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[楼市杂谈] 献给“漂”一族:国家出台政策方便你租房啦!

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发表于 2016-5-9 11:45:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
  2016年5月6日,在国务院政策例行吹风会上,住房城乡建设部介绍了加快培育和发展住房租赁市场有关情况。两天前,国务院常务会议确定相关措施引起广泛关注。% U; Z0 A' j" Q6 @+ i+ K; v
  住建部日前对租房需求大的城市调查显示,由于缺少中小户型供给,青年人、新市民只能选择合租,比例达50%。而对3万多名年轻人住房状况调查结果显示,43.8%的租房人在租房过程中遭遇黑中介、欺诈中介费等不良中介行为。
: |% s. [' d1 C* F  租房难、房租贵、中介“黑”……从“有住房”到“有房住”,房屋租赁市场转型之路,究竟还有多远?  u: R: T% G, y9 E/ t! I; M
  缓解租房难要破哪些题?
5 q7 a; u% g# i& q( _  “本来说好房子租到年底,可房东突然说要卖房,让我尽快搬走,措手不及!”在北京西单附近工作的杨洁女士,目前正在为“换房”而烦恼,“虽然房东违约会支付违约金,但相比于频繁地找房换房的时间成本,这点儿违约金又有什么用呢?”7 n: A8 A, c8 ]  R( m! S
租房之难,还在于很难租到合适的房子。; j& u+ F2 F, y6 d; Z, p
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北京东三环附近一处房屋中介门店内,一名业务员在等候顾客上门。(2015年3月31日摄)。新华社记者 罗晓光 摄
- Q# d9 k# P% u) A; B4 q广西柳州蓝天机电公司按公租房模式,在当地建了首个高端公共租赁房屋项目“蓝天福园”,1188套房子,面积都在40至60平方米之间。
- _/ w8 E6 a9 `7 R7 E: G* T( w  蓝天机电董事长熊家威告诉记者,当前开发商开发的商品房大多有三房或四房,适合一家人居住但不适合单身市民租住,因此单身群体很难租到合适的房子,有的只能选择合租。0 K! a. W9 Q) D7 @9 D/ w7 E, s
  按规定,民营企业投资保障房建设,要获得用地政策支持,须满足“50至59平方米区间面积占60%,40至49平方米区间面积占40%”等要求。0 l% W+ q" n! G1 _( c
  “在一些大城市,特别是租赁市场供求关系比较紧张的地方,租房难问题确实存在。”住房和城乡建设部副部长陆克华在国务院政策吹风会上说。# x# z8 N5 u1 G
  2015年,住建部对16个外来人口较多、租房需求较大的城市做了一个调查,结果显示,租住房屋以50平方米以下中小户型为主的需求占到75%左右,但市场上能够租到的中小户型住房比较少,所以往往只能选择合租,合租比例达到了50%。5 b1 _* V2 H$ T' C3 X
  “国家发展住房租赁市场,支持发展住房租赁企业,是符合中国国情的好政策,将鼓励更多人选择用租赁的方式解决住房问题。”熊家威说。
# Z3 ?6 o0 F% G; u  据住建部房地产市场监管司司长高志勇提供的数据,目前,通过市场租赁解决居住的总人口就达到1亿人以上,年租金已经突破1万亿元,这也意味着租赁市场是一个巨大的市场。建立购租并举的住房制度,促进住房租赁的规模化、专业化发展,成为房地产领域“来自供给侧的福音”。+ f/ N0 {# Y% `7 J+ L& Y8 {
  高房租能降下来吗?. f) y* p( C3 `% M" ]+ `
  “只要能出得起价钱,找到好房子也不能说难。最大问题还是房租太高。”北京链家地产一个门店的资深经纪人王立告诉记者,他每天接触大量的租房群体,绝大部分是刚刚毕业的大学生,以及外来务工人员。“有统计说,北京有30万房屋中介大军。我们自己也是租房的一个重要群体啊!”% ?. _+ x; ]  k' A0 ]8 e0 |
 
