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[购房经验] 自如有毒?两年十几起白血病?自如的资金池里有哪些人血馒头?

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-10-10 00:01
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2019-6-30 22:15:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
      自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。
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    ( _, @3 E  @0 {0 f9 K% {+ ]3 I  自如有毒。! O4 C/ r' k" }+ Z: T7 d

    . P2 `1 T! s" d  从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。" l  k$ m- O; G. l: q% t( ]0 H- Y
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      出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?
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    % E7 I2 t3 C$ k/ H  “长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。7 T6 M/ I2 W* J. c  i. |2 P* w' M( P

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    ! ~! R, d3 z9 h9 b$ E5 S* F  ~2 p  自如:白血病之家
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      2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。2 K9 h5 P& f5 F9 O1 _/ u) x" M
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      住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。2 N: x" Z8 O- q1 O5 i. A. P
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    & W- t* K& H0 T$ S  而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。
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    , C" \3 ~# M. C1 ?7 _7 J% p  2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。
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    ) `* i7 [$ g. {1 T9 b, a; L5 H  2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。
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    : x' X7 W& p! R% A3 {: W/ p  2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。0 V* G2 ^& R& `! |0 I
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      2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。5 A6 {+ @; G) y, I% e, F7 U

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      王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。
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      王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。: n3 E9 _$ N3 C7 I8 x

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    * Y; |& K9 `* m  Q% Y! p  7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。0 D. l; Z, n# {. q
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    ' u+ Z/ s! [. V" ]/ H  自如的前员工在知乎爆料说:
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    7 \7 G( X5 o& l+ b* o8 A7 ^  去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。
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    ! P& `1 |3 `5 g( a5 L  资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!
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    , a6 C, W7 p: q0 l$ C  自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。
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      政府来调查?自如高调承诺整改;
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    7 X3 V* g6 o* S2 h# w( R  租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;5 `8 h6 c) D0 |7 s: {! l* H
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      租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;
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    9 W2 E# j! |8 x2 b; y  中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。! M% a* f! R$ z2 g) r% L) Z

    6 l. u7 ^0 m, s2 R  自如夺走了几十万人逃生的机会。/ C* i; {' O! {8 m/ n. V
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      我死后,谁管他洪水滔天
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    ) R7 x  ?. P# x+ K+ K1 B" d3 A4 F  如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。# u8 F# [# A/ C" X
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      自如可以呼风唤雨,搅动风云。
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      “以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”" b% G/ w7 i" x( d0 K& U

    - t, `8 v. K$ H' u/ r( g  “如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”1 T5 ]. X1 U' d

    * `" z; D( m  m7 C* l( q8 s  时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。) {' N& B9 e  a) B& q  Q% ?; [

    . `  u6 {- x& ^" y* E# _  当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。
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    , Y. e1 K. }! ~* ?8 |* O9 }  为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。0 g; h+ q( R0 n  d- w; w

    ) y1 w' D, q5 Q2 y8 ]2 y9 O# X  熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。; _/ R2 [# i4 D: f& S( O; E

    : `% ?6 R! G7 m5 j4 q" F0 |  自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。
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    4 x4 R9 {; o6 M8 K' O4 Y  疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。
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    . R' E( ?) |$ U% p. Q  I- C! v  抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。% j, t- r" B2 J1 F2 y) `

    " ]: H" o) f3 a  “我死后,谁管他洪水滔天”。
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      ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。' {. ]6 m. W6 P! I$ f& A* o
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    % \: S  [6 O! K  自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。0 s9 e& ^+ [. q

    ! l. e) o8 u! L' z8 P. M# c  是吗?
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    ! T8 X9 t& Z( a: [  左老板:金融小天才. m8 T% i% D3 x" [1 O* @

    " @" E" M# \' R) S- _( u  左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。
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    0 u: e! O1 U$ R  G& b* O) ?* w9 ?( w/ G0 M' S- q3 `3 G* k
      马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。
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      自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。3 b( O6 ?6 I/ k% g5 e
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      什么是ABS?
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    1 v9 ]0 w9 F+ O3 A# t6 E, A3 E. c  ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。3 W5 F' |; P; Y: X

    : m3 G5 v3 x2 l' D5 Z( `! E  ( [2 ], F! b' ^9 ]5 J. l
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      自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。7 u! i) q! ]  Y9 R
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      自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。
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    ! k0 O8 N0 z7 q- u6 n  自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。
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      在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):
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    / S. I$ ^  e$ _4 J0 a  选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;/ k2 K% X; F5 C# e* D7 C
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      租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;
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    7 u- N& F5 F2 t9 O  中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。
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      之后,租客每个月给金融机构还款。+ X. X5 {' g: ^# M+ M
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      简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。
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      假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;& i. m6 z1 ]: u' C5 d
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      假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。9 a4 g3 X# @& G5 j

    1 W+ Q" _9 L: [  K  这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。
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      自如是为了避免这个违规的资金池被监管。
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      业界认为,自如创造性地制造了两个风险:
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      一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;8 y4 X: Y; T+ Z  ~+ n7 @
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      二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。
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    , E8 c3 g) X' B0 Q2 A
      左老板真是个金融小天才。6 w$ I# X2 x# ~$ U9 E% {5 o

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