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[购房经验] 自如有毒?两年十几起白血病?自如的资金池里有哪些人血馒头?

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-10-10 00:01
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2019-6-30 22:15:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
      自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。6 J% O; H+ d# a
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      自如有毒。* w0 z7 P' {% L
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      从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。9 w7 c' x& E! H0 X8 Z

    6 e4 N' P; U. p2 \2 Y8 W  出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?4 o' c6 y9 ^: F8 `: D+ n( L( Q

    & g. ?/ W; v8 B3 b4 X( [, {- W6 {  “长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。8 r* D& q' g0 b) w6 d

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      自如:白血病之家
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    3 P. a' L- D/ k4 O& R. @2 L. W  2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。
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      住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。% U2 |9 e) f6 C# j3 X
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      而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。3 p- c1 h* X7 E. |3 S

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    . `; \* l) Y6 Y  2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。* q% Z& k& B" a. Z9 ?/ l6 P! U

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      2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。/ B; W4 C6 G% d2 m

    8 V) Q5 }* M! x  w4 Q& q- O  2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。
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      2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。: P( s# X1 R7 @! f( j1 J

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      L+ ^3 S8 v: P6 U! g  王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。
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      王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。! {; ~. T. L( y/ W

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    8 G: `9 m7 J0 G4 G7 z  7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。
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      自如的前员工在知乎爆料说:( t1 m- A+ |' b, X/ O
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      去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。
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      资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!& k- u  H/ Y5 j  @

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      自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。
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      政府来调查?自如高调承诺整改;% P' W) [2 e: V4 F) F
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      租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;: B5 m/ w  M0 @) }

    - O* j$ Q: I5 B! }7 L0 i& x  租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;* S& M6 u& h# j% e/ r5 l
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    + _2 P% [! z, c. N! {  中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。. f4 |* G1 i$ j
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      自如夺走了几十万人逃生的机会。
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    : {/ F+ g, p6 j: R# K  我死后,谁管他洪水滔天
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      如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。3 E# j0 s2 |* g5 q" j  g: U; D. x

    " L$ P' i0 A2 [) R  V6 N  自如可以呼风唤雨,搅动风云。
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      “以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”9 r3 d$ y& Y  O
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      “如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”
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      时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。3 z: m; W8 R, y# V

      O5 Z1 |# v6 {* {  当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。
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    0 M; L; ]7 E0 s* y$ y; m; Z# l8 k2 }  为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。
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      O9 n6 _: D8 A  p  熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。2 V$ Y; I$ ?$ _
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      自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。. f; A) F, V: |- w

    5 f5 Z7 }; H9 \0 i  ?  疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。+ ~6 W% m8 F1 R8 ]0 i, n( A

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    ' T1 g1 K9 B. d7 |  V% C7 t5 [  抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。/ X0 w1 l" C) z5 z5 ]* J8 ^* R

    1 o: M' T" S, \! {4 D  “我死后,谁管他洪水滔天”。3 N; p, k+ }7 a* t

    + h- k# q; H) Z- x; n) o  ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。& x" E7 \9 ~6 t3 i# }' s

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    , e$ \$ H; ]/ b2 G  自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。4 ]7 [4 W$ O; W
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      是吗?
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    . m4 K) v- [+ s+ h( B& B  左老板:金融小天才
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      左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。8 a' e( ?- S  ]1 m8 G1 N
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      马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。0 o3 b5 M; {- J% u$ E

    . `/ m8 R) S2 n7 }  自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。
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      什么是ABS?$ ^  B: E) l9 Q

    " X6 w7 e& j- K( e; n: I  ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。; ~' Y# y8 f( Q+ {5 Q

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      自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。% @) y# _  n$ P; ^
    0 }- @, p) v& S" ^6 o
      自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。
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      自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。
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      在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):
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      选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;
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    " \4 P# S( H* o- s: F0 D- b2 g2 F4 E  租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;4 X! E" j4 H: ^0 }, C6 z
      R4 s# k! x0 w( i9 H. d( m
      中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。2 C& C; ~( M3 }; Y% B0 v
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      之后,租客每个月给金融机构还款。3 r( `1 x  h$ r2 e5 l4 b1 g( _
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      简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。# D! W8 u) s& R( d

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    * w; q' i& B3 A. Y  c3 X& S! V% r3 D  假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;
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    2 V& |$ G8 ?7 a8 K  假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。
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    8 t4 S3 h; z. S0 Z  c; z  B  这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。1 m4 n# e* ~. l+ s

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      自如是为了避免这个违规的资金池被监管。; s: a. ]# s5 h! o
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      业界认为,自如创造性地制造了两个风险:8 R* V9 _# ^  k0 o6 t4 l# k
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      一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;9 w' g  P; Y  F" B7 q% l" V
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      二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。
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    . G# i7 p! c1 e  A0 K+ A+ V  左老板真是个金融小天才。
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