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[购房经验] 自如有毒?两年十几起白血病?自如的资金池里有哪些人血馒头?

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-10-10 00:01
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2019-6-30 22:15:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
      自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。- }, W6 x0 W9 u; b: q+ {2 {

    ! b  h9 ~, m, {" \8 p4 t  自如有毒。
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    2 ~: t  c5 D' E1 i  e  从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。3 x, D4 c3 {0 S
    ! J0 [# F6 w5 @0 ]
      出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?
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    5 r( Z) m6 j* y; k  {  “长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。
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    0 x6 \9 X; K% a) |1 Z6 h! v  自如:白血病之家& J1 G$ L0 B$ A4 V7 A

    ' A4 i0 t/ e5 y. e: [  2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。8 ~# C/ m/ l) B/ o3 D2 W0 [
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      住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。/ a: L6 G# Z2 ?' E0 L0 J

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      而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。
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    & W! `" a, h3 q1 O) Z  2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。
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      2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。
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    : E& P2 N- @) O% I- y" d  2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。+ P. ]$ V( }# Z% l* v

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      2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。% m  h, |5 \: M; O

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    . R" L3 ?: f/ ?5 T  王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。
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    - }2 X1 D1 m6 D2 z* v  王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。
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    , g  J9 L9 h, o% `  7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。& B# a3 C& d2 \* V2 f
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    6 M* m# W+ L) L1 R% B3 q' r+ I& N$ _8 u% m  自如的前员工在知乎爆料说:6 A, P( X; ?2 X: S

    7 H' ^9 z+ h2 o  去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。* F, e7 [0 W0 C  O

    9 D& e: Z" ~6 m( D  资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!) C" F4 F  y+ g" {9 R$ `9 Z

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      自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。7 i# }" ~  v, H5 I
    , k& @5 T8 j, n$ {) o, E& \
      政府来调查?自如高调承诺整改;
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    4 w7 H; r# E' V6 i  租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;
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    4 r  T1 \( O. U3 g2 c6 }. p4 L  租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;
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      中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。
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    , l, L" E5 K7 L( a& l6 X; \  自如夺走了几十万人逃生的机会。, y  J2 N( d! D# I0 a

    1 C" a- d6 h" O6 ?  我死后,谁管他洪水滔天" X* I3 k% I8 S7 z

    / {. ?5 F5 H; j( N3 i! I* Y: M4 D  如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。
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    ; v7 G8 q& \7 g7 p( Q0 ~  自如可以呼风唤雨,搅动风云。
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    ) i, b6 L2 S+ `8 W2 |  “以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”* {6 U  x+ |% _; i; [- w
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      “如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”! H: w, q. G9 B* u2 q1 J
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      时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。. B9 S9 C3 f7 Z% O2 D2 B2 K% s

    - f$ i% v) R8 |1 J( ~2 h8 k7 [0 \  当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。7 @/ x/ M/ t5 `" {: ~: O( e

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      为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。
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      熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。  `$ _7 _5 w, X4 ]0 v1 b

    ; r" F" g1 b1 k0 ?; l% a  自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。' G7 Q% Q! z) I# x7 ~

    - D. T9 v8 l6 ]& z4 M5 y  疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。
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      ! y' F! v; p" o

    ( u/ s  ^+ W: U+ c" d3 Q2 r  抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。
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    + W- g0 j/ F7 j7 Z; q* c4 r  “我死后,谁管他洪水滔天”。
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      ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。
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    / Z5 x2 E, l' D  自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。3 x  X7 l8 i1 ?, S; I6 v! t

    5 a; u# f/ s1 _  是吗?
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    ; f  h! d! d9 r$ m3 H) k; X) ~  左老板:金融小天才
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      左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。. k. }' i# v( H% y2 a
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      马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。
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      自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。
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      什么是ABS?: T, I7 C: e* ^* E* b

    4 E1 D0 s* A  K" s  d9 s  ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。7 |, V3 U$ a" {! L7 V! ?  n- w
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      自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。
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    5 h% G; Q' k, D6 _  H8 r  自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。
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      自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。
    & w8 W9 L- L1 R+ j" l
    # ?7 V  s. i5 T4 R5 A4 B: N  在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):
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    3 r( n8 \4 _& q% F9 }  N& ]0 e1 q  选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;
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    7 B( {$ ]5 i1 n9 v8 Q  租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;' Y# Q) F- a; P; i# |
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      中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。
    3 ~1 \5 n: v  m- g
    ( ?; ^) D7 t& X( ]( f3 y" V0 v, U  之后,租客每个月给金融机构还款。
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    6 Q3 v* i! w) @; S* {  简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。
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    # e. S; D9 r, k  假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;
    # e2 U# r& S. X
    " [2 w' Z) o4 M  r  假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。! X$ _) i$ S' g5 u8 ?. J& ?
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      这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。1 D/ N% s9 o5 b) r2 ]

    + R0 P/ `  f; |' l  
    : L* Q! m% B! K( F2 W* u9 w/ Q- S7 \1 b  v5 l' }6 O  }
      自如是为了避免这个违规的资金池被监管。1 Z& n' G1 D4 Q- _- W

    # Q, ~1 J* D! I+ \% F  业界认为,自如创造性地制造了两个风险:7 R7 h2 _. @$ D9 @' B
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      一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;
    * I# T* _) T6 C5 S$ n8 O% k/ E" o; S: ~9 x
      二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。
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    ; J! Z" n% d9 g  F  
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      左老板真是个金融小天才。( \! q" b- p1 z6 F3 X8 C. a

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