+ B7 b% {; [5 G3 F, P在北京,租房成为不少年轻人及打工族的首选。随着北京房价一路上扬,房租的价格也水涨船高。东直门附近一套60平方米的“小两居”,去年的租金还在每月4500元左右,如今已经上涨至每月近6000元。" i; I/ p0 R/ e6 l  i+ b8 F$ `
  王立说,这些租房群体工资并不高,绝大多数月薪在5000元上下。即便合租,一间卧室租金每月也要将一两千元,这意味着月收入一小半用在租房上。年轻人还有买衣服、朋友聚会等花销,每个月几乎就成了“月光族”。- ~5 V% }9 t2 l, G* }0 A! }
  一些人迫于中心城区的高昂房租压力,被迫向城市周边发展。在宣武门附近工作的陈雪目前租住在西红门地区,每天乘坐地铁四号线上下班,加上步行时间,每天花在路上将近100分钟。
& C$ \( V3 Q; u* s6 X  “虽然住得远一些,但房租每个月比宣武门附近能省2000块。”陈雪说,“虽然苦点儿、累点儿,但盘算一下,我也就忍了。”
5 g' n, A+ K/ s6 Z* v3 P8 m原中国房地产业协会副会长朱中一表示,推动房屋租赁市场规模化发展,有利于降低消费者的入市成本和购房压力,使其从长期的购房还款压力转变为短期的租金模式。9 B2 p/ Z: @2 L; M
  长租式白领公寓的领头羊魔方公寓已先行一步,近日宣布,在国家大政策支持背景下,预计2016年门店数将达300家,2017年达600家,2018年达1000家。万科此前也试水“先租后买”,未来不排除探索住宅本身“租售并举”,“先租后售”等新业务模式。发展住房租赁市场,自然人和各类机构投资者购买库存商品房出租,不仅能丰富租赁市场房源供给,也有望适当降低商品住房价格。( ^) }+ U' X" T" P0 ^% C
  如何遏制“黑中介”?
! k9 z4 p7 G0 l8 Q) C+ p  “我刚参加工作的时候,租用的是单位的集体宿舍,所以没有遇到中介这方面的事情。现在部里新来的这些年轻人,大部分都是租房子住的,我也经常听到他们对中介的一些抱怨,甚至遇到了一些黑中介,比较愤慨。”陆克华说。
6 l. c& U! ^! Z  对房地产中介机构和中介人员服务的质量,大家报怨很多。
" N7 }- u6 A  P6 a3 X5 R! [  吹风会上,陆克华公布这样一个数字:北京市2014年对3万多名年轻人住房状况进行的调查,其中43.8%的人都表示在租房的过程当中遇到了中介方面的一些不良行为。
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, o3 _* P4 }: ]1 X$ t一名租房者进入上海市高安路上的一家房屋中介查看房源。(2014年5月7日摄)。新华社记者 陈飞 摄 ( w+ B& ~: r  J9 [3 v! y4 B  h
北京市住建委有一个投诉平台,对中介的投诉主要有:隐瞒房屋的真实状况,发布虚假的房源信息,把成套的住宅私自打隔断以后出租,还有乱收费,甚至骗取中介费等等。
! j3 m! U4 [( {. t  据介绍,住建部将从多方面入手,规范中介机构房源信息发布,全面推进房地产转让合同网签,切实加强房地产交易资金监管,强化对房地产中介机构的备案管理,加强中介机构从业人员管理,完善信用信息系统,加大日常监督检查的力度等,进行规范和整顿。8 L# t( Z$ B3 g
  作为住房租赁的先行者,广州市房屋租赁管理规定立法工作正紧锣密鼓推进。在立法草案中,增加了“网上备案”及对房屋租赁经营机构的管理内容,增强了法律威慑力,使各条款更加符合社会和管理的需要。
' L- t  z! g1 P  广州房屋租赁登记备案年平均量约70万宗,目前全市所有租赁房屋已经实现了“网上备案”。
  a  F, j5 x7 T+ }' {+ K  “规范房源信息发布问题,一定要真实。中介机构在房源信息发布前要经委托人同意,同时还要到当地房管部门进行房源信息核验后才可以发布。”陆克华说,不得以虚假的信息、虚假价格进行“钓鱼”。
0 \8 @2 V$ K" c  “远水”也要解“近渴”5 F9 g! |, }# y3 d9 S
  6日,记者在位于广州奥园城市天地酒店式公寓售楼中心看到,售楼员一个小时内大约接待了4位有意向投资酒店式公寓的看楼客。从奥园延伸3公里范围内,星罗棋布有十多个楼盘正在进行开发建设,分属于不同的开发商。8 r$ d, ?& Q7 m, z
 
  R7 t- x! g3 Y4 |' |市民在成都春季房交会现场咨询购房事宜。(2016年4月28日摄)。新华社记者 刘坤 摄 , H! q! S9 D9 a& O7 P
满堂红链家市场部高级经理周峰说,只要市场选择对路,开发商还是愿意投资住房租赁市场的。大力发展住房租赁市场,有助于减少房地产市场内的投机行为,也有助于促进房价逐步回归理性。
! y8 r  X1 D6 A2 O  “目前的情况看,住房租赁市场急需要解决市场有序监管的问题,乱哄哄的市场是无法吸引投资者的。”周峰说。, c) L6 C5 S0 k" Q( W4 q
  据陆克华介绍,国家将从多方面扶持住房租赁企业的发展,包括对依法登记备案的住房租赁企业、机构,包括个人,给予税收优惠政策的支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品,稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点,拓展直接融资的渠道。完善规划建设和用地政策。
. u/ j* Q8 Q- O6 o  要破题必须多管齐下,既要“远水”,也要解“近渴”。
$ G' ]0 c1 q% e- _  s; {7 v) Z有的地方已开始新的探索。上海市去年允许将符合条件的客厅改造成一间房间,单独出租使用,业内通常叫做“N+1”。这增加了中小户型租赁住房有效供应,可以适当降低承租人租金负担,还有利于规范住房私自改造出租行为。$ `5 ]$ ^# C; Y& I* o2 }3 o
  

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