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[购房经验] 自如有毒?两年十几起白血病?自如的资金池里有哪些人血馒头?

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-10-10 00:01
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2019-6-30 22:15:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
      自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。
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      自如有毒。# |( H# _; y2 O$ _2 C/ A

    8 q! j1 n& I( v3 x3 O  从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。
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      出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?. F+ K- [) E" g4 [% j  }& l

    $ D1 Y! V- i; P  “长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。
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    + U  O% c, S$ t" L4 X  自如:白血病之家
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    . m4 w( K0 B9 [! y% Z: y  2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。
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      住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。
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    $ v7 e! t0 A$ s* K' j8 ^+ D  而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。& }7 d4 A# [- b" x2 i
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    2 Y, r5 {# Q+ S  2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。6 S# K; a0 R' [. R, m- M

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      2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。
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      2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。# F, w4 C8 v5 l  [9 x3 X- G

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      2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。: t: {# q$ Y- g# |: B

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    3 o5 \1 y* Q& l) Q  }, ]  王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。) |$ }% x8 e; u1 b1 m; l, O- O- R

    / [; t+ M- F: s1 V& K  王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。
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    ( _5 S+ h" N$ U; x% B: A7 ?$ z  7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。
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    1 c2 J" m- \9 z* E# P  自如的前员工在知乎爆料说:9 A9 g, V# B# u+ R$ @' F" J( w

    " S- p+ e, L# ~) G/ Q  去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。1 ]2 j+ v# P/ b5 P: q* Y

    : v3 C* U0 Y; N0 I8 e/ A% d  资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!* T5 B3 [+ r, J& m

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    ! W2 s7 p; i9 `% r3 I' z  自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。' M* g; e9 o+ q1 d5 _2 E

    7 Z4 @: D/ ~( R6 [' J2 n  政府来调查?自如高调承诺整改;
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      租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;6 T8 G8 N' O4 S  o" U

    , B& z7 t0 o* O8 v, D5 z& f  租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;# W2 h, e5 z4 L2 \

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    : Q( }2 H$ t( {) g2 Q  |1 Y) r6 `7 B2 ^' l
      中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。' r* D0 B  U8 B8 V

    6 |' v' r) `& ]# `  自如夺走了几十万人逃生的机会。$ X* n$ Y# b# k' A9 y
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      我死后,谁管他洪水滔天8 N" K/ P$ I4 \8 V  k% X
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      如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。
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    8 S+ y) h+ J5 O5 m4 S- D/ h  自如可以呼风唤雨,搅动风云。
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      “以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”
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    5 I3 L" o$ y" x# n4 `( V  “如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”. v( b7 L+ n8 V% H. o0 Q: q
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      时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。
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      当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。3 B  a1 R4 W) S/ i) e$ ?* g( I6 _

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    - Y. i" R4 n" f% C9 Q  为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。& J* V( T0 M1 |

    $ Y+ s0 T$ S+ F" @0 I( N  熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。$ m& w; `5 X1 U6 _0 g) Q5 \

    5 `: T4 `5 Q/ e6 ^& W5 [  自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。
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      疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。
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    - l5 F( z# m" ]% B6 u( S  抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。
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      “我死后,谁管他洪水滔天”。; G% D+ R/ G5 D; N9 C8 A0 H
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      ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。" y! |3 }$ d' \, h
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    8 m% _& n3 A  }- U  ]9 ?  自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。
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      是吗?
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    * t& j+ K+ }: g  左老板:金融小天才
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    1 ~# ~/ O9 X" @' j+ ~* ~  左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。
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      马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。
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      自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。
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      什么是ABS?
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    ; `9 r! P* B- j2 _  r, ~; ^  ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。
    # P; L3 A. W# x: M* ]
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    " D" }3 v0 h) e3 @+ j+ C1 k5 r7 |  自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。
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    * z( b0 r; Q) k- v6 H6 T! a  自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。* A2 n% I) C: u3 O4 H5 g2 i
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    0 ?2 F# E) D; O: e1 f* [& f9 {$ T' k# }# R9 o! Z0 H
      自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。# W- f7 U: J& Z' C

    ; G5 K2 B0 d, M! D6 D5 s  在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):" {- O6 z( A2 h

    0 h1 `+ T3 Z% w, y9 S& K& X  选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;4 `) l0 o" c. s% M% \! }

    + T( }- M& r8 o: _+ W. }% U  租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;
    3 [: U) ^8 _+ [6 b" Q0 u$ u4 |1 |3 j6 m6 h5 V
      中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。7 U6 i$ i  z, D2 Z: B

    - {' C1 E" h4 F) }2 q7 r  之后,租客每个月给金融机构还款。
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      简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。/ t- L7 p" U" V( ~
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      + }! G+ B9 Y0 C
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      假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;0 e6 ]$ O5 @3 Q# t) ]

    ( \: x" u" i* C  假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。
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    3 O/ k2 n+ r2 s2 h  这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。
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    1 v( J' d0 w. r3 P4 Y. w$ v9 S  自如是为了避免这个违规的资金池被监管。
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      业界认为,自如创造性地制造了两个风险:# T- ?) w8 _* d4 M' y7 u0 B

    % S2 g' k$ c5 L  一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;
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    . d! c* }/ p4 H  二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。
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    8 j! ?- v( a# w5 \" ?' [5 N6 Z
    3 Y, }& x1 d1 p$ E: Z  左老板真是个金融小天才。$ }( d' q- X1 D5 E9 ?+ t
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