TA的每日心情 | 开心 2019-10-10 00:01 |
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签到天数: 112 天 [LV.6]常住居民II
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自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。
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4 e" y* p4 r* I4 h/ t& E 自如有毒。
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' I ]) h: x/ [ 从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。
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+ \- E' [! Q# J$ a2 V& n 出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?
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“长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。
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% t( r8 u4 l9 {; e8 j% F$ P 自如:白血病之家2 U5 t9 u3 j9 X9 a4 S% y
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2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。
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2 D/ \! E! _. T0 r 住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。$ T1 ^- p$ C2 e5 i: w
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而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。
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2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。
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: I: Y: b& Q+ `2 q7 g 2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。2 G* a! p- E$ q+ ?( f
$ e' c- i, C+ {4 R8 l 2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。
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; `" K$ n* R9 g3 e4 q 2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。
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王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。
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) P ^: U F, z9 {" @0 f# } 王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。
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7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。
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自如的前员工在知乎爆料说:
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3 E" w9 [2 n" {% Y- F8 S! f) z) W 去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。1 A, d/ }8 o" r1 R
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资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!, b4 B' Y/ R. Y- z ]+ X G% r
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自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。
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政府来调查?自如高调承诺整改;
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: i- R" t' j d8 u, _ 租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;# o; }& b- u. v3 O+ J h
& P- C% k( u% k2 y+ { 租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;
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中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。
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自如夺走了几十万人逃生的机会。
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. ?0 p7 y9 c% F& |$ f' e 我死后,谁管他洪水滔天5 H, e; G) F- l( G6 |- i
2 e7 o7 j/ M& U+ p 如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。
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" w- f0 f# Z9 p. y: q 自如可以呼风唤雨,搅动风云。
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8 M3 P! y& A0 z4 J9 D “以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”: o1 W3 V; G& C' }4 u
# k# o ^9 r* t- @ “如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”
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时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。
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# E5 M% O/ u, ?" R# N! j( X p 当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。' O' z2 _: |& O# ?; m
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为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。2 C# z3 Q' i" ~- ?- ~6 N
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熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。
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自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。
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4 f- e" I7 Q& j 疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。
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抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。
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“我死后,谁管他洪水滔天”。9 J5 f$ i0 v9 r9 T/ Z
6 ~5 W+ b4 S6 d8 E. f- X [1 r ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。
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自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。5 R' b! N d) h; z7 Q+ L* _
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是吗?* U7 s) Q' l, f7 `- m0 ]. t
/ w& ^* q" ]1 R# A 左老板:金融小天才
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左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。% j2 `8 o7 j/ X
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* r- [. [( t" U8 } 马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。0 f. g9 H2 f% V' g" E# @) P
/ A: O% j2 l8 P: { e, L; Q6 w 自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。4 d( }! {* C3 W* z1 s
/ N. y( E9 y7 m; D2 l2 i% R 什么是ABS?1 z& K g' z# \$ |9 K
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ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。
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自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。
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自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。
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自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。
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8 x) r0 G# ]) R. x9 x3 \ 在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):
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选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;
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租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;7 \; N$ S7 J+ P1 f6 S
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中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。
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- z' i5 c& ]2 ^. V7 T4 V0 T 之后,租客每个月给金融机构还款。% x; g' e8 }0 @9 x
! e6 N8 G7 o* \) G9 T 简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。' i3 E8 d# V) v: M7 t
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假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;
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假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。
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* d. c9 D. u4 K% J) a1 u 这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。. s1 q, G3 X9 O4 r ]8 ?, }
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_4 h) ^4 n! S8 g1 l. `8 M 自如是为了避免这个违规的资金池被监管。! l! l; M+ t h: B" l: z
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业界认为,自如创造性地制造了两个风险:5 C/ o5 B: B1 Y1 @: H+ k' D
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一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;
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7 T( A0 C1 ~' T4 E6 {: a 二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。4 E9 x6 p* j, R! S i* }4 A
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左老板真是个金融小天才。
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