# k6 g. G1 a  V5 H
　　资本都是逐利的，他们才不会管是不是人血馒头！
1 ?! ?) _+ a- i0 H
　　

　　自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。

　　政府来调查？自如高调承诺整改；

　　租客来投诉？客服足球踢出梅西C罗的技术；

) p* [7 A0 s0 F& H) |/ {; E9 P8 c! L　　租客生命遭威胁？自如显得从容不迫；

, f) n* O, v; A& e# x2 I　　

　　中国有几十万潜在白血病患者，如果居住在健康的环境，没有甲醛污染、天然石料辐射，他们或许可以艰难但顺利地度过一生。
% z, d8 z( d/ P" q! U
# R2 T4 g4 k7 y; t7 N3 M　　自如夺走了几十万人逃生的机会。

5 m0 E: L# O4 Z- E5 s/ {　　我死后，谁管他洪水滔天
1 ~4 y) s, A3 u* D( f( E
　　如果我们判断自如只是甲醛问题，那真的是对自如的小看。

　　自如可以呼风唤雨，搅动风云。

　　
" q1 Q4 z# A$ `- `, _
　　“以高于正常价格的20%-40%争抢房源，破坏房屋租赁市场”
" o3 b- q* C1 `: `* L/ M$ j
  ~8 j! d* R- y+ l3 n　　“如果长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”

　　时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”，道出了自如深层次的“手腕”。

　　当中介，第一要有房源，第二要卖出房源。

　　

8 I& T: a, K, g' Z- K0 Q7 [　　为了在第一步抢占先机，自如CEO熊林出手了。
2 z* ^* r; b7 V
　　熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下，重资产并重运营。

8 ?! ~- I( e) C9 c: q/ \　　自如要做的，就是快速跑马圈地，通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。
7 s# o: ^' W# N1 W9 A
" R: l" ?3 y( T! v, _　　疯狂占据房源之后是亏钱的，空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去，赶快卖出去，尽早卖出去，想方设法卖出去，自如才有钱赚，兄弟们才有肉吃。

* x! f% A% w1 q; x　　

　　抢房源就得高价，高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。

　　“我死后，谁管他洪水滔天”。

　　ZF得管一管，18年8月，北京市住建委约谈自如。
3 ~1 U0 V1 c9 @, @1 Z# p
2 r$ S0 Y9 K7 ~" j: y7 d# @　　

　　自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场，承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。

　　是吗？
6 Z0 o2 p& D* R2 j- m% P7 z& y
9 c. O6 Q' d& b: t　　左老板：金融小天才

　　左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了，要让钱生钱，种一百长出500。

　　

　　马云有支付宝，链家有“理房通”；马云有花呗分期，自如有“租金分期”。
- N( g" @' k& c- H( v* \' D' {
$ F5 R) z6 S6 [5 G8 ^( I3 }" J( h6 E　　自如很早就探索出了租金分期的服务，并巧借ABS加上了杠杆。
) i1 ]5 _& T( p" V( P
　　什么是ABS？
; l; @; |, J3 m2 p
' o9 h6 G/ H6 @/ q+ j' b　　ABS英文全称Asset Backed Securitization，即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥，就曾是美国当年次贷危机的导火索。
' U1 J, R, c- y
. A! \& C. j# z7 @, W; P　　
- r+ Q0 B6 K7 [3 d
4 s/ r& ^  g0 ]. @+ C　　自如客户APP端里，清楚列着月付、季付、半年付（享受服务费折扣）、年付（享受服务费折扣）、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式，其中后两者均有贷款性质。

0 u7 D! |8 Q/ |" v　　自如客专享分期，是基于租房衍生的消费分期贷款，可享受服务费折扣7折，分期手续费率6.27%，共11期。
5 o8 U3 Z4 ?& D6 {7 m4 T
　　

　　自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款，为期一年。

6 h7 Q' ^! h! j) X　　在这个模式中，资金实现了这样的流转（比较复杂，可以不看）：
$ A- i  ^# H/ s6 B- O+ l
　　选择分期付款的租客，先和自如资管签订租赁合同，再通过自如的通道，和中国对外经贸信托签订了贷款合同；
# i8 x, W( }  y! T- |3 V
( r  v9 R4 h2 O5 _; |　　租客的分期贷款，被包装成“自如房屋分期ABS”，委托信托机构（中信证券）去卖债权；
4 j! m$ a" Z# z, [, [! \# ?
- P8 {- M2 w. k　　中信证券把募集来的钱（实际上是租客全部一整年的房租）一次性打给自如；自如用这笔钱去继续扩张，并设计了退出机制。
( x7 e3 X2 C) w) P0 g! R1 \: P
　　之后，租客每个月给金融机构还款。

! c$ ]9 }% E% ~$ p; h0 ~　　简单的说，租客签合同，自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来，放进自己腰包（接着抢房源），租客还分期租金，实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。
" R- |9 f: i+ u- p4 f* o7 P- t
　　

. h  m  Y( w( @; N　　假如在某段时间，租客解约率升高，自如就得换银行钱，资金压力会加大；

　　假如自如采取激进的扩张策略，把贷下来的租金全部抢占新房源上，也有可能资金链断裂。
4 T' ^) r3 T7 r% E: A5 }" L
1 Q, @1 `) A( K- Q　　这也解释了，为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。
. b, a' z2 v! `
　　
' k1 l) x2 w' j* e  H: J
　　自如是为了避免这个违规的资金池被监管。

2 x# N( K. k  ^6 q) ~, r5 r5 ?　　业界认为，自如创造性地制造了两个风险：
$ f- x/ F  y1 T9 L2 g
　　一是平台手上拿着用户的贷款，可以卷款跑路；
" }$ e/ C: a; x
* R/ c! O, D% `. G　　二是一旦发生大面积坏账，平台没法将坏账部分进行切割，只要池子一空，所有出借人的本金就都拿不到了。
" k# c& V' ?9 |. i4 w6 _
　　

　　左老板真是个金融小天才。