TA的每日心情 | 开心 2019-10-10 00:01 |
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签到天数: 112 天 [LV.6]常住居民II
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自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。
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( ]% o2 ^" f+ Y2 F 自如有毒。
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2 ~( F6 P4 ^, S) y 从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。" e; i' c) O. E6 z% q
" r. ~8 z; T- ~ 出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?
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; S4 g; }' r" L& T “长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。' T$ S- w& F' c
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自如:白血病之家' @# S* z2 n% G5 l
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2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。 O. a4 ^2 x* V) X
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住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。& z# |# u8 @- [0 C/ H# q! Z* ?8 d
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而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。
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2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。* K, g$ D* q3 u
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2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。1 t `# F8 h! I: g- D- ]
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2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。
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) K }1 ]* p7 b* P0 K& F 2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。
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8 l h3 o4 I+ j: E 王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。
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0 V; k, ?; u- |/ N 王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。
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- A7 |2 h' J& b, k1 E# _ 7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。
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自如的前员工在知乎爆料说:0 H/ ]' i5 ?! E) i- B
" @* [, ?) I. c* G2 S& ` 去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。1 ^) k* L" \' |8 T3 E* R& T& T% T* [4 X
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资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!4 b) i' H$ P1 n8 I- O
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自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。
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政府来调查?自如高调承诺整改;8 J% w9 W$ l1 k% z
5 i% k8 \2 u& O. u7 D 租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;' C! H5 @8 b* w+ i0 Q# P
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租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;. E) a. _2 I$ l+ T3 B3 L
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9 }6 ^7 b# f! T& ?$ ` 中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。
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自如夺走了几十万人逃生的机会。
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. F" i9 P7 q8 h) W3 U6 B, z( C 我死后,谁管他洪水滔天7 n8 I* Z, I) Z4 A
4 L& S+ H6 N1 u7 M0 p! _ 如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。
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自如可以呼风唤雨,搅动风云。( E% Y0 ~% a5 x6 P# a: F
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! i6 T' f/ S6 R1 E1 n+ S" ?( r" g “以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”
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h( A4 S. @1 G4 H% Q* H “如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”: U: u% p5 [2 m9 v; h) u$ i
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时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。( {# U9 K, D R3 R1 I
: h: F2 F) g, m1 `6 |1 w6 f 当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。
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为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。
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熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。
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3 ~8 b* `1 T2 D3 z 自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。7 _+ z/ {2 {+ Q* C+ Z
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疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。
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抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。
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“我死后,谁管他洪水滔天”。0 [; \; f! R$ L9 L( r, X! F
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ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。
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自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。/ h; C! U# d/ ^+ T8 X) `' [
- ~0 h2 X: {: B 是吗?
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4 K3 @" B+ r9 \: ^7 V% s 左老板:金融小天才
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/ z B' o3 m+ q" ?) ]) v6 q. D+ l0 u 左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。
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马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。
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自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。
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什么是ABS?
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ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。
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自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。
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自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。( L2 u% y5 A% I8 u1 X7 V
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自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。( E$ C6 c% Q7 c: `2 U+ e1 m7 P
6 N/ s( B7 w7 {3 W! Z6 z n 在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):# V( ~0 }8 q! w5 v- U4 c( u
. ^2 i3 h1 s4 v. @$ {, y, c 选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;
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7 X& n; ?- o5 J1 l5 c3 ?9 m, p 租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;
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( v8 E/ S8 U" |' H; R 中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。# v8 v; P% T9 H
' `7 |) h( [, k+ N3 {' Y5 v# T6 \ 之后,租客每个月给金融机构还款。( n. }- n( H1 a4 V
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简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。
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假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;$ w, V& @+ X- C1 i7 o
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假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。
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这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。, B2 {& ?2 i2 a% S# u2 v4 V
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自如是为了避免这个违规的资金池被监管。
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% }& F: |2 x o' g0 o3 N 业界认为,自如创造性地制造了两个风险:
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一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;
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二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。# w1 M0 Z, S' `
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z* t+ L. D; ]* i 左老板真是个金融小天才。( Q) A5 o9 W) V8 {1 _" G
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