查看: 51948|回复: 0

[楼市杂谈] 从福州楼市发展看莆田房价涨与跌

[复制链接]
  • TA的每日心情

    2019-3-30 06:50
  • 签到天数: 3 天

    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2014-1-3 11:36:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
    1.jpg

    3 T! |6 o. I1 R# @) {0 a  福建省福州去年新房成交19972套,上个月成交1237套,翘尾预期落空
    6 V( q2 W: w7 w9 g5 Y  2013年福建省福州楼市在新年钟声中收官。福建省福州市房地产交易登记中心数据显示,去年12月福建省福州一手房成交1237套,翘尾预期落空。2013年全年成交19972套,而2012年、2011年、2010年全年的成交量分别为21139套、15030套以及18178套。
    % Z; t8 k. o1 y! C  年底成交低迷,加之供应量激增,福建省福州新房库存量居高不下。业内人士认为,今年楼市不会出现太大波动。7 j: q9 u' u) h: U3 d% ?
      福建省福州年末楼市成交翘尾落空3 H" m$ }  x; u0 g, g4 F* f. L
      数据显示,2013年最后一个月,福建省福州一手房成交1237套,与去年同期2136套相比,成交套数减少899套,同比下跌42.09%。尤其是12月23日至29日最后一个统计周,单周成交量仅131套,创下10月中旬以来的最低值。而在2012年最后一周,福建省福州一手房周成交就突破700套。
    + ^  B6 a+ c3 y' Y' [8 s- F  一手房成交表现让人扼腕,二手房市场也只剩一声叹息。“去年12月二手房成交不足2000套,基本与11月持平。而去年上半年月成交量基本可以达到2500套。”骊特房产总经理郭华说,往年11月、12月,二手房市场成交量基本都会往上走,但今年同期非但没出现翘尾行情,成交反而下探。; \% y& w0 s1 v2 M, Z4 y
      事实上,2013年福建省福州楼市成交量可以说遭遇滑铁卢。去年3月份,福建省福州一手房成交量创下3250套的年度成交峰值,短暂的辉煌之后就是市场持续低迷。除了6月份成交达到2431套以外,其余月份福建省福州一手房成交量再也没能突破2000套,而传统的“金九银十”更是惨淡,月度成交均没有超过1000套,创下六年来最低值。  m* G7 I( R: N# i$ j7 W0 C
      纵观2013年,福建省福州一手房总成交量累计19972套,而2012年全年成交21139套,下跌5.52%。1 M, r) H( d" J& }8 J& {
      郭华认为,成交走低主要是因为银行房贷申请困难、利率提高遏制了一大波购房者,同时去年年底出台的调控新政也让市场陷入重度观望。
    3 L$ n) u; B7 ~% D$ V5 ^4 r  不过,2011年、2010年福建省福州一手房全年的成交量分别为15030套以及18178套。业内人士表示,福建省福州楼市在经历了2012年的复苏期之后,虽然2013年下半年成交不尽如人意,但楼市已经走出了当年限购的低谷。
    $ g  X0 O' j9 g! R  库存量大去化时间超一年
      g0 p! P/ q1 H  福建省福州市房地产交易登记中心网站数据显示,2013年12月31日,福建省福州五城区可售商品住宅16879套,相比去年同期的15635套,上涨7.96%。按目前市场消化的速度,新房库存能卖近14个月,而去年同期去库存时间需要近7个月左右,去化时间延长了一倍。3 b6 s) `; R9 O
      去年上半年,福建省福州新房库存量最高值时突破2万套。以5月14日为例,福建省福州可售商品房总套数20353套,总面积269.5万平方米。
    8 B2 D$ G' e1 g% s7 M  进入下半年,市区开发商推盘节奏缓慢,7月福建省福州住宅市场存量18000套左右,但8月以来福建省福州新增供应连续缩水,被业界寄予厚望的“金九月”新增供应量甚至不到1000套。库存最低值出现在11月左右,11月20日市区可售商品房总套数14335套,总面积204.74万平方米。9 j3 d: i7 v) `: Y# d8 o6 ~0 ^& e
      分析人士表示,上半年购房需求提前释放,加上市区新开楼盘不多,下半年开发商的蓄客量逐渐减少,主要以去老盘存量为主。
    0 D& f  G; e- o' ^# g5 z  10月之后,供应增加也导致库存量大幅上涨。据统计,自2013年10月开始,福建省福州楼市可售房源量便不断加码,开发商备足存货奋力冲刺年关,10月新增住宅房源3368套,11月新增住宅房源1550套。而12月福建省福州市五城区共17个项目28次取得商品房预售证,其中新增住宅4112套,环比上涨165.29%,创下了仅次于2013年1月的“第二高值”。
    : l. |1 T2 f/ n  值得注意的是,今年开发商所推房源中,小户型房源明显增加。但就市场整体而言,市区新房推量针对的主体依然是改善型需求,去年福建省福州套均成交面积在120平方米左右,以大户型为主体的房源在一定程度上限制了刚性需求的释放,客观上也刺激了刚需向福建省福州周边楼市尤其是闽侯楼市转移。! B; \) m7 q) ^2 i1 O3 r, @
      2014年福建省福州房价走势将趋稳
    6 w. {9 D' c. ?  q( Q8 f  P6 p  回顾近几年,在政府的各种调控措施强压下,特别是当“限购”、“限贷”等政策威力显现时,购房者一次又一次地选择观望观望再观望,直接导致2011年楼市跌至谷底。2012年,可以定位为健康理性的楼市消费年,政策对楼市的影响逐渐淡化,一、二手房市场全面复苏。, J. ~8 W& C; U; \5 s
      而2013年,房地产政策卷土重来,整体调控基调贯彻始终。年初“国五条”细则出台,继续坚持调控不动摇,年底,福建省福州继北京、上海等热点城市之后出台措施平抑房价上涨预期。可以说,市场成交一直被政策左右。
    8 a% a, h1 H* m, ?  v  业内人士认为,2014年,如果政策没有太大调整,福建省福州楼市成交、房价走势将趋稳。# k. a, Q9 p$ e/ n5 H
      中国指数研究院日前发布年度国内房地产总结报告称,2014年,土地制度、财税制度改革将进一步推进,房产税等相关长效机制有望逐步确立,但是市场化改革和长效机制的建立不可能一蹴而就,在热点城市房价仍然上涨的背景下,难以期待限购限贷政策的放松,现有的行政化调控手段很难在短期内退出。
    : y5 w1 R8 E6 N  h  (记者 刘丰)6 I7 G; ~- S* r6 M. D* p1 N+ `

    " y3 s0 {1 n4 `0 }

    本版积分规则

    手机版|Archiver|网站地图|   

    闽公网安备 35030402009042号

    ©2012-2013 Ptfish.org 版权所有,并保留所有权利。 闽ICP备13000092号-1
    网上报警
    郑重免责声明:莆田强势社区(ptfish.org)是非商业性网站,不存在任何商业业务关系,是一个非盈利性的免费分享的社区。
    本站部分内容为网友转载内容。如有侵犯隐私版权,请联系纠正、删除。本站不承担任何法律责任!
    本站为网友转载出于学习交流及传递更多信息之目的,并不赞同其观点的真实性。
    GMT+8, 2019-8-20 11:21, Processed in 0.357813 second(s), 43 queries, Gzip On.
    Powered by Discuz! X3.2 Licensed Code ©2003-2012 2001-2012 Comsenz Inc. Corporation
    返回顶部