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[楼市杂谈] 超50盘争霸!160万买两房!独拥两地铁站!谁能比?

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  • TA的每日心情

    2019-11-26 09:13
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    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2019-11-22 12:04:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
      
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      楼市战火不熄!
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    0 t( |0 \4 \& Y! w* t6 H! P  上半年,广州一手住宅网签量达42019套,比去年同期多出近万套网签量,交出完美成绩单。
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    % r# I5 h$ j' m) q. F: z% v- |: W$ c  而下半年,从各区的推货节奏来看,便可预感广州楼市火势依旧!
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      超50盘引燃下半场战火
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    9 o7 b6 {9 M$ z6 w! x: ]6 T  新面孔杀入再激活楼市
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    1 t- P$ Y9 {  g$ j( C) u  据统计,下半年广州将有超50盘推新,其中尤以增城、花都、南沙等外围区为主战场。
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    - N1 t" h' `; C/ ?8 [) P* @  值得期待的,还是广州下半年将迎来一波全新盘!
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    ) I$ ]; t1 t7 S+ }  花都湖、灵山岛尖、中新板块…
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    : H0 j! D3 y, @5 v  N3 p) x  去年至今活跃在广州土市的“新势力”们,将成为广州楼市未来的“骨干”。
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      这些新项目不仅会大大为区域补货,更将为广州带来值得期待的新产品,再激活楼市。- ^! J( T  M8 e+ ^6 O
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      当然,要说目前热度最高的区域,还是全城关注的花都。( ~$ B! \( c2 ], l3 J
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      毕竟500亿融创文旅城兑现,置业花都已成新趋势。
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    , d3 G. }3 \# G& v9 N  千万级客流引全城关注
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    , E/ f2 j' R7 B$ v" d8 q  重磅利好刺激花都直指4万+
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      目光倒回一个月前,位于花都的广州融创文旅城开业,当日便带来了30万人次的客流量!7 E0 N; M8 l/ ~1 \
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      要知道,上海迪士尼在五一黄金周的单日客流仅约10万人!
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    ) w8 y6 G; [1 Z$ _7 e  c  文旅城开业盛况图源:网络
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    4 u+ Q2 \# x$ W. @; ?( y  这个预计年客流量2000万人次的文旅项目,一举让花都告别“小透明”角色。
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    / A( y& F/ f; @! x/ M  受其巨大利好影响,花都近期楼市热度明显加码。. g& J+ C' ?* y# @5 n: P, L
      
    ' T) K: y& q& w  世联东研究院的数据显示,近4周花都全新盘到访量稳定在1000台以上,且每周到访量呈增加趋势。
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    ; {0 C- k8 w3 |. [" O  有了买家的“用脚投票”,花都新盘价格上扬自然有了底气。
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      M8 U6 |: ]8 x: U$ C5 r  区域“3”字头不少的情况下,有个盘更有破“4”万之势!
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    , R  y/ H( p# P0 [* e& k  再加上花都湖片区已出让的地块成交楼面价多在1.7万/平,待项目逐一入市,片区房价更进一步亦是预料之中。
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      区域“拓荒”or坐享其“城”7 B) @9 g/ O$ N" b6 M8 A3 v9 v1 O
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      160万拿下三房私享双站地铁3 U& d9 z) V* W, c* P6 p8 E2 @- h
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      不过,对于起点颇高的花都新秀花都湖板块来说,未必是买家性价比最高的选择。
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    ) d' L; I" K8 h% v0 w& Y$ t) a  其一,是价格。  J1 ?& j! X' Z- t) F; v; |5 O$ K
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      片区房价冲“3”破“4”的大环境下,想一步置业拿下三房,总价没有两百万难入手。) G, M" X; o7 y) _1 z. p6 [3 e
      
    9 |: N. R+ }8 R6 u8 w+ S  这对普通买家来说显然是不小的门槛。
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      其二,是配套。
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    7 m' r' H6 `0 Z; i2 \" Q& P  不同于发展成熟的区府板块,全新发展的花都湖片区意味着生活配套的欠缺,片区成熟需待时日。" k# m/ n! C( j6 {: \& K% N+ k$ k1 v
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      就目前而言,花都湖已出让的地块周边以村落、工业园为主,交通不便之余,配套多需依靠项目自建。2 s$ x1 R, X& \4 T! A
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      花都湖片区祁家庄村9 W6 c6 s" y4 q! G
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      其三,是社区环境。, {5 }8 l, p& Z/ X" y- l& W
      
    ( Y  u0 Y7 s/ N- s6 f0 w0 H  细数片区在售的项目中,多以中小规模的楼盘为主,自成规模、私享大社区全能配套的大盘,屈指可数。
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    / i& |( I5 A3 A; E  如果楼市君告诉你,能够同时弥补上述三点短板的,近在眼前:合和新城便是。
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    9 P5 w1 t7 c6 v, N5 L6 }$ `1 @  不仅160万便能拿下灵动三房,还享110万平大城配套,自家独占9号线两个站点!
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      合和新城效果图# m8 l, r% ^( @+ h4 l2 R
      
    : `1 A4 e1 t  k6 [) A: E  超高实用率!百变户型随意切换!
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    . X* J8 N! C8 t( V) J  先来看看项目的惊喜户型。% f7 B( n" e' x0 h7 u# [8 T
      
