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[购房经验] 自如有毒?两年十几起白血病?自如的资金池里有哪些人血馒头?

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-10-10 00:01
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2019-6-30 22:15:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
      自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。5 K" t  w" H2 U' o9 N0 g$ l

    0 g& n: ]" j/ {9 [/ X  |0 E% z  自如有毒。
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      从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。$ E4 G" u3 Q3 w' w1 X0 T

    2 {9 D: r4 H; U8 Y8 d9 w( y  出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?. t) @  Y' J5 m2 D

    # N0 Y. _! P; q7 F  “长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。5 l/ I. v! K; f& g/ j. {9 p

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      自如:白血病之家
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    * m, L4 R" u9 d1 ^0 ?  2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。
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      住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。
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      而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。
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      2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。4 C: q5 G# _0 s# R4 A: q4 T, J

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    . D: `2 H5 b) p' Y7 V  2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。+ n$ k( t) z5 j& e" C3 D
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      2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。2 e, H1 C+ s+ w  L! m) ]0 W

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    ! c$ H0 p) ]( C: ]  2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。
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    0 N; P$ v' Z. m3 h  王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。
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    & p3 m+ F) |" q) D- Q* f  王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。1 o* h; Y; a, F  ^: @8 X3 I. K# S

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    2 F& O. h0 o; E) a0 W1 U3 {9 p  7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。
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    ! S- R& B& Q. @" x$ Z7 x; R  自如的前员工在知乎爆料说:
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      去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。3 j5 _: C+ \( d8 N! [
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      资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!9 l; X; K5 q* e% C* ?8 t

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    ) k1 Y: }/ z) ^5 O7 Z  自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。
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    4 P: Y. K, l6 e, `( N  政府来调查?自如高调承诺整改;7 b% V9 m. J2 q
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      租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;
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      租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;
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      中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。$ u: G9 S( z& \1 U+ Q, {. q) {( i* T

    6 \0 O+ [" ?$ h( R" }  自如夺走了几十万人逃生的机会。# \% R1 K+ k- {$ T

    * i! g/ E# p$ a9 v. {7 M  我死后,谁管他洪水滔天
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    ' S# n0 s3 N" A  i4 l; d  如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。
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    $ R7 M: w( {/ v# r0 a. ~& f) o  自如可以呼风唤雨,搅动风云。' A! d* a+ A7 a9 _! k  ~& q
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    % E) l$ e" U1 a; Y7 j* [  “以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”. ^( F* G& C/ ~: j9 {
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      “如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”" s& N: S1 A) N- l

    ! k, K  J4 G7 p7 c3 t  时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。4 Z1 H; d4 [5 e, n! o

    2 G6 \2 ?: D4 W2 X  当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。7 q; C0 V2 {& i  p3 E* F

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    # G4 o2 h/ y2 H9 Y% m  为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。
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      熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。+ j& n- |) c$ ~, S5 d( C; R$ i
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      自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。
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      疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。, \; O  j$ z& `: Y: H9 q

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      抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。
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      “我死后,谁管他洪水滔天”。
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    $ V6 K. \8 b1 r5 ~9 E' f4 o  ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。4 _. S: w; I+ k* f9 }- m
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      自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。! h/ \$ _* y2 |' R- E" C% J! B
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      是吗?! h  ^. y2 c7 ?6 C7 \, Q  X5 [8 z" i
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      左老板:金融小天才5 ]' v) ~% s) n/ I
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      左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。
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    ' h3 h3 q3 R2 m4 e) O  马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。  G* J* q# ]) A* p; ^% V
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      自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。
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    0 k7 T, l3 F4 ?, M; u  什么是ABS?
    0 K1 }3 K/ D1 N9 K
    0 i/ v8 N: u& H: M3 h" \0 \  ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。
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      自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。
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      自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。
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      自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。
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    6 U. x) q9 i8 T5 m  在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):6 `  _. T+ ^" ?

    - w8 S  u3 a+ H8 p4 _, ]* `9 e  选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;
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      租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;3 u/ @% v4 [3 t% r  v& O# P

    9 l4 @  W( S5 j. A( v6 Z% Q  中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。0 {( y4 U: l2 x6 A

    ) P' P" }. g2 x, o* j! ]  之后,租客每个月给金融机构还款。" M7 B8 }0 M$ p9 h+ V" d
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      简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。
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      假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;# ]. }4 T. |1 f8 h* O9 Z
    4 ]& e$ c6 [" o' p8 B, i# N
      假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。# z/ f" M+ A9 H# S, \
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      这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。
    ; L, O; K' \, Q3 X! N, p9 I" a" ^3 K$ C' P- E& L
      ! |5 i* B" m; @
    , u3 A# b$ Y. ^
      自如是为了避免这个违规的资金池被监管。6 {4 b; ]! F8 n: N9 g

    ( k+ S' k7 H2 r6 b1 ~" ~  业界认为,自如创造性地制造了两个风险:
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    4 Y' T/ z  G% D4 h* d  一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;7 j3 O. P7 Y' q0 t

    2 z; p8 ?6 R% J- o) G  二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。! w9 M# [! C- m& ?

    ) h: D0 o9 ~8 @7 H  
    8 L+ C2 g0 I0 Z' ]' B2 @9 I. w$ ^9 W% F7 p
      左老板真是个金融小天才。/ H% D6 d* G- l5 U6 ?
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