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[购房经验] 自如有毒?两年十几起白血病?自如的资金池里有哪些人血馒头?

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-10-10 00:01
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2019-6-30 22:15:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
      自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。
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      自如有毒。7 [2 S  {" m. {* b" b7 y1 I& {) Q

    9 G" }+ s1 ^7 P4 K& J' b  从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。- S4 {; `1 X% y& I8 c& y
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      出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?
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      “长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。
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    8 J- i3 k( l9 V& d8 q& l  自如:白血病之家/ s% d, w# @! o6 b5 y
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      2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。  f( e' ?$ B0 T4 B4 R0 j
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      住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。8 t: d2 M/ e% Z' @3 G
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      而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。. R" Q" h7 i# ]4 i1 T. ^
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    # V  r+ r3 ^3 ]8 A, J' D/ V% [+ l  2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。
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    / e, l4 l2 q/ w8 M7 d9 }* y  2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。( h7 j, z5 a) |2 Q5 {% m/ H! C
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      2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。
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    / _- |3 y* [* V/ k' x$ t# _& j5 A  2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。9 J3 H2 @" r4 H; h! I
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    # M" E9 p. c, B  王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。
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      王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。; G: f  K, l2 b; S4 C

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    8 J8 P# a9 F) ]2 y  7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。
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      自如的前员工在知乎爆料说:
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    3 N2 d* i. G# a4 Y" B! p; F  去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。/ q& F) B8 E# J/ h* h" T- U$ y
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      资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!: y, t  ^( a; m8 f1 }8 n
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    ' h, F  R6 b2 E  自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。$ `- R. v% _" P6 L2 p' n, L! g
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      政府来调查?自如高调承诺整改;
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      租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;
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      租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;
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      中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。2 g& `8 q( {) \7 s( Q

    8 }2 m( y, r( G" D7 Z8 `% p  自如夺走了几十万人逃生的机会。; S2 G: Q/ j0 H# D& n
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      我死后,谁管他洪水滔天2 L3 f1 @0 ~0 ?0 x5 |8 P' c

    5 S1 t3 z. [5 U+ P# e# Z  如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。
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    + G: J5 n( A! S+ h. v  自如可以呼风唤雨,搅动风云。! Y4 p$ l% f4 d6 X0 l& e
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      “以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”
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    1 m3 M) y, T& e# r* @" Q+ y1 C  “如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”8 c  G* t; R/ P% b* }, y6 g* l
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      时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。
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    : j, p1 t: k1 R5 M  当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。
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      为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。6 i" z% p5 k8 K: I7 W! e8 |: m

    6 r1 I" L: c! \- z) W  熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。; Y. D, ]8 k& q% h

    : R2 Y8 L+ i& X3 ]! V6 e  自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。
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    - A+ h* |7 m% p" I0 B6 X' @$ W  疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。! \7 |# `# C4 K9 _; T5 c

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    ) @, f; Z" ?4 G! D9 a  抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。0 S* H* B+ Z( A0 i# Z# Y

    & m  w/ n1 v) w, \* o  “我死后,谁管他洪水滔天”。4 s3 O6 K7 k5 h8 p6 z
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      ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。
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      自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。
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    7 z8 u: A- ~: ~' u  是吗?! t$ m) k: K! {1 c
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      左老板:金融小天才+ R2 v1 e- z& B. E
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      左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。
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      马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。
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      自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。
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    ) p% a6 k$ }3 @$ S2 N9 a; ]  什么是ABS?
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    2 O6 P8 R# ?# A& v- K9 v  ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。
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      b  C; I; r3 g  C  自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。
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      N" m0 l2 L7 U, T8 Y0 U  自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。9 F# h# t2 q+ k5 I- O: b

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      自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。
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      在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):
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    % J$ J5 B7 J4 r! R- y" E. A  选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;
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    1 C- j: G+ k" c. @! ^1 T  租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;8 {8 z0 L1 r% x9 s
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      中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。, ?6 ?- }! ?9 P# E
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      之后,租客每个月给金融机构还款。
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    0 c- Q7 R0 ?$ R  简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。
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      假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;  R0 ]1 w1 ~& {; E1 s2 F

    ! X3 B' _: \, F# Q' g- l0 e8 P  假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。: e8 h! |9 F6 x0 O7 y7 x. F

      P! F9 @4 i+ C5 Z  这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。
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      自如是为了避免这个违规的资金池被监管。1 \9 w8 T' H9 ]! \8 l

    ( q+ ^! ~% a* w+ I1 k$ E  D  业界认为,自如创造性地制造了两个风险:* |$ `% \) [+ p0 B; t

    ; P3 A7 q( m! H: }" c/ ^- j9 F  一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;  B6 V/ P) H% Z, V; H2 L& W
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      二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。
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      左老板真是个金融小天才。. g! M( Q0 {. u# `  e2 ~, j* y2 c
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