    : |0 |2 B0 B! U- J3 }  合和新城目前在售的五期逸荟组团,主推75-86平百变产品。
    ) s2 N# u1 {# Q  0 K9 m8 M8 ~+ _# u. j6 ?* {
      如86平,业主可根据需求打造成三房或两房,随着家庭成员的增加,自己的家也可以跟着成长,乐趣满满。) x7 ~& B5 [  E# C7 W* [! z
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      86平灵动三房户型图
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    , ]4 c0 g/ E; C5 c  i& p1 r  该户型客厅、餐厅与阳台连成一线,与休息区完美分隔,既增加使用空间也保护家庭成员的私隐。; i( {3 Y; b. u" K* [
      
    # {2 W' R  [$ `8 D8 V/ {  巧妙的是,各空间的布局避免了走廊带来的空间浪费,全屋紧凑,实用率超85%。
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      样板房实景图8 u4 |+ o* f! h
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      值得一提的是,产品双阳台的设计,放眼望去便是小区园林,带来极致景观。
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    3 l; i8 A* g, l: O9 {  样板房实景图
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      私享双站地铁西揽北站东拥机场& ]9 K  @/ s9 k% ]- q: X" T
      
    0 _2 w; I" ~) V, U  更让不少买家羡慕的是,项目业主还能“私享”9号线双地铁站。
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    # ]) A; `# J$ z6 K# c/ t  从合和新城正门往右走不到300米,便是清塘站;从侧门往左走约500米,即清?站。9 [( Q3 B$ F: e. k. _( c9 o+ Z2 ]; h
      
    " D% C! R  Q" j0 D& m: l' g. A8 W* D  能够一个社区拥有两个地铁站,1站地铁换乘3号线,30分钟即达珠江新城CBD,在广州实属罕见。0 i6 J9 t- j; h" a0 `
      
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      让人羡慕的点还没完,合和新城还是广州少有能够同时享有两大超级枢纽的大盘。
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      一个是投资180亿升级打造的广州北站,8轨交汇以TOD模式连接湾区核心城市;
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      一个是年旅客吞吐量近7000万人次的国际枢纽白云国际机场。
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    , R3 v7 }/ F# H) P: U* Y/ ]  两大IP加持,合和新城将是距离湾区乃至世界最近的社区。; A! _- E0 S: t9 O
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      名校云集享3-18岁无忧教育
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      享区府成熟发展配套,一切坐享其成,合和新城在教育资源方面的优势,同样明显。
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      项目周边拥有多间学校,其中包括全国名校黄冈中学、广雅中学等首屈一指的顶级学府。
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    $ q' }+ M; C, Z, Z  丰富的教育资源,让孩子从3岁-18岁都能在家附近上学,不仅家长省心,孩子也能先人一步赢在起跑线。0 Y; u* V6 f( y/ F
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    & ~# D* Z/ K, h* z  y  不仅如此,合和新城的业主还能优先享有社区内的市一级幼儿园,家楼下便是孩子成长的乐园。
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      合和新城社区幼儿园实景图5 r# {0 u. }! x- d
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      同时,社区与业主共成长,项目全新配套的社区小学也在筹建中,年初便完成了规划公示。+ L+ ], t4 o2 m! Y0 G5 ^' T
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      其规划48班,已被列入政府重点项目,预计2020年开学。  u$ A! g# f; p7 S6 e
      
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      学校规划公示截图
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      110万平大城!全能商业+万平公园; v$ j/ K  z( Y2 E- q
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      最后,在这里生活的业主,不仅外享市政完善配套,其内部打造的全能大城更是让业主足不出户,便能解决生活所需。  J7 R$ K  M0 s1 ~! ?6 F$ j- ]$ r
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      毕竟,项目是经过14年成长,打磨出的建筑面积超110万平的成熟大盘。; h: X! p7 b; _0 J
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      如社区的临街商铺,早已全部开业,其业态囊括餐饮、教育培训、美容美发、超市等,可以满足业主各类日常消费需求。# [2 R( H5 u+ b. \2 }5 t! E" ~
      
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      合和新城临街商铺
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      同时,在土地价值日益珍稀的今天,项目社区还打造有超万平的中心公园!
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    5 ~! e9 q0 l0 V! i2 S  其配以百余种绿植花卉,结合社区游园景观,打造小桥流水、移步换景之境,业主可每日闲情漫步,尽是惬意。
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    # O4 ?4 H- z' [$ D- r4 M  
    " ^- `' Y$ ~9 U7 x# k  合和新城景观园林实景图
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      加之社区内还配有大型游泳池、国际级网球场、篮球场等,在家楼下便能随时随地运动起来,每天打卡绿色健康生活。
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      老人、小孩、年轻人的健康乐园,莫过于此。0 q# ]9 V# G) C* j- ?- P
      
    $ s8 o$ f; h9 Z  K  0 O) h4 r, o- R$ S# B
      
    + ^# n4 C0 [  w7 ~- g6 x  合和新城室外阳光泳池5 g7 A) v: n1 M# {8 w% B
      
    # Q4 `4 J# R/ ^7 H  在广州开启全新生活模式,看到这里,你心动吗?
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    ; z1 S, h* B, i3 V# n  惊喜还没完,不用3万+,项目仅“2”字头就能拿下!
    & O% U) T; w& K7 L  
    ' x- n0 g/ |: ?* K  你还不快快行动?
    ' U& Y& }# F$ b, h6 Z, e1 v3 w0 t  * V" f* r* x; {+ L; C. @
      项目地址:广州市花都区迎宾大道3号(地铁9号线清塘站A出口/清?站B出口)' E! f% M# r1 Y5 V& ^
      - {. h/ U' L2 b/ k- x
      咨询电话:020-36802388( z: ?. V  O# Y' f
      
    ' D. I! e  `* J7 D1 b7 a  
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