TA的每日心情 | 开心 2019-10-10 00:01 |
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签到天数: 112 天 [LV.6]常住居民II
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自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。
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自如有毒。) S- s7 I0 H) w. j2 e
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从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。
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出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?8 [8 c; V# o# O2 v# I' c1 S
, ?, F: ]0 L- W: w! k5 J0 N S “长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。
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# D' H( |9 c- o* K- o 自如:白血病之家& t0 N# ~# }) t4 B. G+ Q
! c/ `6 U/ o8 H' R, F 2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。
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住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。
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. F) S( n9 K9 X2 T. F- R+ M2 [" t 而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。
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2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。" @$ f8 R& l3 G9 e$ E5 G8 a
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- P/ j9 ?$ i! N# N4 N+ h: h( z3 e; l, I 2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。
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2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。6 g; A( O. U0 Z6 s
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; V. L- g" _3 ~5 b 2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。; Z& x5 i3 `* v* P4 u
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王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。' d0 V: _2 K& R- I8 g: r7 l6 _
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王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。
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7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。
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# z" ~$ B$ J6 ~2 P 自如的前员工在知乎爆料说:1 `/ v% ?6 m! N
* a+ m: B1 @! Z- _ 去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。$ K! [9 S+ {8 ?* R
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资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!* l9 o9 u7 m2 D: x; y) |
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H* M7 c7 t3 B 自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。8 _- u5 h! B1 s, P% u( c- W+ [
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政府来调查?自如高调承诺整改;
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. H7 H' \# j2 W% s 租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;% D8 f1 |: r9 e' A
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租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;
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中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。8 T9 a- L3 k: `) Y' w+ Z) }6 d
' _; O# V0 l! u' G 自如夺走了几十万人逃生的机会。, U9 I# k. t3 Y3 M: N% f
9 N3 V/ }( B1 _" H1 U: Y$ k 我死后,谁管他洪水滔天) q! \; S V2 T+ J+ O$ I& Q6 z
1 e* S& g( [0 g; x5 x0 {; Z 如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。
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自如可以呼风唤雨,搅动风云。
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“以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”& u( X4 q; [( m D$ u* ~0 g) @) e
6 I J" _+ b* O6 P# b+ ~, c “如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”
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' D$ C- W r3 a+ [0 l4 ` 时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。
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7 l" O4 y+ C1 o4 c 当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。. E @! z1 U0 W6 t" R7 z1 C
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5 w4 X- P; v \2 k 为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。) I+ R0 u3 _ x3 X! k u! R
2 v3 N' J0 I O, e; `2 j5 B! ~ 熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。% Z0 H9 B4 B+ t6 @* P1 M# q7 c _, e; I
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自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。. R9 `2 P3 A- [2 O
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疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。
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抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。% e) o& Z' V# N
2 Z: M6 L! h# w. F& M) `3 h9 |6 a5 o8 m “我死后,谁管他洪水滔天”。
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ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。
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$ _" v' {' z! k: y6 H 自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。+ h9 S0 v4 m# e4 h4 V/ ?) q
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是吗?3 j0 R w8 j% A% u, N9 N
{! Q8 P2 Y d! i& e' T 左老板:金融小天才5 Q( _' Y! I/ t7 `8 O) Z' p
; _4 g3 V0 L/ d& I7 X5 D 左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。, r/ j$ B* ^- m: n% p2 A
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马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。
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0 g+ E* I8 S* i' Z Y6 f! M 自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。
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什么是ABS?
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ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。 E+ }$ E1 g" h7 s# K* s
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, i. X( ^. Z. v 自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。
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自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。
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自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。) J% i* Q- h9 Q; ?/ h
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在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):
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* j5 U1 F! a- N7 V+ B2 h3 a% h 选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;
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8 S6 I8 k, b% w, l5 {7 e 租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;
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中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。4 F+ }4 G+ }! G; F% b3 A+ Z
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之后,租客每个月给金融机构还款。' ]6 b `" g f1 X2 T8 |
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简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。3 C8 A4 w* c1 C. y5 l! ^
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5 m" K5 _' c1 c$ U- v- A 假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;% a! R" O" T9 E7 B1 F# k2 w8 i
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假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。
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这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。( A% j0 u$ r5 e
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8 n0 Z6 \ ]- T" M' H1 L 自如是为了避免这个违规的资金池被监管。
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业界认为,自如创造性地制造了两个风险:: a* g$ R: I, [5 [$ l% Y. G
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一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;4 A+ l: i, T% g& \
* q: \3 \/ @1 q& G5 z( g2 V* f- ? 二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。
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& y0 n K& \! i* f* R9 ~ 左老板真是个金融小天才。
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