代 理 词

福建壶兰律师

尊敬的审判长、审判员、人民陪审员：
我们二人依法作为原告****的委托代理人，参加本案诉讼活动，现在依据事实与法律发表如下代理意见。
一、被拆迁房屋系共有房产，原告享有商业用房产权****平方米，经生效法律裁判所确认。
  ~% k( b6 Z$ c' y: Z5 y+ y+ J原告*****与被告*****的祖母*****系同胞姐弟。被拆迁房屋系祖遗房屋，座落于莆田市荔城区镇海办镇海居委会*******号，国有土地使用证登记面积为******平方米。四至：东与*****厝共墙，以墙中心线为界；南与*****厝共墙，以墙中心线为界；西与*****厝共墙，以墙中心线为界，北自家墙外皮为界，界外街道。
生效的民事判决[贵院（****）***民初字第****号民事判决、****中级人民法院（****）***民终字第***号民事判决]“确认座落于莆田市荔城区镇海街道*****（原门牌号为****号，国有土地使用证登记面积为*****平方米）中原告享有****份额，即****平方米”。生效的行政判决[****中级人民法院（*****）***行初字第****号行政判决]也记载，经法院审理查明，莆荔国用（****）字第****号《国有土地使用证》系通过土地变更登记程序颁发，变更前的《国有土地使用证》号系莆国用（****）字第*****号，其载明：土地使用者为*****（登记面积*****平方米）与生效民事判决确认“座落于莆田市荔城区镇海办镇海居委会*****（原门牌号*****号，国有土地使用证登记面积为****平方米）中原告享有*****平方米”相抵触，造成的原因是****隐瞒了祖遗房屋其与*****共有的事实，登记为其个人所有。
二、《房屋拆迁补偿安置协议书》无效。
《房屋拆迁补偿安置协议书》包括二个部分内容，一是拆迁了被拆迁人的房屋；二是安置补偿。拆迁房屋，涉及到的房屋的处分。如前所述，原告是被拆迁房屋的共有人，二被告****与被告*****订立《房屋拆迁补偿安置协议书》侵犯了原告房屋的所有权（共有），属无权处分，而且自始至终未取得处分权，因而无效。同时，被告****与*****签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》第九条规定：“乙方保证对被拆迁房屋拥有全部合法产权，不存在任何产权纠纷。乙方提供的相关权属证件必须真实有效，否则甲方有权终止协议”。被告*****隐瞒与原告共有的事实，由被告*****与****签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》（房屋拆迁编号****，侵害了原告获得拆迁补偿安置的相应权益，也是无效的。
三、被告*****答辩称***系受赠取得产权以及没有“隐瞒与原告共有”的事实不能成立。
（一）关于****受赠取得被拆迁房屋的产权问题。
1、赠与无效。被告*****无权把属于原告陈金銮的共有房屋赠与他人，该赠与行为侵犯原告的所有权，因而违法无效。
2、赠与合同未履行。虽有赠与合同，但是没有办理过户登记手续，产权人没有变更；赠与合同没有履行，被告****从来没有成为被拆迁房屋的任何形式的产权人。
3、不存在被告*****善意取得问题。一是被告*****没有取得过被拆迁房屋的产权，不存在善意取得的基础。二是赠与合同是无偿合同，不存在对价和以合理价格取得财产情形。三是被告*****明知原告是产权人，不是善意第三人。故此，本案无被告*****善意取得被拆迁房屋产权的问题。
（二）被告*******一方隐瞒了与原告共有的事实。
1 u3 G! Y+ L& G" ?. f1、生效法律文书确认“隐瞒”。（****）****行初字第****号行政判决书和莆国土资（****）****号文件均能体现。国土局文件明确记载：“经查，*国用（***）第****号《国有土地使用证》载明土地使用者系*****，该证系通过土地变更登记程序颁发的，变更前的《国有土地使用证》证号系*国用（***）字第****号，土地使用者为****，该宗土地初始登记的确权结果内容：‘登记面积为****平方米的土地使用权全部归属****所有’与（****）****民初字第****号、（*****）***民终字第***号民事判决书的确认结果‘坐落于莆田市荔城区镇海街道镇海居委会*****（原门牌号为****号，国有土地使用证登记面积为****平方米）中原告*****享有*****平方米’相抵触；造成土地初始登记事项与客观事实不符的原因系申请人*****隐瞒了该祖遗房屋属其与*****共同共有之事实”。
2、*****年**月**日，***与***就本案讼争被拆迁房屋在莆田市****人民法院达成“调解协议”，至今已***年时间，被告****不可能不知道。
2 w2 @. z9 R! |+ A' l, I" k4 @7 J3、被告之间订立《房屋拆迁补偿安置协议书》时，原告已经提起相关诉讼，并非被告方所称的“协议书在前，诉讼在后”。从证据看，原告于****年**月**日提起行政诉讼，****中级人民法院***年**月****日开庭审理，*****当时作为行政诉讼第三人参加开庭 [见****中级人民法院（*****）莆行初字第***号行政判决书]。被告之间于*****日订立《协议书》。因此，是诉讼在前，协议书在后。
  ^5 I1 b% P3 f以上代理意见，请研究采纳，谢谢！


                          代理人：*******律师
' X$ V+ ~4 f3 b; s5 X' H                            **********